推荐-建筑投资经济学讲义.docx

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1、建筑投资经济学 第一局部 课程性质与目标一、课程性质与特点“建筑投资经济学课程是高等教育自学考试建筑经济管理专业独立本科段开设的一门专业根底课，它是由技术科学和经济学等互相融合渗透，并紧密联系工程工程的一门综合性科学，具有理论面宽、实践性强和政策性高的特点。设置本课程的目的，旨在使学生通过本课程的学习，掌握工程经济的根本知识、根本理论以及经济效益的评价方法，以市场为前提、经济为目标、技术为手段，对多种技术实践进行经济效益评价，作出合理判断，最终获得满意的方案。从长远来看，能够培养和提高学生进行综合评价的能力，以便毕业后能够较好的适应工作，为社会主义市场经济的开展、企业的开展和国民经济的开展效劳

2、。二、课程目标与根本要求通过本课程的系统学习，要求学生对从事建设工程经济评价的根本方法和根本原理有一个根本了解和认识，能在实际工作中运用相关理论知识开展工作。具体地说，本课程的考试目标是：1使学生能够比拟全面地认识和掌握工程经济学的根本概念、根本原理和根本方法。2使学生比拟全面系统地运用所学知识研究、分析和评价各种技术实践活动，何经济效益合理的方案，为决策提供科学依据。三、与本专业其他课程的关系 学习本课程应具有建筑工程方面的知识，以及管理方面的根本知识。本课程作为一门专业根底课，既具有相对的独立性，又与后续课程有密切联系，为进行经济效益分析打下必要的根底。前期课程为“高等数学，还可以修学“管

3、理学原理，后续课程有：“建筑工程概算与预算、“建筑工程工程管理、“建筑工程合同管理、“财务管理等专业课程。第二局部 考核内容与考核目标第一章一、学习目的与要求本章是全书的概述，从大轮廓上描述工程经济学的概念和需要了解及掌握的主要内容。通过本章的学习，应了解根本的概念，如经济效果评价，以及必须掌握的知识，如工程经学的根本原理，工程经济分析的可比条件性，工程经济分析的根本步骤和思路等。二、考核知识点与考核目标一重点局部：经济效果及经济效果评价的概念，工程经学的根本原理，工程经济分析的可比条件性。识记：经济效果人们在实用技术的社会实践中的效益与费用及损失的比拟。经济效果评价对于取得一定有用成果和所制

4、服的资源代价及损失的比照分析。理解：工程经济学的根本原理：目的是提高工程经济活动的经济效果；技术和经济间的对立统一的辩证关系；其重点是科学的预见活动的结果；工程经济分析是工程经济活动的系统评价；其技术方案的比拟前提是应满足可比条件。经济是技术进步的目的，技术是到达经济目标的手段，是推动经济开展的强大动力。应用：工程经济分析的可比条件性包括：产出成果使用机制的可比性；投入相关本钱的可比性；时间因素的可比性；价格的可比性；定额标准的可比性；评价参数的可比性。二次重点局部：工程经济分析的一般过程和根本思路。理解：工程经济分析的一般过程：时机研究、工程建议书、初步可行性研究、详细可行性研究、方案任务书

5、。应用：工程经济分析的根本思路：确定目标、寻找关键要素、穷举方案、评价方案、决策。三一般局部：工程经济活动的概念，工程经济活动一般涉及4大要素，工程经济分析人员应具备的知识能力。识记：工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效的利用自然资源、人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过程。理解：工程经济活动一般涉及4大要素：活动主体、活动目标、实施活动的环境和活动结果。应用：工程经济分析人员应具备的知识能力：了解经济环境重任的行为和动机、具备市场调查的能力、掌握科学的预测工具、坚持客观公正的原那么、遵守国家的法律法规。第二章一

6、、学习目的与要求本章是全本书的根底，知识点很多，需要着重掌握。通过本章的学习，应全面掌握各节的内容，包括概念、理解和应用三局部。其中概念局部的考点较多，计算方面主要针对六个等值计算公式，以及名义利率和有效利率的应用。二、考核知识点与考核目标一重点局部：资金的时间价值、利息、利率、单利、复利、等值、名义利率和有效利率的概念。影响资金时间价值的主要因素，财务评价中的现金流量，有效年利率和名义利率的关系。资金等值计算常用的六个根本公式及有效利率的应用特别要掌握。识记：资金的时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值，它是进行经济分析时必须考虑的重要因素。利息、盈利或收益是衡量资金时间

