141 所有权概述.ppt

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1、14.1所有权概述所有权的三层含义：所有权法律制度、所有权法律关系、作为民事权利的所有权定义方法：1、抽象概括主义：罗马法“在事实和法律可能的范围内可以对所有物行使的最完全、绝对的权利”2、具体列举主义：法国民法典“对于所有物享有的无限的使用、收益及处分的权利”日本民法亦同3、民法通则71条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4、物权法39条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。14.1所有权的特征1、作为物权共有的特征1）绝对权2）支配权3）排他权4）以物为客体原则上为有体物、特定物2、与其他物权相比较的特征1）全面性:完

2、全的支配权包括占有、使用、收益和处分权能2）原始性：其他的物权均从所有权派生3）弹力性：其内容可以伸缩，通过设定他物权转让其权能4）永久性：所有权没有期限，独立于行使5）观念性：不以对物的现实支配为必要14.2.1所有权的内容所有权的内容权能：法律保护的权利人在实现权利时所能实施的行为。所有权的权能指所有人对所有物进行支配的具体“形式”1）积极的权能a占有：所有权人对于财产实际上的占领、控制b使用：依照物的性能和用途加以利用，实现物的使用价值c收益：收取所有物的孳息，包括自然孳息和法定孳息d处分：决定所有物的事实上和法律上的命运所有人可以转让所有权的权能的一部或全部而不丧失所有权。2）消极的权

3、能排除他人的不法干涉14.2.2占有权能14.2.3使用权能使用权能是指对于物的使用价值加以利用并从中获得经济上的利益。狭义的使用指按照物的性质和用途在不损毁物的前提下对物加以利用。使用权能以占有权能为前提。使用权能可以与所有权相分离。现代民法中出现了从重所有向重使用转变14.2.4收益权能收益权能指利用财产并获取一定经济利益的权利。收益可以分为自然孳息、法定孳息。收益权能一般由所有人行使，但是也可以转让给他人。物由他人使用时，如果没有特别规定，物的收益归所有人。14.2.5处分权能处分指所有人对财产进行消费和转让的权利，处分权能决定物的命运，是财产权的核心。处分可以分为事实上的处分和法律上的

4、处分处分权通常由所有人行使。在法律有特别规定时，可以由非所有人行使。14.3我国财产所有权的种类一、国家所有权1、国家所有权的概念：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。2、特征：1）主体的唯一性；物权法45条：国有财产由国务院代表国家行使所有权。2）客体的广泛性国家所有权的客体：矿藏、水流、海域；城市的土地及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；法律规定属于国家所有的野生动植物资源、无线电频谱资源、国家所有的文物、国防资产等14.3我国财产所有权的种类3）权利享有的间接性通过法律授权的机关、企事业单位代表国家行使所有权。物权法55条

5、：国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。4）取得方式的特殊性征收、国有化、没收、依法取得遗失物等3、国家所有权的保护国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏；促进国有财产保值增值，防止国有财产损失。14.3我国财产所有权的种类二、劳动群众集体所有权1、农村集体经济组织所有权1）主体：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济

6、组织代表集体行使所有权。2）客体：土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；建筑物、生产设施、农田水利设施；教育、科学、文化、卫生、体育设施14.3我国财产所有权的种类3）行使：集体组织成员的民主管理权物权法62条：集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。4）保护：集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。2、城镇集体经济组织所有权14.3我国财产所有权的种类三、法人财产所有权公司法人、事业单位、

7、社会团体法人的财产所有权四、个人所有权（私人所有权）客体的广泛性：民法通则75条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜、法律允许公民所有的生产资料及其他合法财产。物权法进一步将保护范围扩大到私人储蓄、投资及其收益等。物权法66条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。14.5.1不动产所有权一、土地所有权概述1、概念：对土地所享有的所有权。除了国家或集体经济组织外，我国不允许个人和其他组织享有土地的所有权。土地的公有是我国公有制经济的基础和核心2、效力范围：空间的范围和效力的限制（事实上的限制和法律上的限制）3、特征a.私益性与

