某车上市活动及媒体传播方案.ppt

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1、北京北京现代代NEW I30 上市活上市活动及媒及媒体体传播方案播方案呈送呈送:大胜中现市场部大胜中现市场部背景北京现代近年来在中级车市场所向披靡，战无不胜。涉及了小型车雅绅特、中级车伊兰特和悦动、SUV途胜、中高级车名驭和领翔，但都属于三厢车细分市场，两厢车呼之欲出，i30作为北京现代惟一一款两厢车，肩负丰富与扩大品牌影响力重任。I30 是现代汽车在欧洲I系车中的最早车型。它所获得的荣誉：西班牙年度车型、澳大利亚最佳车型、2008年阿根廷最安全车型等。NEW i30品牌传播主信息实用实用严谨硬朗硬朗低油耗低油耗特点特点时尚活力动感风格传播主题工作工作积极进取，希望在稳定中求发展。事业是生活中

2、的重要组成部分。传播主题生活家庭度假经济实用环保休闲传播主题价值观时尚时尚活力活力享受生活享受生活测评VIP媒体试车促销优惠政策新闻软文试乘试驾经销商上市新闻发布会传播媒体平台及元素：发布元素发布元素发布元素发布元素平台及广宣元素第一消费网站WWW.D1XF.COM及相关合作的媒体第一消费车友俱乐部及北京现代车友会窗口一窗口二窗口三第一消费读者及车友口碑相传广宣创意思路一：VIP媒体赠车仪式广宣创意思路二：新闻发布会广宣创意思路三：广州白领家庭绿色自然亲子之旅组织机构主办单位：南方报业第一消费具体承办：第一消费汽车周刊协办单位：大胜集团中现特约店总指挥：方雪飞策划及方案制作：周宇执行团队：汽车

3、周刊团队活动形式：赠车仪式 新闻发布会 家庭试乘试驾活动安排(拟)活动时间:2009年9月9日-2009年10月1日待选活动地点:1、大夫山森林公园 2、中现4S店本部 3、龙洞郊野 4、火炉山森林公园 5、其它地点思路一方案：1、中现4S店与第一消费广告置换方案，以I30轿车置换相同价值的广告费用，对外宣称赠送媒体专用车。2、邀请相关媒体及大胜相关领导开新闻发布会，给予正面报道：中现店赠车。3、所赠车辆为第一消费专用VIP媒体专用车，不得转让或出售，车身可以由中现4S标示相关广告。作为全城流动宣传用。4、相关新闻可由多家新闻单位，第一消费新闻稿及相关合作网站转载，为中现4S做形象及口碑宣传。

4、5、相关具体事宜双方协商合作完成。思路二方案：1、经销商新车上市新闻发布会，可以双方协商邀请广州主要媒体参与，发布。2、同时邀请中现4S店保有客户参加。凡参加人士赠送相关礼品。礼品可以使用车载精品饰件。上面标明中现4S店LOGO或现代车友会LOGO3、新闻发布会内容在第一消费新闻稿公布，同时在测评栏目做专栏。4、第一消费网站及相关合作媒体的网络宣传思路三方案：1、选取广州相关自然景点，体验式营销活动，进行试乘试驾及烧烤或亲子活动。2、邀请人士：中现4S店保有客户或潜在客户家庭或车友会成员参与。3、在第一消费试乘试驾及新闻栏目报道4、重点围绕小家庭户外活动及节油、环保、经济、亲子活动开展。平台元

5、素实施细则一、相关栏目：试乘试驾，新车推荐，测评，新闻稿，越玩越野二、优惠促销：打折优惠券，二手车置换，互动送礼，迎中秋国庆双节送礼。三、长效小广告：亚运倒计时题花，栏目冠名，LOGO，网站LOGO平台元素实施细则四、平台硬广 以P次投放或分割成小块投放。相关费用一、费用拟定来自于中现4S选取方案及投放力度。二、给中现广告费用一律与以最低价原则（三八折底线）三、可以通过部分现金支付，其余物物置换或服务置换来完成。四、总原则：以节约、特惠、及一切为了4S店服务好方向进行，不超过4S店按计划投放金额为限。五、具体细节安排及投放力度双方商讨完成。OVER 谢谢!OVER 谢谢!绿地集团宝山项目整合推

6、广包装方案宝山楼市发展简报宝山楼市发展简报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角发展战略迎合长三角发展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；城市发展带上的重要门户；09年土地公告年土地公告 中中165块工业用地中，宝山区仅有块工业用地中，宝山区仅有8块。其块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生

7、活、生产协调发聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。江新区。政府在新城空间结构上构想的政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团一心、三组团”已见雏形。在交通、教已见雏形。在交通、教育科育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山从土地供应看宝山 市内市内“一地难求一地难求”宝宝山山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高上海今年公告出让的土地收入已高达达526.1141亿元亿元,其

