推荐-建设工程投资控制.docx

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1、建设工程投资控制第一章 建设工程投资控制概述考点1、建设工程总投资 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两局部；非生产性建设工程总投资那么只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费包括根本预备费和涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税目前暂不征组成。 设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位或其委托单位购置或自制到达固定资产标准的设备和新、扩建工程配置的首套工器具及生产家具所需的费用。 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和

2、安装工程费两局部组成。 工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由工程投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 建设投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和根本预备费组织。动态投资局部，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。考点2、建设工程投资特点 建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。 1建设工程投资数额巨大。 2建设工程投资差异明显。 3建设工程投

3、资需单独计算。 4建设工程投资确定依据复杂。 5建设工程投资确定层次繁多。 6建设工程投资需动态跟踪调整。考点3、建设工程投资控制 建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证工程投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。考点4、投资控制的动态原理 投资控制原理如以下图所示，这种控制是动态的，并贯穿于工程建设的始终。考点5、我国工程监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设

4、的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。 1在建设前期阶段进行工程工程的时机研究、初步可行性研究、编制工程建议书，进行可行性研究，对拟建工程进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 2在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。3在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 4在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。第二章 建设工程投资构成考点6、我国现行建设工程投

5、资构成 我国现行建设工程投资构成如以下图所示。考点7、设备购置费 设备购置费是指为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。考点8、设备运杂费的构成 1国产标准设备由设备制造厂交货地点至工地仓库或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点止所发生的运

6、费和装卸费。 2在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，那么不应重复计算。 3供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。 4建设单位或工程承包公司的采购与仓库保管费，是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供给部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。考点9、建筑安装工程直接费的组成局部及各组成局部的定义 建设安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。 1直接费。直接费是指施工过程中消耗的构成工程实体和有助

7、于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。 建筑安装工程直接费中的材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销或租赁费用。 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。 2其他直接费。其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。同材料费、人工费、施工机械使用费相比，其他直接费具有较大弹性。 3现场经费。现场经费指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面内容。 临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑

8、物和其他临时设施的搭设、维修、撤除费或摊销费。 现场管理费一般是指发生在施工现场这一级的经营管理费用。考点10、我国现行建筑工程安装费用的构成我国现行建筑安装工程费用构成如下表所示。考点11、建筑安装工程间接费及其组成 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。 按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、财务费用和其他费用组成。 企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出、汇兑

9、净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。 其他费用是指按规定支付工程造价定额管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级管理费。考点12、建筑安装工程费用中的利税和税金 建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职业为社会劳动所创造的那局部价值在建筑安装工程造价中的表达。 利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，利润实行差异利润率。利润是按相应的计费根底乘以利润率确定的。 建设安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。考点13、建设工程其

10、他费用及其分类 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程工程固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与工程建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。考点14、建设单位管理费 建设单位管理费是指建设工程从立顶、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。考点15、勘察设计费 勘察

11、设计费是指为本建设工程提供工程建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。考点16、研究试验费 研究试验费是指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。考点17、联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。考点18、根本预备费、涨价预备费 根本预备费是指在工程实施中可能发生难以预料的支出，

12、需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。考点19、建设期利息 建设期利息是指工程借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。考点20、铺底流动资金 铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。第三章 建设工程投资确定的依据考点21

13、、定额与建设工程定额 定额，即规定的额度，是人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。 建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计标准和施工验收标准、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定讲师单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。考点22、定额在现代管理中所处的位置 客额是现代科学管理的重要内容，在现代化管理中有其重要的地位。 1定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 2定额是组织和协调社会化大生产的工具。 3定额是宏观调控的依据。 4定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段。考点23、定额在市场

14、经济条件下的作用 在市场经济条件下，定额作为管理手段是不可或缺的。 1定额与市场经济的共融性是与生俱来的，它不仅是市场供给主体加强竞争能力的手段，而且是表达市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段。 2在工程建设中，定额仍然有节约劳动和提高生产效率的作用，定额所提供的信息为建设市场的公平竞争提供了有利条件。 3定额还有利于完善市场信息系统。考点24、定额在建设工程管理中的作用 建设工程的特点决定了建设工程投资的特点，建设工程投资的特点又决定了建设工程投资的形成，必须依靠定额来进行计算。 1每个建设工程都是由单项工程、单位工程、分局部项工程组成的，需分层次计算，而分层次计算那么离不开定额。 2

