2009年重庆龙湖地产工程项目管理与控制培训报告(69p).ppt

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1、 工程工程项目管理与控制目管理与控制 工程管理中心：李世康工程管理中心：李世康 2009 2009年年1212月月2121日日重庆龙湖内部讲座：重庆龙湖内部讲座：一、项目概论1.项目的定目的定义（1 1）项目的本质特征）项目的本质特征 是一系列工作的组合是一系列工作的组合 是一种必须完成的、临时性的、有限的任务过程是一种必须完成的、临时性的、有限的任务过程 具有特定的目标具有特定的目标 必定在一定的约束条件下进行必定在一定的约束条件下进行 必然消耗或占用一定的资源必然消耗或占用一定的资源（2 2）项目的定义：在一定的约束条件下，具有明确目标的一次性任务或事项。）项目的定义：在一定的约束条件下，

2、具有明确目标的一次性任务或事项。2、项项目的必目的必备备条件条件 构成一个项目，必须具备如下构成一个项目，必须具备如下4 4项基本条件：项基本条件：（1 1）是一个系统的有机整体；是一个系统的有机整体；（2 2）具有明确的目标；具有明确的目标；（3 3）具有明确的起点和终点；具有明确的起点和终点；（4 4）具有资源条件的保障与制约。具有资源条件的保障与制约。3、项目周期目周期项目的周期是指项目从始至终的生命期，项目周期研究的是项目管理工作在时序上项目的周期是指项目从始至终的生命期，项目周期研究的是项目管理工作在时序上的安排。一般而言，投资项目周期可划分为如下三个阶段。的安排。一般而言，投资项目

3、周期可划分为如下三个阶段。（1 1）项目投资前期：从投资设想到投资实施前的一段时期。主要包括如下工作内容：）项目投资前期：从投资设想到投资实施前的一段时期。主要包括如下工作内容：市场调查与投资机会研究；市场调查与投资机会研究；项目方案策划；项目方案策划；市场分析与项目可行性研究有市场分析与项目可行性研究有 ；项目方案评估与决策然项目方案评估与决策然 。http:/ 2）项目投资实施期：从项目开始投资到项目竣工完成，交付使用）项目投资实施期：从项目开始投资到项目竣工完成，交付使用前的一段时期。其主要工作内容有：前的一段时期。其主要工作内容有：项目融资；项目融资；项目设计与施工任务的承发包；项目设

4、计与施工任务的承发包；项目的管理与控制；项目的管理与控制；项目的市场推广（市场营销）项目的市场推广（市场营销）（3 3）项目经营使用期：项目交付使用后的一段时期。其主要工作）项目经营使用期：项目交付使用后的一段时期。其主要工作内容因项目性质不同而有很大区别。内容因项目性质不同而有很大区别。生产经营（产品的设计、生产、推销）；生产经营（产品的设计、生产、推销）；经营管理（市场推广、经营）经营管理（市场推广、经营）物业管理（服务、管理）物业管理（服务、管理）4、项项目策划目策划 （1 1）策划：为了实现预期的目标，借助科学方法，系统方法和创造性思维，进行环境分析，优化）策划：为了实现预期的目标，借

5、助科学方法，系统方法和创造性思维，进行环境分析，优化资源配置的调查、研究、分析、创意、设计并制定计划与行动方案的过程。资源配置的调查、研究、分析、创意、设计并制定计划与行动方案的过程。策划是一个过程；策划是一个过程；策划是一个创造性的活动；策划是一个创造性的活动；策划是具有前瞻性的理性行为；策划是具有前瞻性的理性行为；策划是对未来事件的系统安排；策划是对未来事件的系统安排；策划是一门艺术。策划是一门艺术。房地产房地产E网网 （2 2）项目策划）项目策划 项目策划是指以项目实施方案为核心的，全面的、综合的调查研究、项目构思、项目创意、计划编制、技术项目策划是指以项目实施方案为核心的，全面的、综合

