[精选]景区的设施设备管理教材18219.pptx
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1、第五章第五章 景区的设施设备管理景区的设施设备管理u本章内容:u第一节 景区设施设备的管理对象u第二节 景区设施的分期管理与安全管理第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象本节主要内容:本节主要内容:一、景区设施设备管理的概念一、景区设施设备管理的概念二、景区设施设备管理的特点二、景区设施设备管理的特点三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象一、景区设施设备管理的概念一、景区设施设备管理的概念旅旅游游景景区区设设施施管管理理是是一一种种以以景景区区最最优优服服务务质质量量和和经经济济效效益益为为最最终终目目标标,以以最最经经济济的的设设施施设设备备寿寿命命周周期期费费用用
2、和和最最高高设设施施设设备备综综合合效效能能为为直直接接目目标标,动动员员全全体体人人员员参参加加,应应用用现现代代科科技技和和管管理理方方法法,通通过过计计划划、组组织织、指指挥挥、协协调调、控控制制等等环环节节,对对设设施施设设备系统进行综合管理的行为。备系统进行综合管理的行为。第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象二、景区设施设备管理的特点二、景区设施设备管理的特点综合管理能力强综合管理能力强综合管理能力强综合管理能力强 技术水平要求高技术水平要求高技术水平要求高技术水平要求高 管理效率要高管理效率要高管理效率要高管理效率要高 第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区
3、设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(一)基础设施(一)基础设施1.道路交通设施道路交通设施(1)车行道)车行道按照等级可以分为主行道和次行道。按照等级可以分为主行道和次行道。主行道以车辆行驶为主,一般要求人车分流。主行道以车辆行驶为主,一般要求人车分流。次行道车辆较少,车速较慢,一般可人车共用。次行道车辆较少,车速较慢,一般可人车共用。第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(2)停车场)停车场停车场的建筑需与景观协调停车场的建筑需与景观协调设立停车线、回车线,大型的停车场应进行分区设立停车线、回车线,大
4、型的停车场应进行分区应配备汽车维修、清洗保养、消防等设施应配备汽车维修、清洗保养、消防等设施要有专人管理要有专人管理第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三三、景景区区设设施施管管理理的的对对象象(2)停车场)停车场停车场的建筑需与景观协调停车场的建筑需与景观协调设立停车线、回车线,大型的停车场应进行分区设立停车线、回车线,大型的停车场应进行分区应配备汽车维修、清洗保养、消防等设施应配备汽车维修、清洗保养、消防等设施要有专人管理要有专人管理第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象1)游线步行道必须经过主景观的最佳
5、观赏点;)游线步行道必须经过主景观的最佳观赏点;2)保持游线的多样性;)保持游线的多样性;3)游线尽量为环形,不走回头路;)游线尽量为环形,不走回头路;4)根根据据游游览览线线路路的的长长度度和和攀攀登登高高度度,适适时时设设立立休休息息点;点;5)配配备备与与景景观观协协调调的的垃垃圾圾箱箱、公公厕厕、指指示示标标牌牌等等,距离适宜的饮料、小吃供应点。距离适宜的饮料、小吃供应点。第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(一)基础设施(一)基础设施2.电力、通讯设施电力、通讯设施配备应急发电机,供电网线应尽量埋设在地下管道中配备应急
6、发电机,供电网线应尽量埋设在地下管道中邮邮政政设设施施要要能能为为游游客客提提供供电电报报、邮邮寄寄、包包裹裹、特特快快专专递递等等服务服务电电讯讯设设施施要要能能为为游游客客提提供供国国际际国国内内直直拨拨电电话话业业务务、移移动动电电话信号覆盖、宽带信息网络服务等话信号覆盖、宽带信息网络服务等第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(一)基础设施(一)基础设施3.给排水设施给排水设施给给排排水水设设施施主主要要有有水水净净化化处处理理设设施施、上上下下水水管管道道、提提水水、蓄水设施蓄水设施 排水设施主要有排水管道、污水处理设施