15、国家应制订统一的工程量计算规那么、工程划分、计算单位，企业在这三个统一的根底上，在国家定额指导下，结合本企业的管理水平、技术装备程度和工人的操作水平等具体情况。编制本企业的投标报价定额，依据企业定额形成的报价才能在市场竞争中获取较大的优势。 3在建设工程投资的形成过程中，定额有其特定的地位和作用。4定额编制的依据之一是有代表性的已完工程价格资料，通过对其整理、分析、比拟，作为编制的依据和参考，有其真实性、合理性和适用性，对建设工程投资的形成也有指导考点25、定额的分类 1按照反映的物质消耗的内容，可将定额分为人工消耗定额，材料消耗定额和机械消耗定额。 1人工消耗定额量指完成一定合格产品所消耗的

16、人工的数量标准。 2材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准。 3机器消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。 2按照建设程序，可将定额分为根底定额或预算定额、概算定额指标、估算指标。 1预算定额根底定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规那么、工程划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表、确定工程价格，编制施工图预算的依据，也是编制概算定额指标的根底，也可作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的根底。 2概算定额指标是在预算定额根底上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作

17、为编制施工图预算的依据，也可作为编制估算指标的根底。 3估算指标是编制工程建议书、可行性研究报告投资估算的依据，是在现有工程价格资料的根底上，经分析整理得出的。 3按照建设工程的特点，可将定额分为建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。 1建筑工程定额是建筑工程的根底定额或预算定额、概算定额指标的统称。建筑工程一般理解为房屋和构筑物工程。 2安装工程定额是安装工程的根底定额或预算定额、概算定额指标的统称。 3铁路、公路、水利工程定额等分别也是各自根底定额或预算定额、概算定额指标的统称。 4按照定额的适用范围分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。 1国家定额

18、是指由国家建设行政主管部门组织，依据现行有关的国家产品标准、设计标准、施工及验收标准、技术操作规程、质量评定标准和平安操作规程，综合全国工程建设情况、施工企业技术装备水平和管理情况进行编制、批准、发布，在全国范围内使用的定额。 2行业定额是指由行业建设行政主管部门组织，依据行业标准和标准，考虑行业工程建设特点、本行业施工企业技术装备水平和管理情况进行编制、批准、发布，在本行业范围内使用的定额。 3地区定额是指由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点，对国家定额进行调整、补充编制并批准、发布，在本地区范围内使用的定额。 4企业定额是指由施工企业根据本企业的人员素质、机械装备程度和企业管理

19、水平，参照国家、部门或地区定额进行编制，只在本企业投资报价时使用的定额。 按照构成工程的本钱和费用，可将定额分为构成直接工程本钱的定额、构成间接费的定额以及构成工程建设其他费用的定额。考点26、工程量清单 工程量清单是建设工程招标文件的重要组成局部。是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部工程，按统一的工程量计算规那么、工程划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。 工程量清单是一份由招标人提供的文件，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位制度。工程量清单是招标文件的组成局部，一经中标且签订合同，即成为合同的组成局部，因此，无论招标人还是投标人都应该慎

20、重对待。考点27、编制工程量清单应遵循的原那么 1遵守有关的法律法规。 2遵照“三照一的规定。 3遵守招标文件的相关要求。 4清单的编制依据应齐全。 5编制力求准确合理。考点28、企业定额 企业定额是工程施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产施工管理和投标报价的根底和依据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。考点29、企业定额所具有的作用 1企业定额是施工企业计算和确定工程施工本钱

21、的依据，是施工企业进行本钱管理经济核算的根底。 2企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的根底和主要依据。 3企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工方案和作业方案的依据。第四章 建设工程投资决策考点30、可行性研究 所谓可行性研究Feasibility Study，是运用多种科学手段综合论证一个工程工程的技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价、工程工程抗风险能力等的结论；为投资决策提供科学的依据。考点31、可行性研究的工作步骤 可行性研究的根本工作步骤大致可以概括为：签订委托协议；组建工作小组；制定工作方案；市场调查与预测；方

22、案编制与优化；工程评价；编写可行性研究报告；与委托单位交换意见。考点32、可行性研究报告包含的内容 根据国家计委批复的有关规定，工程可行性研究报告，一般应按以下结构和内容编写。 1总论。 2市场调查与预测。 3资源条件评价。 4建设规模与产品方案。 5场址选择。 6技术方案、设备方案和工程方案 7原材料燃料供给。 8总图运输与公用辅助工程。 9节能措施。 10节水措施。 11环境影响评价。 12劳动平安卫生与消防。 13组织机构与人力资源配置。 14工程实施进度。 15投资估算。 16融资方案。 17财务评价。 18国民经济评价。 19社会评价。 20风险分析。 21研究结论与建议。考点33、

23、投资估算及其作用 投资估算是在对工程的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及工程实施进度等进行研究并根本确定的根底上，估算工程所需资金总额包括建设投资和流动资金并测算建设期分年资金使用方案。 投资估算的作用如下。 1投资估算是工程主管部门审批工程建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定工程规划、控制工程规模起参与作用。 2投资估算是工程筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用。 3投资估算好是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是工程投资控制目标之一。考点34、投资估算的主要依据 1主要工程工程、辅助工程工程及其