7、价值的绝对尺度；利率、盈利率或收益率那么是其相对尺度。利息又称“子金，在借贷过程中，债务人支付给债权人的超过原借贷款金额的局部就是利息，即 I = FP。利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比，通常用百分数表示，即 单利是指在计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入本金，即通常所说的“利不生利的计息方法，所获得的利息与时间成正比，其计算式： I = Pin 。复利是指以本金和累计利息之和为基数来计算利息的方法，即“利生利、“利滚利的计算方式。等值是指在资金时间因素的作用下，在不同的时间点上绝对值不等的资金具有相等的价值。名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的

8、年利率，即 r = im 。有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。理解：影响资金时间价值的主要因素有：1资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，那么资金的时间价值就越大；反之，其资金的时间价值就越小。2资金数量的大小。在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价值就越大；反之，资金的时间价值那么越小。3资金投入和回收的特点。在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大；反之，

9、离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小。4资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内资金回收就越快，原资金的时间价值越大；反之，资金的时间价值越小。现金流量的内涵和构成应视经济分析范围和对象而定。比方在财务评价中现金流量只计现金收支包括现金、转账支票等结算凭证，而不计如折旧等工程的内部现金转移。年有效利率与名义利率的关系：ieff r 。应用：资金等值计算常用的六个根本公式：整付终值公式F = P ( 1 + i )n；整付现值公式；等额分付偿债基金公式；等额分付偿债基金公式；等额分付现值公式；等额分付资金回收公式。计息周期有效利率；年有效利率ieff：二次重点局部：净现金流量

10、的概念，各个等值计算中的符号意义，决定利率上下的因素，在实际经济活动中往往遇到的三种特殊情况，其中特别要掌握前两种。识记：净现金流量现金流入与现金流出之差。P现值，即资金发生在某一特定序列中的起始点的价值；F终值将来值，资金发生在某一特定时间序列的终点的价值；A年金，即连续出现在各计息周期期末的等额收、支金额；n计息周期数；i每个计息周期的利率。理解：决定利率上下的因素：1首先取决于社会平均利润率的上下，并随之呈正向变动,并且遵循“平均利润和不为零的原那么即借方所获得的平均收益与贷方所获得的平均利润之代数和不为零；2在平均利润率不变的情况下，利率上下取决于金融市场上借贷资本的供求情况，当借贷资

11、金供大于求时，利率会相应下调；3借出资本要承当一定的风险，风险越大，利率也就越高；4通货膨胀对利率的波动有直接影响；5借出资本的期限长短。贷款期限越长，风险就越大，利率也就越高。应用：在实际经济活动中往往遇到的三种特殊情况：1计息期等于支付期可直接进行换算求解；2计息期短于支付期可运用不同的方法等值转换求解；3计息期长于支付期财务原那么规定存款必须存满整个一个计息期才计算利息，即在计息期间存入的款项在该期不计算利息，要到下一期才计算利息。因此，对于投资人来说，计息期的存款放在期末，计息期的提款放在期初，计息期分界点处的支付保持不变。三一般局部：现金流量图的概念，利息和利率在工程经济活动中的作用

12、，“常规投资工程的累计现金流量图的走势规律。识记：现金流量图记录不同时间的现金流入流出的二维坐标图。理解：利息和利率在工程经济活动中的作用：1利息和利率是以信用方式发动和筹集资金的动力。2利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。3利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。4利息与利率是金融企业经营开展的重要条件。“常规投资工程的累计现金流量图的走势规律，初期的现金流量常为负值，后期那么转为正值，最后可能由于市场饱和等不利因素而导致曲线下滑。第三章一、学习目的与要求通过本章的学习，应掌握工程工程的投资构成，建设期贷款利息的计算方法，本钱的构成和计算，折旧的概念和计算，固定资产、无形资产和递延资产的概

