南京环亚汉中广场项目招商手册(31页).pptx

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1、LOGO招商手冊招商手冊環亞環亞-漢中廣場漢中廣場目錄目錄專案簡介（區位、交通）專案簡介（區位、交通）1專案基本參數專案基本參數2項目優勢與定位項目優勢與定位3業態分佈與租賃細節業態分佈與租賃細節4項目效果圖項目效果圖v環亞環亞-汉中广场汉中广场位於新位於新街口漢中路和莫愁路街口漢中路和莫愁路交匯處，南靠石鼓路，交匯處，南靠石鼓路，位於新街口中央商務位於新街口中央商務圈核心區域圈核心區域.v具備了先天的區位優具備了先天的區位優勢和地段優勢。就近勢和地段優勢。就近聯動新街口商圈完美聯動新街口商圈完美配套，商業娛樂聚合、配套，商業娛樂聚合、酒店銀行雲集、文化酒店銀行雲集、文化機構林立、教育配套機構

2、林立、教育配套完善完善中華第一商圈中華第一商圈 創富不二平臺創富不二平臺環亞環亞-汉中广场汉中广场新街口商圈新街口商圈直線距離約直線距離約0.80.8公里公里未來地鐵開通後地下通道直達未來地鐵開通後地下通道直達v濃厚的商業文化氛圍、配套成熟的物流設施、龐大的人流量為商業的發展提濃厚的商業文化氛圍、配套成熟的物流設施、龐大的人流量為商業的發展提供了得天獨厚的理想平臺，加上眾多公交線路四通八達，方便快捷的交通網供了得天獨厚的理想平臺，加上眾多公交線路四通八達，方便快捷的交通網絡，向來是商家的必爭要地。絡，向來是商家的必爭要地。多路公車輛可達本案，地鐵多路公車輛可達本案，地鐵2 2號線出口直接與地號

3、線出口直接與地下負一層對接，並通過手扶電梯可達商場各層。下負一層對接，並通過手扶電梯可達商場各層。商以通為先！商以通為先！v周邊交通：周邊交通：3 3路、路、4 4路、路、5 5路、路、9 9路、路、1313路、路、3434路、路、1818路、未來地鐵路、未來地鐵2 2號線、號線、5 5號線號線商業需求量激增，商機無限商業需求量激增，商機無限業為需所聚！業為需所聚！v周邊餐、飲、康、娛業態分佈緊密：石鼓路美食街區；石鼓路酒吧步周邊餐、飲、康、娛業態分佈緊密：石鼓路美食街區；石鼓路酒吧步行街區；五臺山運動康體街區；高端娛樂夜店、石鼓路酒吧步行街區行街區；五臺山運動康體街區；高端娛樂夜店、石鼓路酒

4、吧步行街區毗鄰，帶動燦燦商機！毗鄰，帶動燦燦商機！v婦幼保健醫院的改造也將會為本項目帶來更多特色需求。婦幼保健醫院的改造也將會為本項目帶來更多特色需求。獨擁新街口稀缺商業空間獨擁新街口稀缺商業空間v市口即是王道！市口即是王道！新街口地區的商業價值具有無可比擬的地位和無法替代的唯一性，其新街口地區的商業價值具有無可比擬的地位和無法替代的唯一性，其鼎盛的人氣和蓬勃發展的商機不言而喻。環亞鼎盛的人氣和蓬勃發展的商機不言而喻。環亞-汉中汉中廣場作為寸土寸廣場作為寸土寸金的新街口地區僅餘席位不多的稀缺商業空間，有著澎湃商業投資潛金的新街口地區僅餘席位不多的稀缺商業空間，有著澎湃商業投資潛力。這裡，每天有

5、超過力。這裡，每天有超過100100萬的人口流量，其周邊商鋪租金最高已達萬的人口流量，其周邊商鋪租金最高已達到到18001800元元/m/m月。項目建成後旺盛的人流和商氣必然帶動湧金狂潮月。項目建成後旺盛的人流和商氣必然帶動湧金狂潮！v投資其他專案？投資其他專案？不如投資一隻會下金蛋的雞！不如投資一隻會下金蛋的雞！專案基本情況專案基本情況v商業裙樓的層高在商業裙樓的層高在4.24.2米至米至4.74.7米左右。米左右。v裙樓上為南北兩棟塔樓，北為裙樓上為南北兩棟塔樓，北為1818層（層（6-236-23）商住寫字樓，南為）商住寫字樓，南為1313層層（6-196-19）住宅樓）住宅樓v在裙樓東

