策划及销售代理合同模版.docx

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1、策划及销售代理合同模版 第一篇：策划及销售代理合同模版 “ 项目策划及销售代理合同 甲方： 以下简称甲方 乙方： 以下简称乙方 甲方为位于 之合法进展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、同等互利、协商一样的原则，就甲方托付乙方为“ 项目策划及销售代理商事宜，订立以下条款： 一、托付事项 1、 甲方现托付乙方为“ 项目全盘总建面： 平方米独家策划及销售代理商。 2、 委任期暂定为自 年 月 日起至“ 项目一期总建面： 平方米销售率实现80%以上。 3、 “ 项目一期后该项目的托付事项，双方将另行商讨订立合同。 二、合同标的 1、本合同的名称：策划及销售代理合同 2、本合同标的金额： 本合同标的金额

2、依据项目一期总销售金额的2.2%百分之贰点贰计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际状况，由双方协商确认。 3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行商定。 4、双方商定的合同标的生效以乙方与客户预销售合同签约为准。 三、服务内容与要求 双方签订合同日起，乙方马上成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容： 1 市场基础调研 2 项目市场定位 3 项目投资分析 4 项目方案设计优化 5 项目案名、推广、VI系统 6 项目总体营销思路 7 项目媒体广告支配 8 开盘方案及相关SP活动方案 9 项目销售价格的制定与限制 10 销售资料设计、建议及审核 11 接待中心与销售道具

3、布置建议 12 样板房装饰方案建议 13 户外广告支配制订、设计建议及审核 14 销售策略及案场销售模式 15 销售培训及督导 16 销售代理 以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。 四、费用支付 1、 合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元人民币伍拾万元整直至开盘销售；若甲方无法在合同商定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元人民币捌万元整，直至项目正式开盘。 2、 项目正式开盘销售后其次个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%百分之贰点贰结算,向乙方支付佣金。 3、 溢价提成：以一房一价价表为基

4、础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%百分之伍拾。 4、 结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5 5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。 5、 若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。 6、 如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。 7、 销售执行支配根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商确定后另附。 8、 本合同所指涉

5、及到的款项均为税后款项。 五、甲方责任 1 甲方按合同商定准时向乙方支付应付的佣金。 2 甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。 3 甲方自合同签署日起应按合同商定向乙方供应工作所需的协作如供应必要项目技术数据资料与企业背景资料等。 4 甲方应于 月 日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，关心开通现场电话及相应的办公场地与设备，并供应乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。 5 甲方应于 月 日左右供应乙方所要求制作的销售道具如模型等。 6 甲方确保项目能够于 月 日前具备开盘条件。 7 对乙方供应的方案或提出的要求，甲方必需刚好回复

6、。 8 甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。 9 甲方担当项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。 10 甲方负责收取客户房款，并向乙方供应收取客户定金所需的发票或收据。 11 甲方负责关心乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。 12 甲方应对乙方供应的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。 六、乙方责任 1 乙方应按期完成合同商定的服务项目，保证工作质量。 2 乙方高层领导刚好跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键限制点的工作研探讨证和总体把握，共同确定整体思路。 3 乙方成立确定人数的常驻娄底专案组 4 乙方负责

7、聘请与培训案场业务人员，并担当他们工资、奖金、福利与保险统筹。 5 在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行状况，商讨最新工作进程与服务内容。 6 任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。 7 乙方负责收取客户定金。 8 乙方负责支配与担当驻娄底专案组人员的食宿等费用。 9 乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。 10 11 在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。 乙方觉察甲方所供应的有关资料或工作条件不符合合同商定的，应刚好通知甲方。 12 乙方对在双方合作期间所驾驭的甲方商业状况负责保密。 13 合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。 七

