2023年资产评估实务（一）考试在线模拟题库.pdf

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1、2023年资产评估实务（一）考试在线模拟题库L某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）o 2018年真题A.资产交割日B.奶牛成熟时C.评估基准日D.奶牛停止产奶时【答案】：B【解析】：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区

2、分其是否具备生产能力的分界点。2.下列因素中属于影响不动产价格区位因素的是（）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】：A|B|C|D【解析】：影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。3.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：3 0,根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20,工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近于（）元。A.9745B.8753C.7520D.8800【答案】：B【解析】：该产品的评估值=（材料费调整后成本+工资、其他费用调整后成本）

3、X实有数量=（94X0.7X 1.20+94X0,3X 1,08）X80=8753.28（元）。4.某企业3月初预付6个月的房屋租金9 0万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）万元。A.35B.60C.45D.30【答案】：B【解 析】：预 付 费 用 评 估 值=预 付 房 屋 租 金 一 实 际 已 用 房 屋 租 金=90 90XR6=60（万 元）。5.某 林 场 拟 转 让10公 顷5年 生 态 锥 栗 林，该 林 每 公 顷 株 数440株，平 均 树 高3.5米，平 均 冠 幅3.0米。当 地 同 年 龄 参 照 林 分 株 数400株/公 顷，平 均 树 高3

4、.4米，平 均 冠 幅3.2米，运 用 重 置 成 本 评 估 时，其株 数 调 整 系 数 评 估 取 值 为（）oA.1.00B.1.10C.1.03D.0.94【答 案】：A【解 析】：当 拟 评 估 林 分 株 数 工 造 林 标 准 株 数 或 参 照 林 分 株 数 时，株 数 调 整 系 数0 =1；当 拟 评 估 林 分 株 数 造 林 标 准 株 数 或 参 照 林 分 株 数 时，株 数调 整 系 数Kl=拟 评 估 林 分 株 数/造 林 标 准 株 数（参 照 林 分 株 数）。本 题4 4 0 4 0 0,所以株数调整系数评估取值为1。6.现对A企业的电焊机进行评估,

5、被评估的电焊机与新型电焊机相比,引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税税率为2 5%,则设备的每年净超额运营成本是（）元。A.1688B.2250C.2300D.2200【答案】：A【解析】：每年超额运营成本=4500X0.5X（1-25%）=1688（元）。7.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）。A.函证B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】：A|B|C|D【解析】：非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；函证；抽查（会计凭证）；访谈。8.下列有关长期应收

6、款说法不正确的是（）oA.长期应收款不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产B.不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定D.在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款【答案】：B【解析】：包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。9.下列有关投资基金评估的说法错误的是（）。A.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估B.投资基金的估值建立在底层资产估值的基础上C.投资基金净值是基金资产的价值减去基金负债的价值D.评

7、估时应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的估值方法【答案】：C【解析】：投资基金净值不仅仅是基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。10.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。A.直接比较法B.物价指数调整法C.净利润现值法D.相似比较法E.比率估价法【答案】：A|D|E【解析】：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。B项，物价指数调整法为机器设备重置成本计算方法；C项，净利

8、润现值法为收益法具体计算方法。11.评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（）0A.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定【答案】：B|C|D【解析】：A 项，一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目；E 项，坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为3 5 年）的实际坏账

9、损失额与其应收账款发生额的比例确定的。12.金融不良资产评估业务中，债权类资产主要包括（）。A.银行持有的次级类贷款B.金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权C.其他非银行金融机构持有的不良债权D.银行持有的可疑类贷款E.银行持有的关注类贷款【答案】:A|B|C|D【解析】：债权资产主要包括：银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。13.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包 括（）oA.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或

10、可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同【答案】:A|C|D【解析】：选取可比实例应符合下列要求：是估价对象的类似房地产；成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修正为正常价格。14.已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于（）万元。A.794.75B.1100C.935D.1154.98【答案】：B【解析】：该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本=850出5%=1000（万元），然后加

11、上10%的行业平均利润，所以重置成本=1000+1000X10%=1100（万元）。15.下列有关机器设备评估的说法正确的是（）oA.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法B.机器设备的存在形式，可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C.除实体性贬值外，机器设备往往还存在功能性贬值和经济性贬值D.科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响E.评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值是单台设备的简单相加【答案】:A|B|C|D【解析】：评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设

12、备的简单相加。16.常见的森林资源核查方式有（）。A.小班抽查法B.全面核查法C.抽样调查法D.林班调查法E.林场调查法【答案】：A|B|C【解析】：常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等方式。17.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）oA.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】:A|B|D【解析】：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森

