物业公司物资采购管理制度.docx
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1、物业公司物资采购管理制度 第一篇:物业公司物资选购管理制度 物资选购制度 一、目的 规范物业公司选购流程,明确选购责任,对选购过程进行管控,确保选购的物资、服务符合公司规定的要求,以保证公司利益。 二、适用范围 物业管理所需要的全部物资如项目开办物资、工程保养、修缮、保洁、消防、保安、绿化、相关部门所需物资等的选购活动。 三、职责 1.各物业管理处:物业主任负责制订选购支配申请,并关心进行物资核对、清点入库; 2.管理部:负责审核选购支配,包括支配内和支配外物资选购申请。 四、选购物资的分类 A类:办公、劳保用品以及各物业下属部门日常耗材如修理材料、农药等,单价1000元 B类:办公设备、办公
2、家具等固定资产,单价1000元或5000元 特殊类:大金额固定资产,单价5000元 五、选购、入库、报销流程 1.提出选购申请 各物业管理处负责人根据下月的物资意料用量及月末库存状况,一般状况在每月25日之前以选购申请单的 方式提出下个月的物资选购支配,写明物资名称、型号、规格、数量、单价等如有特殊状况,须备注说明。 2.审核选购支配 月度物资选购支配由需求部门负责人于每月25日前提出书面选购申请,根据选购物资的类别分别送交社区书记、街道主任审核批。根据各类物资状况,审批流程如下: A类物资: 各物业管理处负责人提出申请后,社区书记对各物业管理处负责人上报的选购申请进行审核,社区书记审核通过后
3、转至选购专员下单项选择购。 B类物资: 除履行A类物资审批流程,在社区书记审核通过后流向街道主任处进行审批,审批通过后方可下单项选择购。 特殊类物资: 除履行B类物资审批流程,在街道主任审批通过后流向处进行审批,审批通过后方可下单项选择购。 3.供应商的选择 选购人员在选购物资时要选用符合要求、可以月结的供应商,并在公司指定的合格供应商名单内进行选购活动; 对新型、首次购置的物资,在公司没有指定供应商的状况下,选购人员需协作公司管理部人员一起搜集供应商和产品的信息,关心完成新供应商确实定。 4.物资的选购 各物业管理处将批准后的选购申请单提交给负责采 购的人员,由其在合格供应商处进行选购。严格
4、限制在支配范围内支配开支。 所选购的物资有质保要求的宝贵物资应签署合同、协议并经评审。 如因特殊状况需追加支配开支或超支配开支的应由各物业管理处提出追加预算申请,并具体说明缘由。 选购人员在支付费用及选购物资前需借款时,由经办人填写借款单,经街道主任审批后,财务部根据相关合同、协议办理借款。 5.物资入库 选购回来的物资由提出选购支配的物业负责人、物资管理员验收,验收合格后办理入库手续并填写物资入库单,留下记录。 物资选购入库后,领用物资时,填写物资出库领用单,并做好登记,建立物资台帐。 6.报销 阅历收合格无误的物资选购入库后,选购人员以费用报销单的形式于每月28日之前,向公司财务部提出报销
5、申请,并附上经审批完成的物资选购清单、入库单及相应发票。 其次篇:物业公司物资选购管理 物资选购制度 一、目的 为进一步规范物业公司选购工作,明确选购责任,对选购过程进行管控,确保选购的物资、服务符合公司规定的要求,以保证公司利益。结合本本公司实际,特制定本制度。 二、适用范围 物业管理所需要的全部物资如项目开办物资、工程保养、修缮、保洁、消防、保安、绿化、相关部门所需物资等的选购活动。 三、职责 1. 公司选购部:催促区域项目部提交物资选购申请支配表,对程序符合性进行审核。 2、区域项目部:项目经理部负责制订选购支配,对所列物资清单签认后上报公司集中选购。 四、物资选购规定: 选购实行集体和