6、的调查研究、项目构思、项目创意、计划编制、技术经济分析与评价工作。项目策划具备如下特征：经济分析与评价工作。项目策划具备如下特征：立足于市场和环境分析立足于市场和环境分析 ；目的在于编制切实可行的项目实施方案；目的在于编制切实可行的项目实施方案；是以方案为核心的反复论证、反复调整、不断优化的过程；是以方案为核心的反复论证、反复调整、不断优化的过程；灵魂在于市场定位与卖点设计；灵魂在于市场定位与卖点设计；生命力在于创意和构思。生命力在于创意和构思。（3）项目策划程序目策划程序捕捉、利用、创造市场机会市场研究 环境信息前提与假设项目构思构思筛选市场调查与预测资源调查、资源分析竞争对手分析消费者分析

7、市场状况分析产品分析自有资源资本分析社会资源资本分析http:/ 在项目活动过程中，为实现项目目标而运用知识、技能、工具、技术和经验对项目实施的策划、计划、指挥、协调和控制过程。2、项目管理的内涵（1 1）是一种管理方法体系。）是一种管理方法体系。（2 2）是以项目目标实现为核心的管理活动。）是以项目目标实现为核心的管理活动。（3 3）是团队活动。）是团队活动。（4 4）贯穿于项目的全过程。）贯穿于项目的全过程。（5 5）涉及项目的各环节。涉及项目的各环节。项目管理的内涵 1（全过程、各环节）DM-开发管理Development ManagementPM 项目管理（建设管理）Project M

8、anajementFM 设施管理.物业管理Facility Management项目前期项目前期项目实施期项目实施期 准备 设计 施工项目使用期项目使用期 运营商运营商FM 开发商开发商DMPM 设计方设计方PM 承包商承包商PM 供应商供应商PM投资商投资商DMPMFM项目管理的内涵 2（全过程、各环节）施 工 阶 段 设 计 阶 段 工 程 建 设 监 理 项 目 管 理 项 目 全 寿 命 管 理 使 用 阶 段物业管理 项 目 建 设 的 全 过 程 管 理 决 策 阶 段项目前期策划与管理项目管理的内涵 3（全过程、各环节）项目构思和设想项目构思和设想决策决策开始实施开始实施项目完成

9、项目完成开始运营开始运营报废报废拆除拆除运营阶段运营阶段实施阶段实施阶段决策阶段决策阶段项目管理项目管理PM开发管理开发管理DMDM物业管理物业管理FMFM保修期保修期(1-2(1-2 年年)FMLMLM3、项项 目目 组组 织织（1 1）组织：各生产要素相结合的形式的制度。前者表现为组织的结）组织：各生产要素相结合的形式的制度。前者表现为组织的结构，后者表现为约束和激励组织成员的各种规章、制度。构，后者表现为约束和激励组织成员的各种规章、制度。（2 2）项目组织结构形式：项目要素相结合的形式和制度。取决于项）项目组织结构形式：项目要素相结合的形式和制度。取决于项目性质、项目存在和运行的内外环

10、境条件。常见的有如下几种形式。目性质、项目存在和运行的内外环境条件。常见的有如下几种形式。职能式组织结构：按经营管理职能划分部门，实施专业化管理的组织结构形式。任何一个项目均可作为某职能部门的一部分（或一个下属部门而存在）。项目式组织结构：从公司职能部门中分离出来的、相对独立的、以项目的目标实现为主要目的组织形式。矩阵式组织结构：在职能式组织的垂直层次结构上，叠加了项目式的矩阵式组织结构：在职能式组织的垂直层次结构上，叠加了项目式的水平层次结构。视项目具体的环境条件和项目自身的性质，采用多种水平层次结构。视项目具体的环境条件和项目自身的性质，采用多种形式（强矩阵式、平衡矩阵式、弱矩阵式）。形式