13、林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类型或地位指数级；林地的地利系数。18.关于应收款项的评估，以下说法正确的是（）。A.对发生坏账的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法B.应收款项评估价值=应收款项账面余额一已确定的坏账损失一坏账准备C.坏账准备=核实后的应收账款数额X坏账比例D.计算坏账比例时一，应将因特殊原因造成的坏账从中扣除，不能直接作为预计未来坏账损失的依据【答案】：D【解析】：对预计坏账损失的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法。应收款项评估价值=应收款项账面余额一已确定的坏账损失一预计可能发生的坏账损失。预计可能发生的坏账损失额=核实后的应收账款数额义坏

14、账比例。19.下列关于森林资源调查与核查的说法，正 确 的 是（）oA.我国的森林区划系统一般为四级B.小班是森林资源统计单位C.林班是森林调查规划设计的基本单位D.平均树高根据目的不同，通常可以分为林分平均高和优势木平均高【答案】：D【解析】：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划；林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位；小班是森林经营的最小单位,也是森林调查规划设计的基本单位。20.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.残余法【答案】：A【解析】：教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的

15、交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。21.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估其内在价值。A.市场法B.成本法C.价格指数法D.收益法【答案】：D【解析】：以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。22.PPP存量项目的评估对象主要有（）oA.项目设施经营权资产组B.政府配套投入资产C.项目设施所有权资产组D.用于设定抵（质）押权的资产E.项目公司的股权【答案】：A|C|E【解析】：BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。23.下列关于绿色GDP的说法错误的是（）。A.绿色G D P占GDP的比重越高，表明国民经济增长

16、的正面效应越高B.绿 色G D P将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除C.绿色G D P是一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果D.生态环境价值评估是绿色GDP核算的重要支撑条件【答案】：D【解析】：绿色国民核算、绿色G D P,按照可持续发展的观点，应该将所发生的任何生态环境损害都进行价值评估并从G D P中扣除，这就是所谓的绿色国民核算、绿色GDP-个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果，即将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从G D P中予以扣除。生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。这个指标，

17、实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色G D P占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低。24.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（）。A.对外出售的产成品可以采用市场法评估B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价E.对外出租的产成品可以采用收益法评估【答案】:A|B|E【解析】：未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据

18、清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。25.下列关于基准地价特点的说法中，正 确 的 是（）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格【答案】：B【解析】：基准地价特点如下：基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。2

19、6.北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根 据 城市房地产管理法的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件。下列选项有关该转让条件的说法，符合规定的是（）。A.配建的公租房需全部竣工B.按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金C.按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书【答案】：C【解析】：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时一，应当符合的条件包括:按照出让合同约定已经支付全

20、部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。27.某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4,评估基准日材料综合调整系数为1.1,工资和其他费用调整系数为L 0 5,假设不考虑其他因素，该产成品

21、的评估 单 价 为（）o 2018年真题A.231元/台B.214元/台C.216元/台D.230元/台【答案】：c【解析】：产成品评估值=产成品实际成本X 材料成本比例X材料综合调整系数十工资、费用(含借款费用)成本比例义工资、费用综合调整系数二 200X(60%X 1.1+40%X 1,05)=216(元/台)。28.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()oA.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定【答案】：A【解析】：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时、按孰

22、短原则确定剩余收益期限。29.森林资源资产评估风险控制的关键基础环节是（）oA.森林资源资产评估方法选择B.森林资源种类选择C.森林资源资产生态保护D.森林资源资产核查【答案】：D【解析】：森林资源资产核查（调查）工作，其专业技术性强、工作量大、条件艰苦且费时耗力，是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。30.运用成本法评估房屋建筑物的价值，下列说法正确的是（）oA.对于单项房屋评估，重置成本根据经济行为情况，可以是含税，也可以是不含税，但不论哪种处理，都需说明重置成本内涵B.对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果被评估企业是一般纳税人，则假定增值税可以抵

23、扣，房屋重置成本按照不含税考虑C.利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率，以建安工程造价（含税）与前期及其他费用（含税）之和为基数确定D.计算综合成新率时，一般年限法权数取0.6,打分法权数取0.4E.对于企业价值评估中涉及单项房屋的，如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税【答案】：A|B|C|E【解析】：计算综合成新率时，一般年限法权数取0.4,打分法权数取0.6。31.以下属于不动产清查核实的手段的有（）。A.目测B.询问C.利用专家工作D.抽样调查E.借阅不动产使用单位提供的档案资料【答案】：A|B|C|E【解析】：抽样调查属于不动产清查核实的方法。32.库存材料评