24、他各单项工程的建设内容及工程量。 2专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。 3专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。 4已建同类于工程工程的投资档案资料。 5影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。考点35、如何审查投资估算 1投资估算编制依据的时效性、准确性。 2审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 3审查投资估算的编制内容与拟建工程规划要求的一致性。 1审查投资估算包括的工程内容与规划要求是否一致，是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。 2审查工程投资估算中生产装置的技术水平和

25、自动化程度是否符合规划要求的先进程度。 4审查投资估算的费用工程、费用数额的真实性。 1审查费用工程与规划要求、实际情况是否相符，有否漏项或重项，估算的费用工程是否符合国家规定，是否针对具体情况和了适当的增减。 2审查“三废处理所需投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。 3审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否适宜。 4审查工程投资主体自有的稀缺资源是否考虑了时机本钱，漂浮本钱有否剔除。 5审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和标准比已运行工程的要求提高所需增加资额，考虑的额度是否适宜。考点36、财务评价包括的内容 1盈利能力分析。通过静态或动态评

26、价指标测算工程的财务盈利能力和盈利水平； 2偿债能力分析。分析测算工程归还贷款的能力； 3不确定性分析。分析工程在计算期内不确定性因素可能对工程产生的影响和影响程度。考点37、需要进行国民经济评价的工程 1根底设施工程和公益性工程。 2市场价格不能真实反映价值的工程。 3资源开发工程。考点38、不定性分析及其分析方法 所谓工程的不确定性分析，就是考查建设投资、经营本钱、产品售价、销售量、工程寿命计算期等因素变化时，对工程经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，说明所评价的工程方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素，要求工程决策者和投资者予以充分的重视和考虑。 不确定性分析主要包括盈亏平

27、衡分析、敏感性分析及概率分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。第五章 建设工程设计阶段的投资控制考点39、设计标准的作用 1对建设工程规模、内容、建造标准进行控制。 2保证工程的平安性和预期的使用功能。 3提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。 4为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。 5减少设计工作量、提高设计效率。 6促进建筑工业化、装配化、加快建设速度。考点40、标准设计具有的特点 1以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。 2具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。 3设计人员选用后可直接用于工程建设、具有产

28、品标准的作用。 4对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多。 5除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。考点41、限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限制控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。考点42、价值工程 价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与本钱进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。 价值工程的定义

29、包括以下几方面的含义。 1价值工程的性质属于一种“思想方法和管理技术。 2价值工程的核心内容是对“功能与本钱进行系统分析和“不断创新。 3价值工程的目的旨在提高产品的“价值。 4价值工程通常是由多个领域协作而开展的活动。考点43、价值工程的特点 1以使用者的功能需求为出发点。 2对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与本钱之间的关系。 3致力于提高价值的创造性活动。 4有组织、有方案、有步骤地开展工作。考点44、价值工程对象的选择应遵循的原那么，具体包括哪些内容 选择价值工程对象时一般应遵循以下两条原那么：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改良的主要产品，或是对国计民生有重大影响的工程；二是

30、对企业经济效益影响大的产品或工程。具体包括以下几个方面。 1设计方面：选择结构复杂、体大量重、技术性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、 贵重的奇缺产品。 2施工生产方面：选择产量大、工序繁琐、工艺复杂、工装落后、返修率高、废品率高、质量难于保证的产品。 3销售方面：选择用户意见大、退货索赔多、竞争力差、销售量下降或市场占有率低的产品。 4本钱方面：选择本钱高、利润低的产品或在本钱构成中比重大的产品。考点45、设计概算的作用 1国家确定和控制根本建设投资、编制根本建设方案的依据。 2设计方案经济评价与选择的依据。 3实行建设工程投资包干的依据。 4根本建设核算、“三算比照、考核建设工程本钱

31、和投资效果的依据。考点46、设计概算编制的依据 1经批准的有关文件、上级有关文件、指标。 2工程地质勘测资料。 3经批准的设计文件。 4水、电和原材料供给情况。 5交通运输情况及运输价格。 6地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。 7国家或省市颁发的概算定额的概算指标、建安工程间接费定额及其他有关取费标准。 8国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。 9类似工程概算及技术经济指标。考点47、编制设计概算应遵循的原那么 1应深入现场进行调查研究。 2结合实际情况合理确定工程费用。 3抓住重点环节、严格控制工程概算造价。 4应全面完整地反映设计内容。考点48、设计概算审查的意