8、中住宅土地卖了其中住宅土地卖了291.9147亿元亿元,两项数据均领衔全国。分别比两项数据均领衔全国。分别比2007年、年、2008年增加年增加5.7%、16.0%。102块住块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。块。其中位于市中心区静安寺附近的其中位于市中心区静安寺附近的“静安小静安小亭亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不副面积不足足0.4824公顷的住宅用地，起始价格公顷的住宅用地，

9、起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金寸土寸金”，“一地难求一地难求”。2009年最早年最早亮相的总建筑面积超过了亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块块非工业土地中，其中宝山就有非工业土地中，其中宝山就有14块，其它块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心山将成城市副中心“半壁江山半壁江山”从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格

10、上涨强劲价格上涨强劲 区域发展潜力无限区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元元/平方米，同比增长平方米，同比增长7.8。友谊地。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，月有销售，均价高达均价高达35675元元/平方米；罗店地区因金平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、带动了庙行地

11、区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长万平方米，同比增长83.4，商品，商品房销售额房销售额157.97亿元，同比增长亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长为了更准确地反映商品房销售的实际增长情

12、况，剔除配套商品房销售，宝山区共实情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积现商品房销售面积171.23万平方米，同比万平方米，同比增长增长69.1，商品房销售额，商品房销售额133.80亿元，亿元，同比增长同比增长82.3。从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.6倍，销售额倍，销售额42.82亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍

13、。近年来，依托倍。近年来，依托“四高小区四高小区”的建设，顾村地区的房地产的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长万平方米，同比增长81.7，商品房，商品房销售额销售额27.04亿元，同比增长亿元，同比增长95.7。其中。其中配套商品房销售面积为配套商品房销售面积为24.86万平方米，占万平方米，占该地区商品房销售面积该地区商品房销售面积47.3。伴随西城。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至稳定，至9月份累计实现商品房销售面积月份累计实现商品房销售面积31.4万

14、平方米，同比增长万平方米，同比增长1.3倍，商品房销倍，商品房销售额售额22.77亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍。倍。绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显站在城市运营高度站在城市运营高度城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现产开发中呈现“半壁江山半壁江山”之势，吸引众多开之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地

15、集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。经形成。绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态

16、，极大地推进了宝山城市化进程。与此态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。区。绿地正在开启城市新

17、貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。显。绿地正在开启一个城市的新貌。主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 项目整合：项目整合：陈福路项目陈福路项

18、目能量能量GPU小辣椒项目小辣椒项目生活生活CPU绿地绿地 领海领海发展发展DPU石库门项目石库门项目风情风情LPU庙行庙行 项目项目商务商务BPU公园公园 七号七号居住居住PPU 项目整合二：项目整合二：陈福路项目陈福路项目领航能量交流圈领航能量交流圈小辣椒项目小辣椒项目领航生活便捷圈领航生活便捷圈绿地绿地 领海领海领航发展启航圈领航发展启航圈石库门项目石库门项目领航风情体验圈领航风情体验圈庙行庙行 项目项目领航商务领航商务5A圈圈公园公园 七号七号领航生态居住圈领航生态居住圈绿地集团宝山项目整合推广包装方案宝山楼市发展简报宝山楼市发展简报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角发展战略迎

19、合长三角发展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；城市发展带上的重要门户；09年土地公告年土地公告 中中165块工业用地中，宝山区仅有块工业用地中，宝山区仅有8块。其块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨展，是宝

20、山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。江新区。政府在新城空间结构上构想的政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团一心、三组团”已见雏形。在交通、教已见雏形。在交通、教育科育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山从土地供应看宝山 市内市内“一地难求一地难求”宝宝山山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高上海今年公告出让的土地收入已高达达526.1141亿元亿元,其中住宅土地卖了其中住宅土地卖了291.9147亿元亿元,两项数据均领衔全国。分别比两项数据均领

21、衔全国。分别比2007年、年、2008年增加年增加5.7%、16.0%。102块住块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。块。其中位于市中心区静安寺附近的其中位于市中心区静安寺附近的“静安小静安小亭亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不副面积不足足0.4824公顷的住宅用地，起始价格公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸

22、金寸土寸金”，“一地难求一地难求”。2009年最早年最早亮相的总建筑面积超过了亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块块非工业土地中，其中宝山就有非工业土地中，其中宝山就有14块，其它块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心山将成城市副中心“半壁江山半壁江山”从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格上涨强劲价格上涨强劲 区域发展潜力无限区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配月

23、份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元元/平方米，同比增长平方米，同比增长7.8。友谊地。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，月有销售，均价高达均价高达35675元元/平方米；罗店地区因金平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有顾村、淞南和杨行地区的商品房价格

24、也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长万平方米，同比增长83.4，商品，商品房销售额房销售额157.97亿元，同比增长亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积现商品房

25、销售面积171.23万平方米，同比万平方米，同比增长增长69.1，商品房销售额，商品房销售额133.80亿元，亿元，同比增长同比增长82.3。从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.6倍，销售额倍，销售额42.82亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托倍。近年来，依托“四高小区四高小区”的建设，顾村地区的房地产的建设，顾村地区的房

