房地产资产评估报告.ppt

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1、房地产资产评估房地产资产评估报告报告-燕郊福成五期燕郊福成五期38号楼评估报告号楼评估报告会计1230班第一小组 学号120330907120330918摘要：会计1230班第一小组接受北京北方投资集团的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对燕郊福成五期38号楼的价值在2015年5月20日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下：截止到评估基准日在持续使用的情况下，燕郊福成五期38号楼的价值元/平方米。资产占有方与委托方概况产权持有者：银茂泰德物业管理委托方：北京北方投资集团总部地址：北京阜成路北三街8号法定代表人：杨炜长企业性

2、质：民营企业历史沿革：北方投资集团设立于1991年 主要经营业绩：主要投资汽车、教育、金融、地产等多个领域，员工万余名。企业成立十几年间，一直致力于汽车贸易服务领域的技术创新和管理革新。利用自身的资源优势和管理优势，先后在汽车营销开创了“分期付款购车”、“服务一条龙”、“以租代购”、“以旧换新”等多种汽车交易模式。评估基准日：2015年5月20日评估原则：遵循公正、公平、公开原则的前提下，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。评估依据：城市房地产管理法、房地产估价规范、评估委托书、估价评估人员勘察了解的情况、房屋所有权证。评估方法：市场法待估燕郊福成38号楼价格=参照其他类似楼房的

3、交易价格*交易情况因素调整系数*交易日期因素调整系数*区域因素调整系数*个别因素调整系数根据我们组的调查，我们选取一下几个小区，如下图：房地产房地产交易价格交易价格交易情况交易情况容积率容积率天子庄园天子庄园67856785+3.0%+3.0%2.12.1雷捷时代广场雷捷时代广场85008500-5.7%-5.7%4.24.2新坐标小区新坐标小区67156715-11.2%-11.2%4.64.6燕郊福成五期燕郊福成五期+8.20%+8.20%3.43.4容积率容积率2.12.13.43.44.24.24.64.6修正系数修正系数1.751.752.832.831.411.411.581.58

4、 这四个小区的调整价格分别为：1.6785/(1+3.0%)*元2.8500/(1-5.7%)*元3.6715/(1-11.2%)*元评估结果=（）/元注注：我们所参考的价格均为2015年五月均价，所以没有由于交易时间引起的差别；现在国家新出条文规定房屋使用权年限改为永久，所以没有由于剩余使用年限引起的差别。燕郊福城五期38号楼盘评估调查表开发商银茂泰德物业管理有限公司开发年代2009年尚可使用年限64年建筑类别板房、塔楼、高层建筑结构钢筋、混凝土物业类别住宅总用户90户容积率3.42均价28000元/绿化率30%水费2.7元/吨供电国家电网 0.51元/度燃气市政 2.2元/立方米物业费1.

5、1元/每月供暖市政 21元/吨居住率停车位比例1:0.7 可能影响评估的重大事项1.在计算未来价值时，我们分析各方面因素是按照现有水平计算的。楼房价格的不断上升对未来值的预算造成了极大地不确定性。2.社会现状是越来越多的人群涌入城市，住宅需求不断地增加。3.我们依照国家标准的资产评估法进行分析，形成意见和结论，撰写报告。4.我们队评估对象进行了实地考察，但评估人员仅限于外观及使用情况，不能对评估对象有深入的了解。5.本评估报告中的分析、意见和结论是人们根据自己公正的专业分析、意见和结论，但受以说明的假设和限制条件的限制。6.没有人对本评估提供了重要专业帮助。附注：人附注：人员分配分配 组长：戴东雪资产评估报告：梁梦羽，邱梦琳，谷晓盼，舒婷，刘力铭，高玖艳，刘煜制作PPT：李旭东讲PPT：史泽玲收集资料：戴东雪，孙畅含谢谢观赏