8、、合同的生效 1、 本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力； 2、 本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效； 3、 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 电话： 电话： 签定日期： 年 月 日 其次篇：房地产销售策划代理合同 真诚在乎 完全托付 - 代 理 合 同 托付方甲方：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 受托方乙方：济宁荣泰房地产经纪有限公司 甲乙双方根据中华人民共和国合同法、商品房销售管理方法等法律法规，经过友好协商，在同等、自愿的前提下，达成如下合同条款，以资共同遵守。 第一条 代理事项 乙方对甲方位于金乡新体育馆对过金东花园项目的全部产

9、品的可售房屋进行营销推广策划并为指定销售代理商。 其次条代理方式 在合同期限内，乙方为金东花园项目的指定营销策划代理商，甲方不能托付其它代理公司或其他方式进行该项目代理范围内的销售，否则在代理期限内，甲方违背本条商定托付第三方销售的房屋，视为乙方胜利销售的房屋。 在合同执行过程中，若甲方洽谈销售的团购，乙方必需全面协作，但团购的房屋量不计提佣金乙方洽谈销售的依据第九条一款执行，但需支付乙方总房款千分之一的服务费，具体代理房屋清单应在开盘前一个月经甲乙双方签字盖章予以确认。 第三条 合作期限 合作期限：即从甲方取得商品房预售答应证之日起36个月如遇不行抗力或其他缘由影响房屋的销售，经甲乙双方协商

10、顺延合作日期。进驻售楼部时间依据甲方通知为准。 第四条 乙方工作内容 在合同期限内，乙方负责如下工作： 1、 根据甲方要求，负责供应项目营销策划、市场推广建议及关心与跟踪执行。 2、 根据甲方要求，负责供应当项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 3、 根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及关心与跟踪执行。 4、 负责供应整体和阶段性的市场调查及分析，负责供应专题性市场和竞品分析及建议。如市场出现重大转变，则应刚好供应市场最新情报。 5、 负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时供应专业策划看法，监督有 1 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎

11、完全托付 - 关设计、制作工作，并负责有效运用和实施。 6、 负责参加合同期内房展会的销售准备与参展组织工作。 7、 负责供应销售管理和培训，及销售组织与部署并负责执行。 8、 负责对销售现场以及销售现场外的展点进行接待管理。 9、 在甲方授权范围内组织销售人员以甲方名义在商定时间内与客户签署认购书，但最终经由甲方审核并盖章。 10、 关心甲方进行商品房买卖合同签订。注：银行按揭办理由甲方派人办理。 11、 负责现场客户和销售信息的收集和整理，建立来电、来访、成交客户档案。并在商定时间内供应销售日报表、周报表、月报表等。 12、 组织每周及月度销售例会，提交销售分析总结及营销推广评估报告。 1

12、3、 乙方应全面协作甲方交楼工作，但具体由甲方全面负责。 第五条甲方权利义务 1、 保证该项目的开发、建设和销售的合法性，申办有关销售之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行销售认购。 2、 刚好向乙方供应房屋销售所需的各类资料及政府批文，并应确保所供应资料的真实性、合法性、精确性和完好性。 3、 负责该项目宣扬销售过程中有关本钱费用售楼处和样板间不计入推广费用，合理限制各项费用。其中包括广告和宣扬资料的设计、编辑、制作、派发宣扬资料及发布费用；展销会场有关设备的租用、布置等费用；公关媒体政府及行业性促销活动的费用。 4、 负责担当售楼处内发生的保安保洁劳务费、水电费、各类设备设施的

13、维护修理费用，以及配备销售所需的电脑、打印机、传真机、复印机、电话机等办公设备。 5、 甲方应按合同规定向乙方按时支付佣金。 6、 为保证销售的顺当进行，在出现以下事项时，甲方须刚好就其对接程序及处理时间赐予书面形式的答复： (1) 商品房买卖合同及停车位等条款的变更； (2) 工程设计及装修标准变更； (3) 付款方式及折扣率变更； 2 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - (4) 客户退房、退订、更名、换房、实惠申请的受理； (5) 物业管理公司等相关单位的变更； 7、 有权刚好对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作文件、策略、管理企

