建设工程结算bpjc.pptx

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1、第第1010章章 建设工程结算建设工程结算内容：内容：10.1 10.1 建筑安装工程费用结算建筑安装工程费用结算 10.2 10.2 设备、工器具价款的结算设备、工器具价款的结算 10.3 10.3 建设工程价款的动态结算建设工程价款的动态结算 10.4 10.4 工程变更价款的确定工程变更价款的确定 1 10.50.5 工程索赔工程索赔10.1 10.1 建筑安装工程费用结算建筑安装工程费用结算结算方法结算方法：按月结算、竣工后一次结算、分段结算。：按月结算、竣工后一次结算、分段结算。一、工程预付款一、工程预付款1 1工程预付款的支付工程预付款的支付1 1）工程预付款：是由发包人按照合同约

2、定，在正式开）工程预付款：是由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。工前预先支付给承包人的工程款。2 2）预付款的作用：预付款的作用：承包人承包人支付支付施工开始时施工开始时与本工程有与本工程有关的动员费用，保证施工所需材料和构件的关的动员费用，保证施工所需材料和构件的正常储备正常储备。3 3）工程预付款的金额：结合工程款、建设工期和包工）工程预付款的金额：结合工程款、建设工期和包工包料情况、材料、构建在工程造价中所占的比重，及材包料情况、材料、构建在工程造价中所占的比重，及材料储备的时间长短等考虑，料储备的时间长短等考虑，理论上：理论上：工程预付款金额工程预付款金额 某种

3、材料储备天数某种材料储备天数在实际工作中，按在实际工作中，按建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法对工程对工程预付款在合同中作了如下约定：预付款在合同中作了如下约定：包工包料工程，原则上预付比例包工包料工程，原则上预付比例不低于合同金额不低于合同金额1010，不，不高于合同金额的高于合同金额的3030；对重大工程项目，按年度工程计划逐；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付；年预付；计价执行计价执行建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的工程，实体的工程，实体消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。4 4）

4、工程预付款的付款时限：工程预付款的付款时限：1个月 付利息 或 开工前7天 10天 14天或7天 签合同 发预付工程款 要求预付通知 停工 2工程预付款的扣回工程预付款的扣回 扣款的方法有以下几种：扣款的方法有以下几种：(1)经洽商用经洽商用合同确定合同确定，可采用等比率或等额扣款的，可采用等比率或等额扣款的方式，也可针对工程实际情况具体处理，方式，也可针对工程实际情况具体处理，如工期较短、如工期较短、造价较低，就无需分期扣还（例造价较低，就无需分期扣还（例10-2,P255）；有些工）；有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间长，根据期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间长，根据需要

5、可以少扣或不扣。需要可以少扣或不扣。(2)从未施工从未施工工程工程尚需的主要材料及构件的价值相当于尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起工程预付款数额时扣起，按材料及构件比重扣抵工程价按材料及构件比重扣抵工程价款款，至竣工之前全部扣清至竣工之前全部扣清（分期扣回）。（分期扣回）。工程预付款工程预付款起扣时的工程造价起扣时的工程造价就是就是起扣点起扣点，工程预，工程预付款的起扣点付款的起扣点是用是用累计完成的（已完）工程造价累计完成的（已完）工程造价来表示来表示的的。确定工程。确定工程预付款起扣的原则是预付款起扣的原则是：未完工程材料费数额未完工程材料费数额=工程预付款数额工程预付

6、款数额 未完工程材料费未完工程材料费=未完工程造价未完工程造价材料费占比重材料费占比重 工程预付款起扣时（工程预付款起扣时（已完已完）的造价）的造价工程工程总造价总造价未完未完工程造价工程总造价工程造价工程总造价 工程预付款起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点可按下式计算：TPMN (10一一1)例例P251 P251（P293P293二版）求预付款和起扣点（已完工程造价）二版）求预付款和起扣点（已完工程造价）补充：每次办理工程价款结算时应扣还预付款的数额补充：每次办理工程价款结算时应扣还预付款的数额（分期扣回）：（分期扣回）：按上述扣还工程预付款的原则，自起扣点开始，在每按上述扣还工程预付款

