建造师建设工程经济考前辅导(精讲).ppt

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1、一级建造师 建设工程经济2023/5/17 建造师1Z301010 资金的时间价值 利息的计算 现金流量图的绘制 资金等值计算 名义利率和有效利率2023/5/17 建造师资金的时间价值考点分布序号考点内容 应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 现金流量图 掌握 2 1 22 资金等值计算 掌握 3 3 2 融合了考点33名义利率和有效利率熟悉 1 1 12023/5/17 建造师利息的计算资金时间价值的主要影响因素利息与利率的概念单利与复利 资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度利息是绝对尺度，利率是相对尺度决定利率高低的因素：社会

2、平均利润率、借贷资本的供求情况、借出资本的风险、通货膨胀、借出资本的期限长短 利率与社会平均利润率两者相互影响，（A）。A.社会平均利润率越高，则利率越高B.要提高社会平均利润率，必须降低利率 C.利率越高，社会平均利润率越低D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动通常用(A)的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用()作为衡量资金时间价值的相对尺度。A.利息 利率 B.利率 利息 C.利润 利息 D.利息 利润 单利计息情况下，利息与本金利率以及计息周期成正比，没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或贷款工程经济中一般采取复利计算，复利分为连续复利与间断复利（普通复利）2023/

3、5/17 建造师现金流量图的绘制 绘制规则 现金流量三要素 1以 横 轴 为 时 间 轴，向 右 延 伸 表 示 时 间 的 延 续，轴 上 每 一 刻 度 表 示 一 个 时间 单 位，可 取 年、半 年、季 或 月 等；零 表 示 时 间 序 列 的 起 点，横 轴 可 以看成我们所考察的“系统”。2相 对 于 时 间 坐 标 的 垂 直 箭 线 代 表 不 同 时 点 的 现 金 流 量 情 况，现 金 流 量 的性 质（流 入 或 流 出）是 对 特 定 的 人 而 言 的。对 投 资 人 而 言，在 横 轴 上 方的 箭 线 表 示 现 金 流 入，即 表 示 收 益；在 横 轴 下

4、 方 的 箭 线 表 示 现 金 流 出，即表示费用。3箭线的长短体现数值的差异，但不一定成比例。在各箭线上方（或下方）注明现金流量的数值。4箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时间。现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金发生的时间点）。2005年真题在绘制现金流量图时，应把握的要素有现金流量的（）A.对象 B.数额 C.累计额 D.流向 E.发生时间答案：BDE2023/5/17 建造师资金的等值计算 相关概念 计算公式表现为现值、终值、年值。工程经济评价中，现值比终值使用广泛在 一 个 现 金 流 量 表 中，如 果 两 个 资 金 是 等 值 的，那 么 在 这

5、个 现 金 流 量 图的任意时间点它们都是等值的 影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间、利率(或折现率)的大小。其中利率是一个关键因素 现在的100 元和5 年以后的248 元两笔资金在第2 年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年末的价值()。A 前者高于后者B 前者低于后者C 两者相等D 两者不可比较答案：C 六个基本公式之间存在着相互之间的等式关系，其实只要将“/”理解为除号就可以利用基本的数学知识将基本公式灵活运用 某企业现在对外投资200 万元，5 年后一次性收回本金和利息，若年基准收益率为i，已知：(P/F，i，5)=0.6806，(A/P，i，5)=5.86

6、66，（F/A，i%，5）=0.2505，则总计可以回收()万元。A 136.12B 250.50C 280.00D 293.86答案：D某企业现在对外投资1000 万元，投资期5 年，5 年内每年年末等额收回本金和利息280 万元，已知（P/A，8%，5）=3.9927，（P/A，10%，5）=3.8562，（P/A，12%，5）=3.6084，（P/A，14%，5）=3.4331，则年基准收益率为()。A 8.21%B 11.24%C 12.39%D 14.17%答案：C某企业现在对外投资1000 万元，投资期5 年，年利率10%，采取等额还本，利息照付的方式，该企业第3 年应得到收入()