6、区域项目部选购制。 一集中选购物资范围: 实行集体选购制应遵循“品质、规格对路,价格合理,品质优良,数量适当,交货刚好的同等选购原则选择供货商,严格执行选购工作流程。 1、办公用品附清单 2、劳保用品如工装、身体防护用品、其他涉及形象的VI类等。 3、低值易耗品:a清洁类药水、工具等,附清单 b修缮配件类价值大于等于一千元的附工程配件配备标准清单 4、第三方外包服务合同中的中心空调、智能化系统、电梯、消防等。 5、全部的固定资产设备。 二区域项目部物资选购范围: 1、防暑用品:由公司统一制订各项目配备标准,项目自行选购。 2、绿化养护用品 。 3、低值易耗品中的部分清洁用品用具类附清单:协商确
7、定各区域选购点及制定合格供应商名录。 4、宣扬看板类:标识标牌由公司统一设计。 5、修缮配件类一千元以下。 6、第三方外包服务合同中的化粪池、生活垃圾等。 7、凡一次性选购1000元以上的物资由公司选购部区集中选购。 三物购流程: 1、各个区域项目部应在每月28日前,确定次月集中选购物资清单经物业运营总监 处审批后于次每月2日前提交公司选购部。 2、选购部确认订单符合要求后即进入选购周期,一般状况下15个工作日内货到项目; 3、审批权限:一次选购物资累计金额一千元以下,由各区域项目经理负责人审批。一 次选购物资累计金额一千元以上,则应上报公司审批。 4、报销流程详见附件 5、紧急选购频次:每月
8、最多两次,且每次金额小于一千元。 五、选购、入库、报销流程 1.提出选购申请 各物业区域项目部责人,根据下月的物资意料用量及月末库存状况,在每月25日之前以选购申请单的方式提出下个月的物资选购支配,写明物资名称、型号、规格、数量、单价等如有特殊状况,须备注说明。 2.审核选购支配 月度物资选购支配由需求部门负责人于每月25日前提出书面选购申请,根据选购物资的类别分别送交物业公司运用总监审批后提交公司选购部。 3.供应商的选择 选购部在选购物资时尽可能地选择价格合理、信誉度高、可以月结的供应商。如公司有指定商,应在供应商名单内进行选购活动。 对新型、首次购置的物资,在公司没有指定供应商的状况下,
9、选购人员需协作公司管理部人员一起搜集供应商和产品的信息,关心完成新供应商确实定。 4.物资的选购 各物业区域项目部批准后的选购申请单提交给负责选购的人员,由其在合格供应商处进行选购。费用开支支配严格限制在支配范围内。 所选购的物资有质保要求的宝贵物资应签署合同、协议并经评审。 如因特殊状况需追加支配开支或超支配开支的,应由各物业区域项目部管理处提出追加预算申请,并具体说明缘由。 5.物资入库 选购回来的物资由提出选购支配的物业区域项目部负责人、物资管理员验收,验收合格后办理入库手续并填写物资入库单,留下记录。 物资选购入库后,领用物资时,填写物资出库领用单,并做好登记,建立物资台帐。 6.报销
10、 阅历收合格无误的物资选购入库后,选购人员以费用报销单的形式于每月28日之前,向公司财务部提出报销申请,并附上经审批完成的物资选购清单、入库单及相应发票。 第三篇:物业公司物资选购管理方法 公司物品选购、验收、领用管理方法暂行 第一章 总则 第一条 为规范物品管理,加强物品选购价格监督管理,降低物品选购本钱,降低库存,增加企业效益,特指定本方法。 其次条 本规定适用于公司各部门购置原材料、辅料、零部件、保洁用品、办公用品、劳保用品以及其他物品等选购过程中的决策、价格监督、领用监督、财务核算等行为。 第三条 物品选购要树立选购经济批量观念,物品验收要坚持独立原则,物品的领用要树立需用原则。 其次