7、的原则，自起扣点开始，在每次工程价款结算时都应扣抵预付款。次工程价款结算时都应扣抵预付款。扣抵数额扣抵数额应应等于本等于本次次工程价款中的工程价款中的材料费数额材料费数额，即本次工程价款数额与材即本次工程价款数额与材料费占比重的乘积。因为料费占比重的乘积。因为起扣工程预付款的条件起扣工程预付款的条件是：是：累计完成工程造价累计完成工程造价工程起扣造价，工程起扣造价，所以：第一次扣还工程预付款数额的计算式与其后各次所以：第一次扣还工程预付款数额的计算式与其后各次工程预付款扣还数额计算式有所不同。工程预付款扣还数额计算式有所不同。第一次扣还工程预付款第一次扣还工程预付款=第一次扣还工程预付款时累第

8、一次扣还工程预付款时累计完成工程造价工程起扣造价计完成工程造价工程起扣造价材料费占比重材料费占比重第二次及其以后各次扣还工程预付款第二次及其以后各次扣还工程预付款=当次结算所完成当次结算所完成的工程造价的工程造价材料费占比重材料费占比重例例：某城市供水工程项目，合同总造价为：某城市供水工程项目，合同总造价为60006000万元。工程预付款为万元。工程预付款为15001500万元，万元，材料费占比重为材料费占比重为62625 5。8 8月份为月份为第一次第一次结算，累计完成工程造结算，累计完成工程造价价45004500万元；万元；1010月份为月份为第二次第二次结算。结算。8 8月至月至1010

9、月完月完成的工程造价为成的工程造价为280280万元。试确定第一次结算万元。试确定第一次结算(8(8月月份份)和第二次结算应分别抵扣的工程预付款数额。和第二次结算应分别抵扣的工程预付款数额。解：工程起扣点解：工程起扣点T=P-M/NT=P-M/N =6000-1500/62 =6000-1500/625 5 =3600(=3600(万元万元)第一次结算应抵扣工程预付款数额为：第一次结算应抵扣工程预付款数额为：(45003600)62 (45003600)625 55625625 (5 (万元万元)第二次结算应抵扣工程预付款数额为：第二次结算应抵扣工程预付款数额为：28062.5 28062.5

10、=175.0(=175.0(万元万元)二、工程进度款二、工程进度款 建设单位按合同规定，建设单位按合同规定，随着工程进展情况随着工程进展情况，定期或不定期定期或不定期向施工单位支付的工程价款。向施工单位支付的工程价款。(一一)工程进度款的计算工程进度款的计算 涉及两个方面：工程量的计算、单价的计算。涉及两个方面：工程量的计算、单价的计算。单价的计算方法单价的计算方法，由承、发包方事先约定的工程价格的计，由承、发包方事先约定的工程价格的计价方法确定价方法确定 1可调可调工料单价法工料单价法 在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：(1)根据

11、已完工程量的项目名称、分项编号、根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价单价得出合价(2)将本月所完全部项目将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费合价相加，得出直接工程费小计；小计；(3)按规定计算按规定计算措施费、间接费、利润措施费、间接费、利润；(4)按规定计算按规定计算主材差价或差价系数主材差价或差价系数；(5)按规定计算按规定计算税金税金；(6)累计累计本月应收本月应收工程进度款工程进度款。2全费用全费用综合单价综合单价（工程量清单计价）法（工程量清单计价）法 用全费用综合单价法计算工程进度款比用可用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更为方便，工程量得到确认后

12、，只调工料单价法更为方便，工程量得到确认后，只需将需将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。可完成本月工程进度款的计算工作。(二二)工程进度款的支付工程进度款的支付工程进度款的支付步骤如图工程进度款的支付步骤如图10一一1（P252或或P294）所示。）所示。1工程量的确认工程量的确认 24h通知承包人通知承包人（不通知，计量结果无效）（不通知，计量结果无效）7天天提已完工程量报告提已完工程量报告 核实，若缺席，视为认可对方结果核实，若缺席，视为认可对方结果（工程量报审表、（工程量报审表、工程量统计表）工程量统计表）工程师不

13、予计量：工程师不予计量：承包人超图施工和因承包人原因造成承包人超图施工和因承包人原因造成的返工工程量。的返工工程量。2工程进度款的结算（补充）工程进度款的结算（补充）若若工程工程预付款的扣回是从每期工程进度款中扣还时：预付款的扣回是从每期工程进度款中扣还时：当当工程进度款工程进度款支付的总额达到扣还工程预付款的起扣支付的总额达到扣还工程预付款的起扣造价时，造价时，每期拨付工程进度款的数额可按下式计算：每期拨付工程进度款的数额可按下式计算：本期本期应拨付应拨付的工程进度款数额：的工程进度款数额：本期本期完成完成建筑安装工程建筑安装工程造价造价一本期一本期完成完成建筑安装造建筑安装造 价中的价中的

