上海亚洲大厦一二楼招商手册.ppt

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2、大舞台，与百乐门、大世界等娱大舞台，与百乐门、大世界等娱乐场所齐名。为保留历史、文化乐场所齐名。为保留历史、文化精华，亚洲大厦精华，亚洲大厦建成后，建成后，三、四、三、四、五层五层为为人民大舞台剧院。人民大舞台剧院。地库二层（全智能型车库），地地库二层（全智能型车库），地面面1212层为商业裙楼，层为商业裙楼，7 72121层为层为甲级写字楼，每层甲级写字楼，每层851.16851.16平方米，平方米，层高层高3.43.4米。米。亚洲大厦亚洲大厦雄踞人民广场核心位置雄踞人民广场核心位置 亚洲大厦距地铁一、二、八号线站口均只有亚洲大厦距地铁一、二、八号线站口均只有200200米左右，步行三分钟即

3、到人米左右，步行三分钟即到人民广场（市政府所在地），步行十来分钟即到外滩，开车几分钟即可上内环民广场（市政府所在地），步行十来分钟即到外滩，开车几分钟即可上内环高架。周边有众多跨国企业、上市公司总部和银行等金融机构，外滩金融服高架。周边有众多跨国企业、上市公司总部和银行等金融机构，外滩金融服务中心近在咫尺。务中心近在咫尺。汉汉 口口 路路 九九 江江 路路南南 京京 东东 路路 西藏中路 1、2、8号线号线2号线号线广西北路人民广场人民广场CBD聚财风水宝地聚财风水宝地亚洲大厦采用巴洛克建筑风格，外形方正大气，意合四足方鼎，史载亚洲大厦采用巴洛克建筑风格，外形方正大气，意合四足方鼎，史载夏禹亦

4、夏禹亦“铸九鼎，象九州铸九鼎，象九州”，鼎作为传国重宝，标志着最高权力，被，鼎作为传国重宝，标志着最高权力，被视为社稷和权势的象征。在楼体东西南北四面均有条状沟槽，大吸八视为社稷和权势的象征。在楼体东西南北四面均有条状沟槽，大吸八方财气。方财气。亚洲大厦商业裙楼，南北狭长，东西较亚洲大厦商业裙楼，南北狭长，东西较窄，为聚财之形。上有圆形宝塔，下为窄，为聚财之形。上有圆形宝塔，下为方鼎之足，暗合天圆地方、四平八稳之方鼎之足，暗合天圆地方、四平八稳之势。北门外形拱圆，八根大型罗马柱既势。北门外形拱圆，八根大型罗马柱既贵气逼人，亦可镇守财气。大门入内即贵气逼人，亦可镇守财气。大门入内即可分三路而上，

5、风水学上叫可分三路而上，风水学上叫“抽水上堂抽水上堂”，由外而内，吉气可顺畅流入。，由外而内，吉气可顺畅流入。亚洲大厦亚洲大厦“聚富守财聚富守财”之格之格北门北门亚洲大厦商业裙楼一层商亚洲大厦商业裙楼一层商场可使用建筑约场可使用建筑约14146565平方平方米，层高米，层高5.85.8米。米。商业裙楼平面图（一层）商业裙楼平面图（一层）办公大堂办公大堂南北进深约南北进深约5252米，东西面米，东西面宽约宽约3333米，非常适合银行米，非常适合银行作为营业场所。作为营业场所。一楼除深黑色柱子和公用一楼除深黑色柱子和公用大堂外，全部可以打通，大堂外，全部可以打通，招商对象为银行及金融业招商对象为银

