第3章第1讲建设工程勘察设计合同yax.pptx

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1、工程勘察、设计合同工程勘察、设计合同勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述勘察、设计合同的订立勘察、设计合同的订立勘察、设计合同履行管理勘察、设计合同履行管理勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述勘察、设计概念勘察、设计概念 1、建设工程勘察、建设工程勘察 根根据据建建设设工工程程的的要要求求，查查明明、分分析析和和评评价价建建设设场场地地的的地地质质地地理理环环境境特特征征和和岩岩土土工工程程条条件件，编编制制工工程程勘勘察察文文件的活动。件的活动。包括：包括：选址勘察、初步设计勘察、详细勘察、施工勘察。选址勘察、初步设计勘察、详细勘察、施工勘察。主主要要内内容容：工工程程测测量量、水水文文地地

2、质质勘勘察察、工工程程物物探探、岩岩土土工程勘察。工程勘察。勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述勘察、设计概念勘察、设计概念 2、工程勘察资质分类、工程勘察资质分类分成三类：分成三类：u综合综合类：包括工程勘察所有专业，只设甲级类：包括工程勘察所有专业，只设甲级u专专业业类类：岩岩土土工工程程、水水文文地地质质勘勘察察、工工程程测测量量等等专专业业中的某一项。中的某一项。（设甲、乙两个级别）（设甲、乙两个级别）u劳劳务务类类：岩岩土土工工程程治治理理、工工程程钻钻探探、凿凿井井等等。不不分分级级别。别。勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述勘察、设计概念勘察、设计概念 3、建设工程设计、建设工程

3、设计 根根据据建建设设工工程程的的要要求求，对对建建设设工工程程所所需需的的技技术术、经经济济、资资源源、环环境境等等条条件件进进行行综综合合分分析析、论论证证，编编制制建建设设工工程设计文件的活动。程设计文件的活动。u 建设工程设计分为三个阶段：建设工程设计分为三个阶段：初步设计、技术设计、施工图设计。初步设计、技术设计、施工图设计。对于技术复杂、各专业须紧密配合的大工程，才需要独对于技术复杂、各专业须紧密配合的大工程，才需要独立的技术设计阶段立的技术设计阶段勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述勘察、设计概念勘察、设计概念 3、建设工程设计、建设工程设计 工程设计资质分为四类：工程设计资质分

4、为四类：工程设计工程设计综合综合资质；资质；工程设计工程设计行业行业资质；资质；工程设计工程设计专业专业资质；资质；工程设计工程设计专项专项资质。资质。政府对勘察、设计活动的监管政府对勘察、设计活动的监管 n必须遵守的法律法规：必须遵守的法律法规：建筑法建筑法、建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例n勘察、设计活动应当坚持勘察、设计活动应当坚持先勘察、后设计、再施工先勘察、后设计、再施工的原则。的原则。n政府对从事勘察、设计活动的单位实行资质管理制度。政府对从事勘察、设计活动的单位实行资质管理制度。禁止禁止越级越级承揽或承揽或以他人名义以他人名义承揽工程勘察、设计业务。承揽工程勘察、

5、设计业务。n 对对从从事事工工程程勘勘察察、设设计计活活动动的的专专业业技技术术人人员员实实行行执执业业资资格注册格注册管理制度。（管理制度。（勘察设计工程师执业资格）勘察设计工程师执业资格）勘察、设计合同的订立勘察、设计合同的订立 委托工程设计任务的建设项目应符合国家有关规定：委托工程设计任务的建设项目应符合国家有关规定：1、建设工程项目、建设工程项目可行性研究报告可行性研究报告或或项目建议书项目建议书已已获批准；获批准；2、已办理了、已办理了建设用地规划许可证建设用地规划许可证等手续；等手续；3、法律、法规规定的其他条件。、法律、法规规定的其他条件。合同签订的程序合同签订的程序勘察、设计合

6、同的订立勘察、设计合同的订立勘察、设计发包方式勘察、设计发包方式 1、招标发包招标发包 2、直接发包直接发包 结合工程建设项目招标范围和规模标准规定、招标投标法中的规定 必须招标的工程有：（1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目（2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目（3）使用国有资金投资项目（4）国家融资项目（5）使用国际组织或者外国政府资金的项目（6）以上第（1）条至第（5）条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2)重要设备、材