14、材料费材料费 =本期完成建筑安装工程造价本期完成建筑安装工程造价(1一材料费占比重一材料费占比重)补例：补例：某污水处理厂土建与安装工程施工承包合同造某污水处理厂土建与安装工程施工承包合同造价为价为600万元。合同规定工程预付款额度按总造价万元。合同规定工程预付款额度按总造价25计计算。该工程材料费占比重为算。该工程材料费占比重为625，二月至五月完成工，二月至五月完成工程情况如表程情况如表13-1。并经监理工程师审查签证，试并经监理工程师审查签证，试确定工程预付款数额和确定工程预付款数额和进度款的拨付进度款的拨付。补例：补例：某污水处理厂土建与安装工程施工承包合同造某污水处理厂土建与安装工程

15、施工承包合同造价为价为600万元。合同规定工程预付款额度按总造价万元。合同规定工程预付款额度按总造价25计计算。该工程材料费占比重为算。该工程材料费占比重为625，二月至五月完成工，二月至五月完成工程情况如表程情况如表13-1。并经监理工程师审查签证，试确定工程预付款数额和并经监理工程师审查签证，试确定工程预付款数额和进度款的拨付。进度款的拨付。解：工程预付款数额为：解：工程预付款数额为：60025=150 (万元万元)未完工程造价为：未完工程造价为：150/62.5=240 (万元万元)预付款起扣点造价为：预付款起扣点造价为：600240=360 (万元万元)二月至五月工程进度款拨付情况如下

16、：二月至五月工程进度款拨付情况如下：二月二月 产值产值164万元万元360万元，不扣，支付万元，不扣，支付164万元；万元；三月三月 产值产值156万元，累计产值万元，累计产值164+156320万元万元360万元，不扣，支付万元，不扣，支付156万元；万元；四月四月 产值产值188万元，累计产值万元，累计产值320+188508万元万元360万元，万元，应扣应扣 第一次扣还工程预付款时累计完成工程造价工第一次扣还工程预付款时累计完成工程造价工 程起扣造价程起扣造价材料费占比重材料费占比重 （320+188）-36062.5 92.5万元，万元，支付支付 188-92.595.5万元万元五月五

17、月 产值产值 92万元，万元，应扣应扣 当次结算所完成的工程造价当次结算所完成的工程造价材料费占比材料费占比 926255750(万元万元)，支付支付 92-57.5034.5万元万元另外另外，符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调，符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付。工程进度款同期调整支付。确认计量结果确认计量结果 支付进度款，否则发出要求付款支付进度款，否则发出要求付款 的通知，签延期付款协议，并付的通知，签延期付款协议，并付 延期贷款利息延期贷款利息发包人违约：未

18、及时支付且未发包人违约：未及时支付且未达成延期付款协议，承达成延期付款协议，承包人可停止施工。包人可停止施工。三、竣工结算三、竣工结算1竣工结算的概念竣工结算的概念 竣工结算：指竣工结算：指承包人按承包人按照照合同合同规定全部规定全部完成完成所承包所承包的工程，经验收的工程，经验收质量合格质量合格，并，并符合合同要求符合合同要求之后，与发之后，与发包人进行的包人进行的最终工程价款结算最终工程价款结算。3工程进度款的工程进度款的支付时效支付时效 14天天竣工结算由竣工结算由承包人编制承包人编制，经，经发包人或监理工程师审查发包人或监理工程师审查无误，由承包人和发包人共同办理竣工结算确认手续。无误

19、，由承包人和发包人共同办理竣工结算确认手续。对竣工结算的审查主要包括：对竣工结算的审查主要包括：核对合同条款、检查隐核对合同条款、检查隐蔽验收记录、落实设计变更签证、按图核实工程量、认蔽验收记录、落实设计变更签证、按图核实工程量、认真核实单价、注意各项费用计取和防止各种计算误差等。真核实单价、注意各项费用计取和防止各种计算误差等。2竣工结算的一般程序竣工结算的一般程序 发包人认可发包人认可竣工验收报告后竣工验收报告后28天，承包人递交天，承包人递交竣竣工结算报告及结算资料，工结算报告及结算资料，28天天内，核实、支付结算价内，核实、支付结算价款，款，14天天内，承包人交付竣工工程；内，承包人交