11、（强矩阵式、平衡矩阵式、弱矩阵式）。混和式组织结构：在同一公司、同一时期，同时存在职能式组织结构混和式组织结构：在同一公司、同一时期，同时存在职能式组织结构形式的项目和项目式组织的项目的结构形式。形式的项目和项目式组织的项目的结构形式。4、项目目组织结构形式的构形式的选择主要影响因素主要影响因素：（1 1）不确定性）不确定性（2 2）技术复杂程度技术复杂程度（3 3）持续时间持续时间（4 4）规模规模（5 5）重要程度重要程度（6 6）客户类型客户类型（7 7）时间限制性时间限制性（8 8）对外依赖性对外依赖性（9 9）对内依赖性对内依赖性几种规律性的选择原则：几种规律性的选择原则：规模小、以

12、技术为重点的项目：选择职能式组织规模小、以技术为重点的项目：选择职能式组织时间性强、要求反应快的项目：选择项目式组织时间性强、要求反应快的项目：选择项目式组织时间长、规模大、复杂的项目：选择项目式组织时间长、规模大、复杂的项目：选择项目式组织重要、影响大的项目：重要、影响大的项目：选择项目式组织结构选择项目式组织结构技术相对复杂，需要多个部门予以支持的项目：选择矩阵式组织结构技术相对复杂，需要多个部门予以支持的项目：选择矩阵式组织结构5、工程、工程项目管理目管理组织（1 1）项目小组和项目经理部）项目小组和项目经理部工程项目通常按项目的大小设立项目小组或项目经理部工程项目通常按项目的大小设立项

13、目小组或项目经理部项目小组：中小工程项目的管理组织，由项目经理、专业工程师（土建、机项目小组：中小工程项目的管理组织，由项目经理、专业工程师（土建、机电等）、财务、行政、公共关系等职能管理人员构成。电等）、财务、行政、公共关系等职能管理人员构成。项目经理部：大型及特大型项目的管理组织，由项目经理及各职能部门（计项目经理部：大型及特大型项目的管理组织，由项目经理及各职能部门（计划部、工程部、市场部、合同部、公共关系部等）构成。划部、工程部、市场部、合同部、公共关系部等）构成。http:/ 2）项目经理部组织设置的运作项目经理部组织设置的运作任命项目经理；任命项目经理；明确项目任务、资源条件、期限

14、、责任、权限；明确项目任务、资源条件、期限、责任、权限；研究组织架构、部门设置、权力及资源配置、管理与决策程序；研究组织架构、部门设置、权力及资源配置、管理与决策程序；职能分工、人员配置、责任及权限划分、任务分配；职能分工、人员配置、责任及权限划分、任务分配；信息系统设计、沟通与交流渠道设计；信息系统设计、沟通与交流渠道设计；制度建设、人员招聘、人员培训等；制度建设、人员招聘、人员培训等；机构试运行、调整、优化。机构试运行、调整、优化。（3 3）项目经理）项目经理项目经理是项目管理的核心，是项目成败的关键。项目经理是项目管理的核心，是项目成败的关键。项目经理主要职责：项目经理主要职责：对公司：

15、保证项目目标与公司目标的一致性；恰当地控制与管理公司对对公司：保证项目目标与公司目标的一致性；恰当地控制与管理公司对项目配置的资源；及时有效的向公司领导层汇报项目进展情况。项目配置的资源；及时有效的向公司领导层汇报项目进展情况。对项目：为项目成员提供良好的工作条件和氛围，对项目成员业绩进行对项目：为项目成员提供良好的工作条件和氛围，对项目成员业绩进行考核与奖惩；对项目的计划、实施、控制与风险防范负责，保证项目目标考核与奖惩；对项目的计划、实施、控制与风险防范负责，保证项目目标的实现。的实现。项目经理的基本素质要求：项目经理的基本素质要求：管理经验、成熟的个性、良好的人际关系；管理经验、成熟的个