7、料等货物的采购，单项合同估算价在 100万元人民币以上的；3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4)单项合同估算价低于第1）、2）、3）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。勘察、设计合同的订立勘察、设计合同的订立 勘察、设计发包方式勘察、设计发包方式 2、直接发包、直接发包 以下工程的以下工程的勘察、设计经有关主管部门批准，可直勘察、设计经有关主管部门批准，可直接发包：接发包：（1 1）采用特定）采用特定专利专利或或专有技术专有技术的；的；（2 2）建筑艺术造型有特殊要求的；）建筑艺术造型有特殊要求的；（3 3）国务院规定的其他建设工程的勘

8、察、设计。）国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同 建设工程发包人和承包人为完成工程勘察或设计任务、建设工程发包人和承包人为完成工程勘察或设计任务、明确双方权利义务关系而签订的明确双方权利义务关系而签订的协议协议。建设工程勘察合同示范文本分为两个版本：建设工程勘察合同示范文本分为两个版本：1）一个是为设计提供勘察任务（岩土工程勘察、工程测量、）一个是为设计提供勘察任务（岩土工程勘察、工程测量、水文地质勘察、工程物探）水文地质勘察、工程物探）（GF-2000-0203)2）一个用于岩土工程设计、治理、监测。）一个用于岩土工程设计、治理、监测。(GF-2

9、000-0204)建设工程勘察合同示范文本（为设计提供勘察资料）建设工程勘察合同示范文本（为设计提供勘察资料）主要条款：主要条款：1.工程概况；工程概况；2.发包人应提供的资料；发包人应提供的资料；3.勘察人向发包人提交的勘察成果；勘察人向发包人提交的勘察成果；4.收费标准及付费方式；收费标准及付费方式；5.发包人、勘察人的责任；发包人、勘察人的责任；6.违约责任；违约责任；7.补充条款；补充条款；8.争议解决；争议解决；9.合同生效与终止。合同生效与终止。建设工程勘察合同建设工程勘察合同 发包人的权利义务发包人的权利义务 义务义务（1 1）发包人应提供相关的资料，并对其可靠性、正确性等负责；

10、）发包人应提供相关的资料，并对其可靠性、正确性等负责；包括包括工程批准文件、技术要求、建筑总平面布置图等。工程批准文件、技术要求、建筑总平面布置图等。（2 2）按约定向勘察人支付费用；）按约定向勘察人支付费用；包括包括支付勘察费、临时设施费、勘察费等支付勘察费、临时设施费、勘察费等。（3 3）由发包人提供材料的，应根据工程用料计划，按时运到现场，）由发包人提供材料的，应根据工程用料计划，按时运到现场，进行验收，同时提供产品的合格证明，并承担所有费用。进行验收，同时提供产品的合格证明，并承担所有费用。（4 4）发包人应保护勘察人的技术文件资料，）发包人应保护勘察人的技术文件资料，未经勘察人同意未

11、经勘察人同意，发，发包人不得包人不得复制、泄露、擅自修改、向第三人转让或传送，或用复制、泄露、擅自修改、向第三人转让或传送，或用于本合同外的项目。于本合同外的项目。（5 5）发包人应负责勘察现场的）发包人应负责勘察现场的水、电、气水、电、气的畅通供应，的畅通供应，道路平整、道路平整、现场清理现场清理等工作，以保证勘察工作开展。等工作，以保证勘察工作开展。建设工程勘察合同建设工程勘察合同 勘察人的权利义务勘察人的权利义务义务义务（1 1）在勘察前，向发包人提供）在勘察前，向发包人提供勘察纲要勘察纲要或或勘察组织设计勘察组织设计，并派，并派人与发包人一起人与发包人一起验收验收发包人提供的资料。发包

12、人提供的资料。（2 2）按）按国家技术规范、标准、规程国家技术规范、标准、规程和和发包人的任务委托书发包人的任务委托书及及技技术要求术要求进行工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格的勘进行工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格的勘察成果资料，并对其负责；察成果资料，并对其负责；（3 3）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的安全保卫及）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的安全保卫及其它有关的规章制度，承担其有关资料其它有关的规章制度，承担其有关资料保密义务保密义务。（4 4）对于勘察工作中的漏项应当及时予以勘察，对于由此多）对于勘察工作中的漏项应当及时予以勘察，对于由此多支出的费用应支出