11、章 物品选购的管理 第四条 各部门每月应根据部门需要,编制部门“选购支配明细表一式两份,部门一份,仓库保管员一份,见表一,经各部门主管签字确认后,报综合管理部以下简称综合部。综合部每月25日前应根据各部门提交的部门选购支配明细表及现物品库存状况编制“选购支配汇总表一式两份,综合管理部一份,仓库保管员一份,见表二,选购支配汇总表后附各部门所需物品明细。“选购支配汇总表必需经仓库保管员、物业公司经理确认后,审批方可生效。对选购支配外的物质需求,必需填写“用品特批单见表三,经上述人员确认同意,财务审批后方可选购。 第五条 综合管理部每月应编制选购支配,并建立选购明细台帐保存期限为二年,接受主管领导检
12、查,定期和财务进行核对。选购支配应以合理的库存和经济批量为前提,坚持“先利库,后选购的工作程序,谁供应选购根据,谁担当经济责任。 第六条 综合管理部每半年需对重要、主要物品供应商进行一次综合评定,并建立供应商档案,对于评审不合格的供应商予以淘汰,补充新的合格供应商。 第七条 综合管理部负责处理公司库仓的冷、背、残、次物品。 第三章 物品验收的管理 第八条 所选购的货品到达公司前,选购人员应事先通知库仓人员做好验收准备。 第九条 选购的物品到达公司后,必需由选购人员、负责检验人员运用部门、工程部技术人员和仓库人员一起根据供货方发货单或发票上所列物品进行逐一验收。 第十条 选购物品的入库验收包括数
13、量直观上物品的完好度、质量规格、型号、产地等、价格三个方面。数量和价格验收由仓管人员负责,质量验收由运用部门或公司专业技术人员或仓管人员负责。 第十一条 公司所选购的物品到达后,应在当日办理完验收入库手续和财务入库手续。 第十二条 公司购进物品,阅历收合格后,仓管人员必需刚好填制有编号的入库单,一式三联。对验收不合格的物品,仓管员不得办理入库手续,由选购员办理换货或退货;对入库后觉察不合格的,仓管人员应刚好通知选购人员办理换货或退货,给公司造成损失的,追究有关人员的责任。仓管人员填写入库单,应以独立保管的实体作为入库单位。 第十三条 物品入库后,应当依据种类分区摆放整齐,按种类设置货物标识,严
14、禁将不同种类的货物混放。 第十四条 付款时必需持合同、入库单、发票经总经理或其授权人审批后,方可到财务部办理付款手续,手续不全财务有权拒绝付款。 第四章 物资领用管理 第十五条 确需领用物品的人员、部门,必需填写公司统一印制的“领料单及“选购支配明细表并经部门负责人签字,领用人持“领料单“选购支配明细表到仓库领料,领料单的有效期限为3天。保洁用品,办公用品等日常运用常见的物品,由各部门凭“领料单、“选购支配明细表按月一次领出。 第十六条 仓管人员根据完备、有效、精确的领料单填写一式四联出库单,依据出库单上的项目逐一发放,并在各部门“选购支配明细表上盖“已领用章,定期将出库单传递给财务部门。 第
15、十七条 保洁班月领料支配应由保洁部主管按驾驭的日常消耗所需量严格编制,并经主管签字后,报项目经理审批。由月领料支配分解产生的旬支配、日支配由其主管审批后连同物业经理审批过的月领料支配应于支配月上月末送至仓库管理员,仓管人员严格按其次十条和二十一条的要求发料。 第十八条 每月末,由仓库管理员对保洁部领用物料汇总,与月领料支配进行核对,若有差异报其物业经理并责成其说明缘由。 第十九条 工程部主管根据历史数据、阅历,编制修理用料月支配,对于经常运用的替换配件、物品、修理材料等,由工程部主管提出申请,经财务部审核并经物业经理审核批准后,可实行定额备用量,一般保证7天的库存量。根据批准后的申请填写“领料
16、单见表四,一次领出备用。并指定专人负责,建立明细台帐,月末工程部应将库存量结出,报仓管人员核对,财务部定期或不定期检查领用、库存状况。 其次十条 对于不经常运用的物料,凭完备、有效的手续领用。 其次十一条 需要修理的客户或公司部门,工程部必需根据客服中心填制的“报修单一式三联,财务、工程、客服各一联,见表五进行修理,所需更换的物料或所需工费必需经客户或报修部门有关人员签字确认,月末客服中心应将报修单汇总后交仓管部门、财务部进行核对、核算。对于虚假的报修,一经觉察予以肃穆处理,工程部主管应担当相应的责任。 其次十二条 实行“以旧换新领用物料的部门或人员,必需持旧物料和完备、有效的“领料单,到仓库