7、。排水设施主要有排水管道、污水处理设施。无法获取自来水的景区要设立水处理净化站无法获取自来水的景区要设立水处理净化站第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(一)基础设施(一)基础设施4.绿化环卫设施绿化环卫设施选择花木绿化时,应以选择本地树种为主选择花木绿化时,应以选择本地树种为主;绿化时要考虑季节的变化,合理搭配种植花木绿化时要考虑季节的变化,合理搭配种植花木;厕厕所所要要建建立立在在隐隐蔽蔽,但但易易于于寻寻找找,方方便便到到达达,并并适适于于通通风风排排污污的的地地方方,厕厕所所的的外外观观、色色彩彩、造造型型应应与与景景观
8、观的环境相协调的环境相协调;景区的垃圾箱应造型美观,与环境相协调并随时保洁。景区的垃圾箱应造型美观,与环境相协调并随时保洁。第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象(二)服务设施(二)服务设施三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象1.接待服务设施餐饮住宿设施餐饮住宿设施商业服务设施商业服务设施第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象(二)服务设施(二)服务设施三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象1.接待服务设施餐饮住宿设施的选址:餐饮住宿设施的选址:良好的交通便捷性良好的交通便捷性不应破坏景区生态环境和视线环境不应破坏景区生态环境和视线环境外观
9、要体现特色化、生态化、景观化外观要体现特色化、生态化、景观化内部设施要达到相应的标准内部设施要达到相应的标准注意安全性注意安全性商业服务设施布局和选址的两种模式:商业服务设施布局和选址的两种模式:其一,设置于旅游过程的结束阶段其一,设置于旅游过程的结束阶段其二,分散于旅游过程当中其二,分散于旅游过程当中 雪花洞景区第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象商业服务环境设计商业服务环境设计(1)外部环境)外部环境a.不不能能破破坏坏旅旅游游景景区区内内主主要要景景观观;b.不不能能阻阻碍碍游游客客游游览览;c.不不能能与与游游客客抢抢占占道道路路和和观观景景空空间间;d.建建筑筑
10、造造型型、色色彩彩、材材质质等等与与景景观观环环境境协协调调;e.不不要要设设置置外外来来的的广告标识,以免影响景区景观广告标识,以免影响景区景观(2)内部环境)内部环境a.购购物物场场所所集集中中管管理理、环环境境整整洁洁、秩秩序序良良好好;b.无无围围追追兜兜售售、强强买买强强卖卖;c.陈陈列列方方式式合合理理;d.购购物物商商店店装装饰饰色色彩彩适适宜宜;e.室室内内照照明明均均匀匀、光光线线柔柔和和、亮亮度度适适宜宜;f.空空气气新新鲜鲜、流流动动充充分分,温温度度、湿湿度度宜宜人人;g.有有供游客休息游憩的场合供游客休息游憩的场合第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理
11、对象2.导游服务设施导游服务设施三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(1 1)游客引导设施:)游客引导设施:J指对游客行为具有提示、引导性的文字、符指对游客行为具有提示、引导性的文字、符号或图案。号或图案。J主要包括公共信息标识和空间位置标识两种主要包括公共信息标识和空间位置标识两种类型;类型;第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象公共信息标识公共信息标识第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象2.导游服务设施导游服务设施三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象(2 2)景区解说设)景区解说设施:施:对景区总体以及主对景区总体以及主要景点进行讲
12、解、要景点进行讲解、介绍的介绍的图文解说图文解说和和多媒体解说系统多媒体解说系统。第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象空间位置标识要求:空间位置标识要求:设置于步道、车行道、岔路口等设置于步道、车行道、岔路口等信息准确无误信息准确无误指示文字和图示简洁醒目指示文字和图示简洁醒目中英文对照中英文对照高度视服务对象和距离、视线高度而定高度视服务对象和距离、视线高度而定第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象 图文解说系统的要求图文解说系统的要求地地点点和和色色彩彩的的选选择择应应与与景景观观相相协协调调,易易于于引引起游客注意起游客注意内容表达力求简洁、易懂