13、的费用应自行负担，自行负担，并承担由此造成的并承担由此造成的违约责任违约责任。u建设工程勘察合同建设工程勘察合同 勘察人的权利义务勘察人的权利义务权利权利（1 1）按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，）按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，有权按合同约定的时间有权按合同约定的时间获得合同约定的勘察费获得合同约定的勘察费。（2 2）当发包人不履行或不恰当履行合同约定的义务，）当发包人不履行或不恰当履行合同约定的义务，给勘察人造成损失的，给勘察人造成损失的，勘查人有权向发包人索赔。勘查人有权向发包人索赔。u建设工程勘察合同建设工程勘察合同收费标准及付费方式收费标准及付费方式取费标准取费标准按

14、国家规定的现行收费标准计取费用按国家规定的现行收费标准计取费用；“预算包干预算包干”、“实际完成工作量结算实际完成工作量结算”、“中标价加签证中标价加签证”等方式收费。等方式收费。工程勘察收费标准工程设计收费标准根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价。政府指导价建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；根据实际情况可浮动幅度为上下20%。凡在工程勘察设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和勘察人、设计人可以在上浮25%的幅度内协商确定收费额市场调节价建设项目总投资估算额500万元以

15、下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。工程勘察收费标准工程设计收费标准付费方式付费方式一般分一般分定金、进度款、外业结束付款定金、进度款、外业结束付款及及尾款支付尾款支付等等 。（1 1）定金一般在勘察合同签订后）定金一般在勘察合同签订后3 3天内支付，约为天内支付，约为预算勘察费的预算勘察费的2020；（2 2）勘察规模大、工期长的工程在勘察过程中还）勘察规模大、工期长的工程在勘察过程中还要支付进度款，一般按完成的勘察工作量支付约定要支付进度款，一般按完成的勘察工作量支付约定比例的勘察费比例的勘察费 ；（3 3）当外业完成，应再支付一部分勘察费）当外业完成，应再支付一部分勘察费 ；（4

16、4）提交勘察成果资料后）提交勘察成果资料后1010天内，应一次付清全天内，应一次付清全部工程费用部工程费用 。违约责任（勘察合同）1、合同签订以后，若业主不履行合同，无权要求返还定金；若勘察单位不履行合同，应双倍偿还定金2、由于业主未给勘察单位提供必要的工作生活条件而造成停工、窝工，或增加进出场地次数，业主除应付给勘察单位停、窝工费，工期按实际工日顺延外，还应付给勘察单位增加的进出场费和调遣费3、由于勘察单位原因造成勘察成果资料质量不合格，不能满足技术要求时，其勘察费用由勘察单位承担违约责任（勘察合同）4、合同履行期间，由于工程停建而终止合同或业主要求解除合同时，勘察单位未进行勘察工作的，不退

17、还业主已付定金；已进行勘查工作量在50%以内时，业主应向勘察单位支付合同额50%的勘察费；完成的工作量超过50%时，则支付合同额的100%的勘察费5、业主未按合同规定的时间拨付勘察费的，每超过1日，应偿付未支付勘察费千分之一的逾期违约金6、由于勘察单位原因未按合同规定的时间提交勘察成果资料，每超过1日，立减收勘察费的千分之一u建设工程设计合同建设工程设计合同 建设工程设计合同示范文本分为两个版本：建设工程设计合同示范文本分为两个版本：一个适用于民用建筑工程设计（一个适用于民用建筑工程设计（GF-2000-0209)一个适用于专业工程设计。一个适用于专业工程设计。(GF-2000-0210)建设

18、工程设计合同示范文本（为民用建设工程设计）建设工程设计合同示范文本（为民用建设工程设计）主要条款：主要条款：1.设计任务的内容；设计任务的内容；2.发包人应向设计人提交的有关及文件；发包人应向设计人提交的有关及文件；3.设计人向发包人交付的设计资料及文件；设计人向发包人交付的设计资料及文件；4.设计费及付费方式；设计费及付费方式；5.双方责任；双方责任；6.违约责任；违约责任；7.其他。其他。8.合同争议的解决合同争议的解决9.合同的生效与鉴证合同的生效与鉴证u建设工程设计合同建设工程设计合同发包人的权利义务发包人的权利义务义务义务（1 1）向设计人提交有关资料及文件，并对其完整性、正确）向设