7、万元。A 200B 240C 260D 280答案：C2023/5/17 建造师公式列表公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式一次支付终值 P F（F/P，i，n）F=P（1+i）n一次支付现值 F P(P/F，i，n)P=F(1+i)n等额支付终值 A F(F/A，i，n)偿债基金 F A(A/F，i，n)年金现值 A P(P/A，i，n)资金回收 P A(A/P，i，n)2023/5/17 建造师名义利率和有效利率的计算 相关概念计算有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况 在年名义利率固定的情况下,按季计息和按月计息比较，计息期有效利率（）大，年

8、有效利率（）大。A.按季计息，按月计息 B.按月计息，按月计息C.按月计息，按季计息 D.按季计息，按季计息已知年名义利率是8%,按季计息,则计息期有效利率和年有效利率分别为（）。A.2.00%，8.00%B.2.00%，8.24%C.2.06%，8.00%D.2.06%，8.24%2023/5/17 建造师1Z101020建设项目财务评价 财务评价的内容 财务评价指标体系的构成 影响基准收益率的因素 财务评价指标体系的计算2023/5/17 建造师序号 考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 财务评价的内容 掌握.2 财务评价指标体系的构成 掌握 1 3

9、13 影响基准收益率的因素 掌握 2 2 24 财务评价指标体系的计算 掌握 8 6 42023/5/17 建造师财务评价的内容 基本内容评价方法评价程序财务评价方案项目计算期对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目财务生存能力（贴息方式例外p18图）。财务生存能力分析是通过项目财务计划现金流量表考察财务可持续性 短期贷款体现于项目财务计划现金流量表，利息记入财务费用 分为财务评价（财务分析）和国民经济评价（经济分析）两个层次（）非经营性项目可以根据项目的特点选择是否进行财务偿债能力分析。A 政府直接投资 B 政府资本金 C 政府转贷 D 政府补助 E 政府贴息答案：AB 财务评价的基本方法：

10、确定性评价、不确定性评价 按评价方法的性质分类：定量分析、定性分析 按评价方法是否考虑时间因素分类：静态分析、动态分析 按评价是否考虑融资分类：融资前分析、融资后分析 按项目评价的时间分类：事前评价、事中评价和事后评价 财务评价，首先进行融资前盈利能力分析，分析项目是否“可行”，如果是“可行”进行项目融资后分析（资本金盈利能力分析和偿债能力分析）主要分为独立型方案与互斥型方案（排他型方案），只有在众多互斥方案中必须选择其一时才可单独进行相对经济效果检验 计算期包括建设期和运营期，其中运营期分为投产期和达产期两个阶段。运营期应由项目主要设备的经济寿命确定。下列关于财务评价的说法正确的是（）。A.

11、对非经营性项目，要分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力B.在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则C.在项目建议书阶段，可只进行项目融资前分析。D.只有在众多互斥方案中必须选择其一时才可单独进行相对经济效果检验E.项目运营期应由项目主要设备的自然寿命确定。答案：CD2023/5/17 建造师财务评价指标体系的构成 资本金净利润率偿债能力分析在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A投资回收期 B利息备付率C投资收益率D资本金净利润率 答案：B2023/5/17 建造师影响基准收益率的因素 基准收益率的测定基准收益率的调整基

12、准收益率的测定方法资金成本:为取得资金使用权所支付的费用，包括筹资费和资金使用费。筹资费：筹集资金过程中发生的各种费用；如:代理费、注册费、手续费。资 金 使 用 费：因使用资金而向资金提供支付的报酬；如：股利、利息。机 会 成 本、投 资 风 险、通 货 膨 胀。确 定 基 准 收 益 率 的 基 础 是 资 金 成 本 和 机 会 成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的因素。在确定基准收益率时，下列支出项目中属于筹资费的是（）。A银行贷款利息 B股东股利 C贷款手续费D发行债券注册费 E发行股票代理费 答案：CDE资本资产定价模型、加权平均资金成本法、典型项目模拟法和德尔菲专家调查法。20