13、内容表达力求简洁、易懂中英文对照中英文对照可使用耳熟能详的诗句或故事,增加趣味性可使用耳熟能详的诗句或故事,增加趣味性高高度度、视视距距以以及及字字体体的的大大小小应应与与游游客客视视线线保保持恰当的俯仰角持恰当的俯仰角 第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象三、景区设施管理的对象三、景区设施管理的对象按照与服务设施的关系可分为两类:按照与服务设施的关系可分为两类:一类是附属于接待服务设施一类是附属于接待服务设施另一类是独立于接待设施、分散于景区内另一类是独立于接待设施、分散于景区内(三)娱乐设施(三)娱乐设施第一节第一节 景区设施设备的管理对象景区设施设备的管理对象u主要
14、内容:主要内容:一、景区设施的分期管理一、景区设施的分期管理二、景区设施的安全管理二、景区设施的安全管理一、景区设施的分期管理一、景区设施的分期管理(一)前期管理(一)前期管理调调查查研研究究选购、安装调试选购、安装调试编制购买计划编制购买计划投投资资决决策策设施建设进度、施工原材料设施建设进度、施工原材料的供应、设备购置和安装调的供应、设备购置和安装调试进度、施工队伍的协调和试进度、施工队伍的协调和组织、水电和交通等条件的组织、水电和交通等条件的配合、资金使用情况。配合、资金使用情况。供水、供电能力;供水、供电能力;通讯设施基础;通讯设施基础;交通道路状况;交通道路状况;环境绿化需求;环境绿
15、化需求;现有服务接待设施、娱乐文化设施;现有服务接待设施、娱乐文化设施;设施设备安装的环境条件、技术要求;设施设备安装的环境条件、技术要求;未满足的旅游者需求;未满足的旅游者需求;游客需求预测等。游客需求预测等。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(二)服务期管理(二)服务期管理1.管理要求管理要求(1)合理安排设施的负荷率)合理安排设施的负荷率(2)配备专职的操作和管理人员)配备专职的操作和管理人员(3)建立健全使用、维护、保养的规章制度)建立健全使用、维护、保养的规章制度(4)创造良好的工作环境)创造良好的工作环境(5)维护设施的完好)维护设施的完好第二节
16、第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理2.2.管理内容管理内容维护保养维护保养修修 理理日常维护保养日常维护保养一级保养一级保养二级保养二级保养点检制度点检制度 日常点检日常点检定期点检定期点检专项点检专项点检 定期维修定期维修状态检测维修状态检测维修更换维修更换维修事后维修事后维修 第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(1)维护保养)维护保养日常维护保养包括:日常维护保养包括:搞好清洁卫生;搞好清洁卫生;定期给设备加油;定期给设备加油;紧固松动的螺丝和零部件;紧固松动的螺丝和零部件;检查设备是否有漏油、漏气、漏电等情况;检查设备是否
17、有漏油、漏气、漏电等情况;检查设施是否有虫害、腐蚀等现象检查设施是否有虫害、腐蚀等现象第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理一级保养的内容包括:一级保养的内容包括:对一些零件、部件进行拆卸、清洗;对一些零件、部件进行拆卸、清洗;出去设备表面的油污;出去设备表面的油污;检查、调整润滑油路。检查、调整润滑油路。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理二级保养的内容二级保养的内容根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洁;根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洁;检修设备的各个部件和线路;检修设备的各个部件和线路;修复和更换损坏部件
18、。修复和更换损坏部件。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理日常点检:日常点检:每每日日通通过过当当班班的的员员工工对对设设备备运运行行中中的的关关键键部部位位的的声声音音、振振动动、温温度度、油油压压等等进进行行检检查查,并并将将检检查查结果记录在点检卡中。结果记录在点检卡中。定期点检:定期点检:按按一一定定时时间间间间隔隔,用用专专用用检检测测仪仪表表工工具具对对设设备备的的性能状况进行检查。性能状况进行检查。专项点检:专项点检:是是指指有有针针对对性性地地对对设设备备特特定定项项目目的的检检测测,使使用用专专用仪器工具,对设备进行检查。用仪器工具,对设备进