14、划，提出修改看法或建议，并查询乙方工作状况。 8、 有权对项目市场策划、销售策略、售价等涉及项目全部的决策提出变更建议。如甲方对所供应的资料或双方确定的有关项目全部策略和执行方法有变动，应刚好以书面形式知会或通知乙方，乙方应即时变更。甲方有权对乙方市场策划和销售代理专项服务小组工作人员的服务看法、执行状况提出看法，如因乙方工作人员的缘由遭到客户严峻投诉或不能胜任工作的，乙方应根据甲方要求予以更换工作人员。 9、 甲方保存对所销售房屋进行实惠的权利，乙方不得随便承诺实惠。 10、 由于延期交付、规划变更、面积变更或者房屋质量等问题引发的责任由甲方担当，乙方应当主动协作甲方进行客户说明、安抚工作；

15、乙方在房屋销售中擅自作出不实描述、虚假承诺引发的责任由乙方自行担当，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 第六条乙方权利义务 1、 乙方保证主动协作甲方项目市场策划、销售工作，依据有关法律规定和本合同商定为甲方供应营销代理服务，对甲方所托付事项要按时、精确、保证完成。甲方提出的合理要求乙方应刚好协作执行。 2、 乙方全部策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面文件及电子文件形式向甲方汇报及跟踪执行。 3、 乙方应组织销售按时按量完成双方共同确定的销售任务，乙方应根据本项目设计、装修标准等状况，以及项目的市场销售状况刚好制作销售价格参考表，甲方根据市场状况及乙方专业看法制定

16、售价表及付款方式，经双方书面确认后进行销售。甲方可根据市场转变或销售时机调整目标均价，制定价格方案，须提前一日以书面形式包括纸质、电子邮件、传真等知会乙方，乙方按价格表中的价格及明确的有效时间执行。 4、 乙方在销售过程中，应根据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或做出与事实或规划不符之承诺。未经甲 3 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 方书面同意，乙方对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方担当全部责任，并担当违约责任。 5、 乙方应依据双方确认之销售流程、销售说辞接待说辞、沙盘讲解、样板间说辞等、销售策略、

17、促销、折扣方法等执行有关现场接待、销售认购等工作，非经甲方同意，乙方不得擅自更改执行任何有关规定或决议。 6、 乙方应依据双方同意之确定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、销售各方面的策略和执行确定有异议，乙方应刚好以书面形式提出，甲方应刚好回复。如甲方坚持原确定不变，应以甲方之确定为标准执行。 7、 乙方需确保依据有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收取佣金等行为。 8、 乙方为本项目成立专项小组，全面协作甲方开展项目营销策划工作。 9、 乙方应对销售人员进行全面售前和售中培训，保证其具备满意本项目销售要求的专业素养和销售实力。如有销售人员不

18、合格或不称职，应予以停岗直至淘汰。 10、 11、 12、 销售人员在对外接待客户时，应佩带甲方确认的统一工作证件。 乙方不得实行有损甲方商业利益、信誉和形象的不正值行为。 乙方应保证销售人员熟知与项目合作的按揭银行及其正在执行的各项政策，在向客户推介按揭银行时，应客观精确，不得带有主观个人偏见。 13、 第七条双方日常工作机制 1、 项目全部关于销售策略、销售组织、销售资料、销售收费、工作任务单、对外宣扬口径等工作都需要甲方盖章或代表签字确认，乙方才能组织实施。乙方签字代表收到相关资料后应根据甲方签字代表要求予以签收。除书面授权另有托付外，甲方签字代表为 ，乙方签字代表为 。 2、 甲乙双方

19、代表每周进行项目营销例会，沟通包括销售现场、客户、销售成果和市场状况等与销售相关的事项，乙方项目负责人及项目管理团队成员必需参加。 3、 乙方应于每周例会上以书面文件或电子文件形式向甲方供应上周销售状况的分析简报。 4 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 乙方有权按本合同商定收取佣金。 真诚在乎 完全托付 - 4、 甲乙双方代表每月或按甲方要求进行项目销售总结和支配例会，总结上期销售工作状况，对下期的销售工作支配进行探讨和部署。 5、 甲乙双方现场全部与销售服务有关的销售口径包括但不仅限于销售说辞、销售政策、销售策略、销售组织、实惠政策、交付标准、工程进度、配套进度等，由