13、23/5/17 建造师财务评价指标的计算 基本概念相互关系计算公式（项目具体构成，EBIT,NP,A,TI,EC的区别）评价准则（一般情况下，利息备付率不宜低于2。偿债备付率不宜低于1.3）适用范围（优缺点）2005年真题某项目净现金流量为第一年投资800万元，第二年投资1200万元，第三年回收400万元，以后每年等额回收600万元直到项目中止，则项目的静态投资回收期为（）年。A5.33 B5.67 C6.33 D6.67 答案：B某项目的（）高于同期的银行利率，说明适度举债是有利的。A投资收益率 B资本金净利润率 C财务净现值率 D利息备付率 答案：B进行项目偿债备付率分析时，EBITDA(

14、可用于还本付息的资金)包括（）。A.折旧费B.企业所得税C.摊销费D.未付工资E.费用中列支的利息答案：ABCE（ACE)对于同一个项目，其动态投资回收期Pt一定大于其静态投资回收期Pt 在比选投资额不同的多个方案时，FNPV不能直接地反映资金的利用效率，而FNPVR指标能，它是FNPV的辅助性指标对于独立常规投资方案，用FIRR与FNPV评价的结论是一致的 FNPV不能反映投资过程收益程度的大小，受外部参数的影响。FIRR反之。动态投资回收期与FIRR指标在方案评价方面是等价的 对于独立的常规投资项目，下列描述中正确的有（）。A.财务净现值随折现率的增大而增大B.财务内部收益率是财务净现值等

15、于零时的折现率C.财务内部收益率与财务净现值的评价结论是一致的。D.在某些情况下存在多个财务内部收益率E.财务内部收益率考虑了项目在整个计算期的经济状况。答案：BCE 某常规投资方案,FNPV(i1=14%)=160,FNPV(i2=16%)=90,则FIRR的取值为()A.13.69%B.14.24%C.15.28%D.16.17%答案：C 2023/5/17 建造师1Z101030建设项目不确定性分析 不确定性的分析内容盈亏平衡分析方法敏感性分析2023/5/17 建造师序号 考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 不确定性的分析内容 掌握 新增2 盈亏

16、平衡分析方法 掌握 2 2 13 敏感性分析 熟悉 1 1 12023/5/17 建造师不确定性的分析内容 线性盈亏平衡分析的前提条件敏感性分析生产量等于销售量；产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数；产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；只生产单一产品；或生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化保持一致 敏感性分析同时适用于财务评价和国民经济评价。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价。有关盈亏平衡分析的叙述以下正确的是：()。A.盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析B.尽产尽销是线性盈亏平衡分析的前提条件C

17、.线性盈亏平衡分析假设总生产成本是产销量的线性函数D.盈亏平衡分析同时适用于财务评价和国民经济评价E.线性盈亏平衡分析假设销售收入是产销量的线性函数；答案：ABCE 2023/5/17 建造师盈亏平衡分析方法 构成计算用产销量表示的盈亏平衡点：BEP（Q）=CF/（pCUTU）=CF/p(1-r)-CU用 生 产 能 力 利 用 率 表 示 的 盈 亏 平 衡 点：BEP（%）=BEP（Q）/Qd100%=CF/(Sn-CV-T)100%项目盈亏平衡产销量越高，表示项目()。A投产后盈利越大B抗风险能力越弱C适应市场变化能力越强D投产后风险越小答案：B 固定成本：不随产量增减变化发生变化的各成

18、本费用。如非生产工人的工资、折旧费、办公费、无形资产和其他资产摊销费、长 期 借 款 利 息等（流 动 资 金 借 款 和短期借款利息一般将其作为固定成本来简化计算）变 动 成 本：随 产 量 增 减 变 化 发 生 变 化 的 各 成 本 费 用。（如 原 材 料、燃 料、动 力 消耗、计件工资等）在下列各项中，属于固定成本的是()。A长期借款利息B原材料费C燃料费D生产人员工资答案：A 某建设项目年设计生产能力10万台,单位产品变动成本为单位产品售价的55%,单位产品销售税金及附加为单位产品售价的5%,经分析求得产销量盈亏平衡点为年产销量4.5万台.若企业要盈利,生产能力要盈利,生产能力利