16、性、良好的人际关系；较强的技术背景、较丰富的阅历与工作经验；较强的技术背景、较丰富的阅历与工作经验；创造性的思维方法、灵活而机动的处理复杂事务关系的能力；创造性的思维方法、灵活而机动的处理复杂事务关系的能力；坚忍不拔的个性、自信、敏感而富于热情，精力充沛，待人宽厚而坚忍不拔的个性、自信、敏感而富于热情，精力充沛，待人宽厚而忠于职守。忠于职守。三、项 目 控 制 1 1、控制、控制 （1 1）控制的基本概念）控制的基本概念 对活动过程进行检查、衡量、评估和纠正，以确保活动目的得以实对活动过程进行检查、衡量、评估和纠正，以确保活动目的得以实现的管理过程现的管理过程 （2 2）控制过程）控制过程 计

17、划与标准的制定计划与标准的制定 成效与实绩的评价成效与实绩的评价 偏差的纠正偏差的纠正 （3 3）有效控制）有效控制 确保计划实施确保计划实施 偏差及时纠正偏差及时纠正 风险得以防范或避免风险得以防范或避免 （4 4）控制技术）控制技术 预算控制技术预算控制技术 统计控制技术统计控制技术 审计控制技术审计控制技术 检查控制技术检查控制技术 网络计划技术网络计划技术房地产房地产E网网2、项目控制目控制 项目控制的内容项目控制的内容 （1 1）项目投资（成本）控制）项目投资（成本）控制 （2 2）项目进度控制）项目进度控制 （3 3）项目质量控制）项目质量控制 （4 4）项目风险控制）项目风险控制

18、 （5 5）项目合同控制）项目合同控制项目控制的依据项目控制的依据（1 1）文件资料：设计文件、预算文件、合同文件、计划）文件资料：设计文件、预算文件、合同文件、计划文件文件（2 2）统计资料、财务报表、问题报表、检查记录）统计资料、财务报表、问题报表、检查记录（3 3）法规文件）法规文件项目控制程序项目控制程序（1 1）制定标准）制定标准（2 2）收集信息）收集信息（3 3）鉴别偏差）鉴别偏差（4 4）分析原因、制定措施）分析原因、制定措施（5 5）落实任务）落实任务房地产开发项目成本管理与控制 为什么项目成本往往会超出预算为什么项目成本往往会超出预算 项目成本管理的内容与方法项目成本管理的

19、内容与方法 项目成本控制的内容与方法项目成本控制的内容与方法 项目控制系统的建设项目控制系统的建设（一）（一）为什么什么项目成本往往会超出目成本往往会超出预算算1 1、不准确的成本估计、不准确的成本估计 *遗漏、缺项遗漏、缺项 *单价不准确单价不准确 *工程量不准确工程量不准确 2 2 、不规范的控制方法、不规范的控制方法 没有控制标准没有控制标准 没有规章制度没有规章制度 没有管理与控制程序没有管理与控制程序 没有责任制没有责任制 没有准确而即时的信息没有准确而即时的信息 3 3、其他因素、其他因素 设计变更（规划、结构、装修）设计变更（规划、结构、装修）材料、设备变更材料、设备变更 施工工

20、艺变更施工工艺变更 工期变更（天气、工艺、组织、材料及设备）工期变更（天气、工艺、组织、材料及设备）法律、法规（税、费、利率、其他）法律、法规（税、费、利率、其他）突发事件突发事件（三）项目成本控制的内容与方法（三）项目成本控制的内容与方法 1 1、成本控制的依据、成本控制的依据 项目成本估算（预算）工程进度表 现金流量表、累计费用表 资源消耗（占用）图 2、成本控制的方法（1 1）成本绩效分析法成本绩效分析法 用以确定项目成本费用是否在预算之内，工作绩效是否与实际用以确定项目成本费用是否在预算之内，工作绩效是否与实际成本保持一致的分析方法。成本保持一致的分析方法。利用利用4 4个相关成本指标