20、付竣工工程；收到竣工结算报告及资料收到竣工结算报告及资料28天后不支付天后不支付，29天起支天起支付付拖欠价款的拖欠价款的利息利息，56天后仍不支付天后仍不支付，承包人可，承包人可折价或折价或拍卖工程拍卖工程；认可认可竣工验收报告后竣工验收报告后28天未递交天未递交竣工结算报告及竣工结算报告及资料，发包人要求交付工程的，应当交付，不要求交付资料，发包人要求交付工程的，应当交付，不要求交付工程的，承包人承担保管责任。工程的，承包人承担保管责任。3 3建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法对竣工结算的规定对竣工结算的规定 单项工程竣工后单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同，承包

21、人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对包人应按以下规定时限进行核对(审查审查)并提出审查意并提出审查意见，如表见，如表101101所示。所示。工程竣工结算审核时间规定工程竣工结算审核时间规定 表表10101 1 建设项目建设项目竣工总结算竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审在最后一个单项工程竣工结算审查确认后查确认后15天内汇总，送发包人后天内汇总，送发包人后30天内审查完成并支天内审查完成并支付竣工结算价款，付竣工结算价款，保留保留5左右的质量保证左右的质量保证(保修保修)金金，

22、待，待工程交付使用工程交付使用1年质保期到期后清算年质保期到期后清算(合同另有约定的，合同另有约定的，从其约定从其约定)。4 4竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据(1)(1)工程清单、标底及投标报价工程清单、标底及投标报价。(2)(2)图纸会审纪要图纸会审纪要中有关设计方面变更内容的决定。中有关设计方面变更内容的决定。(3)(3)施工过程中施工过程中设计变更设计变更通知，由设计单位修改。通知，由设计单位修改。(4)(4)施工签证单施工签证单或施工记录。或施工记录。施工过程中实际发生的施工过程中实际发生的工程项目工程项目(如原有房屋拆除、树木草根清除、古墓处理、如原有房屋拆除、树木草根清除、古

23、墓处理、淤泥垃圾土挖除换土、地下水排除、因图纸修改造成返淤泥垃圾土挖除换土、地下水排除、因图纸修改造成返工等工等)，要按实际耗用的工料，由承包人作出施工记录或，要按实际耗用的工料，由承包人作出施工记录或填写签证单，经业主签字盖章后方为有效。填写签证单，经业主签字盖章后方为有效。(5)(5)工程工程停工报告停工报告。因材料供应或改变设计、施工计因材料供应或改变设计、施工计划变动等原因，导致工程不能继续施工时，其划变动等原因，导致工程不能继续施工时，其停工时间停工时间在在1 1天以上者天以上者，均应由施工员填写停工报告。，均应由施工员填写停工报告。(6)(6)材料代换与价差材料代换与价差。必须有经

24、过业主同意认可的原始。必须有经过业主同意认可的原始记录方为有效。记录方为有效。(7)(7)工程合同工程合同。施工合同规定了工程项目范围、造价施工合同规定了工程项目范围、造价数额、施工工期、质量要求、施工措施、双方责任、奖罚数额、施工工期、质量要求、施工措施、双方责任、奖罚办法等内容。办法等内容。(8)(8)竣工图。竣工图。(9)(9)工程竣工报告和竣工验收单。工程竣工报告和竣工验收单。(10)(10)有关定额、费用调整的补充项目。有关定额、费用调整的补充项目。5 5竣工结算编制的内容竣工结算编制的内容 (1)(1)竣工结算书竣工结算书封面封面 与施工图预算书封面相同，要与施工图预算书封面相同，

25、要求填写工程名称、结构类型、建筑面积、造价等内容；求填写工程名称、结构类型、建筑面积、造价等内容；(2)(2)编制编制说明说明 说明施工合同有关规定、有关文件和说明施工合同有关规定、有关文件和变更内容等；变更内容等；(3)(3)结算造价汇总计算表结算造价汇总计算表 (4)(4)汇总表的附表汇总表的附表 包括工程增减变更计算表、材料包括工程增减变更计算表、材料价差计算表、业主供料计算表等的内容；价差计算表、业主供料计算表等的内容；(5)(5)工程工程竣工资料竣工资料 包括竣工图、各类签证、核定单包括竣工图、各类签证、核定单、工程量增补单、设计变更通知单等。、工程量增补单、设计变更通知单等。6 6