8、公益性的结合（罗马法与日耳曼法-个人主义和团体主义的对立）b.土地所有权向土地用益权的让步14.5.1不动产所有权4、土地所有权的种类1）国家土地所有权a.客体的广泛性b.获得方式：没收、征收c.存在问题：国有土地的出让、土地征收和补偿等2）集体土地所有权主体的多样性：村农民集体、村内农民集体、乡农民集体客体的广泛性14.5.1不动产所有权二、建筑物等地上定着物的所有权指除土地之外的不动产的所有权，包括房屋、道路、堤坝、油井、林木等地上定着物的所有权。1、国家机关、企事业单位的建筑物所有权2、城镇居民住房所有权3、农村居民住房所有权征收与征用征收：物权法42条：“为了公共利益的需要，依照法律规

9、定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。征用：物权法44条：因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。征收与公共利益

10、征收的条件1、公共利益的界定，物权法没有定义1）公共秩序的和平与安全；经济秩序的健康、安全与效率；社会弱者利益的保护；公共教育、卫生事业等；2）不包括政府利益、商业利益和特定集团的利益，防止商业征收借公共利益的名义进行2、合理的补偿1）农地的征收补偿：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等2）房屋、土地的征收补偿：房屋补偿、土地使用权补偿、居住条件的保证3、法定的程序1）农村土地征用：土地管理法、土地管理法实施条例以及国土资源部关于征用土地公告办法、国土资源听证规定等2）城市房屋拆迁：城市房屋拆迁管理条例史上最牛钉子户事件史上最牛钉子户事件案情简介案情简介:2004年，重庆南隆房地产开发有限公司

11、与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，拆迁工作从2004年9月开始，该片区280户均已搬迁，仅剩杨武、吴苹夫妻的两层小楼一直伫立在工地上未搬迁。2004年10月，吴苹夫妇的房屋被断水，2005年2月房屋被断电，施工队进场后，房屋与外界的道路也被阻断。2005年2月，开发商向九龙坡区房管局提出拆迁行政裁决，要求裁决被拆迁人限期搬迁。九龙坡区房管局于2007年1月11日下达了拆迁行政裁决书，并于2月1日向九龙坡区人民法院提起了先予强制拆迁申请书，法院受理了此案。3月19日，九龙坡区法院当庭裁定限吴苹夫妇在3月22日前自动搬迁。此后,杨武住进了屋内，并把一面写有“公民的合法的私有财

12、产不受侵犯”的横幅挂在屋顶，向外界展示“保卫自己的财产”的决心。3月23日，案件进入执行程序,在多次协商后，吴苹夫妇与开发商达成协议，并自愿将房屋交由其拆迁。争议点争议点:公共利益与私有财产发生冲突时何者优先?私有财产的不可侵犯与权利不可滥用原则之间如何平衡?14.6.1动产所有权的取得方式14.6.2动产的取得一、原始取得：根据法律规定取得新物或无主物的所有权或者不以原所有人的权利和意志为根据取得物的所有权的方式。1、生产：通过农业、养殖业、采掘业以及工业生产活动取得劳动成果的所有权。2、取得孳息：原物的所有人取得天然或法定孳息的所有权。3、国有化：国家通过征税、没收、收归国有等方式取得所有

13、权。4、先占：以所有的意思占有法律没有明确规定归属的无主动产而取得所有权。14.6.3拾得遗失物遗失物的构成：为有主物、为动产、非隐藏物、占有之丧失非出于遗失人本意拾得遗失物的效果：罗马法采不能取得所有权主义、近代大陆法多采有条件取得所有权主义。我国民法通则79条：拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。物权法109条：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。14.6.3拾得遗失物遗失物拾得人的义务1、通知义务：通知遗失人或向有关机关报告（物权法109条）2、保管义务：妥善保管遗失物，因故意或重大过失导致物毁损灭失