19、用率至少应保持在()以上。A.45%B.50%C.55%D.60%答案：A2023/5/17 建造师敏感性分析 确定分析指标确定敏感性因素方案选择如 果 主 要 分 析 方 案 状 态 和 参 数 变 化 对 方 案 投 资 回 收 快 慢 的 影 响，则 可 选 用 投 资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用内部收益率指标等。如 果 在 机 会 研 究 阶 段，主 要 是 对 项 目 的 设 想 和 鉴 别，确 定 投 资 方 向 和 投 资 机会，可选用静态的评价指标，常采用的

20、指标是投资收益率和投资回收期。如 果 在 初 步 可 行 性 研 究 和 可 行 性 研 究 阶 段，经 济 分 析 指 标 则 需 选 用 动 态 的 评价指标，常用净现值、内部收益率，通常还辅之以投资回收期 在分析 方 案投资大小对方案资金回收能力的影响，则 可 选 用（）作 为 分 析 指标A投资回收期B财务净现值C内部收益率D投资收益率答案：C第一种是计算敏感度系数（相对测定法）第二种是计算临界点（绝对测定法）。在敏感性分析中，可以通过计算()来确定敏感因素。A不确定因素变化率和敏感度系数B指标变化率和敏感度系数C敏感度系数和临界点D指标变化率和临界点答案：C 如果进行敏感性分析的目的

21、是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。根据对项目不同方案的敏感性分析，投资者应选择（）的方案实施。A.项目盈亏平衡点高，抗风险能力强B.项目盈亏平衡点低，抗风险能力强C.项目敏感程度大，抗风险能力强D.项目敏感程度小，抗风险能力强答案：D 在敏感性分析中，可以通过计算()来确定敏感因素。A不确定因素变化率和敏感度系数B指标变化率和敏感度系数C敏感度系数和临界点D指标变化率和临界点答案：C 2023/5/17 建造师1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素现金流量表的分类 现金流量表的构成要素2023/5/17 建

22、造师序号 考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 现金流量表的分类 掌握 12 现金流量表的构成要素 掌握 1 3 32023/5/17 建造师现金流量表的分类现金流量表种类现金流量表计算指标现金流量表用途名称 出发角度 计算基础 反映现金流入和流出内容计算指标项目投资现金流量表项目为一独立系统项目建设所需的总投资项目在整个计算期内现金的流入和流出项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期。项目资本金现金流量表项目法人或投资者整体项目资本金 投资者权益投资的获利能力资本金内部收益率投资各方现金流量表各个投资者 投资者的出资额投资各方收益率财

23、务计划现金流量表项目计算期各年的投资、融资及经营活动现金流入和流出累计盈余资金，分析项目的财务生存能力 在下列现金流量表中，()用来分析项目的财务生存能力。A项目投资现金流量表B项目资本金现金流量表C财务计划现金流量表D投资各方现金流量表答案：C 在下列现金流量表中，通过()能计算投资回收期。A项目投资现金流量表B项目资本金现金流量表C财务计划现金流量表D投资各方现金流量表答案：A 2023/5/17 建造师现金流量表的构成要素 现金流量表的构成要素项目资本金营业收入：补贴收入应根据财政、税务部门的规定来确定是否记入应税收入 投资：建设投资、建设期利息、流动资金（与3010矛盾）经营成本：经营

24、成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 经营成本外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 税金：从销售收入中扣除的：营业税金及附加和增值税 计入总成本费用的：进口关税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税 计入建设投资的：引进技术、设备的关税和固定资产方向调节税 从利润中扣除的：所得税 下列税金中，（）计入总成本费用。A.进口关税B.房产税C.所得税D.引进设备的关税E.印花税答案：ABE 项目经济评价时，若以总成本费用为基础计算经营成本，则应从总成本费用中扣除的费用项目有（）。A.折旧费用B.销售费用C.管理费用D.摊销费用E.利息支出答案：ADE 项目资本金强调的是项目实体所