20、甲方向乙方交接，一式两份，双方盖章并由签字代表签字确认，甲乙双方各执一份，此作为销售口径刚好更新的唯一根据。 第八条 销售承诺 1、项目各类型可销售单位正式销售前，甲方向乙方供应相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、预售答应证等相关正式文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。乙方在甲方供应的正式文件、图纸基础上编制本项目销售手册，并经甲方确认后执行。如销售手册商定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。 2、乙方在代理销售过程中，如发生销售手册内未涉及内容，乙方不得私自说明或承诺。乙方可向甲方通报相关内容，由甲方出具相关说明作为销售手册的补充。 3、甲方承诺在乙方

21、正式进场销售前向乙方供应已经装修完毕、处于运用状态的售楼处、样板间，保证销售区域和施工区域有效隔离。 4、乙方承诺在甲方具备合同备案手续之日起24个月内完成该答应销售总量的比例不得小于60%，如乙方未能在该时间段完成销售任务，甲方有权解除合同，乙方无条件撤离该项目。 第九条佣金及销售任务方法 1、甲、乙双方同意，佣金按胜利销售房屋销售总额胜利销售房屋销售总额指合同单价乘以相应胜利销售房屋面积的乘积之和，以及全部的贮存室及车库位转让价款的1.3%计提(税收由甲方全部担当)。 2、甲、乙双方同意房屋销售价格的溢价部分按6:4比例分成，即甲方为6，乙方为4，乙方所取得溢价分成部分的税收由甲方全部担当

22、。 由于甲方缘由如拖延工程进度、按揭不到位、定价过高等没有完成销售支配，双方协商调整。 3、甲、乙双方同意，甲方对于乙方支配外场的销售人员，赐予房屋销售总 5 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 额胜利销售房屋销售总额指合同单价乘以相应胜利销售房屋面积的乘积之和，以及全部的贮存室及车库位价款的0.7%佣金补助税收由甲方全部担当。 4、推广费用 1本合同商定的“推广费用应用于签订本合同后投入项目销售中的广告设计、制作、发布及销售相关的活动费用。如报纸杂志广告、DM单、楼书、条幅、海报、道旗、户外、工地形象墙、灯箱广告、导视系统、现场气氛营造、房展会展

23、览、销售工具制造、SP活动等，由乙方与广告公司共同提出方案，甲方确认后由甲方负责实施。 2推广费用由乙方与广告公司共同制定支配交甲方批准后，甲方据实担当。 5、胜利销售界定及佣金结算 1房屋的销售以套为出售单位。购房者签署商品房买卖合同或手签协议后，并满意 A、按揭付款的购房者：支付银行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按国家金融政策的相关规定随时调整)提交银行按揭所需之资料手续并经银行工作人员签字确认后即视为胜利销售；甲方向乙方支付总房款佣金； B、一次性付款的购房者支付了40%的购房款后即视为胜利销售，购房款到达甲方账户后，甲方向乙方支付总房款佣金； C、分期付款的购房者支付了首期款，该套

24、房屋即视为胜利销售，甲方按总房款支付佣金。 2佣金结算：甲乙双方同意，甲方自起先销售后的其次个月起先，每月向乙方结算一次佣金，次月结算上月的佣金，依此类推。项目起先销售后由乙方根据甲方实际胜利销售金额于次月6日前将结算书报甲方审核，甲方次月10日前予以确认，若甲方无合理缘由拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的结算书。 6、代理期限内，乙方接到甲方书面通知书三日内进场，甲方于乙方进场时三日内支付代理策划服务费人民币贰万元整，依此类推。直至本项目正式取得金乡县房产管理局颁发的房屋预售答应证后起先依据本合同第九条第1条商定正式结算佣金。双方确认，在本项目开盘销售且自乙方第一次佣金结算起，由乙方在其

