物业管理综合能力第1112讲建筑设备建筑智能化在物.pptx

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1、物业管理综合(zngh)能力第一页，共50 页。第十一章 建筑设备基础知识与应用(yngyng)第二页，共50 页。第十一章 建筑设备基础知识与应用(yngyng)o 第一节 建筑给水、排水设备(shbi)o 一、流体o 静压强：静止流体中某一点静压力的强度。o o-液体的密度第三页，共50 页。二、建筑(jinzh)给水系统o 1.分类：生活给水(j shu)、生产给水(j shu)、消防给水(j shu)o 给水(j shu)引入管的坡度不小于0.003，向室外倾斜。o 2.给水(j shu)方案：o（1）直接给水(j shu)：室外管网的压力满足要求。o（2）间接给水(j shu)：水箱

2、给水(j shu)、水泵给水(j shu)、水箱-水泵联合供水、设置气压设备给水(j shu)。o（3）分区给水(j shu)：高层建筑竖向分区。第四页，共50 页。4.管材(u n ci)、配件：o（1）钢管：焊接钢管（镀锌管、非镀锌管）、无缝钢管o 钢管的连接：螺纹连接、焊接、法兰连接o（2）不锈钢管：用于星级宾馆、高档(godng)公寓，造价高。o（3）铸铁管：适宜于做地埋管道。o（4）塑料管：PPR 管o（5）铜管：造价高第五页，共50 页。o（6）石棉水泥管：埋地管o（7）管件：镀锌管不能焊接(hnji)，法兰连接可以 拆卸，适用于大管径。法兰连接(linji)第六页，共50 页。o

3、（8）截止阀o 闸阀：用于管径大于50 的管道(gu ndo)。o 止回阀：水单向流动。o 液位控制阀：浮球阀o（9）水表：我国采用的是流速式水表。（干式、湿式）第七页，共50 页。5.升压(shn y)、贮水设备o（1）水泵：我国采用体积小、结构简单(ji ndn)、效率高的离心式水泵。o（2）贮水池：当生活与消防共用贮水池时，水池容量要保证消防水，平时不被动用措施。o 水泵专用吸水井的最小容积不得小于工作水泵3 分钟的出水量。o（3）水箱：设置高度要满足室内最不利配水点所需的流出水头（压力和流量）。o 水箱出水管口距箱底应大于50。第八页，共50 页。o（1）分类：o 10 层以下住宅，高

4、度不超过24 米的民用建筑，由消防(xiofng)车及消防(xiofng)给水系统同时灭火 低层消防(xiofng)给水系统o 10 层以上（含10 层），高度超过24 米的民用建筑和工业建筑 高层消防(xiofng)给谁系统，要立足于自救。o 按灭火方式：消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。第九页，共50 页。（2）消火栓给水(j shu)系统o 水泵(shu bng)结合器：是消防车向室内消防给水系统加压供水的连接装置。有地上式、地下式、墙壁式。o 高级旅馆、综合楼和建筑超过100 米的超高层建筑应设置消防卷盘，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。第十页，共50 页。o 消防贮水池内应贮存

5、室内10 分钟的消防水量(shu lin)。o 消防引入管不得少于两根，室内管网应布置成环状，立管直径不得小于100。o 自动喷水灭火系统分为开式系统、闭式系统。o 湿式、干式、预作用式属于闭式；o 雨淋、水幕、水雾系统属于开式。第十一页，共50 页。三、建筑(jinzh)排水系统o 1.分类：生活排水系统、工业废、污水(w shu)排水系统、雨水排水系统o 2.排水管道：为避免管中因通气不畅产生负压，必须设置通气管系统。o 生活污水(w shu)埋地管较长时应设置检查井。o 排水管道的类型：单立管排水系统、双立管排水系统、三立管排水系统第十二页，共50 页。3.排水管材和管件o（1）排水铸铁

