最新建筑面积计算规则.pptx
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1、中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范 建筑工程教研室建筑工程教研室第一页,共78页。建设部关于发布国家标准建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告建筑工程建筑面积计算规范的公告 现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准,编号为标准,编号为GBT 50353-2005,自,自2005年年7月月1日起实施。日起实施。本规范由建设部标准定额本规范由建设部标准定额(dng)研究所组织中研究所组织中国计划出版社出版发行。国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部中华人民共
2、和国建设部 二二五年四月十五五年四月十五日日建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范第二页,共78页。建筑面积也称建筑展开面积,是指建筑物各层建筑面积也称建筑展开面积,是指建筑物各层面积的总和。面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积中也称居住面积(j zh min j)。辅助面积是指建。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活
3、起辅助作用的净筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。柱等结构所占面积的总和。一、建筑面积一、建筑面积(jin zh min j)的概念的概念第三页,共78页。小小 结结一、建筑面积一、建筑面积(jin zh min j)的概念的概念建筑面积建筑面积(jin zh min j)使用使用(shyng)面积面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积有效面积有效面积第四页,共78页。1、建筑面积是一项重要
4、的技术经济指标,、建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件活居住条件(tiojin)的改善和文化生活福利设的改善和文化生活福利设施发展的程度;施发展的程度;2、建筑面积在编制工程建设概预算时,是、建筑面积在编制工程建设概预算时,是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础;计算工程量或用于确定某些费用指标的基础;二、建筑面积二、建筑面积(jin zh min j)的作用的作用第五页,共78页。3建筑面积是进行设计评价的重要建筑面
5、积是进行设计评价的重要(zhngyo)指标;指标;4施工企业用每年开、竣工建筑面积表达施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果;其工作成果;5建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。收取房租和销售。二、建筑面积二、建筑面积(jin zh min j)的作用的作用第六页,共78页。三、计算建筑面积的规定三、计算建筑面积的规定(gudng)计算建筑面积的计算建筑面积的范围范围第七页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范3.0.1 单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积(jin zh min j),应按其外墙勒脚以上结构外围水平面
6、积计,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:算,并应符合下列规定:1.单层建筑物高度在及以上者应计算全面积;单层建筑物高度在及以上者应计算全面积;高度不足者应计算高度不足者应计算1/2面积。面积。建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑物的勒脚及装饰部分不计算(j sun)建筑建筑面积;面积;例第八页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 的部位应计算全面积;的部位应计算全面积;净高净高(jn o)在在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积;净高面积;净高(jn o)不足的部位不应计算面积。不足的部位不应计算面积。第九页,共78页。建筑面积计
7、算建筑面积计算(j sun)规范规范例 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算(j sun),无围护结构的应按,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算其结构底板水平面积计算(j sun)。层高在。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算(j sun)全面积;全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算(j sun)1/2面积。面积。第十页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范3.0.3 多层建筑物首层
8、应按其外墙勒脚以上结构外多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层围水平面积计算;二层及以上楼层(lu cn)应应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应者应计算计算1/2面积。面积。例第十一页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高利用时净高(jn o)超过超过2.10m的部位应计的部位应计算全面积;算全面积;净高净高(jn o)在在1.20m
9、至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积;当设计不利用面积;当设计不利用或室内净高或室内净高(jn o)不足不足1.20m时不应计算时不应计算面积。面积。第十二页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 地下室、半地下室地下室、半地下室(车间车间(chjin)、商店、车站、车、商店、车站、车库、仓库等库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应及以上者应计
10、算全面积;层高不足计算全面积;层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例第十三页,共78页。建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上及以上(yshng)的部位应计算全面积;的部位应计算全面积;层高不足层高不足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利用、面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的水平面积的1/2计算;设
11、计不利用的深基础架空计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。看台下的空间不应计算面积。例1 例2第十四页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 建筑物的门厅建筑物的门厅(mn tn)、大厅按一层计算建筑面积。、大厅按一层计算建筑面积。门厅门厅(mn tn)、大厅内设有回廊时,应按其结构底板、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例第
12、十五页,共78页。建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积其围护结构外围水平面积(min j)计算。层高计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积(min j);层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积面积(min j)。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积平面积(min j)的的1/2计算。计算。例第十六页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 立体书库、立体仓库、立体车
13、库,无结构层的应按立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别(fnbi)计算。层高在计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例第十七页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范 3.0.10 有围护结构的舞台灯光有围护结构的舞台灯光(w ti dn un)控控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不
14、足2.20m者者应计算应计算1/2面积。面积。例第十八页,共78页。建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围(wiwi)水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积;计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积的1/2计算。计算。例第十九页,共78页。建筑面积建
15、筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.13 建筑物顶部建筑物顶部(dn b)有围护结构的楼有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及及以上者应计算全面积;以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应者应计算计算1/2面积。面积。例第二十页,共78页。建筑面积计算建筑面积计算(j sun)规范规范3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外设有围护结构不垂直于水平面而超出底
16、板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱墙烟囱(yncng)应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。例第二十一页,共78页。建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线
17、的宽度雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算计算(j sun)。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的层的水平投影面积的1/2计算计算(j sun)。例第二十二页,共78页。建筑面积建筑面积(jin zh min j)计算规范计算规范3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平建筑物的阳台均应按其水平(shupng)投影面积的投影面积的1/2计算。计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站
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