25、所结算的佣金中以抵扣的方式返还甲方前期所支付的代理 6 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 策划服务费用。每月抵扣返还的金额为人民币贰万元整，直至抵扣返还完毕。如乙方每月结算的佣金缺乏以抵扣每月返还额的，以每月结算的佣金为限。如在代理策划服务费未全部返还完毕前，本合同提前终止的，则剩余的策划服务费用乙方将不再返还。但是，假如提前完成销售任务导致策划服务费用还未全部返还完毕前，合同已终止，则乙方需要在合同终止月返还全部剩余策划服务费。 第十条学问产权归属 1、 乙方或乙方代表，根据本合同代理服务内容干脆或间接向甲方提出建议之全部资料或文件均应视为甲方

26、全部。前述资料、文件的全部权及其所含有的学问产权归属于甲方全部，乙方不得将相关资料用于与履行本合同无关的任何用处，并不得供应给第三人。 2、 在任何状况下，甲、乙双方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。 3、 乙方保证向甲方供应的各项资料文件询问性的资料除外具有完好有效的全部权、处分权和学问产权。如因此导致甲方涉入侵权纠纷并侵权事实成立的，视为乙方严峻违约。全部法律后果应由乙方担当，同时，甲方有权马上解除本合同。 第十一条转让条款 未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。 第十二条双方陈述和保证 一甲方陈述和保证 1、 甲方系依中国法律合法注册成立并有

27、效存续的有限公司，为该项目之合法开发商，在正式开盘前取得销售该项目的合法授权和答应； 2、 甲方向乙方供应的有关该项目的政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效； 3、 甲方为乙方完成物业的宣扬和销售工作供应支持与关心； 二乙方陈述和保证 1、 乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司； 7 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 2、 乙方按照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书； 3、 乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方

28、利益。 4、 若因乙方在销售代理工作中之缺点、缺陷或擅自承诺等其它乙方缘由导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，则乙方保证主动解决上述争议、诉讼或仲裁并担当应诉义务，担当因此发生的全部责任及费用。 5、 乙方应当对甲方供应的、甲乙双方共同确认的、乙方向甲方供应的、第三方向甲方供应的包括但不限于销售资料、销售策略、客户资料包括但不限于购房、询问客户等等及本合同内容、本合同内容中出现的全部文件资料保密，未经甲方同意不得向第三方透露。 第十三条违约责任 1、 乙方未经甲方代表书面确认同意，就擅自进行有关销售认购、促销折扣、在媒体上宣扬该项目、销售承诺、客户资料挪用等损害甲方利益的行为，或乙方出现

29、违背本合同商定的，均视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定；同时甲方有权解除本合同。若违约金缺乏以弥补甲方损失的，有权要求赔偿损失。因此而产生的法律责任概由乙方担当。 2、 甲方未能按本合同商定时间支付乙方佣金，若甲方无正值理由逾期30日仍未付款，则乙方有权自逾期30日之日起，除应收款外，每日按应付金额的百分之二向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过60天，乙方有权单方面终止服务，由此造成的后果由甲方自行担当并赔偿乙方的全部损失。 3、 任何一方未经对方同意将本合同中的全部或部分权利、义务转让给第三方的，对方有权解除合同，同时应向另一方支付违约金人民币20万元。若违约金缺乏以弥

30、补对方损失的，有权要求对方赔偿损失损失包括但不限于干脆损失、间接损失及因主见损失而产生的费用。 4、 甲、乙双方同意在本合同履行期内及合同顺当履行终结后的一年内不干脆或间接聘用对方的任何员工，以保障双方利益、人才资源的运用和稳定经营。如出现包括但不限于以上条款的其它违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。 第十四条合同终止 8 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 一因解除而终止 1、 甲方作为托付方可根据市场状况及国家政策与乙方协商调整销售策略和方案，若因销售策略调整需要解除本合同的，应当提前15