13、念，销售税金及附加包括的主要税种。有局部内容有更新，请参考更新内容看以下内容。二、考核知识点与考核目标一重点局部：无形资产、递延资产、递延资产的概念，工程工程的总投资、建筑安装工程费的构成，销售税金的及附加包含的税种，建设期贷款利息的计算方法，折旧的4种常见计算方法。识记：无形资产专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、 信誉等。其一般数额为不超过35%的注册资金。递延资产指不能全部计入当年损益而应当在以后年度分期摊销的费用。包括：开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改进和支出、摊销期在一年以上的固定资产修理支出等。流动资金为维持生产所占用的全部周转资金。即流动资金=流动资产流动负债。

14、经营本钱不包括折旧、利息、摊销费和维简费。 折旧固定资产在使用过程中，由于不断损耗而逐步丧失其使用价值，将这局部减损的价值逐步转移到产品中去，并从产品的销售收入中回收的过程叫折旧。理解：工程工程的总投资可分为建设投资和流动资金两局部，其中建设投资有：1建筑安装工程费，建筑安装工程费约占工程总投资的50%60%。2设备及工器具购置费：包括设备购置费和工器具及生产家具购置费。3工程建设其他费用：包括土地使用费、与工程建设有关的费用、与未来企业生产和经营活动有关的费用。4预备费：包括根本预备费和涨价预备费。5建设期贷款利息。6固定资产投资方向调节税。他们各自的概念。建筑安装工程费包括直接费、间接费、

15、利润和税金4个局部。其中，1直接费是指直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费和措施费如文明施工、平安施工、二次搬运、脚手架等；2间接费包括规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费和企业管理费如管理人员工资、办公费、差旅费、工会经费等。此构成内容与书中的不一致，请按此学习，书中的构成内容为过时内容。销售税金属于流转税的一种，包括：增值税、消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税。附加是指教育费附加。应用：建设期贷款利息：折旧的4种常计算方法：1平均年限法直线折旧法2双倍余额递减法 D=固定资产账面净值年折旧率；3年数总和法D=n-t/n(n+1)/2 ；4工

16、作量法同平均年限法。二次重点局部：投资、固定资产、销售收入、生产本钱、净利润的概念，年本钱费用、经营本钱和利润的计算公式，产品销售单价的3种来源，折旧计算方法中的工作量法的适用范围。识记：投资在工程建设活动中为实现预定的 生产、经营目标而预先垫付的资金，是有形资产固定资产、无形资产和递延资产的总和。 固定资产指使用期限超过1年，单位价值在规定限额以上的，且在使用过程中仍保持原有物质形态的物质资料。销售收入它是企业生产经营阶段的主要收入，等于单位产品的销售价与销售量的乘积。生产本钱企业生产经营过程中实际消耗的直接材料费、直接工资、其他直接支出和制造费用。净利润利润总额扣除所得税后的差额。理解：

17、年本钱费用=外购原材料费+外购燃料动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用经营本钱=总本钱费用固定资产折旧费计入本钱的贷款利息维简费摊销费产品销售单价的3种来源：口岸价格，市场价格，根据预计本钱、利润和税金来确定价格。利润总额=产品销售收入销售税金及附加总本钱费用应用：折旧计算方法中的工作量法的适用范围：交通运输企业的客运汽车，大型专用设备。三一般局部：固定本钱、摊销费的概念，固定资产的净残值率、所得税的计费费率，工程现金流量的情况，折旧的使用方法。识记：固定本钱不随产品产量变化而变化的费用 ,包括 固定资产折旧费、车间经费、企业管理费等。可变本钱随产量的变化而

18、变化的费用，包括 原材料费、燃料动力费、 工资及附加费、废品损失费等。摊销费无形资产和递延资产在一定期限内分期摊销的费用。固定资产的净残值率按固定资产原值的3-5%计。所得税应纳税额为利润总额的33%计。理解：工程现金流量的情况：建设期的现金流出自有资金投资、贷款还本付息；生产期的现金流出经营本钱、支付利息和税金、固定资产投资，假设还有建设就有建设投资和流动资金的增加；建设期的现金流入银行贷款；生产期的现金流入产品的销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等。折旧只是一种会计手段，是便于会计上计算所得税和利润额的。一般来说，企业总希望多提和快提折旧费摊销费，以便少交和慢交所得税；而政府那么要防

