房地产市场报告 - 《临沂房地产市场快报（2021年02月）》正式版.pptx

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1、临沂房地产市场快报临沂房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策临沂市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述区域产业政策区域产业政策2020.09.27临沂临沂市人民政府关于印发2020年临沂中心城区基础设施及重点项目建设计划（第二批）的通知土地市场土地市场整体市场|成交结构临沂市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，临沂市以住宅用地成交为主，占比55.4%，其次，工业用地成交占比26

2、.2%。2021年2月，临沂市以住宅用地成交为主，占比52.9%，比去年同期下降0.0个百分点。整体市场|成交结构临沂市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，临沂市共成交各类用地58宗，共计460.7万，同比增长51.46%。其中，成交住宅用地24宗，共计255.2万，同比增长25.42%；商办用地8宗，共计84.74万，同比增长283.7%。2021年2月，临沂市累计成交各类用地28宗，共计266.66万，环比增长40.61%，同比增长50.86%。其中，成交住宅用地13宗，共计141.18万，环比增长28.79%，同比减少0.2%；商办用地4宗，共计30.17万，环比减少44.71

3、%，同比增长149.97%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地28266.6640.6150.8658460.7051.46住宅用地13141.1828.79-0.2024255.2025.42商办用地430.17-44.71149.97884.74283.70工业用地1195.30274.35310.4026120.7653.61整体市场|推出结构临沂市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，临沂市共推出各类用地80宗，共计537.97万，同比增长59.68%。其中，推出住宅用地34宗，共计346.58万，

4、同比增长49.19%；商办用地7宗，共计33.62万，同比减少11.77%。2021年2月，临沂市累计推出各类用地20宗，共计137.36万，环比减少65.71%，同比增长275.77%。其中，推出住宅用地7宗，共计66.62万，环比减少76.2%，同比增长156.03%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地20137.36-65.71275.7780537.9759.68住宅用地766.62-76.20156.0334346.5849.19商办用地-733.62-11.77工业用地1370.74-18.72725.

5、5739157.78137.26整体市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-2月，临沂市共推出土地规划建面537.97万，成交460.70万，成交楼面均价1849元/。2021年2月，共推出土地规划建面137.36万，成交266.66万，同比增长50.45%，成交楼面均价1813元/，同比增长50.7%。万元/整体市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，临沂市成交土地出让金达85.22亿元，平均溢价率为0.5%。2021年2月临沂市土地出让金为48.35亿元，同比增长126.7%，溢价率为0.5%，较去年同期降低17.5个百分点。亿元%宅地市场|供求分析临沂市土

6、地供求价走势2021年1-2月，临沂市共推出土地规划建面346.58万，成交255.20万，成交楼面均价2977元/。2021年2月，共推出土地规划建面66.62万，成交141.18万，同比下降0.2%，成交楼面均价3001元/，同比增长110.4%。万元/宅地市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，临沂市成交土地出让金达75.99亿元，平均溢价率为0.2%。2021年2月临沂市土地出让金为42.38亿元，同比增长110.0%，溢价率为0.0%，较去年同期降低19.2个百分点。亿元%商办市场|供求分析临沂市土地供求价走势2021年1-2月，临沂市共推出土地规划建面33.

7、62万，成交84.74万，成交楼面均价599元/。2021年2月，无推出土地，成交30.17万，同比增长149.97%，成交楼面均价940元/，同比增长132.7%。万元/商办市场|土地出让金临沂市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，临沂市成交土地出让金达5.08亿元，平均溢价率为4.9%。2021年2月临沂市土地出让金为2.84亿元，同比增长481.6%，溢价率为9.2%，较去年同期提高6.0个百分点。亿元%排行榜|企业排行2021年2月临沂市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/

8、)1房源集团121.14.621802天元建设集团有限公司120.8212.560043中港晓成111.933.1826664东方佳园19.183.4437462021年2月临沂市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1天元建设集团有限公司120.8212.560042房源集团121.14.621803东方佳园19.183.4437464中港晓成111.933.182666排行榜|地块排行2021年2月临沂市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地

9、性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1兰陵-2021-3兰陵县2021-02-05商业/办公用地0.0660140.0%兰陵县长城城北加油站22020-324河东区2021-02-01住宅用地20.8260050.0%临沂天元锦都置业有限公司32020-327河东区2021-02-01住宅用地6.2644280.0%临沂金佩元房地产开发有限公司42020-323河东区2021-02-01综合用地(含住宅)20.3643230.0%山东华鼎文旅产业发展有限公司5莒南2020-G110号莒南县2021-02-08商业/办公用地1

10、.143956111.0%临沂宝诚置业有限公司62020-326河东区2021-02-01住宅用地9.1837460.0%东方佳园72020-325河东区2021-02-01住宅用地11.9326660.0%中港晓成82020-333河东区2021-02-01综合用地(含住宅)21.121800.0%房源集团9CB-2020-0501沂水县2021-02-05住宅用地13.4117610.0%山东传宝创业园管理有限公司10TC-G-2021-005号郯城县2021-02-09住宅用地7.3516780.0%郯城县宏厦房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称位于河东区

11、桃源街与智诚路交会处西南位于河东区桃源街与智诚路交会处西南,四至为四至为:东至智诚路绿化东至智诚路绿化带带,南至海棠街、林建钦用地、政府储备地南至海棠街、林建钦用地、政府储备地,西至智圣路、林建钦西至智圣路、林建钦用地、孙家于埠社区用地、政府储备地用地、孙家于埠社区用地、政府储备地,北至桃源街、孙家于埠社北至桃源街、孙家于埠社区用地。区用地。地块编号2020-324用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积208168m容积率大于1并且小于或等于1.8建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于35限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-01成交价125000万元成交楼面价60