21、来计算成本绩效个相关成本指标来计算成本绩效 TBCTBC：总预算成本（项目或子项目）总预算成本（项目或子项目）CBCCBC：累计预算成本（从项目开始计）累计预算成本（从项目开始计）CACCAC：累计实际成本（从项目开始计）累计实际成本（从项目开始计）CEVCEV：累计盈余量累计盈余量 （从项目开始计）（从项目开始计）盈余量：用以描述实际工作绩效价值的指标（CEV=实际工作量单价=TBC完工比率）将CAC、CEV、CBC绘制在同一图中（累计费用曲线），l将会很直观地观察到项目（子项目）成本计划执行情况。成本绩效指数：用以描述成本效率的评价指标，为累计盈余量与成本绩效指数：用以描述成本效率的评价指

22、标，为累计盈余量与实际成本的比值。实际成本的比值。CPI=CEV/CACCPI=CEV/CAC 上例：至报告期止（第上例：至报告期止（第8 8周）周）CEV=54CEV=54万元万元 CAC=68CAC=68万元万元 则该项目至报告期的成本绩效指数为则该项目至报告期的成本绩效指数为CPI=54/68=0.79CPI=54/68=0.79，即每一元的支出，仅实现了即每一元的支出，仅实现了0.790.79元的盈余量。元的盈余量。成本差异：累计盈余量与累计实际成本的差额。成本差异：累计盈余量与累计实际成本的差额。CV=CEV-CACCV=CEV-CAC该项目至报告期的成本差异该项目至报告期的成本差异

23、为为CV=54-68=-14CV=54-68=-14，即工效值比实际成本少了即工效值比实际成本少了1414万元。万元。成本预测：按实际发生数预测项目完工成本（成本预测：按实际发生数预测项目完工成本（FCACFCAC）假定未完工部分将按目前的效率进行，则该项目的预测成本为：假定未完工部分将按目前的效率进行，则该项目的预测成本为：FCAC=TBC/CPIFCAC=TBC/CPI（总预算成本总预算成本/成本绩效指数）成本绩效指数）FCAC=100/0.79=126.582FCAC=100/0.79=126.582（万元）万元）超预算超预算126.582-100=26.582126.582-100=2

24、6.582（万元）（万元）假定余下的工程将按预算进行，则该项目的预测成本为：假定余下的工程将按预算进行，则该项目的预测成本为：FCAC=CAC+FCAC=CAC+（TBC-CEVTBC-CEV）累计实际成本累计实际成本+（总预算成本（总预算成本-累计盈余量）累计盈余量）FCAC=68+FCAC=68+（100-54100-54）=114=114（万元）万元）超预算超预算114-100=14114-100=14（万元）（万元）*按重估价所有未完工程成本进行预测，则该项目的预测成本为：FCAC=CAC+FCAC=CAC+重估剩余工程成本重估剩余工程成本 http:/ 2）挣挣值值法法（偏偏差差分分

25、析析法法）：分分析析项项目目目目标标实实施施与与目目标标期期望望值值差差异异的的方方法法。通通过过度度量量和和计计算算已已完完成成工作量的预算费用、实际费用和计划工作的预算费用判定计划实施进度和费用偏差。工作量的预算费用、实际费用和计划工作的预算费用判定计划实施进度和费用偏差。*净值净值 按单位预算价格计算出来的实际完成工作量费用之和（实际工程价值、即已完工程预算费用）按单位预算价格计算出来的实际完成工作量费用之和（实际工程价值、即已完工程预算费用）BCWP=BCWP=已完成工作量已完成工作量预算定额（单价）预算定额（单价）（BCWPBCWP相当于上述累计盈余量相当于上述累计盈余量CEVCEV