26、竣工结算时工程价款的确定竣工结算时工程价款的确定 当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次结算。当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次结算。跨年度工程，要在年终办理一次结算，将未完工程结转跨年度工程，要在年终办理一次结算，将未完工程结转到下一年，最终结算等于各年度结算的总和。到下一年，最终结算等于各年度结算的总和。竣工结算工程价款竣工结算工程价款=合同价款合同价款+施工过程中合同价款调施工过程中合同价款调 整数额预付及已结算工程价款整数额预付及已结算工程价款 （10-210-2）根据法律、法规和国家政策的变化、工程造价管理根据法律、法规和国家政策的变化、工程造价管理部门公布的价格调整、双方约定的

27、其他因素等，可以对部门公布的价格调整、双方约定的其他因素等，可以对合同价款进行调整。合同价款进行调整。【例例10一一2】某项工程发包人与承包人签订了工程施工某项工程发包人与承包人签订了工程施工合同，合同中估算工程量为合同，合同中估算工程量为2300m3，经协商合同价为，经协商合同价为180元元m3。承包合同中规定：。承包合同中规定：(1)开工前发包人向承包人支付合同价开工前发包人向承包人支付合同价20的预付款的预付款 (2)业主自第一个月起，从承包人的工程款中，按业主自第一个月起，从承包人的工程款中，按5的比例扣留滞留金；的比例扣留滞留金；(3)工程进度款逐月计算：工程进度款逐月计算：(4)根

28、据市场情况规定价格调整系数平均按根据市场情况规定价格调整系数平均按l.2算；算；(5)预付款在最后两个月扣除，每月扣预付款在最后两个月扣除，每月扣50。承包人各月实际完成的工程量承包人各月实际完成的工程量(单位单位m3)：1月月500；2月月800；3月月700；4月月600。问问 预付款是多少预付款是多少?每个月的工程量价款是多少每个月的工程量价款是多少?【解解】1预付款预付款=230018020=828万元万元 2各月的工程价款各月的工程价款1月：工程量价款月：工程量价款=50018012（l一一5）=1026万元万元2月：工程量价款月：工程量价款=80018012（l一一5）=16416

29、万元万元3月：工程量价款月：工程量价款=70018012（l一一5）一一82850 =10224万元万元4月：工程量价款月：工程量价款=60018012（l一一5）一一82850 =8172万元万元第二节第二节 设备、工器具价款的结算设备、工器具价款的结算一、国内设备、工器具价款的结算一、国内设备、工器具价款的结算 对制造期在对制造期在半年以上半年以上的的大型大型专业设备和船舶的价款，专业设备和船舶的价款，按合同按合同分期付款分期付款。发包人收到设备和工器具后，要按合同。发包人收到设备和工器具后，要按合同规定及时结算付款，延期付款，要支付一定的赔偿金。规定及时结算付款，延期付款，要支付一定的赔

30、偿金。二、进口设备、工器具价款的结算二、进口设备、工器具价款的结算进口设备包括进口设备包括标准标准机械设备和机械设备和专制专制机械设备两类。机械设备两类。1.1.标准机械设备标准机械设备的结算一般分为两个阶段：的结算一般分为两个阶段：首次合首次合同付款同付款，当采购货物装船，卖方提供所需的文件和单证，当采购货物装船，卖方提供所需的文件和单证后，支付合同价款的后，支付合同价款的9090；最终合同付款；最终合同付款，货物在保证，货物在保证期截止时，支付剩余的期截止时，支付剩余的1010。支付货币与时间：按照合同的规定执行，支付时间支付货币与时间：按照合同的规定执行，支付时间一般为卖方按规定提出付款

31、申请后一般为卖方按规定提出付款申请后4545天内支付。天内支付。2.2.专制设备专制设备的结算一般分为三个结算：预付款、阶的结算一般分为三个结算：预付款、阶段付款和最终付款。段付款和最终付款。预付款：预付款：签订合同后制造前签订合同后制造前，付合同总价的，付合同总价的10102020的价款。的价款。阶段付款：按合同规定，以设备阶段付款：按合同规定，以设备加工到关键部位加工到关键部位为阶为阶段划分，分段验收并段划分，分段验收并按设备合同总价的一定百分比付款按设备合同总价的一定百分比付款最终付款：是指在最终付款：是指在保证期结束时保证期结束时的付款。的付款。3.结算形式结算形式：通常利用出口信贷的