19、止企业的这种倾向，保证正常的税收来源。机关事业单位的固定资产不计折旧。第四章一、学习目的与要求通过本章的学习，应熟悉单方案的评价指标，其相关概念、评价标准、计算方法、适用范围，重点掌握动态评价指标；以及多方案的比选方法，即不同情况下、不同类型的多方案的比选方法各异，需要重点掌握互斥型多方案的比选方法。二、考核知识点与考核目标一重点局部：投资利润率、静态投资回收期、净现值、净年值、内部收益率的单方案的指标概念，方案计算期的概念，增量投资回收期和增量内部收益率的多方案比选的概念，单个工程的经济评价指标的类型，净现值函数，确定基准收益率的因素，工程工程多方案的类型，互斥方案的比选方法，以及净现值、内

20、部收益率、静态投资回收期等的计算方法公式。识记：投资利润率工程到达设计生产能力使得一个正常年份的利润总额与工程的总投资之比，说明投资每年所创造的利润额。静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资包括固定资产投资和流动资金所需要的时间，一般以年为单位。净现值是将方案在整个计算期内各年的净现金流量，按某个给定的折现率基准收益率折算到经济活动起始点第0年即第1年年初的现值的代数和。净年值是指方案计算期内各年净现金流量的年度等值，即AW = NPVA/P，i，n。内部收益率是指方案净现值NPV为零时的折现率。它反映了工程以每年净收益归还投资或贷款后所能获得的最大投资利润率

21、或利息率，说明工程整个寿命期内的实际收益率，也就是工程内部潜在的最大盈利能力，是始终处于偿债状态下的收益率，故称之为内部收益率。即方案计算期也称方案的经济寿命期，它是指对拟建方案进行现金流量分析时应确定的工程效劳年限。对建设工程来说，工程计算期分为建设期和生产期两个阶段。增量投资回收期表示用投资额大的方案比投资小的方案所节约的经营本钱，来回收其差额投资所需的期限。增量内部收益率是指使得两个互斥方案形成的增量现金流量的增额净现值为零时的折现率，用符号IRR表示。当，投资额大的方案优于投资额小的方案。只能说明增量的投资局部是有效的，并不能说明全部投资的效果。理解：单个工程的经济评价指标，按其是否考

22、察时间因素可分为两大类：静态评价指标不考虑时间因素和动态评价指标考虑时间因素。常见的静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、偿债能力指标借款归还期、利息备付率、偿债备付率；常见的动态指标有：内部收益率、净现值、净现值率、净年值、动态投资回收期。净现值函数：对于常规方案来说，随着折现率的逐渐增大，净现值将由大变小，由正变负，其曲线呈单调递减趋势。IRR指标用于单方案经济评价时，如果IRRic， 那么认为该方案是可以接受的，当然此时IRR要高于贷款利率，否那么应舍弃该方案,内部收益率越高，说明该方案的效益越好。如果折现率i或投资贷款利率取其内部收益率IRR时，那么该方案在计算期内的投资恰好得到回收

23、，净现值NPV等于零，动态投资回收期Pt正好等于该方案计算期。基准收益率确实定一般应考虑4个方面的因素：资金本钱和时机本钱；投资风险；通货膨胀；资金限制。工程工程多方案的类型：互斥型多方案、独立型多方案、互补型多方案、现金流量相关型多方案、混合型多方案。互斥方案的静态比选方法用于短期方案有：增量投资利润率法、增量投资回收期法、年折算费用法、综合总费用法。其动态比选方法用于相同计算期的中长期方案有：净现值法、增量内部收益率法、净年值法、净现值率法。计算期不同的中长期互斥方案的常用的比选方法是：净年值法或年费用法、最小公倍数法和研究期法。当有资金限制时，独立方案间的比选方法有：1独立方案组合互斥化