24、估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料、可采用市场法C.失效，变质，残损，报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额D.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法【答案】：A|B|C|D【解析】：对于购进时间短，市场价格变化大的库存材料，可采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。33.以下适用剩余法评价的不动产有（）。A.待开发不动产的评估B.将生地开发成熟地

25、C.将门市出售D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估E.将待拆迁改造的不动产再开发【答案】:A|B|D|E【解析】：剩余法主要适用于下列不动产的评估：待开发不动产的评估（假设开发）。对已建成不动产中的房屋或土地的评估。将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。34.下列关于PPP项目的说法，不正确的是（）。A.我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”B.已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称 为PPP存量资产C.资产评估对PPP项目资产证券化业务没有影响D.PPP存量

26、项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权【答案】：C【解析】：随着PPP项目资产证券化工作的推进，资产评估将在PPP项目资产证券化业务中发挥重要作用，比如对PPP项目资产证券化的基础资产抵（质）押价值进行评估、对现金流进行预测等。35.进口机器设备的从属费用包括（）。A.关税B.离岸价C.公司手续费D.国外运费E.消费税【答案】：A|C|D|E【解析】：进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。36.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系，下列说法正确的是（）oA.外部评估专业人

27、员对公允价值的计量负责B.会计人员对公允价值的计量和披露负责C.审计人员对公允价值的确定负责D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具E.外部评估人员对评估结论的合理性负责【答案】：B|D|E【解析】：在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息。会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。由此，公允价值的运用使会计信息负责体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任

28、体系。37.下列不属于森林景观资产评估方法的是（）。A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.模拟开发法D.收获现值法【答案】：D【解析】：森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法、重置成本法。38.2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评 估 值 为（）万元。A.1000B.900C.800D.700【答案】：B【解析】：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备=1000100=900（万元）。39.甲企业进行整体

29、资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元,企业前五年坏账比例为20%o若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（）万元。A.400B.450C.405D.500【答案】：A【解析】：企业前五年坏账比例为10%,评估预计的坏账准备=500义20%=100（万元），所以应收账款评估值=500 100=400（万元）。40.下列各项中，属于森林资源资产的特点的是（）oA.经营的永续性B.再生的短期性C.功能的多样性D.分布的辽阔性E.管理的艰巨性【答案】:A|C|D|E【解析】：森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的

30、艰巨性。41.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。A.发电使用的煤炭价格上调B.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置C.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快D.发电设备因使用时间过长，生产率下降E.由于能源紧张，上网电价上涨【答案】：A|B【解析】：CD属于功能性贬值的因素；E 对于发电设备来说，属于经济性溢价,而不是贬值。42.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为（）oA.110万元B.150万元C.100万元D.50万元【答案】：C【解析】：P=A/r=10/10%=100（万元）。43.影响投资性房地产公允价值评估前提

31、的因素不包括（）。A.资产使用在法律上是否受到限制B.是否有其他市场参与者C.实物上是否可能D.财务上是否可行【答案】：B【解析】：投资性房地产公允价值评估前提是资产的最佳用途。最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。44.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年 利 率18%,不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为1 0%,评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是()元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】：D【解析】

32、：对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以先计算出本金加上持有期间的利息，再折现一年确定评估值；对于单利计息、到期一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：评估值=本 金 义(1+利息率义时间)；本题适用折现率己=10%+2%=12%；被评估债券的评估值=10000义(1+4X18%)/(1+12%)=15357.14（元），与D项最为接近。4 5.2 0 1 8年8月甲企业因转产需要出售2 0 0件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为1 5 0元/件

33、，销售费用约占不含税价的6.5%,不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则 该2 0 0件在产品的评估值最 接 近 于（）元。A.3 2 0 8 5B.3 0 0 0 0C.2 8 0 5 0D.3 1 9 5 0【答案】：C【解析】：在产品评估值=该种在产品实有数量义市场可接受的不含税的单价一预计销售过程中发生的费用=1 5 0 X 2 0 0 X （1-6.5%）=2 8 0 5 0（元）4 6.下列关于珠宝首饰评估的说法不正确的是（）oA.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器C.对珠宝首饰品牌拥有权

34、的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围D.对珠宝首饰进行评估时，只能针对珠宝首饰的实体部分进行评估【答案】：D【解析】：珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓展延伸。47.企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时,资本性支出预测通常包括（）。2018年真题A.扩张性资本支出B.维护性资本支出C.开发中相关无形资产后续必要支出D.完成相关的在建工程必要支出E.改良性资本支出【答案】：B|C|D【解析】：预测的资本性支出应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要