32、形式来进行。出口：通常利用出口信贷的形式来进行。出口信贷又分为买方信贷和卖方信贷。信贷又分为买方信贷和卖方信贷。1）买方信贷有两种形式：如图）买方信贷有两种形式：如图P257102(a)、(b)所示。所示。2）卖方信贷：过程如图）卖方信贷：过程如图103所示。采用这种方所示。采用这种方法进行设备材料结算时，一般是在法进行设备材料结算时，一般是在签订合同后先预付签订合同后先预付10定金定金，在，在最后一批货物装船后再付最后一批货物装船后再付10，在在货物货物运抵目的地，验收后付运抵目的地，验收后付5，待待质量保证期届满时再质量保证期届满时再付付5，剩余的剩余的70货款应货款应在全部交货后规定的若

33、干在全部交货后规定的若干年内一次或分期付清年内一次或分期付清。第三节第三节 建设工程价款的动态结算建设工程价款的动态结算 一、建筑安装工程价款的动态结算一、建筑安装工程价款的动态结算 指把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价格指把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价格大体能反映实际的消耗费用。大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法包括：常用的动态结算方法包括：按实际价格结算法、按按实际价格结算法、按主材计算价差、竣工调价系数法和调值公式法主材计算价差、竣工调价系数法和调值公式法(动态结动态结算公式法算公式法)。1 1按实际价格结算法按实际价格结算法 指对承包人的指对承包人的主要材料主

34、要材料价格价格按实际价格结算的方法。按实际价格结算的方法。有些地区规定对有些地区规定对三大材料三大材料的价格采取按实际价格结的价格采取按实际价格结算的办法。承包人可凭发票按实际报销。算的办法。承包人可凭发票按实际报销。该法该法特点特点：方便，但实报实销，承包人对降低成本不方便，但实报实销，承包人对降低成本不感兴趣，感兴趣，为避免副作用，造价管理部门定期公布为避免副作用，造价管理部门定期公布最高结最高结算限价，算限价，同时合同文件中应规定业主或监理工程师同时合同文件中应规定业主或监理工程师有权有权要求承包人选择更廉价的供应来源要求承包人选择更廉价的供应来源。2 2按主材计算价差按主材计算价差 招

35、标文件中列出需要调整价差的招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基主要材料表及其基期价格期价格(当时当地公布的信息价或结算价当时当地公布的信息价或结算价)，竣工结算时竣工结算时按竣工当时当地的信息价或结算价，按竣工当时当地的信息价或结算价，计算材料差价。计算材料差价。3竣工调价系数法竣工调价系数法 指合同双方指合同双方采用当时的预算价格承包采用当时的预算价格承包，在合理工期，在合理工期内内按照按照造价管理部门规定的造价管理部门规定的调价系数调价系数(以定额直接费或定以定额直接费或定额材料费为计算基础额材料费为计算基础)，调整由于调整由于实际人工费、材料费、实际人工费、材料费、机械费等机械费

36、等费用上涨及工程变更费用上涨及工程变更等因素等因素造成的价差造成的价差，并对，并对承包人给以调价补偿。其计算公式为：承包人给以调价补偿。其计算公式为：工程实际结算款工程实际结算款=工程合同价工程合同价 (10-3)4调值公式法调值公式法(动态结算公式法动态结算公式法)根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一般是采用这种方法。般是采用这种方法。价格调整的程序价格调整的程序是：是：(1)确定计算物价指数的品种：一般只确定对工程款影确定计算物价指数的品种：一般只确定对工程款影响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，便于计算。响较大的因素，如水泥、

37、钢材、木材和工资等，便于计算。(2)明确两个问题：一是合同价格条款中，写明明确两个问题：一是合同价格条款中，写明考核几考核几种物价波动到正负百分之十左右才进行调整种物价波动到正负百分之十左右才进行调整；二是；二是考核的考核的地点和时点地点和时点，地点即工程所在地，或某地市场价格；时点，地点即工程所在地，或某地市场价格；时点即某月某日的市场价格。需确定的两个时点价格即基准日即某月某日的市场价格。需确定的两个时点价格即基准日期的市场价格期的市场价格(基础价格基础价格)和与特定付款证书有关的期间最和与特定付款证书有关的期间最后一天的后一天的49天前的时点价格。天前的时点价格。(3)确定各成本要素的系

38、数和固定系数：各成本要素确定各成本要素的系数和固定系数：各成本要素的系数应根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各的系数应根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素的系数之和加上固定系数应该等于成本要素的系数之和加上固定系数应该等于1。式中式中 P调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款；P。调值前工程进度款；调值前工程进度款；【例例10一一3】二、设备、工器具价款的动态结算二、设备、工器具价款的动态结算 主要根据国际上流行的货物与设备价格调值公式来主要根据国际上流行的货物与设备价格调值公式来计算计算:P1=PnP0 P1、P0 调值后、前工程款调值后、前工程款式中