12、05元/m溢价率0%受让单位临沂天元锦都置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-01保证金-公告时间2020-12-31起始时间2021-01-21起始价125000万元推出楼面价面价 6005元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称位于河东区桃源街与智诚路交会处西南位于河东区桃源街与智诚路交会处西南,四至为四至为:东至智诚路绿化东至智诚路绿化带带,南至海棠街、林建钦用地、政府储备地南至海棠街、林建钦用地、政府储备地,西至智圣路、林建钦西至智圣路、林建钦用地、孙家于埠社区用地、政府储备地用地、孙家于埠社区用地、政府储备地,北至桃源街、孙家于埠社北至

13、桃源街、孙家于埠社区用地。区用地。地块编号2020-324用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积208168m容积率大于1并且小于或等于1.8建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于35限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-01成交价125000万元成交楼面价6005元/m溢价率0%受让单位临沂天元锦都置业有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-01保证金-公告时间2020-12-31起始时间2021-01-21起始价125000万元推出楼面价面价 6005元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价临沂市商品住宅成交量价走势2021年2月，临沂

14、市商品住宅成交均价为10987元/，环比上升7.8%，同比上升2.1%；成交面积为30.55万，环比下降41.3%，同比上升255.1%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交1611套，同比下降25.73%，套数占比同比下降7.3个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交853套，同比下降24.65%，套数占比同比下降3.5个百分点。临沂市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.1%0.9%0.4%1.2%17.8%43.1%30.4%4

15、.1%1.7%0.7%0.8%1.8%20.3%47.2%22.9%4.5%20202021:1-2临沂市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上1.8%1.5%4.8%21.0%21.5%20.5%12.6%6.6%4.7%4.9%1.9%1.8%10.3%26.9%23.5%15.2%10.2%3.8%2.8%3.6%20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月临沂市新房面积、总价成交结构面积段

16、总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下15203350028281.31.340-60万81122501029291.31.360-80万0236625344098984.44.480-100万030511830244147347321.421.4100-120万0001117211110244144119.919.9120-150万000018203196241941918.918.9150-200万000041251101425325311.411.4200-250万0000194107112

17、132139.69.6250-300万00000612761391396.36.3300万以上00000051681191195.45.4汇总汇总232339398 8171729129198098075075010410422122212100100占比占比(%)(%)1.01.01.81.80.40.40.80.813.213.244.344.333.933.94.74.7100100排行榜|企业排行2021年2月临沂市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中南建设5.5111439

18、3624.822金泰恒业1.9918458591.083房源集团1.4885381291.744山东儒辰集团1.4412877851.125鲁商置业1.289939941.296地王实业1.1781501141.437万科1.0611397690.938山东宝德实业集团1.059937781.059致远集团0.677328690.9210绿地控股0.609594500.632021年2月临沂市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中南建设5.51114393624.822房源集团1.48

19、85381291.743地王实业1.1781501141.434鲁商置业1.289939941.295山东儒辰集团1.4412877851.126金泰恒业1.9918458591.087山东宝德实业集团1.059937781.058万科1.0611397690.939致远集团0.677328690.9210绿地控股0.609594500.63排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月临沂市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万

20、元万元/套套)区域区域1城投柳青玺城投柳青玺悦悦6.653.9426416894149252兰山区2中南春风南中南春风南岸岸4.934.4934110980132145兰山区3金泰锦府金泰锦府1.991.085918458183337兰山区4临沂大学教临沂大学教授花园授花园0.970.722313355315420罗庄区5儒辰璟宸府儒辰璟宸府0.820.443118482142263兰山区6宝德集美东宝德集美东方方0.760.85648917133119罗庄区7鲁商万科新鲁商万科新都会都会0.750.705210798134145河东区8儒辰百合兰儒辰百合兰庭庭0.630.6854924312

21、6117罗庄区9房源君悦华房源君悦华府府0.620.67469311146136罗庄区10绿地临沂城绿地临沂城际空间站际空间站0.600.63509594125120兰山区绿地临沂城际空间站房源君悦华府儒辰百合兰庭鲁商万科新都会宝德集美东方儒辰璟宸府临沂大学教授花园金泰锦府中南春风南岸城投柳青玺悦0.60.620.630.750.760.820.971.994.936.65排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月临沂市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积

22、(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中南春风南中南春风南岸岸4.934.4934110980132145兰山区2城投柳青玺城投柳青玺悦悦6.653.9426416894149252兰山区3金泰锦府金泰锦府1.991.085918458183337兰山区4宝德集美东宝德集美东方方0.760.85648917133119罗庄区5临沂大学教临沂大学教授花园授花园0.970.722313355315420罗庄区6鲁商万科新鲁商万科新都会都会0.750.705210798134145河东区7朱陈片区棚朱陈片区棚户区改造户区改造（阳光城）（阳光城）项目一期项目一期0.500.6856735812290罗庄区8儒辰百合兰儒辰百合兰庭庭0.630.68549243126117罗庄区9房源君悦华房源君悦华府府0.620.67469311146136罗庄区10 南湖尚城南湖尚城0.470.6349752212997高新区南湖尚城房源君悦华府儒辰百合兰庭朱陈片区棚户区改造（阳光城）项目一期鲁商万科新都会临沂大学教授花园宝德集美东方金泰锦府城投柳青玺悦中南春风南岸0.630.670.680.680.70.720.851.083.944.49THANKS