35、支出。48.关于应付及预收款项评估下列说法不正确的是（）。A.应付账款评估中，若不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定B.应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法,按付账款的总值或扣除折扣后的净值予以确定C.预收账款评估可根据企业实际收取的金额予以确认D.其他应付款评估可根据企业实际收取的金额予以确认【答案】：D【解析】：其他应付款评估，可根据有关合同、协议的规定，计算确定其评估价值。在评估操作中，应特别关注是否存在不需要支付的债务，若有，应将其评估为零。49.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为1 7%,按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入

36、已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。A.112149B.117000C.134000D.115470【答案】：A【解析】：债券本金=100X1000=100000（元）债券的折现率=8%+2%=10%每年收到的利息=100000 X 17%=17000（元）债券的评估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000/（1+10%）2=112149（元）。50.下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是（）oA.对具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素B

37、.对具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素C.对缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择都不受限制D.对缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制【答案】：A【解析】：对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素。对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。对于缺乏控制权股权的评估，实务中，被评估单位配合实施评估程序会受到限制，不利于评估工作的开展。因此，评估程序的实施及评估方法选择均具有局限性。51.房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是()oA.评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来

38、确定B.计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C.不动产评估值=地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利 息+利 润+销售税费D.房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格【答案】：C【解析】：C项计算的是重置成本，评估旧建筑物时应该考虑损耗，确定成新率。旧建筑物评估值=（土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费）义成新率。52.股票的内在价值是由（）决定的。A.股票的净资产额B.

39、股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额【答案】：C【解析】：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，收益折现值越高则表示股票的内在价值越大。53.2018年 8 月甲企业因转产需要出售200件在产品，并对其进行评估。根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为150元/件，销售费用约占不含税价的6.5%,不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则 该 200件在产品的评估值最 接 近 于（）元。A.32085B.30000C.28050D.31950【答案】：c【解析】：在产品评

40、估值=该种在产品实有数量X市场可接受的不含税的单价一预计销售过程中发生的费用=1 5 0 X 2 0 0*（1-6.5%）=2 8 0 5 0（元）5 4.年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是（）oA.待评估资产的年收入必须稳定B.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润C.投资收益率必须是包含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率D.待评估资产可以永续经营【答案】：C【解析】：年金资本化法的使用有两个严格的前提条件和两个必须注意的问题。前提条件：a.待评估资产的年收入必须稳定；b.待评估资产可以永续经营。注意的问题：a.测算年平

41、均纯收益是应扣减成本的正常利润；b.投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率。55.异龄林林地评估通常采用的方法包括（）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.收获现值法D.剩余价值法E.比例系数法【答案】：D|E【解析】：由于异龄林林地始终都有林木，对异龄林林地评估时一，林地的收益能力与林木的收益能力交织在一起，无法细分，要确定地价，则必须把其土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。56.下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是（）。A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提B.在建设项目建造活动全程，介入生态环境价值评估，

42、量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识C.绿色G D P是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义【答案】：A【解析】：生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。57.关于以财务报告为目的的评估业务的特点说法错误的是（）。A.会计主体假设、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择B.以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有

43、多样性的特点C.以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性D.以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务【答案】：A【解析】：会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。58.某进口轿车到岸价为人民币8 0 万元，关 税 税 率 1 5%,增值税率17%,消费税率2 0%,确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为 人 民 币（）o 2018年真题A.23 万元B.18.4万元C.26.91 万元D.20万元【答案】：A【解析】：消费税=（关税完税价+关税）/（1 消费税税率）X消费税税率=（8 0 +8 0 X 1 5%）/（1-2 0%）X 2

44、 0%=2 3 （万元）。5 9.某不动产净收益每年5 0 万元，建筑物价值2 0 0 万元，建筑物资本化率为1 2%,土地资本化率为1 0%,则该不动产的总价值为（）万）lj oA.4 1 7B.4 5 0C.4 6 0D.5 0【答案】：C【解析】：建筑物的净收益=2 0 0 X 1 2%=2 4 （万元）；土地净收益=5 0 2 4 =2 6（万元）；土地价格=2 6/1 0%=2 6 0 （万元）；不动产价格=2 0 0+2 6 0=4 6 0 （万元）。60.房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（）。A.土地取得费B.前期工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费E.开发期间税费【答案】:B|C|D|E【解析】：开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。