6、管：承插式连接(linji)，接口应以麻丝充填，用水泥或石棉水泥打口，不可用一般的水泥砂浆抹口；o 高层建筑的排水铸铁管，必须采用柔性连接(linji)，一般采用橡胶圈加螺栓紧固连接(linji)。o（2）塑料管 PVC 管，排放-5+50 的污水。第十三页，共50 页。o（3）钢管：连接卫生设备o（4）带釉陶土管：采用(c iyng)承插式连接o（5）混凝土和钢筋混凝土管：直径400 以下的为混凝土管，400 以上的为钢筋混凝土管。第十四页，共50 页。4.废、污水抽升设备(shbi)与局部处理o（1）地下建筑物其内部污水(w shu)不能自流至室外检查井，需要设置污水(w shu)泵、集水

7、池和污水(w shu)泵房。o 污水(w shu)泵的吸水管一般不设底阀，最好采用灌入式，即水池水面高于水泵轴线。o 污水(w shu)泵的选择因素：污水(w shu)性质 污水(w shu)水量及排放连续性 需要提升的高度（扬程）o 集水池的容积不小于最大一台水泵5 分钟的出水量。水泵每小时启动次数不超过6 次。第十五页，共50 页。（2）废、污水(w shu)局部处理设施o 化粪池：截留生活污水中可沉淀和悬浮的污物。多设置于住宅(zhzhi)建筑社区。o 隔油池：食堂、餐饮、汽车修理车间等等需设置隔油池。o 降温池：城市下水道水质标准中污水温度规定不高于40。印染废水、锅炉房排放的热污水需

8、要降温处理。第十六页，共50 页。四、屋面(wmin)排水系统o 1.外排水系统：沿外墙敷设(fsh)，室内不会产生跑、冒、滴漏等问题。o（1）檐沟外排水：由檐沟和水落管组成；适用于普通住宅、面积较小的公共建筑和单跨工业厂房。o（2）天沟外排水：由天沟、水斗和水立管组成。为防止漏水，天沟应以建筑物的伸缩缝、沉降缝为分水线，天沟单向长度不大于50 米；天沟外排水系统适用于长度不超过100m 的多跨工业厂房。第十七页，共50 页。第十八页，共50 页。o 2.内排水系统：排水管道设置在室内，屋面水沿具有坡度的屋面汇集到水斗，流入室内排水管道，。适用于长度大或屋面有天窗的多跨工业(gngy)厂房、锯

9、齿形或壳型屋面的建筑、大面积平顶建筑、寒冷地区建筑、立面要求高的建筑。o 内排水系统分为单斗系统、多斗系统。多斗系统悬吊管上连接的水斗不得多于4 个。第十九页，共50 页。五、建筑(jinzh)中水系统o 1.定义：建筑中水系统是将建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。o 2.中水原水（水源）：o 冷却水、沐浴、盥洗(gunx)和洗衣排水、厨房排水、厕所排水、雨水第二十页，共50 页。o 3.中水系统的分类：o（1）单幢建筑中水系统：图11-49，适用于宾馆、饭店(fndin)、公寓等建筑。o（2）建筑小区中水系统，适用于建筑小区、高等院校

10、、机关大院等。o（3）城镇中水系统o（看图2、图1）第二十一页，共50 页。o 4.中水系统的组成(z chn)：o（1）中水原水集流系统o（2）中水处理设施：格栅 毛发去除器、油水分离器 调节池 沉淀池 生物处理构筑物 滤池 消毒o（3）中水供水系统第二十二页，共50 页。o 5.中水处理工艺：o 预处理：去除大的漂浮物、悬浮物、其他(qt)杂物。o 主要处理：去除污水中的有机物和小颗粒的悬浮物，物理和生物处理相结合。o 后处理：消毒、吸附的深度处理。第二十三页，共50 页。第二节 通风、空气调节(kn q dio ji)及供暖设备o 一、通风设备：o 1.通风方式：自然通风、机械通风o 利

11、用风压的自然通风效果取决于风速的大小和房屋的结构及形状。o 利用烟囱效应，通过建筑物上部开窗促使热空气上升，冷空气从下部门窗补充进来(jn li)造成自然通风。o 要注重公共部位的通风。第二十四页，共50 页。第二十五页，共50 页。o 机械通风的四个特点：o 可以给空气加热、冷却、加湿、除湿。o 可以给空气进行净化和除尘，保证附近(fjn)的空气不被污染。o 按需要将空气送到房间的任何地点。o 通风量不受外界气候的影响，可以根据需要任意调节换气量。第二十六页，共50 页。2.通风(tng fng)系统设备o（1）通风管道：圆形和矩形o（2）室内送、排风口o（3）室外进、排风装置：采集口和进风