24、法；2净现值率或内部收益率排序法。应用：静态投资回收期的计算：1当工程建成投产后各年的净收益均相同时， Pt=I/A；2当工程建成投产后各年的净现金流量不相同甚至变化较大时，静态投资回收期的数值就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为零的时点数值，即Pt的值越小越好，一般应短于投资人可接受的年份数。净现值的计算：。NPV0时，方案可行。内部收益率的计算：。增量投资回收期的计算：DPt=( I2-I1)/(C1-C2)。其值假设小于基准投资回收期，说明投资大的方案方案1的经济效果较好，反之那么应选择投资小的方案方案2。无限期的互斥多方案的比选公式：P = A / i 。 二次重点局部：借款归还

25、期、动态投资回收期、净现值率、基准投资收益率、互斥和独立方案的的概念，投资利润率、借款归还期的适用范围，净现值和内部收益率的优缺点，互斥方案经济效果评价的内容，以及借款归还期、增量投资利润率的计算方法。识记：借款归还期指在国家财税制度规定及工程具体财务条件下，工程投产后使用可用作还款的利润、折旧费、摊销费及其他资金当年税前提取的弥补亏损额归还固定资产投资借款本金和建设期利息所需要的时间。即动态投资回收期是把投资工程各年的净现金流量按基准收益率折现成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。净现值率是工程净现值与工程总投资现值之比，

26、是单位投资现值所能带来的净现值，即。净现值率NPVR0，方案可行。基准投资收益率也称基准贴现率、基准收益率、最低期望收益率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。互斥方案在一组方案中，选择其中的一个方案那么必须排斥其他任何一个方案的方案组。独立方案某一个方案是否采用与其他方案是否采用无关的方案组。理解：投资利润率的适用范围：主要用于计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于方案制定早期阶段或工艺简单而生产情况变化不大的方案的选择和投资经济效果评价。借款归还期的适用范围：适用于那些不预先给定借款归还期限，且按最大归还能力计算还本付息的工程；它

27、不适用于那些预先给定借款归还期的工程。对于预先给定借款归还期的工程，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析工程的偿债能力。净现值指标存在的缺乏：1需首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率确实定有时是比拟困难的，并且反映不出与行业基准收益率之间的差距；2不能说明在工程运营期间各年经营成果；3不能直接反映工程投资中单位投资的使用效率。其优点在于考虑到了资金时间价值和方案在整个计算期内的费用和收益情况，说明工程方案投资的盈利能力到达与否，它以金额表示投资收益的大小，比拟直观。IRR指标存在的局限：1当出现只有现金流入或现金流出的方案，此时不存在明确经济意义的IRR；2非投资情况，即从方案取

28、得收益，然后用收益偿付有关费用、设备租赁费，在这种情况下只有IRRic的方案才可接受；3当方案的净现金流量的正负号改变不止一次时，就会出现多个内部收益率。其优点在于它反映工程内在的特性，不需要使用基准收益率作为计算的前提，同时以动态的方式考虑了整个计算期内的经济情况。互斥方案经济效果评价包含两个方面的内容：1绝对效果的检验，即考察各个方案自身的经济效果是否可行；2相对效果的比选，即考察哪个方案相对经济效果最优。应用：借款归还期的计算：增量投资利润率的计算：，假设所求的R基准投资利润率，那么投资大的方案的经济效果较好，应选择投资大的方案方案1，三一般局部：利息备付率、偿债备付率、资金本钱、投资的

29、时机本钱的概念，利息备付率、偿债备付率、动态投资回收期的评价标准，以及动态回收期、年折算费用、综合总费用的计算方法。识记：利息备付率也称已获利息倍数，是指工程在借款归还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。偿债备付率是指工程在借款归还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金归还借款本息的保证倍率。资金本钱是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。投资的时机本钱是指投资将有限的资金用于拟建工程而放弃的其他投资时机所能获得的最好收益。理解：利息备付率的评价标准：从付息资金来源的充裕性角度反映工程偿付债务利息的能力，

30、它表示使用工程税息前利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的工程，利息备付率应当大于2。否那么，表示工程的付息能力保障程度缺乏。尤其是当利息备付率低于1时，表示工程没有足够资金支付利息，偿债风险很大。偿债备付率的评价标准：正常情况应当大于1，且越高越好。当指标小于1时，表示当年资金来源缺乏以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。动态投资回收期的评价标准：假设Pc基准投资回收期时，说明工程或方案能在要求的时间内收回投资，是可行的；假设Pc时，那么工程或方案不可行，应予拒绝。应用：动态投资回收期的计算：年折算费用的计算：综合总费用的计算：第五章一、学习目的与要求通过本章的学习，应重点掌握线性