25、注册的资金有别于注册资金也不是项目建设投资全部使用政府直接投资的项目，不需要进行融资方案分析以资本金注入方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为权益资金以转贷方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为债务资金以投资补贴、贷款贴息等方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为一般现金流入，既不是权益资金也不是债务资金。以（）方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为权益资金。A 资本金注入 B转贷 C投资补贴 D贷款贴息答案：A 2023/5/17 建造师1Z101050 基本建设前期工作内容 建设项目周期项目建议书内容可行性研究的内容2023/5/17 建造师序号 考点内容 应试要求已考考点分布（分）

26、备注2005年 2006年 2007年1 建设项目周期 掌握 12 项目建议书内容 掌握 新增3可行性研究的内容熟悉 1 1 12023/5/17 建造师建设项目周期阶段 基本特征 投入与产出 影响 工作性质决策阶段智力化或称知识密集型投入是投资机会分析费，市场调查费和可行性研究费，产出是决策结果工作成本对投资影响极小，要素成本不构成影响，决策结果对项目投资有决定性影响分析论证 设计阶段智力和技术双重性投入是设计人员的报酬和重要建设要素的预定和购置，产出是用图纸表示的具体设计方案工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素，设计产出对项目投资重要性影响施工阶段资金和劳动双重性投入是施工人

27、员的工作报酬和建筑施工要素的投入，产出是投资产品工作成本影响很大，成本成为项目投资重要影响因素，对产出影响小具体资源组合 总结评价阶段探索项目投资事后控制和检验评价的规律和方法 总结评价 在投资项目决策阶段，主要投入不包括()。A土地征用费B市场调查分析费C可行性研究费D投资机会分析费答案：A 对建设工程项目使用功能影响从大到小依次排列正确的是()。A设计阶段施工阶段决策阶段B施工阶段设计阶段决策阶段C决策阶段设计阶段施工阶段D设计阶段决策阶段施工阶段答案：C 2023/5/17 建造师项目建议书内容项目建议书的编制单位一般是投资人 不使用政府性资金投资的建设项目不实行审批制 项目建议书获得批

28、准并不表明项目可以投资，项目建议书不是项目的最终决策，只是选择建设项目和进行可行性研究的依据。在下面关于项目建议书的说法中，正确的是()。A项目建议书一旦获得批准就表明项目可以投资B项目建议书就是项目的最终决策C项目建议书是进行可行性研究的依据D采用政府直接投资的建设项目，项目建议书必需要审批E采用政府资本注入的建设项目，项目建议书不需要审批答案：CD 2023/5/17 建造师可行性研究的内容 定义基本内容审批关于建设项目可行性研究的概念，描述正确的是（）。A.建设项目可行性研究需要进行多学科的论证B.建设项目可行性研究主要目的是研究建设业主与施工机构目标的一致性C.建设项目可行性研究依据之

29、一是项目初步设计方案D.要求备案的建设项目，需要报批可行性研究报告答案：A 在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。综合研究论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性、经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学的依据 研究成果要满足决策单位或投资人的要求选用主要设备、参数满足预订货的要求，引进技术设备资料满足合同谈判的要求确定的主要工程技术数据满足初步设计依据的要求投资估算深度满足投资控制准确度要求构造的融

30、资方案满足银行等金融机构信贷决定的要求重大技术经济方案应对两个以上的方案进行比选应反映某些方案的重大分歧及未被采纳的理由应附有评估、决策审批所必需的合同、协议、意向书、政府批件可行性研究报告中的投资估算深度,应满足()A.金融机构信贷决策的需要B.设备订货合同谈判的要求C.施工图设计的需要D.投资控制准确度要求答案：D2023/5/17 建造师1Z101060 设备更新分析 设备磨损类型和补偿方式 设备更新方案 2023/5/17 建造师序号 考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1设备磨损类型和补偿方式掌握 1 1 22 设备更新方案 掌握 1 1 2202