12、塔的底部应高出地面2 米以上，以保证采集到干净的空气。o（4）风机：离心式和轴流式（电扇）o（5）除尘器：重力沉降、旋风(xunfng)除尘、袋式除尘、湿式除尘、静电除尘。第二十七页，共50 页。二、空气调节(kn q dio ji)设备o 目的(md)：空调系统的内涵是通风，是通风的高级形式；尤其是高层建筑的中央空调系统，强调制冷或者供暖，忽视足够的室外新鲜空气的供给。o 1.衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。o 2：空调的手段：冷却、加热、除湿、加湿、净化。第二十八页，共50 页。3.空气调节系统的组成(z chn)与类型o（1）组成：被调对象、空气处理设备、空气输配系统三

13、部分组成。o（2）类型：o 集中(jzhng)式空调系统：封闭式集中(jzhng)空调（内循环系统，节能但是空气质量较差）；直流式集中(jzhng)空调（全新风）o 公共建筑常使用集中(jzhng)式空调。第二十九页，共50 页。o 半集中式空调系统：对中央空调输送的空气进行二次处理。适用于对温度、湿度(shd)等要求不同的车间或房间。o 全分散式空调系统：分体式空调，住宅多用该系统。o 4.空调工程中使用的制冷机有压缩式、吸收式蒸汽喷射式；压缩式制冷机应用最为广泛。第三十页，共50 页。三、供暖(n nu n)设备o 1.组成：利用热媒将热量从热源输送到各用户的系统，称为供暖系统。供暖系统由

14、热源、输热管道、散热器三部分组成。o 2.分类：热水供暖系统（北方(bifng)城市使用较多）、蒸汽供暖系统、热风供暖系统（冷暖空调）第三十一页，共50 页。3.水、汽供暖系统管路布置(bzh)方式o（1）按干管位置不同，有垂直式和水平式。住宅、办公楼用垂直式；商场、影剧院、体育馆大面积的建筑用水平式。o 垂直式又分为上供下给式、下供上给式。o（2）按室内立管与散热器连接方式不同，分为双管式、单管顺流式和单管跨越式。o（3）高层建筑供暖：分区式供暖（解决(jiju)压力问题）；双线式供暖（目前在高层建筑热水供暖系统中多采用单、双管混合式系统。看图6）第三十二页，共50 页。4.室外(sh wi

15、)供暖管网o（1）布置方式：枝状管网（简单，造价低，热量分布不均匀，事故检修必须全部断开。）o 环状管网（供暖安全保障性高，热量分布均匀，投资大）o（2）敷设方式：架空敷设、地下敷设o（3）室外供暖管道及管件（449 页）o 重点(zhngdi n)是“补偿器”：为了适应供暖管道的热胀冷缩而设置的管件。第三十三页，共50 页。第三十四页，共50 页。5.室内(sh ni)供暖管网o 室内供暖管网布置应遵循原则：o（1）引入口布置在建筑物中部；o（2）顶层和地沟(dgu)内管道要进行保温；o（3）散热器安装在窗的下方。o 室内管道及配件：o（1）采用钢管；o（2）设置放气装置，排除管道中的空气。

16、o（3）散热器：柱型散热器、翼型散热器、钢串片散热器、散热片管。第三十五页，共50 页。第三节 建筑供、配电系统(xt ng)设备o 一、电工基础知识：o 1.电路的组成：由电源、中间环节、负载(fzi)三部分组成。o 2.电路的工作状态：o（1）空载：电路断开o（2）轻载：实际电流 额定电流 o（3）超载：实际电流 额定电流 o（4）满载：实际电流=额定电流（额定工作状态）o（5）短路：电流不通过负载(fzi)，电压为零；短路会烧坏设备，引起火灾。第三十六页，共50 页。3.交流电o（1）定义：交流电是指大小和方向都随时间作周期性变化的电压和电流；电能的输送、分配和使用采用交流电，电力网中采