31、盈亏平衡分析模型及其应用，敏感性分析的概念的方法，风险的概念和风险测度的方法，4种决策准那么及其方法。二、考核知识点与考核目标一重点局部：不确定性分析、盈亏平衡分析、敏感性分析的概念，线性盈亏平衡分析的特点、模型及计算，不确定性和风险的关系，风险管理的步骤，3种决策准那么，风险控制方法，运用盈亏平衡分析原理来选择互斥多方案的最优方案，期望值的计算方法。识记：不确定性分析分析工程在经济运行中存在的不确定性因素对工程经济效果的影响，预测工程承当和抗御风险的能力，考察工程在经济上的可靠性，以防止工程实施后造成不必要的损失。盈亏平衡分析在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、本钱、利润相

32、互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，故亦称为量本利分析。投资工程评价中的敏感性分析是在确定性分析的根底上，通过进一步分析、预测工程主要不确定因素的变化对工程评价指标如内部收益率、净现值等的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和工程对其变化的承受能力。理解：线性盈亏平衡分析就是描述可变本钱和销售收入随产量或销售量呈线性变化的关系。不确定性和风险的关系：不确定性是风险存在的必要条件，但不确定性可能是事先完全无法预料，结果也可能不会发生任何损失，而风险是人们可以预计得到的，风险总是与潜在损失联系在一起的，即实际结果与目标发生的负偏离，包括没有到达预期

33、的目标。风险管理的步骤：风险识别、风险测度、风险决策和风险控制。决策人针对风险的态度可归结为3种决策准那么：满意度准那么、最小方差准那么、期望值准那么、期望方差准那么。满意度准那么适用于决策人选择自身的评优标准或资料不全面的情况，最小方差准那么适用于较保守的决策人，尽量选择风险小的方案，期望值准那么适用于风险态度较为适中的决策人，期望方差准那么适用于任何风险偏好的决策人，通过一个风险厌恶系数A来加以修正。风险控制方法：风险回避、损失控制、风险转移合同和保险、风险自留无方案和有方案的自留。应用：线性盈亏平衡分析模型方程：年利润方程，年产量的盈亏平衡点并按照具体数据绘制线性盈亏分析模型图。运用盈亏

34、平衡分析原理来选择互斥多方案的最优方案。能够用相对测定法和绝对测定法判定敏感性因素。期望值计算： 。二次重点局部：工程工程风险的主要来源，单因素敏感性分析的步骤，连续概率分布的类型和适用范围，以及按照决策准那么进行风险决策的4种方法。识记：工程工程风险的主要来源：市场风险，技术风险，财产风险，责任风险，应用风险。理解：单因素敏感性分析的步骤：1确定分析指标；2选择需要分析的不确定性因素；3分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；4确定敏感性因素；5计算变动因素的临界点，并进行方案选择。连续概率分布的类型和适用范围：1正态分布，适用于描述一般经济变量的概率分布，如销售

35、量、售假、产品本钱等；2三角分布，适用于描述工期、投资等不对称分布的输入变量，或产量、本钱等堆成分布的输入变量；3梯形分布，适用于只能确定一个最可能值范围分布的变量；4b分布，适用于描述工期等不对称分布的变量，估计悲观值、乐观值、最可能值；5均匀分布，适用于指标呈均匀分布状态的情况。应用：按照决策准那么进行风险决策的4种方法。三一般局部：风险的分类，生产能力利用率，概率书分析的一般步骤及计算方法。识记：风险的分类：纯风险和理论风险，静态风险和动态风险，主观风险和客观风险。理解：生产能力利用率表示的盈亏平衡点，是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。进行工程评价时，生产能力利用率表示的盈亏平

