长春万科城研究报告.ppt

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1、 目录目录长春净月开发区发展规划长春净月开发区发展规划 万科集团简介万科集团简介长春万科城介绍长春万科城介绍竞合项目对比竞合项目对比SWOT分析分析总结总结长春净月开发区发展规划长春净月开发区发展规划长春净月经济开发区（简称净月区）作为国家服务业综合改革试点区和长春文化产业集中发展区，依托良好的区位空间、产业特色和人文环境，大力发展教育、旅游、动漫、影视、科技等主要文化业态，全面推进文化产业的规模提升与聚集发展，已逐步成为了长春市文化产业大繁荣、大发展的生力军。四大举措助力文化产业发展1.对现有的生产力空间布局在原有基础上进行了重新调整2.聘请世界著名设计公司对净月区第三、第四组团进行规划设计

2、3.补充和完善了文化产业的新元素4.确立了文化产业发展的启动点和聚集空间Tiki八大园区引领发展未来八大园区引领发展未来未来一段时期，净月开发区将着眼长春市“十二五”发展总体规划，立足自身优势条件，搭建平台，打造文化产业新格局，重点建设八大园区。净月大学文化园东北亚总部商务文化园净月动漫与传媒产业园净月生态旅游文化园高科技信息软件产业园净月锦绣新湖大地景观园现代农业博览园净月影视文化产业园万科集团简介万科集团简介 万科万科，全称为万科企业股份有限公司，成立于，全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是

3、股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已年，已在在20多个城市设立分公司。多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工万平方米，竣工面积面积529.4万平方米，实现销售金额万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收亿元，结算收入入404.9亿元，净利润亿元，净利润40.3亿元。亿元。2009年实现营业收入年实现营业收入486亿，营业利润亿，营业利润142亿，毛利亿，毛利29.2%，实现净利润，实现净利润52.8亿。亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅在企业领导人王石的带领下，万科

4、通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以队，树立专业品牌，以“万科化万科化”的企业文化（一、简的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。任不放任）享誉业内。董事长：王石董事长：王石 新标识由四个V组成。其寓意如下：1、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。2、四个“V”朝向不同角度，寓意万科理解生而不同的人期盼无限可能的生活空间，积极响应客户的各种需要，创造性的

5、为人们提供各种差异化的理想居住空间。3、四个“V”形状规整有序，象征万科推进更加工业化的全新建筑模式，从而提高住宅质量水准，减少环境污染和材料浪费。4、四个“V”相互呼应循环往复，代表万科积极承担社会责任，坚持可持续发展经营理念。5、四个“V”鲜艳活泼，寓意万科员工生趣盎然、健康丰盛、充满自信的性格特征。万科新万科新logo万科企业理念万科企业理念建筑为了生命建筑为了生命 住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住

6、需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。建筑延拓生命建筑延拓生命 住宅的建筑和使用过程充满了人与环境的对话。优秀的建筑不仅倾听人类生命的呼唤，而且也努力响应自然生命的需要，保持与自然的和谐。在自然生态环境变得异常脆弱的今天，万科一直在探索如何让未来住宅的建造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。正在进行的一些试验将有希望大幅度减少建筑过程的资源消耗，也将帮助人们在住房使用中更多地以与自然和谐的方式使用各种资源。建筑充满生命建筑充满生命 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在为我们提供着关于采光、通风、

7、人居交流的设计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。万科标志性项目万科标志性项目万科金域华府万科金域榕郡万科琥珀墅 万科蓝山 长春万科城介绍长春万科城介绍项目位置交通状况120 路（长影世纪城至一汽）103路（南关永春批发至新立城镇）158路（中东大市场至南环城路）115路（火车站至农大）102路（长影世纪城至人民广场）长春轻轨；周边线路还有350路、341路、342路、343路等。万科城北临飞虹路（原乙十四路）南至规划

8、银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。整体占地面积35万平方米，总建面可达123万平方米，绿化率35%。共划分五个组团，分三期开发，总户数可达7500户以上，人口规模超2.3万。组团间规划设计，即能保证商业的开放互动性又能保证居住围和式的私密管理。4321长春万科城1.市政府2.世纪广场3.吉林农业大学4.吉林建筑工程学院新城大街沈哈高速沈哈高速沈哈高速长春轻轨人民大街沈哈高速项目参数项目参数项目名称万科城开发商长春万科新城房地产开发有限公司物业类型住宅、一类物业公司长春万科物业服务有限公司建筑类别多层 高层物业地址净月区新城大街与飞虹路交汇项目特色景观居所售楼地址仙台大街与浦东路

9、交汇装修状况精装修户 数总共 7500 户 当期 1464 户门窗防盗门车位停车位约1670个供水二次供水供热集中供热容 积 率2.90绿 化 率36%产权年限70年工程进度期房(2011-10-21)占地面积350000平方米建筑面积1230000平方米代理商长春中原地产代理有限公司万科城效果图万科城效果图万科城户型图万科城b户型图1室1厅1卫 50.00万科城e户型图2室2厅1卫 90.00万科城d户型图3室2厅1卫 115.00万科城f户型图3室2厅2卫 166.00万科城b户型图1室1厅1卫 50.00售价：6500元/万科城e户型图2室2厅1卫 90.00售价：6500-7800元/

10、售价：6500-7800元/万科城d户型图3室2厅1卫 115.00售价：7900-8300元/售价：7900-8300元/售价：7900-8300元/万科城f户型图3室2厅2卫 166.00售价：8500/竞合项目对比竞合项目对比SWOT分析Strength优势：1、品牌优势，万科出品必属精品；2、买房即包装修，无须另外找装修公司，给客户省下一笔钱；3、净月区远离尘嚣，空气清新宜人，而万科也以生态居住作为主打之一 4、在这楼市波涛汹涌的情况下，低廉的价格无疑更受人青睐Weakness劣势：1、项目位置偏僻，面向客户人群单一Opportunity机会：1、净月开发区远离市中心，但高校云集，拥有大量师生客户群体 2、净月开发区正在蓬勃发展的阶段，未来将有更多的企业及其人员涌入净月，这也将为万科城提供大量的客户群体Threat威胁：1、同以生态居住和成熟商圈为主打的复地项目，将与万科城一起竞争净月的客户群；2、随着国家对楼市进一步的打压，和新一批的限购令，将令人们的购买力大为下降总结总结43211