中视鸿影“百年怀来”微缩公园策划方案brjz.pptx

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1、2013年7月4日“百年怀来”人文公园方案构思索奇（烨丰）地产整合营销+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力溯源怀来城市的历史印记捡拾城市化发展的珍贵足迹感受怀来历史与现代的渊源脉动+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力 河北首座“百年怀来”城市印记微缩公园+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力目录Part 1.概念源起Part 2.整体构思Part 3.景观意向 “百年人文”微缩公园 “百年邮路”青石甬道Part4.配套及绿化意向Part5.规划建议+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力Part1.概念缘起+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力1、怀来城市发展的

2、“名片”及“人文标本”：“百年怀来”微缩公园将艺术化的复原怀来城市变迁中的珍贵记忆，再现怀来都市化发展之人文足迹。成为怀来人及外来游客了解本地历史的“标本”，形成“到怀来必到金泉，到金泉必看百年公园”的“城市名片”效应。2、金泉时尚广场的文化卖点：充实金泉时尚广场“全功能都会综合体”的产品内涵，体现本项目丰厚的包容性及文化多元性，提升项目附加值。3、“都会里”的建筑附加值：以怀来百年历史人文景观与现代都会型社区相结合，体现传统与现代、昔日与未来、人文与建筑的交相辉映。4、国企情怀：承载北京矿建关注怀来城市发展、心系历史人文的国企情怀，成为企业为怀来城市发展所作出的重要贡献，利于提升政府关系、塑

3、造社会形象。5、二期商业产品的包装手段：城市印记微缩公园中，“水脉、商脉、文脉”等景观象征意义，为商业产品赋予繁荣、昌盛的吉祥寓意，有助商业形象的优化。概念缘起+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力Part2.整体构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力1、以小见大，使本项目社区景观成为怀来城市沧桑巨变的“缩影”、“人文标本”。以本项目所在地“老龙潭”遗址为原点，引入在怀来城发展变迁中具有标志性意义的人文历史景观，予以微缩复原，使本项目社区景观成为怀来城市发展的微缩标本。2、将“步行街下沉式广场社区主入口及交通节点”整合规划、统一打造，形成以“百年怀来”为主题的立体式观景长廊。通

4、过景观、雕塑、小品、模型等方式，使“步行街、下沉式广场、社区主入口及交通节点”形成主题一致、有机呼应的景观格局，促使人流在步行街、广场之间形成流动，随处感受“百年怀来”的景点及氛围。整体构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力“点、线、面”相结合：一条轴线：以“百年邮路”主题贯穿商业步行街；一个面：以“百年人文”主题塑造下沉式广场；一些点：商业街东西入口、住宅主入口、主要交通节点处，均点缀“百年怀来”主题小品；整体构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力“百年怀来”微缩景观布局+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力Part3.景观意向+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+

5、执行力景观意向构思整体景观构思：1.“百年人文”微缩公园：下沉式广场2.“百年邮路”青石甬道：步行街区、社区主入口3.“百年酒窖”主题会所：红酒会所4.“百年葡萄园”：园林景观+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力局部景观构思：水脉：老龙潭、古清泉、官厅湖商脉：古驿站、古邮道地脉：怀来老城、土木之战、长安古松、天漠奇观文脉：上谷郡牌坊、老君山、红酒窖人脉：董存瑞景观意向构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力“百年人文”微缩公园下沉式广场景观构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意龙潭循踪结合水系，园林，打造“百年老龙潭遗址”，溯源古城水源。+SOSEE(烨

6、丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意金泉铭金泉铭:金泉铭复刻“古泉”铭文，围绕“泉”主题典故、传说、轶闻等塑造景观，吸引观者品读。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意龙潭遗风以雕塑、壁刻、故事墙等形式，复原百年老龙潭的昔日繁华景象。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意古驿夕照以古驿站怀来鸡鸣驿为原型，复原古代驿站、驿丞署、驿仓、公馆院、马号等驿站原型。形式：砖木建筑、雕塑。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意古郡遗风（古上谷郡牌坊）+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力意向及效果示意酒城琼浆以雕塑、墙体壁画等形式，还

7、原红酒窖、橡木桶等具有怀来“酒城”特色的标志性事物。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力大道无形怀来老君山意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力怀古古觅踪踪怀来老城来老城遗址复原址复原意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力新保安之变意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力土木之战意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力英烈永存（董存瑞纪念碑）意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力长安古松（凤凰城遗址、古松）意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力天漠奇观意向及效果示意+SO