6、行及金融业和品牌旗舰店。和品牌旗舰店。亚洲大厦商业裙楼二层商亚洲大厦商业裙楼二层商场约场约1497.081497.08平方米，平均平方米，平均层高层高6.66.6米，局部层高米，局部层高8.8.0 0米。米。商业裙楼平面图（二层）商业裙楼平面图（二层）南北进深约南北进深约5252米，东西面米，东西面宽约宽约3333米，非常适合米，非常适合高端高端会所、酒吧及娱乐会所、酒吧及娱乐场所。场所。平面图中所示：红色范平面图中所示：红色范围内不能拆除，深黑色围内不能拆除，深黑色柱子不能拆，其余部分柱子不能拆，其余部分全部可以打通。可以从全部可以打通。可以从九江路乘扶手梯上二楼，九江路乘扶手梯上二楼，也可

7、以从汉口路乘四部也可以从汉口路乘四部升降梯进出。升降梯进出。九江路 汉口路浓郁的历史人文气息与现代商务交相辉映浓郁的历史人文气息与现代商务交相辉映人民大舞台具有百年历史，位于九江路人民大舞台具有百年历史，位于九江路663663号，坐南朝北号，坐南朝北,始创于清宣始创于清宣统远年（统远年（19091909年），称文明大舞台。与百乐门、大世界齐名，是上海年），称文明大舞台。与百乐门、大世界齐名，是上海现存最早的京剧演出场所，亦是上海历时最久的京戏专业舞台之一。现存最早的京剧演出场所，亦是上海历时最久的京戏专业舞台之一。是梅兰芳等老一辈艺术家经常表演的舞台。在原来基地上重建的亚洲是梅兰芳等老一辈艺术

8、家经常表演的舞台。在原来基地上重建的亚洲大厦在大厦在3 3、4 4、5 5楼重新规划、建设、保留了人民大舞台剧院。非常有楼重新规划、建设、保留了人民大舞台剧院。非常有利于银行汇聚人气财气。利于银行汇聚人气财气。汉口路大堂汉口路大堂 汉口路电梯间汉口路电梯间九江路大堂九江路大堂九江路外立面九江路外立面 周边环境带来的物业价值周边环境带来的物业价值1、比邻南京路步行街仅50米，节假日平均每天人流量50万80万人口，平常日2030万人口；2、周边高级写字楼众多，比如世贸大厦、来福士、都市总部大楼、海通证券大厦等等，白领达到20万人口；3、汉口路平均每日人流量8万人口；车流量2万部；4、九江路平均每日

9、人流量12万15万人口；车流量36万部；5、人民大舞台一年里有300场以上的演出和各类会议活动，每一场有1006人，本写字楼有1500人办公。市场定位和定价市场定位和定价1、人民大舞台主要演出为话剧、音乐剧等高雅艺术类节人民大舞台主要演出为话剧、音乐剧等高雅艺术类节目，平均票价目，平均票价480元，以及处在城市中心，周边都是高端消元，以及处在城市中心，周边都是高端消费场所，具有相当多的高消费人群，所以决定一二楼的必须费场所，具有相当多的高消费人群，所以决定一二楼的必须走高端路线；走高端路线；2、一楼定价：根据九江路大门对面杭州商业银行一楼定价：根据九江路大门对面杭州商业银行5年前签年前签订的订

10、的42元元/日，我们报价为日，我们报价为50元元/日，物业费日，物业费50元元/月；月；3、二楼定价：根据周边物业的定价，二楼一般为一楼的二楼定价：根据周边物业的定价，二楼一般为一楼的70%，我们的报价为，我们的报价为33元元/日，物业费日，物业费50元元/月；月；4、停车位：停车位：1600元元/辆辆/月，临时停车月，临时停车10元每小时。元每小时。物业具备条件物业具备条件 1、上下水可以满足；上下水可以满足；2、可以根据商家需要扩容；可以根据商家需要扩容；3、天然气在大楼有接口天然气在大楼有接口；4、网络：电信、移动、联通三大营运商；网络：电信、移动、联通三大营运商；5、可以满足可以满足24小时营业；小时营业；6、可以根据商家需要在外墙设立店招；可以根据商家需要在外墙设立店招；7、其他根据商家需要详谈。其他根据商家需要详谈。Thank you 期待 合作开发商：上海诚亚房地产发展有限公司