36、衡点常常根据正常年份的产品产量或销售量、变动本钱、固定本钱、产品价格和销售税金等数据来计算。风险测度主要是确定随机变量的概率分布以及期望值和方差等参数。应用：概率树分析的一般步骤及计算方法。第六章一、学习目的与要求本章的概念很多，需掌握根本概念，如资本金、工程融资等，以及相应的类别、特点，如工程融资的特点和适用范围、国际金融机构的主要类别等。二、考核知识点与考核目标一重点局部：工程工程资金总额的构成，工程资本金、工程融资的概念，国内债务筹集的渠道，国外资金来源，工程融资的特点和适用范围，资金本钱及其内容的计算。识记：工程工程资金总额的构成：自有资金、赠款和负债。其中自有资金的构成。工程资本金投

37、资工程总投资中必须包含一定比例的、由出资方实缴的资金，这局部资金对工程法人而言孰非负债资金，投资人可以转让，但不能以任何方式抽回。工程融资以工程的资产、收益作抵押来融资，本质上是资金提供方对工程的发起人无追索权或有限追索权无担保或有限担保的融资贷款。理解：国内债务筹集的渠道：国家政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、非银行金融机构、在国内发行债券、国内融资租赁。其中，应重点掌握国有商业银行及股份制商业银行的包含内容。国外资金来源有：外国政府贷款、外国银行贷款、出口信贷、国际金融机构贷款。工程融资的特点和适用范围。应用：资金本钱的计算：K=D/(P-F)=D/P(1-f )。其中，银行借款的

38、资金本钱的计算3种情况，债券资金本钱、优先股本钱、普通股资金本钱、融资租赁本钱、留存盈余资金本钱、加权平均资金本钱的计算。着重看前两种。二次重点局部：融资租赁的概念，工程工程资金筹集的方式，筹集资本金应注意的问题，国际金融机构的主要类别，融资风险因素，工程融资的主要模式。识记：融资租赁也称金融租赁或资本租赁，是指不带维修条件的设备租赁业务。它实质上是承租人通过设备租赁公司筹集设备。融资租赁的方式：自营租赁、回租租赁、转租赁。理解：工程工程资金筹集的方式：直接筹集和间接筹集、权益筹集和债务筹集。筹集资本金应注意的问题：确定工程资本金的具体来源渠道；根据资本金的额度确定工程的投资额；合理掌握资本金

39、的投入比例；合理安排资本金到位的时间。国际金融机构的主要类别：国际复兴开发银行、国际开发协会、国际金融公司、亚洲开发银行。各自的贷款内容。融资风险因素有：投资缺口风险、资金供给风险、利率风险、汇率风险。应用：工程融资的主要模式：以“设施使用协议为根底的工程融资模式，以“产品支付为根底的工程融资方式，BOT工程融资方式，ABS工程融资模式，以“杠杆租赁为根底工程融资。三一般局部：资金本钱的概念，权益筹集和债务筹集的特点，5种工程融资方式的特点。识记：资金本钱在工程实施过程中投资人为筹集和使用资金而付出的代价，包括资金筹集本钱和资金使用本钱两局部。理解：权益筹集和债务筹集的特点。5种工程融资方式的

40、特点。第七章一、学习目的与要求通过本章的学习，应掌握可行性研究的概念，其实施根本程序，市场预测分析方法。二、考核知识点与考核目标一重点局部：可行性研究的根本程序，市场预测方法的类别。识记：可行性研究运用多种科学的技术手段对某工程工程必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学，目的是考察工程在工程上是否可行，在经济上是否合理、在技术上是否先进，在财务上是否盈利。理解：可行性研究的根本程序：签订委托协议；组建工作小组；制定工作方案；市场调查与预测；方案研制与优化；工程评价；编写并提交可行性研究报告。市场预测方法的类别：专家判断法，时间序列分析法，因果分析法。其中德尔菲法重点掌握。二次重点局部

41、：可行性研究的编制依据。理解：可行性研究的编制依据：国民经济中长期开展规划和产业政策；工程建议书；委托方的意图；有关的根底资料；有关的技术经济方面的标准、标准、定额等指标；有关经济评价的根本参数和指标。三一般局部：可行性研究报告的作用，市场调查方法，回归分析法的计算方法。理解：可行性研究报告的作用。市场调查方法包括：间接收集信息法，直接访问法，直接观察法。应用：回归分析法的计算方法，检验系数。第八章一、学习目的与要求通过本章的学习，应掌握负债比例、财务杠杆等的概念，财务评价的根本报表，常见的投资估算方法，进口设备到岸价的计算，涨价预备费的计算，通货膨胀下实际利率的计算；熟悉财务评价的目的，既有