31、日书面通知乙方，并经乙方书面认可。合同解除后据实结算佣金及服务费。 2、 合同一方依本合同商定行使解除权的，合同自解除通知送达对方之日起终止。违约方应当依据违约责任的商定担当违约责任。 3、 本合同解除或终止前，乙方已胜利销售的房屋，甲方应于合同解除或终止后5日内一次性向乙方付清未结款项。本合同终止或解除前已签署认购书并交纳定金的房屋，皆计入乙方佣金计算范围，待该房屋胜利销售后5日内甲方按本合同的商定支付乙方佣金。 二有以下情形之一的，合同权利义务终止： 1、 乙方已提前完成销售任务； 2、 本合同经各方协商一样而终止； 3、 出现符合本合同商定的可解除情形； 4、 法律法规规定终止的其他情形

32、。 三本合同终止或解除不影响保密条款、学问产权担保条款、违约责任条款、争议解决等条款的效力。 第十五条免责条款 由于不行抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，任何一方，应马上书面通知合同其他方，说明相应状况。由合同各方按事务对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。 遭受不行抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。 发生不行抗力时，双方均应努力实行一切措施，最大程度地削减不行抗力给任何一方造成的损失。 第十六条适用法律 本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。 第十七条争议的解决 凡因执行本合同所

33、发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方均可向合同签订地人民法院起诉。 9 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 真诚在乎 完全托付 - 第十八条其它 1、双方在履行本合同过程中，全部事项的通知、确认均应实行书面形式，并加盖公司印章或由负责人签字后以专人送递、传真、电子邮件或特快专递方式发出，假如以专人递送方式送达，以对方签收确认后视为送达，以寄发特快专递方式发出的，按本合同商定地址发出后 3 日，发出方有权视为对方已经收到。特殊状况下，为了沟通的快捷，双方可临时接受传真和电子邮件的方式，但事后必需在 48 小时内将盖章/签字的

34、原件传递给对方。双方具体地址见签约落款，如需变更应刚好书面通知对方，否则，导致不能收到通知的后果由责任方担当。 2、本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构本钱合同不行分割的组成部分，与本合同具同等法律效力。如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章后生效。 4、本合同签订地为：山东省济宁市金乡县 甲 方：济宁市瑞丽房地产开发有限公司 乙 方：济宁荣泰房地产经纪有限公司 地 址： 地 址：金乡县奎星路64号 电 话： 电 话：18462121666 0537-8854777 3176888

35、法定代表人 法定代表人 或授权签约人： 或授权签约人： 年 月 日 10 济宁荣泰房地产经纪有限公司 电话：05378854777 第三篇：营销策划、整合推广及销售代理合同 营销策划、整合推广及销售代理合同 探讨稿 甲方： 地址： 联系方式： 乙方： 地址： 联系方式： 据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及我市其他相关规定，甲、乙双方本着“同等、自愿、互惠、双赢的原则，经友好协商并达成一样看法，就甲方托付乙方独家全权代理销售“_暂定名项目以下简称“该项目事宜，特签署以下合同条款供双方遵守执行： 第一条 项目基本状况 一项目地址： 二技术参数： 1建筑结构： 2建筑占地面积：

36、 3建筑面积： 4容积率： 三意料项目开工时间：_年_月_日 四工程进度及相关配套等： 1甲方负责并确保托付销售物业于_年_月前开工。 2甲方负责并确保托付销售物业于开工后_天内房屋全部主体封顶。 3甲方负责并确保托付销售物业于开工后_天内房屋全部竣工并交付使 第1页共11页 用，含全部配套设施的交付运用，“竣工并交付运用以相关职能部门核发的验收合格文书为准。 4配套设施、装修标准及具体的施工进度，于项目“开盘之日前一个月甲方以书面形式告之乙方，作本合同附件一。 其次条 销售范围 该项目可供销售的范围为该项目内全部物业类型，面积以长沙市房地局的“测绘报告为准。 第三条 销售条件和进度指标要求