31、3/5/17 建造师设备磨损类型和补偿方式磨损类型补偿方式第一种有形磨损：设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损 第二种有形磨损：在闲置过程中受自然力作用而产生的磨损 第一种无形磨损：由于技术进步，社会劳动生产率水平提高使同类设备的再生产价值降低 第二种无形磨损：由于科技进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备 有形磨损的局部补偿是大修理 无形磨损的局部补偿是现代化改造 有形磨损和无形磨损的全部补偿是更新 对于设备不可消除性的有形磨损，采用的补偿方式是（）。A.保养B.大修理C.更新D.现代化改装答案：C 一年前购入空调后闲置至今,产生锈蚀。此间由于制造工艺改进,使该种空调制造成本降低,

32、其市场价格也随之下降。那么,该设备遭受了()。A.第一种有形磨损和第二种无形磨损 B.第二种有形磨损和第一种无形磨损C.第一种有形磨损和第一种无形磨损 D.第二种有形磨损和第二种无形磨损答案：B 2023/5/17 建造师设备更新方案原则设备的寿命设备更新的时机 不考虑沉没成本逐年滚动比较 设备更新方案的比选原则是不考虑（）成本。A.经营B.机会C.沉没D.资金答案：C 某施工企业欲租用一种施工设备。与商家甲谈妥每月租金2000元,并支付了定金200元,定金不可退还,此后又有商家乙愿以每月1700元出租同样的设备.如果重新进行租用设备方案的比选,则沉没成本为()元.A.200B.300C.17

33、00D.1900答案：A自然寿命：由有形磨损决定。（也称物质寿命）技术寿命：由无形磨损决定，一般比自然寿命短。（也称有效寿命）经济寿命：由维护费用的提高和使用价值的降低决定。不能作为设备更新估计依据的是设备的（）寿命。A.技术B.经济C.自然D.有效答案：C 有一台设备，目前实际价值5000元，预计残值500元，年劣化值1000元，年运行成本1200元，则该设备的经济寿命是（）年。A1.2B2.1C3D4.5答案：C 更新设备即使在经济上是有利的，也未必立即更新，要注意更新时机的选择当AC(旧)AC（新）时，更新现有设备 当设备达到它的经济寿命时（）最低。A年运行成本B年资产消耗成本C年平均使

34、用成本D年维护成本答案：C 2023/5/17 建造师1Z101070 设备租赁与购买方案的比选 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买方案分析2023/5/17 建造师序号 考点内容应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1设备租赁与购买的影响因素掌握 2 2 22设备租赁与购买方案分析掌握 1 1 22023/5/17 建造师设备租赁与购买的影响因素租赁适用范围租赁的优缺点融资租赁双方承担确定时期的租让与付费义务，而不得任意中止和取消租约。（适用于贵重设备）经营租赁双方的任何一方可以随时以一定的方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。（适用于临时使用设备）优点1

35、在资金短缺的情况下，即可用较少的资金获得生产急需的设备，也可引进先进设备，加快技术进步的步伐。2可获得良好的技术服务。3可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化。4可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险5设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益缺点1租赁期承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保，抵押贷款。2承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购买费用要高。3长年支付租金，形成长期负债4融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多 施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有（）。A.可以改善自身的投资结构B.

36、可获得出租方良好的技术服务C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击E.可提高自身资金的流动性答案：BDE 2023/5/17 建造师设备租赁与购买方案分析 租金的计算租赁与购买的对比两者只需比较 设备租赁：所得税率租赁费用租赁费用 设备购买：所得税率（折旧+贷款利息）设备购置费贷款利息（注意：租赁费用包括租赁保证金、担保费和租金。如 果 设 备 有 残 值 的 话，设备购置费=设备购买价格-设备残值）设 备 寿 命 相 同 时，一 般 采 用 净 现 值 法；设 备 寿 命 不 同 时，可 采 用 净 年值法。附加率法：R=P（1+Ni）/N+Pr 年金法：期末支付

