房地产市场报告 - 《湘潭房地产市场快报（2021年02月）》正式版.pptx

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1、湘潭房地产市场快报湘潭房地产市场快报（20212021年年0202月）月）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.房地产政策房地产政策Evaluation only.Cre

2、ated with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.房地产政策湘潭市2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.土地市场土地市场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-

3、2019 Aspose Pty Ltd.整体市场|成交结构湘潭市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，湘潭市以住宅用地成交为主，占比94.8%，其次，商办用地成交占比5.2%。2021年2月，湘潭市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期下降0.0个百分点。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.整体市场|成交结构湘潭市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，湘潭市共成交各类用地12宗，共计90.94万，同比减少31.3%。

4、其中，成交住宅用地4宗，共计48.22万，同比减少14.05%；商办用地1宗，共计2.63万，同比减少73.55%。2021年2月，湘潭市累计成交各类用地7宗，共计73.28万，环比增长314.8%，同比减少31.86%。其中，成交住宅用地3宗，共计45.92万，环比增长1902.39%，同比减少3.38%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地773.28314.80-31.861290.94-31.30住宅用地345.921902.39-3.38448.22-14.05商办用地-12.63-73.55工业用地427

5、.35114.64-52.25740.10-39.56Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.整体市场|推出结构湘潭市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，湘潭市共推出各类用地23宗，共计213.24万，同比增长33.58%。其中，推出住宅用地5宗，共计87.71万，同比增长0.19%；商办用地2宗，共计5.79万，同比减少41.72%。2021年2月，湘潭市累计推出各类用地16宗，共计136.18万，环比增长76.72%，同比增长31.77

6、%。其中，推出住宅用地1宗，共计20.14万，环比减少70.19%，同比减少57.62%；商办用地1宗，共计3.16万，环比增长20.37%，同比增长16.63%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地16136.1876.7231.7723213.2433.58住宅用地120.14-70.19-57.62587.710.19商办用地13.1620.3716.6325.79-41.72工业用地14112.871543.22112.5616119.7492.66Evaluation only.Created with A

7、spose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.整体市场|供求分析湘潭市土地供求价走势2021年1-2月，湘潭市共推出土地规划建面221.73万，成交92.69万，成交楼面均价820元/。2021年2月，共推出土地规划建面142.92万，成交73.28万，同比下降38.84%，成交楼面均价899元/，同比下降15.4%。万元/Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.整体市场

8、|土地出让金湘潭市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，湘潭市成交土地出让金达7.61亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月湘潭市土地出让金为6.59亿元，同比下降48.3%，溢价率为0.0%。亿元%Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.宅地市场|供求分析湘潭市土地供求价走势2021年1-2月，湘潭市共推出土地规划建面87.71万，成交48.22万，成交楼面均价1334元/。2021年2月，共推出土地规划建面20.14万，成交45.92万，

9、同比下降3.38%，成交楼面均价1301元/，同比下降28.0%。万元/Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.宅地市场|土地出让金湘潭市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，湘潭市成交土地出让金达6.43亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月湘潭市土地出让金为5.98亿元，同比下降30.4%，溢价率为0.0%。亿元%Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyr

10、ight 2004-2019 Aspose Pty Ltd.商办市场|供求分析湘潭市土地供求价走势2021年1-2月，湘潭市共推出土地规划建面5.79万，成交2.63万，成交楼面均价168元/。2021年2月，共推出土地规划建面3.16万，无成交土地。万元/Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.商办市场|土地出让金湘潭市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，湘潭市成交土地出让金达0.04亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月湘潭市无成交土地

11、。亿元%Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.排行榜|企业排行2021年2月湘潭市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1金侨房地产120.143.9619672021年2月湘潭市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1金侨房地产120

12、.143.961967Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.排行榜|地块排行2021年2月湘潭市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1潭市公土网挂(2021)001号雨湖区2021-02-19综合用地(含住宅)20.1419680.0%金侨房地产2潭乡公土网挂(2021)001号湘乡市2021-02-

13、07综合用地(含住宅)5.287800.0%湖南裕源投资置业有限公司3潭乡公土网挂(2021)002号湘乡市2021-02-07综合用地(含住宅)20.57800.0%湖南裕源投资置业有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称经开区沿江北路以西经开区沿江北路以西,罐子窑路以南罐子窑路以南地块编号潭市公土网挂（2021）001号用地性质商业、住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积201441m容积率2.