8、SEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力官厅逦影（官厅湖水库历史及作用简介）意向及效果示意+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力“百年人文”微缩公园表现形式+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力“百年人文百年人文”微微缩公园表公园表现形式形式1、原貌复原：如老龙潭、金泉铭、红酒窖。2、遗址微缩：如鸡鸣驿、怀来老城、上谷郡、天漠奇观等。3、仿真雕塑：如长安岭古松、董存瑞纪念像（纪念碑）。4、墙面浮雕、壁刻：如土木之战、新保安之变等。5、图腾形象提炼：如老君山、鸡鸣山。6、园林修建：如官厅湖、葡萄园等。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力步行街景观意向构思“百年邮路”青石甬道+S

9、OSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力作为历史上最重要的驿站，古鸡鸣驿曾担负着自北方至关外的通讯、商贸、货运功能，自鸡鸣驿通往各地的通关路线，古称“邮路”。建议以“古邮路”作为本项目步行街景观主题，复原从鸡鸣驿至各地的邮路路线，再现一条从古怀来至各地的“邮驿之路”。此路线图从步行街延伸至下沉式广场（人文公园），将人流从步行街一路引导至广场。（如图中黄线内所示位置）“百年邮路”青石甬道+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力表现方式：以青石复刻、青铜雕刻、金属蚀刻等方式，将“古邮路”路线图复原于步行街地面。此路线图从步行街延伸至下沉式广场，使人流在步行街观赏时+SOSEE(烨丰)地产整合营

10、销策略+执行力小品设置：1、步行街区：在步行街上间断设置邮卒、车马、商队等雕塑小品，与地面青石路线图形成呼应，使游人在步行街消费时，得以观赏这条古代商路，了解怀来在历史长河中的重要地位。2、社区主入口及交通节点：与步行街小品形成呼应，商街东西两侧入口、住宅主入口均以“驿路、赏游”等主题式小品予以装点。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力Part4.配套及绿化构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力配套及绿化构思1、主题式园林“葡萄园”为体现沙城的“酒城”特色，建议以“葡萄园”为主题打造下沉式广场外围园林，设置葡萄架、小型采摘园等，使本社区园林绿化与城市人文主题巧妙融合。结合此主

11、题园林，每年可举办采摘季、品酒季等活动，成为活化商业产品的手段之一。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力2、主题式水系“微缩官厅湖”以“微缩版官厅湖”为主题，营造社区湖景、水系。3、主题式会所百年红酒窖 建议原貌复原一座小型红酒窖（可考虑将下沉式广场周边商铺作为酒窖），成为“百年怀来”人文景观的一部分。此红酒窖可作为会所来经营，用于烟酒零售、酒吧、小型沙龙、西式餐厅等营利性场所。配套及绿化构思+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力Part5.规划建议+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力规划方案划方案1、以“百年老龙潭”为中心广场景观，环绕四周建造表现各景点，其他为园林配套

12、。优点：集中规划，有利于其他商业配套及交通布局的合理设置；缺点：呆板、单调，不符合园林表现理念。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力规划方案划方案2 2、充分利用整个绿化用地，分散布局各个景观，形成高低错落有致的整体效果。可按怀来县行政地图进行微缩（怀来行政图正好呈长方形，与园林地块较吻合），将各景点按其所处基本方位进行规划布局建造，使观赏效果与园林特色相融合。此效果从空中俯看俨如微缩的怀来县立体大沙盘模型。优点：可体现典型的园林概念，利于观光和休闲；缺点：有可能影响社区交通主动线的布局，并增加投资量。+SOSEE(烨丰)地产整合营销策略+执行力1、举行“百年怀来”人文公园奠基开工仪式，邀请政府及社会知名人士、媒体到访，吸引全城瞩目，以此触发新闻话题炒作，为项目二期销售制造眼球效应。2、邀请著名书法家、雕塑家、篆刻家、历史学家为人文公园进行创作，举行作品揭幕、展示或拍卖活动，以此噱头吸引全社会对金泉广场的关注。3、在商业街招商、运营时，可定期在广场举办“龙潭、金泉”为主题的书法绘画比赛、摄影展览、儿童故事大赛等，吸引人潮参观驻留，活化商业氛围，为住宅销售及商业招商、运营增加人气。4、建议将“百年怀来”人文公园制作为沙盘，展示金泉时尚广场的人文内涵及附加值；将人文公园制作为积木、模型、钥匙链、u盘等纪念品，作为宣传品及礼品赠送给客户。“人文公园”在项目销售中的推动措施：