17、更换。仓管人员应在领料单备注栏中注明“以旧换新字样,对回收废旧物料有变卖价值的,仓管人员应归类存放,无运用价值的,也应独立存放,定期按程序由综合管理部处理。 第五章 附则 其次十三条 选购必需按上述规定的程序办理,指定专人负责选购、验收和保管,公司将定期或不定期的进行全面检查包括价格、合同、程序等,并将检查结果以书面形式上报公司领导;同时将此作为部门及个人的考核指标之一。 其次十四条 本管理方法自下发之日起试行,原与此方法有抵触的,以本方法为准。 其次十五条 本方法由财务部负责说明。 第四篇:公司物资选购管理制度 公司物资选购管理制度 为了规范公司的物资选购行为,降低选购本钱,加强对选购的监督
18、管理,依据科学有效、公开公正、比质比价、监督制约的原则,特制定本制度。 一、本制度是公司选购重要物资、一般物资、帮助物资以及其他开发新产品、新工艺所需物资过程中的决策、质量检验和价格监督等行为的基本规范。 二、物资需求(选购)支配的分类 1、月度物资需求支配即月选购支配; 2、临时物资需求支配即物资选购支配单。 三、选购工作应遵循的原则与方式 一选购原则: 1、执行询仪价原则。物资选购要货比三家,择中选优,临时性应急购置的物品除外; 2、供方评定原则; 3、职责分别原则,选购人员不得参与物资检查验收; 4、一样性规定,选购的物品必需与选购单所列要求的规格、型号、数量相一样。 5、秉公办事、维护
19、公司利益原则。 二选购方式: 1、招标选购; 2、固定厂商、长期报价选购; 3、即时询价选购。 三付款方式: 1、预付部分款项; 2、货到凭发票报销付款; 3、货到后分期付款; 4、货到延期付款; 5、以上方式的结合。 四、选购支配请购和实施 一提出与确认:料库根据公司生产支配和物资消耗定额,根据库存状况核定选购数量,编制月份选购支配。经部门主管、公司主管领导签字后,传递到供应部,物资选购请购审批程序完成。零星物资生产、技术等急需材料、配件、设备由运用部门提出申请并填写物资选购支配单,由部门领导审核,经料库审查确认,主管副总审批后交供应部实施。设备选购由技术部协作。 二选择选购渠道,确定选购价
20、格 供应部接到经批准的物资选购支配单,先核对选购内容,查阅物资供应商登记台帐和其他有关资料后,根据选购物资的缓急程度,参考市场行情及过去选购记录或厂商供应的资料,除经批准的紧急特殊状况外,精选三家以上的供应商进行询价设备选购由技术部协作。对于厂商的报价资料进行整理后,选购经办人员应深化分析,拟订议价方式及各种有利条件,和符合规定的选购方式向厂协商价。选购经办人员询价、议价以及对有关物资的质量、付款方式等内容洽谈完成后填写选购物资询议价报告表,经供应部部长审核后,进行选购。必要时与供应商签定购货合同,按合同审批程序审批后再进行选购。做好选购质量记录。 五、质量验证与检验 质检中心负责对选购物资进
21、行验证设备选购由技术部协作,选购物资未经质量检验合格不得办理正式入库手续和结算手续,特殊状况经公司主管领导批准特例处理。全部特例处理的状况均须记录备案。各种生产用物资进厂后,由料库填写检验通知单,经质检中心检验并将检验结果送至料库,由料库按其质量状况进行标识。不合格物资由料库报供应部按有关规定处理。严峻不合格的物资要求全部退货,严禁进入生产过程。 六、物资验收入库结算程序 选购物资到厂后,料库提请质检中心对选购物资进行检验或验证。 检验或验证合格后,填写各类物资入库验收单,签字后物资登记入库。实行预付款方式的选购物资,由选购人员凭选购合同或选购物资询议价报告表,填写借款单,经总经济师审核批准后
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