19、行检查。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(2)修理)修理定期维修:定期维修:是一种以时间周期为基础的预防性维修方式。是一种以时间周期为基础的预防性维修方式。一般适用于与季节性相关的设施设备。一般适用于与季节性相关的设施设备。状态检测维修状态检测维修是是一一种种以以设设备备技技术术状状况况监监测测和和诊诊断断信信息息为为基基础础的的预预防防性性维维修方式。修方式。适用于利用率高的重要设备。适用于利用率高的重要设备。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(2)修理)修理更换维修:更换维修:是是在在掌掌握握了了设设备备故故障障发发
20、生生周周期期的的条条件件下下,用用具具有有同同种种功功能能的部件更换下旧部件,进行检查维修。的部件更换下旧部件,进行检查维修。适用于电气设备适用于电气设备事后维修:事后维修:也也称称为为故故障障维维修修,是是设设施施出出现现故故障障后后的的非非计计划划性性维维修修,事事后维修可以同更换维修结合起来后维修可以同更换维修结合起来适用于简单低值和利用率低的设备维修。适用于简单低值和利用率低的设备维修。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(三)更新改造(三)更新改造【范例范例】故宫等六个景区开始整治旅游秩序故宫等六个景区开始整治旅游秩序 升级服务设施升级服务设施201
21、32013年年“十十一一”前前,北北京京市市对对故故宫宫、天天坛坛、颐颐和和园园、八八达达岭岭、十十三三陵陵、慕慕田田峪峪六六个个景景区区及及周周边边一一公公里里进进行行旅旅游游环环境境综综合合整整治治,重重点点治治理理无无照照游游商商尾尾随兜售、散发旅游小广告、黑车黑导游等现象。随兜售、散发旅游小广告、黑车黑导游等现象。据据介介绍绍,本本次次环环境境秩秩序序综综合合整整治治工工作作分分为为旅旅游游秩秩序序治治理理和和公公共共服服务务设设施施提提升升改改造造两两个个方方面面内内容容。在在旅旅游游秩秩序序整整治治方方面面,旅旅游游、城城管管、交交通通、卫卫生生、市市容容等等多多部部门门将将“联联
22、手手”,重重点点整整治治故故宫宫周周边边无无照照游游商商、散散发发旅旅游游小小广广告告、黑黑导导游游等等现现象象,清清理理天天坛坛景景区区无无序序停停车车问问题题,打打击击颐颐和和园园景景区区黑黑车车、黑黑导导游游、无无照照商商贩贩欺欺骗骗游游客客的的违违法法行行为为,疏疏导导八八达达岭岭景景区区停停车车秩秩序序,消消除除十十三三陵陵景景区区强强买买强强卖卖活活动动,规规范范慕慕田田峪峪景景区区购购物物市市场场经经营营,为为六六景景区区游游客客创创造造良好的旅游环境。良好的旅游环境。同同时时,六六景景区区还还将将改改造造更更新新陈陈旧旧破破损损的的售售票票房房、游游客客中中心心、旅旅游游商商品
23、品售售卖卖亭亭、旅旅游游商商户户牌牌匾匾、旅旅游游标标识识牌牌、综综合合服服务务站站、游游客客休休息息坐坐椅椅、垃垃圾圾箱箱、停停车车场场、厕厕所所等等设设施施设设备备,提提升升整整体体公公共共服服务务设设施施质质量量,提提高高旅旅游游接接待待服服务水平务水平(三)更新改造(三)更新改造1.更新改造的分类更新改造的分类根据设施更新改造项目的规模大小根据设施更新改造项目的规模大小全面改造更新全面改造更新一一般般是是在在基基本本保保留留原原有有的的项项目目基基础础上上,对对一一些些已已陈陈旧旧或或已不能满足需要的主要大型设备进行改造或更新。已不能满足需要的主要大型设备进行改造或更新。系统更新改造系
24、统更新改造是是针针对对某某一一设设施施内内具具有有特特定定功功能能的的配配套套系系统统设设备备性性能能下下降降、效效率率低低或或者者能能耗耗高高、环环保保特特性性差差等等具具体体问问题题所所采采取取的改造和更新。的改造和更新。单机改造更新单机改造更新是对设施内某一单机设备所采取的技术措施。是对设施内某一单机设备所采取的技术措施。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理(三)更新改造(三)更新改造2.2.更新改造应注意的问题更新改造应注意的问题有计划、有重点、有步骤地制定设施更新规划;有计划、有重点、有步骤地制定设施更新规划;注意将设施更新和设施现代化改装结合起来;
25、注意将设施更新和设施现代化改装结合起来;做做好好更更新新过过程程中中旧旧设设施施的的利利用用工工作作,充充分分发发挥挥老老旧旧设施的剩余潜力;设施的剩余潜力;要要根根据据设设施施的的使使用用频频率率及及磨磨损损程程度度、维维修修保保养养状状况况、设设计计标标准准的的高高低低等等因因素素合合理理确确定定景景区区设设施施的的使使用用期期限;限;在在进进行行设设施施设设备备更更新新方方案案的的比比较较时时原原设设施施设设备备的的价价值必须按现值来计算。值必须按现值来计算。第二节第二节 景区设施的分期管理和安全管理景区设施的分期管理和安全管理二、景区设施的安全管理二、景区设施的安全管理【范范例例】广广
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