26、）*偏差 CVCV（费用偏差）费用偏差）=BCWP-ACWP=BCWP-ACWP（已完工作实际费用）已完工作实际费用）（ACWPACWP相当于上述累计实际成本相当于上述累计实际成本CACCAC）SVSV（进度偏差进度偏差）=BCWP-BCWS=BCWP-BCWS（计划工作预算费用计划工作预算费用CBCCBC）（BCWSBCWS相当于上述累计预算成本）相当于上述累计预算成本）*评价曲线 将将ACWPACWP、BCWPBCWP、BCWSBCWS三条曲线绘在费用曲线上三条曲线绘在费用曲线上房地产房地产E网网 费用（以实物工程量、工时或金额表示）计划完 竣工费用差异 成费用 ACWP 竣工进度 BCW

27、S 差异 BCWP 检查日期 计划完成日期 完工日期 （时间）l分析与评价 判定费用偏差及进度偏差状况判定费用偏差及进度偏差状况 CVCV0 0：超支超支 SVSV0 0：落后于进度计划落后于进度计划 判定未来发展趋势判定未来发展趋势 分析原因，采取措施分析原因，采取措施 （3 3）项目审查（项目评估）项目审查（项目评估）按实施计划及实施状况对项目实施效果进行的全面审查与评估。按实施计划及实施状况对项目实施效果进行的全面审查与评估。目的目的l 发现已发生或尚未发生，潜在的问题l 评价项目实施绩效l 分析原因l 寻找改进措施l 预测发展趋势l评估项目管理质量 内容、深度和频次内容、深度和频次 *

28、项目审查至少包括如下内容：项目审查至少包括如下内容：项目实施的现状（进度、质量、投资、合同项目实施的现状（进度、质量、投资、合同）项目财务审计项目财务审计 项目绩效及未来发展趋势项目绩效及未来发展趋势 项目风险评估项目风险评估 项目管理与控制状况项目管理与控制状况 *项目审查的深度分为三类：项目审查的深度分为三类：形式审查：面上的，对现状进行的简要审查。形式审查：面上的，对现状进行的简要审查。详细审查：形式审查发现有不可接受的问题或潜在风险时，往往进行详细审查。详细审查：形式审查发现有不可接受的问题或潜在风险时，往往进行详细审查。技技术术审审查查：当当详详细细审审查查迂迂到到需需专专门门技技术

29、术知知识识问问题题（如如财财务务、法法律律、建建筑筑、机机械械）时时，为为解解决决技技术术上上的的难难题，进行针对性的技术审查。题，进行针对性的技术审查。*项目审查的频次项目审查的频次 项目审查的频次依需要而定，通常进行如下三次：项目审查的频次依需要而定，通常进行如下三次：*项目初始审查：在项目开始后大约一个月内进行。主要关注项项目初始审查：在项目开始后大约一个月内进行。主要关注项目计划的制定，下达、工作标准、工作制度的编制，项目人员和组织机目计划的制定，下达、工作标准、工作制度的编制，项目人员和组织机构建设。构建设。*项目进展审查：在项目进行过程中，定期或不定期地进行。主项目进展审查：在项目

30、进行过程中，定期或不定期地进行。主要关注项目绩效、计划的合理性、风险及潜在风险、财务状况、进度、要关注项目绩效、计划的合理性、风险及潜在风险、财务状况、进度、质量等。质量等。*项目完成审查：在项目完成前项目完成审查：在项目完成前4-64-6周进行，主要针对项目完成情况周进行，主要针对项目完成情况进行全面的评价。进行全面的评价。基本程序基本程序 成立项目审查小组分工编制审查计划 分析项目计划和各种报表、数据 设计调查表 建立审查标准 建立项目审查数据库 进行调查 分析问题 编制审查报告 审查总结 三、房地产项目进度控制三、房地产项目进度控制 （一）进度指标（一）进度指标 1.1.持续时间：从开工

