房地产市场报告 - 《德州房地产市场快报（2021年02月）》正式版.pptx

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1、德州房地产市场快报德州房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策德州市2020年1月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述落户政策落户政策2020.05.14德州拓宽就业渠道。国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1

2、000元一次性吸纳就业补贴。加大引才力度。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。土地市场土地市场整体市场|成交结构德州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，德州市以住宅用地成交为主，占比47.3%，其次，工业用地成交占比38.9%。2021年2月，德州市以工业用地成交为主，占比47.2%，比去年同期下降0.3个百分点。整体市场|成交结构德州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，德州市共成交各类用地73宗，共计301.45万，同比增长57.73%。其中，成交住宅用地17宗，共计144.07万，同比增长45.01%；商办用地3宗，共计38.

3、64万，同比增长129.23%。2021年2月，德州市累计成交各类用地11宗，共计46.19万，环比减少81.91%，同比减少19.09%。其中，成交住宅用地6宗，共计22.78万，环比减少81.22%，同比增长28.28%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1146.19-81.91-19.0973301.4557.73住宅用地622.78-81.2228.2817144.0745.01商办用地-338.64129.23工业用地523.41-75.45-27.5653118.7458.51整体市场|推出结构德州市

4、土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，德州市共推出各类用地73宗，共计327.57万，同比增长53.33%。其中，推出住宅用地21宗，共计171.99万，同比增长23.69%；商办用地5宗，共计48.42万，同比增长163.65%。2021年2月，德州市累计推出各类用地19宗，共计84.85万，环比减少65.04%，同比增长44.27%。其中，推出住宅用地10宗，共计50.7万，环比减少58.2%，同比增长81.79%；商办用地2宗，共计5.19万，环比减少88%，同比减少48.6%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（

5、%）整体用地1984.85-65.0444.2773327.5753.33住宅用地1050.70-58.2081.7921171.9923.69商办用地25.19-88.00-48.60548.42163.65工业用地728.97-62.9539.0547107.1690.60整体市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-2月，德州市共推出土地规划建面341.72万，成交304.86万，成交楼面均价1233元/。2021年2月，共推出土地规划建面84.85万，成交49.60万，同比下降13.1%，成交楼面均价735元/，同比增长158.8%。万元/整体市场|土地出让金德州市土地出让金&溢

6、价率走势2021年1-2月，德州市成交土地出让金达37.59亿元，平均溢价率为32.0%。2021年2月德州市土地出让金为3.65亿元，同比增长124.4%，溢价率为0.0%。亿元%宅地市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-2月，德州市共推出土地规划建面171.99万，成交144.07万，成交楼面均价2228元/。2021年2月，共推出土地规划建面50.70万，成交22.78万，同比增长28.28%，成交楼面均价1341元/，同比增长171.5%。万元/宅地市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，德州市成交土地出让金达32.10亿元，平均溢价率为39.6%。2

7、021年2月德州市土地出让金为3.06亿元，同比增长248.1%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|供求分析德州市土地供求价走势2021年1-2月，德州市共推出土地规划建面48.42万，成交38.64万，成交楼面均价581元/。2021年2月，共推出土地规划建面5.19万，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金德州市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，德州市成交土地出让金达2.25亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月德州市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2021年2月德州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额

8、(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1德州联强110.82.2120452021年2月德州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1德州联强110.82.212045排行榜|地块排行2021年2月德州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12020-0001宁津县2021-02-20住宅用地10.820450.0%德州联强22020-80

9、号临邑县2021-02-20住宅用地3.828180.0%临邑县城市开发投资有限公司32020-79号临邑县2021-02-20住宅用地2.38180.0%临邑县城市开发投资有限公司42020-49号临邑县2021-02-20住宅用地2.657830.0%山东森和房地产开发有限公司52020-59号临邑县2021-02-20住宅用地2.824500.0%临邑德舜置业有限公司62020-78号临邑县2021-02-20住宅用地0.392810.0%临邑宏达置业有限公司热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼

10、面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价德州市商品住宅成交量价走势2021年2月，德州市商品住宅成交均价为8147元/，环比上升4%，同比下降3.1%；成交面积为18.3万，环比下降31.8%，同比上升1068.5%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120

11、面积段成交848套，同比增长51.4%，套数占比同比下降1.3个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交689套，同比增长31.7%，套数占比同比下降5.9个百分点。市场成交|成交结构德州市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.6%0.3%5.9%6.3%39.6%31.1%12.7%2.5%1.5%0.6%8.4%7.7%35.5%30.5%12.0%3.8%20202021:1-2市场成交|成交结构德州市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-

12、80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上4.4%5.1%24.7%32.3%14.5%11.1%5.1%1.6%0.9%0.3%3.5%3.1%18.1%34.8%18.0%13.0%6.3%1.8%1.0%0.5%20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月德州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3301124001087875.

13、75.740-60万3011263951085855.55.560-80万015237158610030930920.120.180-100万0143131815013151851833.733.7100-120万00026710536121121113.713.7120-150万2002810780220120113.113.1150-200万000023035673734.84.8200-250万000004121531312.02.0250-300万00000113317171.11.1300万以上000000044 40.30.3汇总汇总38382 278781001006326324

14、63463191191323215361536100100占比占比(%)(%)2.52.50.10.15.15.16.56.541.141.130.130.112.412.42.12.1100100排行榜|企业排行2021年2月德州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1德州奥特莱斯置业1.9583471842.342绿地控股0.327196400.453碧桂园0.245908330.412021年2月德州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成

15、交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1德州奥特莱斯置业1.9583471842.342绿地控股0.327196400.453碧桂园0.245908330.41排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月德州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥特莱斯奥特莱斯澜铂湾澜铂湾1.952.341848347127106德城区2御澜湾御澜湾1.872.24210836110789德城

16、区3东海东海国风国风上院上院1.191.148010465142149德城区4绿城德达绿城德达蘭园蘭园0.781.0082785512296德城区5弘明弘明澜湖澜湖郡郡0.530.61468608133115德城区6星凯国际广星凯国际广场场0.510.56449208126116德城区7金都明德府金都明德府0.500.312216261141229陵城区8华中华园华中华园0.480.6160789710280德城区9昱景东方住昱景东方住宅小区宅小区0.470.6758698911681德城区10春江明月小春江明月小区区0.440.47439471109103德城区春江明月小区昱景东方住宅小区华

17、中华园金都明德府星凯国际广场弘明澜湖郡绿城德达蘭园东海国风上院御澜湾奥特莱斯澜铂湾0.440.470.480.50.510.530.781.191.871.95排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月德州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥特莱斯奥特莱斯澜铂湾澜铂湾1.952.341848347127106德城区2御澜湾御澜湾1.872.24210836110789德城区3东海东海国风国风上院上院

18、1.191.148010465142149德城区4绿城德达绿城德达蘭园蘭园0.781.0082785512296德城区5昱景东方住昱景东方住宅小区宅小区0.470.6758698911681德城区6弘明弘明澜湖澜湖郡郡0.530.61468608133115德城区7华中华园华中华园0.480.6160789710280德城区8瑞华新都汇瑞华新都汇 0.350.5854602710865德城区9星凯国际广星凯国际广场场0.510.56449208126116德城区10春江明月小春江明月小区区0.440.47439471109103德城区春江明月小区星凯国际广场瑞华新都汇华中华园弘明澜湖郡昱景东方住宅小区绿城德达蘭园东海国风上院御澜湾奥特莱斯澜铂湾0.470.560.580.610.610.6711.142.242.34THANKS