17、用按正弦规律变化的交流电 正弦交流电。o（2）正弦交流电的三要素：最大值 周期、频率(pnl)、角频率(pnl)初相角 第三十七页，共50 页。o（3）交流电的有效值：经过一个交流周期的时间，交流电和直流电在电阻上产生热量(rling)相等时，直流电的大小就是交流电的有效值。灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流值都是有效值。第三十八页，共50 页。o（1）振幅相等、频率相同、相位彼此相差120 的正弦交流(jioli)电压，称为三相交流(jioli)电压。接地中线称为零线，从三个线圈的始端引出的输电线称为端线，俗称“火线”，这种接法就是三相四线制。实际工作中，我们要求外壳也要接地线（三相五

18、线制）。o（2）照明、小功率电器都是连接在三相电源的任意一相上工作的。每相与中线构成单相220V 电路。第三十九页，共50 页。第四十页，共50 页。二、供电(n din)主要指标o 1.电压指标：要保证电压的稳定，控制用电设备(shbi)的电压偏移量为5%。o 2.频率指标：我国电网的标准频率是50 赫兹。频率要求不超过额定频率的5%。o 3.可靠性指标：分为三个等级。一级负荷、二级负荷、三级负荷。（461 页）第四十一页，共50 页。三、建筑(jinzh)供配电系统o 由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。o 四、配电箱o 1.总配电箱、分配电箱、开关箱三级配置。o 2.总配电箱设置

19、在用电负荷中心；分配电箱与开关箱的距离不超过30 米。o 3.动力配电箱与照明配电箱分开设置。o 4.配电箱和开关箱在安装时要有接地(jid)保护。第四十二页，共50 页。第四十三页，共50 页。第四节 建筑(jinzh)电气照明设备 o 一、照明质量的基本要求：照度均匀、照明合理、限制(xinzh)眩光。o 二、照明的种类：正常照明、事故照明（事故照明灯具上应在明显部位涂红色标记。）、警卫值班照明、障碍照明、彩灯装饰照明。o 三、照明灯具：白炽灯、卤钨灯属于“热辐射光源”；荧光灯、荧光高压水银灯、高压钠灯属于“气体放电光源”。o 四、照明配电线路：进户线、配电箱、干线、支线组成。室内照明支线

20、的每一单相回路所接灯头数（包括插座）不超过25 个。第四十四页，共50 页。第十二章 建筑(jinzh)智能化基础知识与应用o 一、智能建筑的概念：（475 页）o 二、智能建筑的组成：楼宇自动化系统（BA）；办公自动化系统（OA）；通信(tng xn)自动化系统（CA）智能建筑集成系统；综合布线系统（？）。o 三、智能住宅、智能小区（480 页）第四十五页，共50 页。四、火灾(hu zi)自动报警控制系统o 1.火灾过程三个阶段：火灾初始阶段、火灾引燃阶段、火焰燃烧阶段o 2.火灾探测器：感烟式（属于“早期发现”的探测器，优先选用(xu nyng)）；感温式（“中早期发现”的探测器）；感光

21、式（“中期发现”的探测器）复合式；气体火灾探测器（用于易燃、易爆场所）第四十六页，共50 页。o 3.消防设备联动控制：消防设备供电；备用电源自动投入；消防设备的联动实现。（看图11）o 4.灭火控制系统：o 自动水灭火系统o 自动气体灭火系统：二氧化碳、卤代烷。o 自动气体灭火是自动水灭火系统的补充，用于重要的资料(zlio)文献和储品库，电力、电信、计算机房的灭火。第四十七页，共50 页。五、保安监控(jin kn)系统第四十八页，共50 页。六、智能建筑的其他(qt)控制系统o 1、照明控制系统(xt ng)o 2、给水排水控制系统(xt ng)o 3、热交换系统(xt ng)o 4、空调控制系统(xt ng)o 六、智能建筑集成控制系统(xt ng)（看图15）o 1.集成功能：信息汇集、综合管理各自系统(xt ng)、共享信息资源o 2.系统(xt ng)集成的实现：物理层集成、网络层集成、应用层集成第四十九页，共50 页。谢谢大家 请大家以我上课(shng k)讲的要点为主 PPT 为辅关涛 2011 年7 月第五十页，共50 页。