14、5建筑密度20%绿化率35%限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-19成交价39642万元成交楼面价1968元/m溢价率0%受让单位湘潭金福房地产开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-19保证金10000万元公告时间2021-01-14起始时间2021-02-03起始价39642万元推出楼面价面价 1968元/m推出特殊政策-Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称经开区沿江北路

15、以西经开区沿江北路以西,罐子窑路以南罐子窑路以南地块编号潭市公土网挂（2021）001号用地性质商业、住宅用地出让方式挂牌规划建筑面积201441m容积率2.5建筑密度20%绿化率35%限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-19成交价39642万元成交楼面价1968元/m溢价率0%受让单位湘潭金福房地产开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-19保证金10000万元公告时间2021-01-14起始时间2021-02-03起始价39642万元推出楼面价面价 1968元/m推出特殊政策-Evaluation only.Created with Aspose.Slides for

16、 Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.房产市场房产市场Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.市场成交|成交量价湘潭市商品住宅成交量价走势2021年2月，湘潭市商品住宅成交均价为5646元/，环比下降1.6%，同比上升2.8%；成交面积为12.52万，环比下降33%，同比上升67.5%。万元/Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java

17、19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交403套，同比下降35.1%，套数占比同比下降0.3个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交539套，同比下降33.04%，套数占比同比上升1.3个百分点。湘潭市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.6%0.5%7.2%6.0%22.3%41.3%18.9%2.1%2.9%0.5%5.7%8.9%19.9%40.3%19.5%2

18、.2%20202021:1-2湘潭市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.9%24.9%54.2%13.3%2.2%2.1%0.6%0.3%0.2%0.3%3.6%25.5%51.0%14.5%2.2%1.4%1.0%0.4%0.2%0.3%20202021:1-2Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 200

19、4-2019 Aspose Pty Ltd.市场成交|成交结构2021年2月湘潭市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下10010000011111.11.140-60万03576295311024924925.425.460-80万000812432581153953954.954.980-100万000024772312412412.612.6100-120万00000018018181.81.8120-150万00000071320202.02.0150-200万

20、0000005712121.21.2200-250万000000224 40.40.4250-300万000000033 30.30.3300万以上000000011 10.10.1汇总汇总10103 3585870702212214034031861863030981981100100占比占比(%)(%)1.01.00.30.35.95.97.17.122.522.541.141.119.019.03.13.1100100Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose P

21、ty Ltd.排行榜|企业排行2021年2月湘潭市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园0.526068620.862保利地产0.465910680.783绿地控股0.406006600.664天元盛世控股集团0.346025420.575湘潭东之阳房地产0.305292430.576湘潭市东之阳房地产0.275345390.507中国恒大0.265818390.458美的置业集团0.255713340.439五矿地产0.225613280.4010嘉盛房地产开发0.2256132

22、80.402021年2月湘潭市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园0.526068620.862保利地产0.465910680.783绿地控股0.406006600.664天元盛世控股集团0.346025420.575湘潭东之阳房地产0.305292430.576湘潭市东之阳房地产0.275345390.507中国恒大0.265818390.458美的置业集团0.255713340.439五矿地产0.225613280.4010嘉盛房地产开发0.225613280.40Evalu

23、ation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月湘潭市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玺宇悦城国玺宇悦城国际际0.530.9168581313378九华经济开发区2湘江保利时湘江保利时代代0.460.7868591011568九华

24、经济开发区3绿地湘江城绿地湘江城际空间站际空间站0.400.6660600611066九华经济开发区4碧桂园黄金碧桂园黄金时代时代0.340.5137661213791岳塘区5九华世纪城九华世纪城0.270.5038534313170九华经济开发区6湘江公馆湘江公馆0.250.4140605210262九华经济开发区7五矿五矿万境万境水岸水岸0.220.4028561314380九华经济开发区8湘潭奥园冠湘潭奥园冠军城军城0.190.3022632113787九华经济开发区9雅士林欣城雅士林欣城0.190.3528539412568九华经济开发区10美的莲城首美的莲城首府府0.190.3528

25、533012466九华经济开发区美的莲城首府雅士林欣城湘潭奥园冠军城五矿万境水岸湘江公馆九华世纪城碧桂园黄金时代绿地湘江城际空间站湘江保利时代玺宇悦城国际0.190.190.190.220.250.270.340.40.460.53Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月湘潭市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)

26、成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玺宇悦城国玺宇悦城国际际0.530.9168581313378九华经济开发区2湘江保利时湘江保利时代代0.460.7868591011568九华经济开发区3绿地湘江城绿地湘江城际空间站际空间站0.400.6660600611066九华经济开发区4碧桂园黄金碧桂园黄金时代时代0.340.5137661213791岳塘区5九华世纪城九华世纪城 0.270.5038534313170九华经济开发区6湘江公馆湘江公馆0.250.4140605210262九华经济开发区7五矿五矿万境万境水岸水岸0.220.4

27、028561314380九华经济开发区8永达九华府永达九华府 0.180.4030455213260九华经济开发区9雅士林欣城雅士林欣城 0.190.3528539412568九华经济开发区10美的莲城首美的莲城首府府0.190.3528533012466九华经济开发区美的莲城首府雅士林欣城永达九华府五矿万境水岸湘江公馆九华世纪城碧桂园黄金时代绿地湘江城际空间站湘江保利时代玺宇悦城国际0.350.350.40.40.410.50.510.660.780.91Evaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.THANKSEvaluation only.Created with Aspose.Slides for Java 19.10.Copyright 2004-2019 Aspose Pty Ltd.