31、到结束的时间持续时间：从开工到结束的时间 2.2.工程数量：建筑面积（平方米）、施工长度（距离）（米、千米）运输（吨、公里）土石方量（立方米）工程数量：建筑面积（平方米）、施工长度（距离）（米、千米）运输（吨、公里）土石方量（立方米）3.3.投资额投资额 4.4.形象进度：子项目完成工期形象进度：子项目完成工期 （二）进度控制的依据（二）进度控制的依据进度计划进度计划 1.1.进度计划表进度计划表 2.2.横道图横道图 3.3.网络图网络图 4.4.形象进度图形象进度图 （三）进度控制的程序（三）进度控制的程序 1.1.检查、审核、报表、合同、预算、计划检查、审核、报表、合同、预算、计划 2.

32、2.分析原因、责任分析原因、责任 3.3.研究纠偏方案：研究纠偏方案：成本费用成本费用 后续工期要求后续工期要求 施工工艺施工工艺 预定工期预定工期 合同合同 4.4.制定措施制定措施 *资源条件资源条件 *施工组织施工组织 *工艺技术工艺技术四、房地产项目质量控制四、房地产项目质量控制（一）质量控制内容（一）质量控制内容.前期质量控制内容前期质量控制内容.决策质量控制内容决策质量控制内容.设计质量控制内容设计质量控制内容.施工质量控制内容施工质量控制内容.物业管理质量控制内容物业管理质量控制内容（二）质量控制方法（二）质量控制方法.质量责任制质量责任制.质量管理点质量管理点.三检制三检制.全

33、面质量管理全面质量管理.质量保证体系质量保证体系四、项目控制系统的建设四、项目控制系统的建设项目要素集成控制网络计划技术项目要素集成控制网络计划技术（一）要素集成控制网络计划技术（一）要素集成控制网络计划技术1 1、背景、背景 工程建设项目日益庞大、技术程度日益复杂、建设条件日益苛工程建设项目日益庞大、技术程度日益复杂、建设条件日益苛刻，迫切要求更可靠，更严密、更科学的管理。刻，迫切要求更可靠，更严密、更科学的管理。项目管理内涵和外延不断扩展项目管理内涵和外延不断扩展 内涵：由单纯的质量管理、进度管理扩展到合同用户、风险、内涵：由单纯的质量管理、进度管理扩展到合同用户、风险、安全、投资等更深的

34、层次。安全、投资等更深的层次。外延：由施工建设阶段的管理向前延申到市场研究，项目策划、项目决外延：由施工建设阶段的管理向前延申到市场研究，项目策划、项目决策，向后延申到项目经营、物业管理领域。策，向后延申到项目经营、物业管理领域。计算机技术的发展为大规模信息处理及数学模型（层次分析模型，线性规计算机技术的发展为大规模信息处理及数学模型（层次分析模型，线性规划模型、网络图等）的应用奠定了基础。划模型、网络图等）的应用奠定了基础。信息技术、网络技术的高速发展为复杂项目管理系统的开发创造了条件信息技术、网络技术的高速发展为复杂项目管理系统的开发创造了条件（美国的（美国的P3P3、英国的英国的ARTM

35、ISARTMIS、中国的梦龙等等）。中国的梦龙等等）。http:/ 施 工 阶 段 设 计 阶 段 工 程 建 设 监 理 项 目 管 理 项 目 全 寿 命 管 理 使 用 阶 段物业管理 项 目 建 设 的 全 过 程 管 理 决 策 阶 段项目前期策划与管理项目构思和设想项目构思和设想决策决策开始实施开始实施项目完成项目完成开始运营开始运营报废报废拆除拆除运营阶段运营阶段实施阶段实施阶段决策阶段决策阶段项目管理项目管理PM开发管理开发管理DM物业管理物业管理FMFM 保修期保修期(1-2(1-2 年年)FM项目全寿命集成化管理系统三个彼此分三个彼此分离且各自独离且各自独立的系统立的系统开

