[教育]造价基础-一级建造师考试辅导.ppt

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1、造价员资格考试辅导n 建设工程造价管理基础知识n 第一章 建设工程造价管理 相关法规与制度n 第一节 建设工程造价管理相关法律法规n 一、建筑法n 适用范围：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。n（一）建筑许可n 1、建筑工程施工许可*n 概念：施工许可制度，是指由国家授权有关建设行政主管部门，在建筑工程施工前，依建设单位申请，对该项工程是否符合法定的开工条件进行审查，对符合条件的工程发给施工许可证，允许建设单位开工建设的制度（1）施工许可证的申领*n 除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地

2、县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证应当 具备的条件：*n 已办理建筑工程用地批准手续；n 城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证n 需要拆迁的，拆迁进度符合要求；n 已经确定建筑施工单位；n 有满足施工需要的施工图纸及技术资料n 有保证工程质量和安全的具体措施；n 建设资金已经落实；（工期与资金比例）n 法律、行政法规规定的其他条件。（2）施工许可证的有效期限*n 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。n 因故不能按期开工的，向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。

3、n 既不开工又不申请延期或超过延期时限的，施工许可证自行废止。（3）中止施工和恢复施工*n 在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好建设工程维护管理工作。n 在建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；n 中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。（4）按照国务院有关规定批准 开工报告的工程*n 因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。n 因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续（5）不需要申领施工许可证的 工程类型*n 国务院建设行政主管部门规定的限额以下的小型工程（工程投资额在3

4、0万元以下，或建筑面积在300平方米以下）n 国务院批准开工报告的建筑工程n 抢险救灾工程n 临时性建筑n 军用房屋建筑（6）未取得施工许可证擅自 开工的法律后果n 责令改正n 对不符合开工条件的责令停止施工n 可以罚款2.从业资格n（1）单位资质 336（2）专业技术人员资质*（二）建筑工程发包与承包n 1.建筑工程发包n（1）发包方式n 主要有两种：招标发包与直接发包n 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。n 实行直接发包的，发包单位应将建设工程发包给具有相应资质条件的承包单位（2）禁止行为n 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包；n 发包单位不得指定承包

5、单位采购（建筑材料，建筑构配件和设备）发包单位不得指定生产厂，供应商。2.建筑工程承包n（1）承包资质*n 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程n（2）联合承包*n 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。n 两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的，按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。（3）工程分包*n 分包单位必须经建设单位认可。n 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。n（4）禁止行为*n 禁止转包、肢解发包、再分包等。n（5）建筑工程造价n 发包单位与承包单

6、位应当订立书面合同（三）建筑工程监理1、定义*2、书面合同*3、监理单位发现设计不符合质量要求的处理方式*4、监理单位认为施工不符合要求的处理方式*（四）建筑安全生产管理n 1、建筑安全生产管理的方针*、制度n 2、对建筑工程设计的要求n 3、对建筑施工企业的要求n 4、施工现场安全由建筑施工企业负责*n 5、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。（五）建筑工程质量管理n 1、建设单位的责任n 2、勘察设计单位的责任n 3、施工企业的责任n 4、建筑工程竣工验收*n 5、质量保修制度二.合同法n（一）合同主体*n 1.自然人（公民、外国人、无国籍人）n 2.法人（法人具备的条件

7、）n 3.其他组织（二）合同的基本原则n 1.平等原则n 2.自愿原则n 3.公平原则n 4.诚实信用原则n 5.合法原则（三）合同法的构成n 由总则、分则和附则三部分组成三、招标投标法n（一）招标n 1.招标的条件和方式n（1）招标的条件n（2）招标的方式n 2.招标文件*n 3.其他规定（二）投标n 1.投标文件n（1）投标文件的内容n（2）投标文件的送达n 2.联合投标n 联合体定义、联合体资质的规定、责任承担n 3.其他规定（投标人的禁止行为）*n 几种不正当竞争行为（三）开标、评标和中标n 1.开标n 开标由招标人主持*n 2.评标n 3.中标四.其他相关法律法规n（一）价格法n 1

8、.经营者的价格行为n（1）义务n（2）权利*n（3）禁止行为n 2.政府的定价行为n（1）定价目录*n（2）定价权限n（3）定价范围*n（4）定价依据n 3.价格总水平控制（二）土地管理法n 1.土地的所有权和使用权n（1）土地所有权*n（2）土地使用权n 2.土地利用总体规划n（1）土地分类*n（2）土地利用规划n 3.建设用地（1-5）*（三）保险法1.保险合同的订立（1）内容*（2）订立2.财产保险合同3.人身保险合同（四）税收相关法律法规n 1.税务管理n（纳税人的延期纳税）*n 2.税率n（比例税率 累进税率 定额税率）*n 3.税收种类n（流转税 所得税 财产税 行为税 资源税）*