39、式中 Pn用于在用于在“n”期间所完成的工作以相应期间所完成的工作以相应货货币的估算合同价值的调整币的估算合同价值的调整系系数，此期间单位为一个月；数，此期间单位为一个月；Ln、En、Mn适用于适用于(与特定的付款证书有关的与特定的付款证书有关的)期间最后一日期间最后一日49天前天前的表列的表列相关成本要素相关成本要素的，的，n期间期间现行现行成本指数或参考价格成本指数或参考价格，用相应支付货币表示；，用相应支付货币表示；L0、E0、M0适用于适用于基准日期基准日期时表列时表列相关成本要素相关成本要素的，的，基准成本指数或参考价格基准成本指数或参考价格，用相应支付货币表示；，用相应支付货币表示

40、；a在相关调整数据表中列明的在相关调整数据表中列明的固定系数固定系数，代表合，代表合同付款中同付款中不予调整的不予调整的部分；部分；b、c、d在相关调整数据表中列明的，表示与实在相关调整数据表中列明的，表示与实施工程有关的各成本要素的估计比例的系数；表列此类施工程有关的各成本要素的估计比例的系数；表列此类成成本要素可表示劳动力、设备和材料等资源。本要素可表示劳动力、设备和材料等资源。式中，式中，a+b+c+d+不应超过不应超过1，a因货物性质的不同因货物性质的不同而不同，一般占合同的而不同，一般占合同的515；b是通过设备、工器是通过设备、工器具制造中消耗的主要材料的物价指数进行调整；具制造中

41、消耗的主要材料的物价指数进行调整；c通常是通常是根据整个行业的物价指数调整的。根据整个行业的物价指数调整的。第四节第四节 工程变更价款的确定工程变更价款的确定 一、工程变更的概念一、工程变更的概念 工程变更工程变更:施工过程中的施工过程中的实际情况与合同约定的内容实际情况与合同约定的内容不同而对原合同不同而对原合同的任何部分的任何部分的改变的改变。导致工程导致工程变更的原因：变更的原因：勘测设计工作不细致，使工程勘测设计工作不细致，使工程量估算不准；不可预见因素的发生，自然或社会原因引量估算不准；不可预见因素的发生，自然或社会原因引起的停工、返工、工期拖延等；由于发包人或承包人的起的停工、返工

42、、工期拖延等；由于发包人或承包人的原因导致的，如发包人对工程有新的要求或对工程进度原因导致的，如发包人对工程有新的要求或对工程进度计划的调整导致了工程变更，承包人由于施工质量原因计划的调整导致了工程变更，承包人由于施工质量原因导致的工期拖延等。导致的工期拖延等。二、工程变更的内容与管理二、工程变更的内容与管理 1 1工程变更的内容：工程变更的内容：“工程范围工程范围”或或“工程量工程量”。变更的处理，可以分别按照变更的处理，可以分别按照建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)和和FIDICFIDIC施工合同条件施工合同条件(1999(1999年第一版年第一版)的有的有关约定进行。关

43、约定进行。2 2工程变更的管理工程变更的管理 (1)(1)设计设计变更的编制变更的编制发包或承包人提出的变更发包或承包人提出的变更总监组织总监组织专业监理工程师专业监理工程师审查审查发包人转交发包人转交设计单位编制设计单位编制设计变更文件。设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保当工程变更涉及安全、环保，应按规定提请有关部门，应按规定提请有关部门审定。审定。(2)评估变更：评估变更：发生变更发生变更，工程师工程师应及时处理并应及时处理并确认确认变更的合理性变更的合理性。并据实情、变更文件、有关资料，按照。并据实情、变更文件、有关资料，按照施工合同的款项，施工合同的款项，对工程变更的对工程变更的费

44、用和工期做出费用和工期做出评估评估：1)确定工程变更项目与原工程项目之间的确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和类似程度和难易程度难易程度2)确定工程变更项目的确定工程变更项目的工程量工程量；3)确定工程变更的确定工程变更的单价或总价单价或总价。(3)协调：协调：工程师应就工程工程师应就工程变更费用及工期的评估情变更费用及工期的评估情况况与承包人和发包人进行与承包人和发包人进行协调协调。(4)监督实施：监督实施：监理机构据变更单监督承包人实施监理机构据变更单监督承包人实施。在在未未能就工程变更的费用等方面能就工程变更的费用等方面达成协议时达成协议时，项目，项目监理机构应提出一个监理机构应