37、R=P（A/P,i,N）期初支付R=P（A/P,i,N）/（1+i）某租出设备价格50 万元，租期为5 年，折现率8%，附加率4%，采用附加率法计算租金时，则每年租金不能低于（）万元。A.11.2B.12.0C.14.0D.16.0 答案：D 下列费用中（）不属于租赁费。A 租赁保证金 B 担保费 C 租金 D 维修费。答案：D 2023/5/17 建造师1Z101080 价值工程 价值工程的概述价值工程的工作步骤2023/5/17 建造师序号 考点内容 应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 价值工程的概述 掌握 1 3 22价值工程的工作步骤熟悉 4 内容改动2

38、023/5/17 建造师价值工程的概述 定义特点提高产品价值的途径价值是比较价值，工程是一系列分析研究活动，成本是寿命周期成本。价值工程中价值是()价值。A 使用B 比较C 经济D 社会答案：B。价值工程的目标是以最低的寿命周期成本可靠地实现产品必须具备的功能。价值工程的核心是功能分析。价值工程是将产品价值、功能、成本作为一个整体来考虑。价值工程强调不断改革与创新，获得新方案，提高产品的技术经济效益。价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。价值工程是以集体的智慧开展的有组织、有计划的管理活动价值工程的核心是()。A 功能定义B 功能分析C 功能整理D 功能评价答案：

39、B。（1）功能提高，同时成本降低。（2）在成本不变的条件下，提高功能水平。（3）在功能水平不变的条件下，降低成本。（4）成本少量提高，功能大幅度提高。（5）功能略有下降，成本大幅度下降。在建设工程中运用价值工程时，提高工程价值的途径有()。A 通过采用新方案，既提高产品功能，又降低成本B 通过设计优化，在成本不变的前提下，提高产品功能C 施工单位通过严格履行施工合同，提高其社会信誉D 在保证建设工程质量和功能的前提下，通过合理的组织管理措施降低成本E 适量增加成本，大幅度提高项目功能和适用性答案：ABDE 2023/5/17 建造师价值工程的工作步骤 工作步骤功能价值改进范围对象选择、资料收集

40、、功能定义、功能整理、功能评价、方案创造、方案评价、方案实施使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能均为必要功能。不必要功能是不符合用户要求的功能，包括三类：多余功能、重复功能和过剩功能 在下列价值工程的研究对象中，通过设计，进行改进和完善的功能有（）。A基本功能 B辅助功能 C使用功能 D不足功能 E过剩功能答案：DE Vi=1:一般无需改进 Vi1:具体分析Vi=0:进一步进行分析，不必要功能取消该部件，最不重要的必要功能，按实际情况处理。进行价值工程分析的时候，当（）时应进一步进行分析，不必要功能取消该部件，最不重要的必要功能，按实际情况处理。A V=1 B V1 C V1 D V=0 答

41、案 D F/C值低的功能 C=（CF）值大的功能 复杂的功能 问题多的功能在对工程、进行成本评价时，它们的成本降低期望值分别为：C=19、C=-12、C=-80、C=30，则优先改进的对象为（）。A工程B工程C工程D工程 答案 D在价值工程的工作程序中，功能分析过程应完成（）。A功能定义 B功能整理 C功能成本分析 D功能评价 E确定改进范围答案：AB 2023/5/17 建造师1Z101090 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法 选择原则技术经济分析方法2023/5/17 建造师序号 考点内容 应试要求已考考点分布（分）备注2005年 2006年 2007年1 选择原则 掌握

42、12 技术经济分析方法 熟悉 1 12023/5/17 建造师选择原则 在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理是主要原则在 选 择 施 工 新 工 艺 时，除 应 遵 循 技 术 上 可 靠、适 用 的 原 则，还 应 遵 循 的 主 要 原 则是()。A 功能完善B 经济合理C 质量合格D 进度合理答案：B 2023/5/17 建造师技术经济分析方法 方案的计算技术经济综合分析常用的静态分析方法有：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。（要求计算3种都是静态分析）常用的动态分析方法有：净现值法、净年值法 有两个均能满足生产要求的施工方案可供选择，在两方案均需增加投