32、义 1有利于合理分配投资资金、加强投资方案管理。 2有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。 3有助于促进设计的技术先进性与经济合理的统一。 4合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高工程投资的经济效益。考点49施工图预算编制的依据 1经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。 2施工组织设计。 3工程预算定额。 4经批准的设计概算文件。 5地区单位计价表。 6工程费用定额。 7材料预算价格。 8工程承包合同或协议书。 9预算工作手册。考点50、施工图预算的审查方法

33、1逐项审查法。逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 2标准预算审查法。标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。 3分组计算审查法。分组计算审查法就是把预算中有关工程按类别划分假设干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。 4比照审查法。比照审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算比照审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 5“筛选审查法。“筛选法是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分局部项工

34、程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分局部项工程加以聚集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的根本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方根本指标，并注明根本指标的适用范围。 6重点审查法。重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程最大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制考点51、固定价及其分类 固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。 1固定总价。固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及标准等依据、发承包双方就承包工程协

35、商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况下不作变化。 2固定单位。 1估算工程量单价。这种合同是以工程量清单和工程单价表为根底和依据来计算合同价格的，亦可称为计算估价合同。估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分局部项工程量，由承包方以此为根底填报相应单价，累计计算后得出合同价格。但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分局部项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。 2纯单价。采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分局部项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。考点52、调

36、价及其分类 可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的方法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。 1可调总价。可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、标准为根底，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格，在合同招待过程中，由于通货膨胀而使所有的工料本钱增加，可对合同总价进行相应的调整。 2可调单价。合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分局部项

37、工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。考点53、影响合同计价方式选择的因素 1工程的复杂程度。 2工程设计工作的深度。 3工程施工的难易程度。 4工程进度要求的紧迫程度。考点54、标底 标底是指招标人根据招标工程的具体情况，编制的完成招标工程所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价方法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由本钱、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额内。考点55、编制标底应遵循的原那么 1根据国家统一工程工程划分、计量单位、工程量计算规那么以及设计图纸、招标文件，并参照2国家、行业或地方

38、批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准标准以及要素市场价格确定工程量和编制标底。 3标底作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。 4标底应由直接工程费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准在建设工程投资估算或总概算修正概算价格以内。 5标底应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括管理费、其他费用、利润、税金以及不可预见费、预算包干费、措施费赶工措施费、施工技术措施费、现场因素费用、保险等。 6一个工程只能编制一个标底。 7招标人不得以各种原因任意压低标底价格。 8工程标底价格完成后应及时封存，在开标前应严格保密，所有接触过工

39、程标底价格的人员都负有保密的责任，不得泄露。考点56、标底文件的主要内容 1标底编制的综合说明。 2标底价格，包括标底价格审定书、工程量清单、标底价格计算书、现场因素和施工措施费明细表、工程风险金测算明细表、主要材料用量表等。 3主要人工、材料、机械设备用量表。 4标底附件，包括各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场的地质、水文、地上情况的有关资料、编制标底价格所依据的施工方案和施工组织设计、特殊施工方法等。 5标底价格编制的有关表格。考点57、编制标底应考虑的因素 1标底价格必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。 2标底价格必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收标准的质量因

40、素有所反映。 3标底价格计算时，必须合理确定间接费、利润等费用的计取。 4标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应计价方式，考虑相应的风险费用。 5标底价格必须综合考虑招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等因素。第七章 建设工程施工阶段的投资控制考点58、编制按时间进度的资金使用方案 编制按时间进度的资金使用方案，通常可利用控制工程进度的网络进一步扩充而得，即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一工作的适宜的投资支出预算。考点59、绘制时间投资曲线 时间-投资累计曲线的绘制步骤如下。 1确定工程工程进度方案，编制进度

41、设计的横道图。 2根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间月或旬的投资，在时标网络上按时间编制投资支出方案，如以下图所示。 3计算规定时间t方案累计完成的投资额，其计算方法为：各单位时间方案完成的投资额累加求和，可按下式计算： 式中 Qt-某时间t方案累计完成投资源； qn-单位时间n的方案完成投资额； t-某规定方案时刻。 4按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线，如以下图所示。考点60、施工阶段投资控制的措施 对施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的交付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。 1组织措施。 1在工程管理班子

42、中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。 2编制本阶段投资控制工作方案和详细的工作流程图。 2经济措施。 1编制资金使用方案，确定、分解投资控制目标。对工程工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 2进行工程计量。 3复核工程付款账单，签发付款证书 4在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与方案目标值的比拟；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。 5协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。 6对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常与定期向建设单位提交工程投资控制及其存在问题的报告。 3技术措施。 1对设计变更进行技术经济比拟，严格控制设计变更。 2继续寻找通过设计挖潜节约控制的可能性。 3审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。 4合同措施。 1做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。 2参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。考点61、工程计量