45、提出一个暂定的价格暂定的价格，作为，作为临时支付临时支付工程款工程款的依据。该工程款的依据。该工程款最终结算时最终结算时，应，应以以发包人与承包人达发包人与承包人达成的成的协议为依据。协议为依据。三、我国现行三、我国现行工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法 1.1.建设工程工程量清单建设工程工程量清单计价规范计价规范(GB 50500-(GB 50500-一一2010)2010)约定工程量约定工程量清单漏项或设计变更引起的新的清单漏项或设计变更引起的新的工程工程量量清单项目清单项目，其相应，其相应综合单价由承包人提出，综合单价由承包人提出，经经发包人发包人确认确认后作为结算的依据。后作

46、为结算的依据。2.2.建设工程施工建设工程施工合同合同(示范文本示范文本)约定工程变更约定工程变更价款价款（1 1）合同中已有适用合同中已有适用于变更工程于变更工程的价格的价格，按按合同合同已有已有的价格的价格变更合同价款。变更合同价款。采用采用合同中合同中工程量清单的单价或价格有几种情况工程量清单的单价或价格有几种情况：一是一是直接直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接间接套用，即依据工程量清单，通过套用，即依据工程量清单，通过换算后采用换算后采用；三是；三是部分部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分套用，即依据工程量清单，取其价格

47、中的某一部分使用。使用。【例例10一一4】某独立土方工程，招标文件中估某独立土方工程，招标文件中估计工程量为计工程量为100万万m3，合同中规定合同中规定：土方工程单：土方工程单价为价为5元元/m3，当实际工程量，当实际工程量超过超过估计估计工程量工程量15时，调整单价时，调整单价，单价调为，单价调为4元元m3。工程结束。工程结束时实际完成土方工程量为时实际完成土方工程量为130万万m3，则土方工程，则土方工程款为多少万元款为多少万元?【例例10一一4】某独立土方工程，招标文件中估计工程某独立土方工程，招标文件中估计工程量为量为100万万m3，合同中规定合同中规定：土方工程单价为：土方工程单价

48、为5元元/m3，当实际工程量当实际工程量超过超过估计估计工程量工程量15时，调整单价时，调整单价，单价，单价调为调为4元元m3。工程结束时实际完成土方工程量为。工程结束时实际完成土方工程量为130万万m3，则土方工程款为多少万元，则土方工程款为多少万元?【解解】合同约定范围内合同约定范围内(15以内以内)的工程款的工程款 =100(1+15)5 =1155=575(万元万元)超过超过15之后部分工程量的工程款之后部分工程量的工程款 =(130一一115)4 =60(万元万元)则土方工程款则土方工程款=575+60=635(万元万元)例如，某合同钻孔桩的例如，某合同钻孔桩的工程情况工程情况是，直

49、径为是，直径为10m的的共计长共计长1501m；直径为；直径为12m的共计长的共计长8178m；直径为；直径为13m的共计长的共计长2017m。原。原合同规定合同规定选择选择直径为直径为10m的钻孔桩做静载破坏试验的钻孔桩做静载破坏试验。显然，如果。显然，如果选择选择直径为直径为12m的钻孔桩做的钻孔桩做静载破坏试验静载破坏试验对工程更对工程更具有代表性和指导意义具有代表性和指导意义。因此监理工程师决定变更。因此监理工程师决定变更。但但在原工程量在原工程量清单中仅有直径清单中仅有直径为为10m静载破坏试验的价格静载破坏试验的价格，监理工程师认为，钻孔桩，监理工程师认为，钻孔桩做做静载破坏静载破

50、坏试验的费用主要由两部分构成试验的费用主要由两部分构成，一一部分部分为试验为试验费用费用，另一部分为桩本身的费用另一部分为桩本身的费用，而试验方法及设备并未而试验方法及设备并未因试验桩直径的改变而发生变化。因试验桩直径的改变而发生变化。费用的增减主要由钻孔费用的增减主要由钻孔桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化。直径为直径为12m的普通钻孔桩的单价在工程量清单中就可以找到。因此，的普通钻孔桩的单价在工程量清单中就可以找到。因此，采用采用直径为直径为12m的的钻孔桩做静载破坏试验的费用为：钻孔桩做静载破坏试验的费用为：直直径为径为10m静载破坏试验费静载破坏试