43、资时，应选择（）的方案。A.价值系数小 B.工程成本低 C.折算费用低 D.台班产量高 答案：C 评价指标有产业政策效应、技术水平、技术经济性、技术绿色性（环境效益）和技术安全性。评价方法有同行评议法、德尔菲法、相关矩阵分析法、层次分析法、模糊综合评价法、人工神经网络技术、不确定性评价与决策方法、多属性评价方法等 下列指标中，不属于技术经济指标的是（）。A.市场需求 B.社会效益 C.节能效果 D.竞争力 答案：C2023/5/17 建造师1Z102010 财务会计的职能与核算方法 会计的职能会计假设会计核算的原则会计要素和会计等式借贷记账法会计凭证及会计账簿2023/5/17 建造师序号 考

44、点内容 应试要求已考考点分布备注2005年 2006年 2007年1 会计的职能 熟悉 0 0 02 会计假设 熟悉 0 0 03 会计核算的原则 熟悉 0 0 04 会计要素和会计等式 熟悉 1 1 05 借贷记账法 了解 1 2 16 会计凭证及会计账簿 了解 1 0 02023/5/17 建造师会计的职能 核算职能监督职能两者的关系 特征：1）货币计量 2）可验证性 3）完整性 4）连续性5）系统性6）综合性 特征：1）完整性2）连续性3）综合性4）强制性5）严肃性。两 者 相 辅 相 成。会 计 核 算 是 基 础，其 提 供 的 会 计 资 料 是 会 计 监 督 的 客 观 依 据

45、；会计核算必须以会计监督为保证，才能提供真实可靠的会计信息。会计的基本职能是会计核算与会计()。A分析 B管理 C监督 D控制 2023/5/17 建造师会计假设 会计主体持续经营会计分期货币计量 会 计 主 体 可 以 是 法 人，也 可 以 不 是 法 人。也 就 是 说 法 律 主 体 是 会 计 主 体，但 会 计主体不一定是法律主体。是 指 企 业 或 会 计 主 体 的 生 产 经 营 活 动 将 无 限 的 延 续 下 去，在 可 以 预 见 的 未 来 不 会进行清算。会计年度可以是日历年，也可以是营业年。我国通常以日历年作为会计年度 我 国 的 企 业 会 计 准 则 规 定

46、，在 会 计 核 算 中，企 业 通 常 应 当 选 择 人 民 币 作 为记 账 本 位 币，业 务 收 支 以 人 民 币 以 外 的 货 币 为 主 的 企 业，可 以 按 规 定 选 择 其 他 货币作为记账本位币，但在编制财务会计报告时应折算为人民币。下列关于会计记假设说法正确的是（）A会计假设又称为会计核算的基本前提 B会计主体和法律主体相同 C我国会计核算通常应当选择人民币作为记帐本位币D会计假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量 E会计年度就是指的日历年答案：ACD2023/5/17 建造师会计核算的原则 客观性原则 可比性原则 相关性原则 及时性原则 明晰性原则 权责

47、发生制原则 配比原则 谨慎性原则 历史成本原则 划分收益性支出与资本性支出原则 重要性原则 实质重于形式原则 又称应计制或应付会计基础。即：凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，也不应但作为当期的收入和费用。2006年 颁 布 的 新 企 业 会 计 准 则 规 定，企 业 对 会 计 要 素 进 行 计 量 时，一 般 采 用历 史 成 本，采 用 重 置 成 本、可 变 现 净 值、现 值、公 允 价 值 计 量 的，应 当 保 证 所 确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。在会计核算中，与（）原则对应的是收付实现制原则。A历史成本 B及时性 C 配比 D权责发生制答案 D 2006年 颁 布 的 新 企 业 会 计 准 则 规 定，企 业 对 会 计 要 素 进 行 计 量 时，一 般 采 用（）。A 历史成本 B 现实成本 C 重置成本 D 采购成本答案A2023/5/17 建造师