37、一甲方须负责到位的销售开盘的必备条件： A有合法的商品房预售答应证； B供应销售所需全部资料和数据含认购协议、网上电子合同签约所需的全部软硬件、项目图、配套设施、装修标准资料和数据以及工程进度表； C银行按揭手续齐备，备案手续以及设备齐全； D工程进度已建到第十层 E已有具备销售条件的售楼部。 二销售时间和销售进度： 在上述销售条件到位时，双方确定该项目的开盘时间，自开盘之日起，凡可供销售房屋都到达了上述A、B、C、D款中的销售条件，在甲方确保工程进度按本合同附件一中的工程进度表时间顺当进展的前提下，乙方确保可供销售房屋按如下阶段完成销售指标： 第一阶段：自“开盘之日起_月内，乙方完成至可供销

38、售住宅总面积或住宅总套数的_%以房地局“意料绘的标准住宅总面积或住宅总套数且除去甲方自留的住宅面积或套数为乙方应完成销售的总面积或总套数，下同； 其次阶段：自“开盘之日_月内，乙方累计完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的_%； 第三阶段：自“开盘之日起且该项目整体竣工验收合格并能交付运用后的 第2页共11页 _月底，累计完成至可供销售住宅总面积或住宅总套数的_%。 备注：A完成销售的界定：以客户已签定正式合同并已交纳首付款为准，但第一阶段指标以客户已签订认购协议并已支付定金为准。 B非乙方缘由如房屋质量问题等引起房屋未售出不计乙方责任。 C甲方如工程进度延期，乙方完成销售进度时间双倍顺延。

39、第四条 销售价格、代理费标准与结算支付时间 一销售价格：由双方于开盘前确定对外销售报价和实惠幅度。 二代理费：甲方根据销售成交合同总额的_%支付给乙方； 三结算标准：乙方的代理费即上述代理费的A、B两项，下同以客户签定正式合同并付清首付款为每套每缝物业乙方应得代理费全部结算的已达标标准，凡成交房屋到达结算标准，甲方须在当月结清每套成交房屋的全部费用支付给乙方。 四支付时间：每月第1-3号由乙方将上月须结算的代理费以书面结算单形式送交甲方核对确认，甲方须于当月5号前支付给乙方节假日顺延，但延付时间不能超过6天。 五乙方按实际所得费用开具正规合法票据给甲方。 第五条 整合推广及广告费 一整合推广即

40、广告策划、文案、设计甲方托付广告有限公司下称广告为其服务，服务期二年，自本合同签署之日起至该项目整合推广需求完成止；其托付服务费为人民币_万元整￥_元；支付时间：本合同签署之日由甲方支付正好广告人民币_万元整￥_元，余款自该项目开盘当月起按月支付一次，每次支付人民币_万元整￥_元。 二广告费：甲方按销售总额的_%投入广告费可售物业总产值_%。 三广告费包括范围：售楼部建设及装修费用、售楼部内外的宣扬展示系统、模型、各类宣扬资料、各种媒体的硬、软广告以及推广活动如参加房交会 第3页共11页 等。 四运用方法：甲方根据乙方提交的广告支配甲方自收到广告支配3日内、广告稿件2日内完成审批实施广告投放；

41、若甲方不能按时审批、按期投放，则所延长的时间，乙方销售进度完成时间顺延。若该项目分期开发，为拓展市场，第一期项目广告费的额度以超过_%的预算进行广告投入。 第六条 甲方责任及义务 一甲方保证该项目开发手续合法且无任何纠纷；并在该项目工程进度到达主体十层后十天内办理好各栋房屋的商品房预售答应证，并对证件、资料的合法性、精确性及项目权属纠纷等负责。 二委派2名专职人员负责审查该项目购房客户的认购协议及买卖合同并签章、收取房款收款人员的作息时间须与乙方的销售人员同步，同时负责办理客户的银行按揭手续及在房地局的备案手续。 三负责办理该项目在市房地局的“意料绘、“实测绘手续，并供应当项目的商品房买卖合同、认购协议、户型平面图、装修标准、各户型销售面积等有关资料。