9、第二节 建设工程造价管理制度n 一.建设工程造价管理体制n 1.政府部门的行政管理n（国务院建设主管部门的主要管理职能）*n 2.行业协会的自律管理n 中国建设工程造价管理协会的主要职能n（以服务为宗旨）*二、建设工程造价专业人员 资格管理n（一）造价工程师执业资格制度n 1.资格考试n 2.注册n（1）初始注册n（2）延续注册（有效期）*n（3）变更注册n（4）不予注册（10种情形）*n 3.执业n 4.继续教育（二）造价员从业资格制度n 1.资格考试n 2.从业*n 3.资格证书的管理n（验证不合格的情形）*n 4.继续教育n 5自律管理n（造价员职业道德准则*）三、建设工程造价咨询企业

10、管理n（一）工程造价咨询企业资质等级标准（分为甲级、乙级）*n 1.甲级资质标准n 2.乙级资质标准n（二）工程造价咨询企业的业务承接（额度*n 1.业务范围n 2.执业n 3.企业分支机构n 4.跨省区承接业务（三）工程造价咨询企业的 法律责任n 1.n 2.n 3.第二章 建设工程项目管理n 第一节 建设工程项目管理概述n 一.建设工程项目的组成与分类n（一）建设工程项目的组成*n 1.单项工程n 2.单位工程n 3.分部工程n 4.分项工程（二）建设工程项目的分类 1.按建设性质划分 2.按投资作用划分 3.按项目规模划分（分为大 中 小型）*4.按项目的投资效益划分 5.按项目的投资来

11、源划分二、工程项目建设程序n（一）投资决策阶段工作内容*n 1.编制项目建议书n 2.编制可行性研究报告n 3.项目投资决策审批制度n（1）政府投资项目n（2）非政府投资项目n 1）核准制*n 2）备案制（二）实施阶段工作内容*n 1.工程设计n 2.建设准备（建设准备工作内容）n 3.施工安装n 4.生产准备（三）交付使用阶段工作内容n 1.竣工验收（竣工验收准备*，备案*）n 2.项目后评价n（一）项目管理及其知识体系n 1.项目管理的概念*n 2.项目管理知识体系n（1）范围管理*（5）人力资源管理*n（2）时间管理（6）沟通管理 n（3）成本管理*（7）采购管理*n（4）质量管理（8）

12、风险管理*n（9）综合管理三、建设工程项目管理及其 主要内容（二）建设工程项目管理及其 发展趋势n 1.建设工程项目管理概念n（建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标）*n 2.建设工程项目管理的发展趋势*n（1）项目管理集成化n（2）项目管理国际化n（3）项目管理信息化（三）建设工程项目管理的 类型和任务n 1.建设工程项目管理的类型n（1）业主方项目管理n（2）工程总承包方项目管理（全过程*n（3）设计方项目管理*n（4）施工方项目管理n（5）供货方项目管理2.建设工程项目管理的任务*n（1）合同管理n（2）组织协调n（3）目标控制n（4）风险管理n（5）信息管理n（6）环境保护第二节

13、建设工程目标管理n 一、建设工程目标控制的原理和方法n（一）建设工程目标控制原理n 1.控制的基本概念（动态控制）*n 2.控制的类型*n（1）主动控制（1-7）n（2）被动控制（1-3）（二）建设工程目标控制的 措施和方法n 1.项目目标控制的措施*n（1）组织措施n（2）技术措施n（3）经济措施n（4）合同措施n 2.项目目标控制的主要方法（7种方法*二、建设工程项目成本管理的 内容n 1.成本预测*（作用）n 2.成本计划n 3.成本控制*（要求）n 4.成本核算*（作用）n 5.成本分析*（方法）n 6.成本考核*（概念）第三节 建设工程项目风险管理n 一、建设工程项目风险管理程序（*

14、）n 1.建设工程项目风险的分类n（1）按风险来源划分（5种）*n（2）按风险涉及的当事人划分n（业主风险 承包商风险）*n（3）按风险可否管理划分n（4）按风险的影响范围划分2.建设工程项目风险管理程序*n（1）风险识别n（2）风险分析与评估（定量化）n（3）风险应对策略的决策n（4）风险对策的实施n（5）风险对策实施的监控二、建设工程项目风险应对策略*n 1.风险回避n 2.风险自留n 3.风险控制n 4.风险转移第三章 建设工程合同管理n 第一节 合同概述n 一.合同的订立n（一）合同的形式和内容n 1.合同的形式（书面 口头 其他）*n 建设工程合同采用书面形式）n 2.合同的内容（二）合同订立的程序n 1.要约n（1）要约及其有效的条件*n（2）要约的生效*n（3）要约的撤回和撤销*n（4）要约的失效*2.承诺n（1）承诺的期限*n（2）承诺的生效*n（3）承诺的撤回*n（4）逾期承诺*n（5）要约内容的变更*（三）合同的订立n 1.合同成立的时间*n 2.合同成立的地点*n 3.合同成立的其他情形*（四）格式条款n 1.格式条款提供者的义务n 2.格式条款无效n 3.格式条款的解释（五）缔约过失责任（概念）*二、合同的效力n（一）合同生效n 1.合同生效的时间*n 2.附条件和附期限合同n（1）附条件的合同*n（2）附期限的合同