6、北角還設有觀光電梯在裙樓東北角還設有觀光電梯2 2部，西南角處未來加裝觀光電梯。樓部，西南角處未來加裝觀光電梯。樓內內B1B1地鐵出口處、地鐵出口處、F1F1、F2F2設有自動扶梯可直達各層及裙樓頂的空中花設有自動扶梯可直達各層及裙樓頂的空中花園。園。v裙樓整體採用了裙樓整體採用了GBFGBF管體系的先進結構，大面積的抬高各層的淨高、管體系的先進結構，大面積的抬高各層的淨高、無主次梁，可節省吊頂，有利於佈置商業格局。無主次梁，可節省吊頂，有利於佈置商業格局。v該大廈外部整體線條流暢、簡約大氣，內部全框架結構便於縱橫分割，該大廈外部整體線條流暢、簡約大氣，內部全框架結構便於縱橫分割，具有完善的配

7、套設施；適合於各種商業業態的經營，具有很高的升值具有完善的配套設施；適合於各種商業業態的經營，具有很高的升值潛力。潛力。v地下二層為整個物業的車庫，機動車位約地下二層為整個物業的車庫，機動車位約200200個，其中機械式約個，其中機械式約123123個，個，非機動車位約非機動車位約19001900個。個。项目外围行道设计项目外围行道设计项目外围行道效果图项目外围行道效果图项目外围行道效果图项目外围行道效果图汉中路沿线行道设计细节汉中路沿线行道设计细节莫愁路沿线行道设计细节莫愁路沿线行道设计细节一楼大厅设计一楼大厅设计楼层间衔接部分设计楼层间衔接部分设计公共区域盥洗室平面图公共区域盥洗室平面图公

8、共区域盥洗室设计公共区域盥洗室设计項目各樓層面積項目各樓層面積v商業裙樓總建築面積為商業裙樓總建築面積為19041.25。v一至四層裙樓為純商業用房：一至四層裙樓為純商業用房：一層面積為一層面積為3952.53，項目各樓層面積項目各樓層面積v二層面積為二層面積為4412.084412.08項目各樓層面積項目各樓層面積v三層面積為三層面積為4837.594837.59；v四層面積為四層面積為4867.234867.23；五層面積為五層面積為971.82971.82。含含綠化場所綠化場所-空中花園空中花園周邊主要需求缺口周邊主要需求缺口特色需求休閒需求餐飲需求周邊各類商業綜合體雖餐飲單位林立，但無

9、具備特點之精緻餐飲類商鋪。可形成差異化經營。醫院資源密集，特別是市婦幼醫院乃南京市最主要分娩醫院的特點，加大嬰幼兒用品、嬰幼稚教育娛樂、美體康復、看望病人的各種特色禮品等業態的比重，形成鮮明的區位商業特色，形成很強的商業輻射力和影響力。周圍寫字樓、酒店眾多，消費能力強，休閒業態作為主力配套項目，將會加強吸引高消費人群的作用力，為專案持續穩定的消費帶來保障。項目優勢項目優勢v優勢：位處新街口優勢：位處新街口RBDRBD核心區域，聯動中華第一商圈，附近商業餐、核心區域，聯動中華第一商圈，附近商業餐、飲、康、娛業態分佈緊密、銀行雲集、文化、醫療單位林立飲、康、娛業態分佈緊密、銀行雲集、文化、醫療單位