19、计人提交有关资料及文件，并对其完整性、正确性负责；性负责；（2 2）为现场的工作人员，提供必要的工作生活及交通等条）为现场的工作人员，提供必要的工作生活及交通等条件；件；（3 3）保护设计人的投标书、设计方案、专利技术等知识产）保护设计人的投标书、设计方案、专利技术等知识产权；权；（4 4）按合同约定的数额和时间支付设计费用。）按合同约定的数额和时间支付设计费用。u建设工程设计合同建设工程设计合同发包人的权利义务发包人的权利义务 权利权利（1 1）获得工程建设所需的设计文件；）获得工程建设所需的设计文件；（2 2）对设计人的违约行为提出索赔；）对设计人的违约行为提出索赔；（3 3）如设计人将发

20、包人提交的设计工程项目的有关资）如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发包人有权向其索赔。包人有权向其索赔。u建设工程设计合同建设工程设计合同设计人的权利义务设计人的权利义务 义务义务（1 1）按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设）按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定提交质量合格的计要求，进行工程设计，按合同规定提交质量合格的设计资料，并对其负责；设计资料，并对其负责；（2 2）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人设计人应保护发包人的知识产权，不得向第

21、三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。（3 3）设计单位应保证设计的工程具有合理的使用寿命）设计单位应保证设计的工程具有合理的使用寿命（4 4）设计单位按合同规定时限交付设计资料及文件，）设计单位按合同规定时限交付设计资料及文件，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要的修改、调整和补充不超出原定范围的内容做必要的修改、调整和补充u建设工程设计合同建设工程设计合同设计人的权利义务设计人的权利义务 义务义务配合施工配合施工（1 1）在设计任务完成后的当年内项目开始

22、施工的，设）在设计任务完成后的当年内项目开始施工的，设计人负责向发包人及施工单位进行计人负责向发包人及施工单位进行设计交底设计交底、处理有、处理有关设计问题和参加关设计问题和参加竣工验收竣工验收；（2 2）设计任务完成后一年内项目尚未开始施工的，设）设计任务完成后一年内项目尚未开始施工的，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。当收取咨询服务费，收费额由双方商定。u建设工程设计合同建设工程设计合同设计人的权利义务设计人的权利义务 义务义务工程安全工程安全（1 1）设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性

23、）设计单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，标准进行设计，防止因设计部合理导致生产安全事故防止因设计部合理导致生产安全事故的发生。的发生。（2 2）设计单位应当考虑事故安全操作和防护的需要，）设计单位应当考虑事故安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的对涉及施工安全的重点部位和环节重点部位和环节在设计文件中在设计文件中注明注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。并对防范生产安全事故提出指导意见。u建设工程设计合同建设工程设计合同设计人的权利义务设计人的权利义务权利权利（1 1）获得合同约定的）获得合同约定的设计报酬设计报酬；（2 2）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔）当

24、发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼。或提起诉讼。u建设工程设计合同建设工程设计合同设计费计算及支付方式设计费计算及支付方式计算方法计算方法主要有：按估算总投资乘以设计取费费率的方法、按单主要有：按估算总投资乘以设计取费费率的方法、按单位面积或单位生产能力计算、设计总费用包干等。位面积或单位生产能力计算、设计总费用包干等。付费方式付费方式一般采用分期支付的方式一般采用分期支付的方式。（1 1）设计定金，即设计预付款，一般在签约后的）设计定金，即设计预付款，一般在签约后的三天三天内内支付，支付额常为总设计费的支付，支付额常为总设计费的2020 ；（2 2）提交各阶段设计文件的同时

25、按约定比例支付各阶段）提交各阶段设计文件的同时按约定比例支付各阶段设计费；设计费；（3 3）在提交）在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费最后一部分施工图的同时结清全部设计费（4 4）实际设计费按初步设计概算核定，多退少补。）实际设计费按初步设计概算核定，多退少补。（5 5）本合同履行后，定金抵作设计费。）本合同履行后，定金抵作设计费。违约责任（设计合同）1、发包人违约（1）合同签订后，发包人要求解除或终止合同，若设计单位未开始设计工作，不退还发包人已付定金，若设计工作已开始，发包人应根据设计单位已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付

26、发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同停缓建，发包人应根据设计单位已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付（2）发包人应按本合同规定的金额和时间向设计单位支付设计费，每逾期支付1天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计单位有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人违约责任（设计合同）2、设计单位的违约责任（1）设计单位对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计单位错误造成工程质量事故损失，除负责采取补救措施外，应免收直接受损部分的设计费。损失严重的，根据损失程度和设计单位责任的大小向发包人支