42、法人工程的财务评价的特点，通货膨胀率对财务分析的影响方面，资本金利润率的计算；了解税前分析和税后分析的选择原那么，生产规模指数法和分项比例估算法的计算。二、考核知识点与考核目标一重点局部：负债比例、财务杠杆的概念，财务评价的根本报表，常见的投资估算方法，进口设备到岸价的计算，涨价预备费的计算，通货膨胀下实际利率的计算。识记：负债比例工程所使用的借贷资金与资本金的数量比率。财务杠杆负债比率对资本金收益率的放大或缩小作用。理解：财务评价的根本报表：全部投资财务现金流量表以及资本金工程现金流量表、投资各方财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用彪、借款归还方案表。常见的投资估算方法：生产规模

43、指数法、资金周转率法、分项比例估算法和单元指标估算法。应用：进口设备到岸价的计算：CIF价=FOB价+国外运费+国外运输保险费涨价预备费的计算：通货膨胀下实际利率的计算：ir = im f - ir f二次重点局部：通货膨胀的概念，财务评价的目的，既有法人工程的财务评价的特点，通货膨胀率对财务分析的影响方面，资本金利润率的计算。识记：通货膨胀物价总水平的持续、普遍的提高，通常以消费品价格指数、生产资料物价指数等来衡量其大小。理解：财务评价的目的：衡量竞争向建设工程的盈利能力和清偿能力；权衡非盈利工程或微利工程的经济优惠措施；是合营工程谈判的重要依据；是工程资金规划的重要依据。既有法人工程的财务

44、评价的特点：在不同程度上利用了原有资源，有些问题的分析范围应从工程扩展至企业；企业本身的经营状况会发生变化，其工程效益和费用的识别和计算较复杂。通货膨胀率对财务分析的影响方面：1对财务分析的根底数据的影响建设投资、产出物价格、投入物价格；2对借款利率的影响银行执行的是浮动利率；3对于税前、税后的盈利能力分析的影响。应用：资本金利润率的计算：R0=KL/K0(R-RL)三一般局部：税前分析和税后分析的选择原那么，生产规模指数法和分项比例估算法的计算。理解：税前分析和税后分析的选择原那么：公共工程、政府所属公司和特殊免税的工程非盈利性工程，一般只进行税前分析，而对于竞争性工程那么需进行税后分析。另

45、外还需考虑基准收益率的选取是在税前还是税后，以此来决定是否应进行税后分析。应用：生产规模指数法和分项比例估算法的计算。第九章一、学习目的与要求通过本章的学习，应掌握国民经济评价、影子价格的概念，国民经济评价和财务评价的联系与区别，国民经济内部的“转移支付包含的内容，国民经济评价参数；熟悉和了解识别和划分费用与效益的根本原那么，工程的外部效果等内容。二、考核知识点与考核目标一重点局部：国民经济评价、影子价格的概念，国民经济评价和财务评价的联系与区别，国民经济内部的“转移支付包含的内容，国民经济评价参数。识记：国民经济评价是按合理配置资源的原那么，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参

46、数，从国家整体角度考察工程的效益和费用，分析计算工程对国民经济的奉献，评价工程的经济合理性。影子价格是在进行工程国民经济评价中计算国民经济效益与费用时专用的价格，是指依据一定原那么确定的，能够反映投入物和产出物真实经济价值，反映市场供求状况，反映资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格。进行国民经济评价时，工程的主要投入物和产出物价格，原那么上都应采用影子价格。理解：国民经济评价和财务评价的联系与区别。联系：在很多情况下，国民经济评价是在财务评价根底之上进行，同时它们的评价方法和原理相同，其评价的根底工作都是一样的。区别：(1)两种评价的角度和根本出发点不同。(2)工程的费用和效益的含义和范围划分不同。(3)价格体系不同，(4)财务评价有两个方面，一是盈利性分析，二是清偿能力分析，而国民经济评价那么仅仅只有盈利性分析，即只有