10、林立地鐵地鐵2 2號線上海路出入口直接與地下負一層對接，規劃中地鐵號線上海路出入口直接與地下負一層對接，規劃中地鐵5 5號線漢中路號線漢中路站也將通入本樓，對本專案也有著非常大的物業增值促動。站也將通入本樓，對本專案也有著非常大的物業增值促動。v機會點機會點1 1：周邊雖然餐飲娛樂分佈密集，但單體項目定位明確者稀缺。：周邊雖然餐飲娛樂分佈密集，但單體項目定位明確者稀缺。v機會點機會點2 2：具備品牌價值、滿足周邊所需之商家匱乏。：具備品牌價值、滿足周邊所需之商家匱乏。v機會點機會點3 3：暫未出現宣導品味精緻生活為主體的綜合體項目。：暫未出現宣導品味精緻生活為主體的綜合體項目。項目定位項目定位

11、休閒時尚商業體休閒時尚商業體具有消費能力、偏愛時尚、享受生活的具有消費能力、偏愛時尚、享受生活的20-45歲的消費人群。歲的消費人群。健康生活健康生活休閒時尚休閒時尚消費者定位健康產業與餐飲娛樂產業健康產業與餐飲娛樂產業永不落幕的兩大朝陽產業永不落幕的兩大朝陽產業娛樂（成人與兒童）娛樂（成人與兒童）娛樂（成人與兒童）娛樂（成人與兒童）健身（修身與康體）健身（修身與康體）健身（修身與康體）健身（修身與康體）餐飲（精緻與快速）餐飲（精緻與快速）餐飲（精緻與快速）餐飲（精緻與快速）五大核心功能共同鍛造整體商業氛圍五大核心功能共同鍛造整體商業氛圍保健（成藥與滋補）保健（成藥與滋補）保健（成藥與滋補）保

12、健（成藥與滋補）其他零售（婦嬰、其他零售（婦嬰、其他零售（婦嬰、其他零售（婦嬰、藥妝、便利店等）藥妝、便利店等）藥妝、便利店等）藥妝、便利店等）商業定位差異化，避免項目內部商業的同質化競爭，維持良好的商業氛圍商業定位差異化，避免項目內部商業的同質化競爭，維持良好的商業氛圍業態招商分佈業態招商分佈F5F1F2F3F4B1B1時尚護理生活用品店時尚護理生活用品店 速速食食品食食品 甜品店等甜品店等B1F1F1烘焙店烘焙店、咖啡店、飲品店、中西式速食、婦幼用品、咖啡店、飲品店、中西式速食、婦幼用品、藥店、高級滋補品、花藝、時尚家居用品店等藥店、高級滋補品、花藝、時尚家居用品店等F2F2嬰幼早教、兒嬰

13、幼早教、兒童攝影、兒童遊童攝影、兒童遊樂、瑜珈樂、瑜珈SPASPA館、館、健身康體館、時健身康體館、時尚精緻餐飲、特尚精緻餐飲、特色飲品店色飲品店F3F3遊戲、美髮、時尚精緻餐飲遊戲、美髮、時尚精緻餐飲（中式、西式、日式、泰式、（中式、西式、日式、泰式、燒烤、火鍋等）燒烤、火鍋等）F4F4娛樂（娛樂（KTVKTV）、孕婦康復、美體孕婦康復、美體塑身館塑身館F5F5中式綜合酒樓、婚中式綜合酒樓、婚紗攝影、牛排館紗攝影、牛排館三年期500 以下商鋪三年一簽租約，第二年起調整租金。租賃年限租賃年限十年期3000 以上商鋪十年一簽租約，第三年起調整租金。五年期1500 以下商鋪五年一簽租約，第三年起調整租金。精英團隊精英團隊v建筑建筑商：商：江蘇五星房地產開發有限公司江蘇五星房地產開發有限公司 南京建華房地產綜合開發總公司南京建華房地產綜合開發總公司v發展商：發展商：峰尚基业商业地产运营管理峰尚基业商业地产运营管理有限公司有限公司v設計公司：設計公司：北京力德睿智裝飾設計有限公司北京力德睿智裝飾設計有限公司您，未來城市潮流的導向者您，未來城市潮流的導向者您，盛世繁榮的共用者您，盛世繁榮的共用者環亞環亞-汉中汉中廣場：城市的新中心廣場：城市的新中心時代精英會合之地時代精英會合之地-期待您的進駐期待您的進駐LOGOTHE ENDTHE END我們攜手我們攜手締造締造輝煌輝煌