27、付赔偿金，赔偿金占实际损失的比例由双方在合同中约定（2）由于设计单位自身原因，延误了按本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误1天，应减收该项目应收设计费的千分之二。（3）合同生效后，设计单位要求终止或解除合同，应双倍返还定金案例分析1：n伟业设计公司承接了某发包方的建设工程勘察设计任务。由于业务过于繁忙，经发包方同意，伟业公司将部分工程分包给了宏基公司。工作结束后，发包方验收时，发现宏基公司承接的部分存在重大问题。发包方向宏基公司交涉，宏基公司认为其与发包方没有直接合同关系，不同意承担责任。伟业公司则认为工作由宏基公司完成，伟业公司没有责任。n问题：谁应当承担责任？请对此案进行评析。

28、n评析：n建设工程勘察、设计单位经勘察设计合同发包人同意，可以将自己承包的部分工作分包给具有相应资质条件的第三人。第三人就其完成的工作成果与工程勘察、设计单位向发包人承担连带责任。本案中伟业公司与宏基公司应承担连带责任。案例分析案例分析2：n某厂新建一车间，分别与市设计院和市某建筑公司签订设计合同和施工合同。工程竣工后厂房北侧墙壁发生裂缝。n为此该厂向法院起诉建筑公司。经勘验裂缝是由于地基不均匀沉降引起，结论是结构设计图纸所依据的地质资料不准，于是该厂又向法院起诉设计院。设计院答称，设计院是根据该厂提供的地质资料设计的，不应承担事故责任。经法院查证：该厂提供的地质资料不是新建车间的地质资料，而

29、是与该车间相邻的某厂的地质资料，事故前设计院也不知该情况。n试分析：（1 1）事故的责任者是谁？）事故的责任者是谁？（2 2）该厂发生的诉讼费应由谁承担？）该厂发生的诉讼费应由谁承担？简析：简析：n（1）该案例中，设计合同的主体是某厂和市设计院，施工合同的主体是该厂和某建筑公司。根据案情，由于设计图纸所依据的资料不准，使地基不均匀沉降，最终导致墙壁裂缝事故。所以，事故涉及的是设计合同中的责权关系，而与施工合同无关，即建筑公司没有责任。n（2）在设计合同中，提供准确的资料是委托方的义务之一，而且要对资料的“可靠性负责”，所以委托方提供假地质资料是事故的根源，委托方是事故的责任者之一；市设计院接受

30、对方提供的资料设计，似乎没有过错，但是直到事故发生前设计院仍不知道资料虚假，说明在整个设计过程中，设计院并未对地质资料进行认真的审查，使假资料滥竽充数，导致事故。否则，有可能防患于未然。所以，设计院也是责任者之一。由此可知：在此事故中，委托方（某厂）为直接责任者、主要责任者，承接方（设计院）为间接责任者、次要责任者。n（2）根据上述结论，该厂发生的诉讼费，主要应由该厂负担，市设计院也应承担一小部分。案例3 某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程勘察合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商

31、为D建筑公司。问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要求返还定金？3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？4、问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D

32、单位应怎样处理？而A单位应承担什么责任？1、A应付定金为3万元。2、A和C都错了。A不履行勘察合同，属违约行为；C应维护他人的勘察设计成果，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。A无权要求返还定金。3、违约责任。若合同继续履行，B应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。4、（1）D应在出现软弱地基后，及时以书面形式通知A，并请求A给出处理方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向A提出索赔意向通知。（2）A应承担地基处理所需的20万元，顺延工期20天。案例4某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通

33、一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到了设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍由一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。问题：1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办？2、对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要注意哪些时效性问题？3、根据修改的设计图纸，基坑开挖要加深加大，造成土方工程量增加，施工工效降低

34、。在施工中又发现了较有价值的出土文物，造成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何处理此事？1、在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应根据建设工程施工合同（示范文本）的规定，及时通知甲方，要求对工程地质重新堪察并对原设计进行变更。2、在出现变更工程价款和工期事件后，主要应注意：（1）乙方提出变更工程价款和工期的时间；（2）甲方答复的时间；（3）双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决方式和时间。在接到设计变更图纸后的14天内，向甲方提出变更工程价款和工期顺延的报告。甲方应在收到书面报告的7天内予以答复，若同意该报告，则调整合同；若不同意，应进一步与甲方就变更价款协商，协商一致后，修改合同。如果协商不一致，按工程承包合同争议的处理方式解决。3、发现出土文物后，首先应在4小时内，以书面形式通知甲方，同时采取妥善的保护措施；其次向甲方提出措施费用补偿和顺延工期的要求，并提供相应的计算书及其证据。