26、地产销售居次位，累计实现商品房销售面积销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长万平方米，同比增长81.7，商品房，商品房销售额销售额27.04亿元，同比增长亿元，同比增长95.7。其中。其中配套商品房销售面积为配套商品房销售面积为24.86万平方米，占万平方米，占该地区商品房销售面积该地区商品房销售面积47.3。伴随西城。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至稳定，至9月份累计实现商品房销售面积月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.3倍，商品房销倍，商品房销售额售额22.77亿元，同比增

27、长亿元，同比增长1.6倍。倍。绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显站在城市运营高度站在城市运营高度城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现产开发中呈现“半壁江山半壁江山”之势，吸引众多开之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅

28、用地。形态从商住、七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。经形成。绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产

29、定制经验，以同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。区。绿地正在开启城市新貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使

30、宝山实现生态发展的同时，增加了发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。显。绿地正在开启一个城市的新貌。主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 项目整合：项目整合：陈福路项目陈福路项目能量能量GPU小辣椒项目小辣椒项目生活生活CPU绿地绿地 领海领海发展发展DPU石库门项目石

31、库门项目风情风情LPU庙行庙行 项目项目商务商务BPU公园公园 七号七号居住居住PPU 项目整合二：项目整合二：陈福路项目陈福路项目领航能量交流圈领航能量交流圈小辣椒项目小辣椒项目领航生活便捷圈领航生活便捷圈绿地绿地 领海领海领航发展启航圈领航发展启航圈石库门项目石库门项目领航风情体验圈领航风情体验圈庙行庙行 项目项目领航商务领航商务5A圈圈公园公园 七号七号领航生态居住圈领航生态居住圈绿地集团宝山项目整合推广包装方案宝山楼市发展简报宝山楼市发展简报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角发展战略迎合长三角发展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江宝山区作为上

32、海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；城市发展带上的重要门户；09年土地公告年土地公告 中中165块工业用地中，宝山区仅有块工业用地中，宝山区仅有8块。其块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。江新区。政府在新城空间结构上构想的政府在新城空间结构上构

33、想的“一心、三组团一心、三组团”已见雏形。在交通、教已见雏形。在交通、教育科育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山从土地供应看宝山 市内市内“一地难求一地难求”宝宝山山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高上海今年公告出让的土地收入已高达达526.1141亿元亿元,其中住宅土地卖了其中住宅土地卖了291.9147亿元亿元,两项数据均领衔全国。分别比两项数据均领衔全国。分别比2007年、年、2008年增加年增加5.7%、16.0%。102块住块住宅、商业

34、、办公用地中，市内地块仅宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。块。其中位于市中心区静安寺附近的其中位于市中心区静安寺附近的“静安小静安小亭亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不副面积不足足0.4824公顷的住宅用地，起始价格公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金寸土寸金”，“一地难求一地难求”。2009年最早年最早亮相的总建筑面积超过了亮相的总建筑面积

35、超过了30万平方米的大万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块块非工业土地中，其中宝山就有非工业土地中，其中宝山就有14块，其它块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心山将成城市副中心“半壁江山半壁江山”从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格上涨强劲价格上涨强劲 区域发展潜力无限区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价套商品房，宝山区商品房平均销售

36、单价7814元元/平方米，同比增长平方米，同比增长7.8。友谊地。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，月有销售，均价高达均价高达35675元元/平方米；罗店地区因金平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在

37、提高。品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长万平方米，同比增长83.4，商品，商品房销售额房销售额157.97亿元，同比增长亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积现商品房销售面积171.23万平方米，同比万平方米，同比增长增长69.1，商品房销售额，商品房销售额1

38、33.80亿元，亿元，同比增长同比增长82.3。从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.6倍，销售额倍，销售额42.82亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托倍。近年来，依托“四高小区四高小区”的建设，顾村地区的房地产的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同

39、比增长万平方米，同比增长81.7，商品房，商品房销售额销售额27.04亿元，同比增长亿元，同比增长95.7。其中。其中配套商品房销售面积为配套商品房销售面积为24.86万平方米，占万平方米，占该地区商品房销售面积该地区商品房销售面积47.3。伴随西城。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至稳定，至9月份累计实现商品房销售面积月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.3倍，商品房销倍，商品房销售额售额22.77亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍。倍。绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显站在城市运营高度站在城市运营高度

40、城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现产开发中呈现“半壁江山半壁江山”之势，吸引众多开之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。

41、位置商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。经形成。绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成及在定位、

42、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。区。绿地正在开启城市新貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的

43、经济联动区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。显。绿地正在开启一个城市的新貌。主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 项目整合：项目整合：陈福路项目陈福路项目能量能量GPU小辣椒项目小辣椒项目生活生活CPU绿地绿地 领海领海发展发展DPU石库门项目石库门项目风情风情LPU庙行庙行 项目项目商务商务BPU公园公园 七号七号居住居住PPU 项目整合二：项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