14、的应负赔偿责任。（物权法111条）3、返还义务：民法通则意见和物权法规定拒不返还的可按照侵权行为提起诉讼遗失物拾得人的权利：1、费用返还请求权：包括保管费以及查明所有人的费用2、报酬请求权：德日民法等对此有规定，我国民法通则无此规定，物权法仅规定遗失人悬赏的应当按照承诺支付报酬。无人认领遗失物的归属德日等国规定归拾得人所有。我国民法通则和物权法规定归国家所有。物权法113条：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。14.6.4发现埋藏物埋藏物：埋藏于土地或他物之中、其所有权归属无法判明之动产。1、埋藏物与遗失物的区别：主观主义和客观主义2、发现埋藏物的法律效果：1）有限取得所

15、有权：德日等国规定发现者取得所有权，但于他人不动产中发现时，该不动产所有人有权获取一半。2）国家取得所有权：民法通则79条“所有人不明的埋藏物隐藏物归国家所有。接收单位应当对上交的单位或个人给予表扬或物质奖励。”物权法规定发现埋藏物或隐藏物的适用遗失物的规定。14.6.5动产的添附添付指数个不同所有人的物结合成一物，依法由其中一人获得该物的所有权，而对他方给予适当的补偿。物权法规定：应按照约定、法定、发挥物的效用的顺序确定所有权。1、附和A动产与动产的附和共有或由价值较高的原物所有人取得所有权。B动产与不动产的附和由不动产所有人取得所有权2、混合：不同所有人的数个动产相互混合无法区分，准用附和

16、的规定3、加工：在他人之物上附加自己的劳动，使之增值成为新的物。原则上属于原材料所有人所有，但是加工带来的增值远远大于原物价值时，可属于加工人所有。14.7善意取得1、概念：无处分权人将动产或者不动产转让给他人时，如买受人在取得该财产时出于善意，并符合法定条件的，可以取得该财产的所有权，原所有权人不得请求善意第三人返还原物，而只能向无权转让人请求赔偿。善意取得又称即时取得。2、理论基础：保护物权公示的公信力，保护交易的安全和便捷3、构成要件：1）无权处分人处分他人财产2）处分人对物的占有基于所有人的意思（占有委托物而非占有脱离物）3）受让人须基于法律行为受让动产之占有4）受让人在受让时具有善意

17、，即不知道或不应当知道处分人无处分权5）完成了法定的公示方法：受让人受让动产须交付，转让的不动产依法办理了登记手续14.7善意取得的适用范围善意取得的适用范围：1、动产还是包括不动产传统大陆民法中的善意取得仅仅适用于动产，而物权法将其适用范围扩展到不动产和其他物权。2、遗失物原则上不适用善意取得，所有权人在得知丧失占有之日起两年内向受让人请求返还。但善意受让人通过拍卖或者向具有经营资质的经营者购买取得时，所有权人应当支付受让人所付的费用。（物权法107条）被盗、被抢的财物原则上不适用善意取得，但通过公开市场取得受让人应受保护。3、金钱、无记名有价证券无条件适用善意取得。14.7动产善意取得的构

18、成14.8取得时效1、概念：当事人以所有的意思或为自己的利益和平、公然占有他人财产或行使他人财产权利，经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的法律制度。2、意义：1）使财产的所有权与财产的实际支配相一致，避免因消灭时效造成的所有权不确定状态，有利于经济秩序的稳定2）保护真正的所有人，避免所有权证明的困难3）有利于发挥物的经济价值4）副作用：可能导致恶意的侵权人或债务人获得利益14.8取得时效要件：1、权利人不主张权利，致使诉讼时效届满2、自主占有、和平占有、公然占有3、持续经过法定的期间动产：善意占有10年（德、意、日）不动产：错误登记的取得与占有未登记不动产的取得德国均为30年、日本分为善意10年恶意20年取得时效的中断1、自然中断事由：占有意思或性质的变更、终止占有、占有丧失2、法定中断事由：权利人提起请求或诉讼、占有人承认权利人之权利14.8取得时效与有关制度的比较