36、发管理开发管理DMDM项目管理项目管理PMPM物业管理物业管理FMFM项目管理项目管理PMPM物业管理物业管理开发管理开发管理DMDMFMFM集成化集成化三个系统之间具有内部联系三个系统之间具有内部联系 DM+PM+FM DM+PM+FM 集成化和统一化集成化和统一化全寿命集成化全寿命集成化管理系统管理系统统一化统一化共同的共同的/统一的管理语言统一的管理语言共同的共同的/统一的管理规则统一的管理规则共同共同/统一的信息处理系统统一的信息处理系统统一的管理思想统一的管理思想统一领导下的组织系统统一领导下的组织系统共同的共同的/统一的目标系统统一的目标系统FMFMDMDMPMPM项目单项要素的控

37、制技术日益完善。项目单项要素的控制技术日益完善。网络技术的进度控制、网络技术的进度控制、“挣值挣值”分析法的投资控制分析法的投资控制建立在网络计划基础上的优化技术、风险评审技术、质量控制技术建立在网络计划基础上的优化技术、风险评审技术、质量控制技术2 2、项目要素集成控制网络、项目要素集成控制网络 为了实施对项目开发全过程及全方位的控制，利用计算机和信息技术平为了实施对项目开发全过程及全方位的控制，利用计算机和信息技术平台，将项目所有有关信息汇集在网络图的节点中，实施管理与控制。台，将项目所有有关信息汇集在网络图的节点中，实施管理与控制。项目单项要素的控制技术日益完善。项目单项要素的控制技术日

38、益完善。网络技术的进度控制、网络技术的进度控制、“挣值挣值”分析法的投资控制分析法的投资控制建立在网络计划基础上的优化技术、风险评审技术、质量控制技术建立在网络计划基础上的优化技术、风险评审技术、质量控制技术2 2、项目要素集成控制网络、项目要素集成控制网络 为了实施对项目开发全过程及全方位的控制，利用计算机和信息技术平为了实施对项目开发全过程及全方位的控制，利用计算机和信息技术平台，将项目所有有关信息汇集在网络图的节点中，实施管理与控制。台，将项目所有有关信息汇集在网络图的节点中，实施管理与控制。它是全过程的管理与控制：前期建设期、经营使用期它是全过程的管理与控制：前期建设期、经营使用期它是

39、立足于信息管理技术的全面的管理与控制：它是立足于信息管理技术的全面的管理与控制：时间信息：持续时间、最早开始时间、最早完成时间、时差、实际完成时间信息：持续时间、最早开始时间、最早完成时间、时差、实际完成时间时间财务信息：成本计划、实际成本、现金流量审计工程量信息：工程数量、财务信息：成本计划、实际成本、现金流量审计工程量信息：工程数量、工程变更工程变更质量信息：检验方法、检验时间、检验结果质量信息：检验方法、检验时间、检验结果 资源信息：人工、材料、设备资源信息：人工、材料、设备其他信息：用户、承包方、供应商、风险其他信息：用户、承包方、供应商、风险它是科学的管理与控制：运用了多种数学方法，

40、尽可能地排斥了人的主观它是科学的管理与控制：运用了多种数学方法，尽可能地排斥了人的主观意识意识它是适时的管理与控制：具有予警作用它是适时的管理与控制：具有予警作用它是综合的管理与控制：从根本上改变了目前技术、质量、进度脱节，组它是综合的管理与控制：从根本上改变了目前技术、质量、进度脱节，组织、计划、资金不协调的状况。织、计划、资金不协调的状况。互联网互联网ASP 专业网站专业网站.建造师建造师/工程师工程师投资方投资方/开发方开发方经营者经营者承包方承包方供货方供货方http:/ 投资方投资方/开发商开发商建筑师建筑师/工程师工程师经营方经营方承包商承包商供货方供货方服务器服务器谢谢聆听！谢谢聆听！