2023年装修管理最全面精品资料.pdf
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1、 0 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 二 次 装 修 管 理 规 范 内部资料 请注意保密 1 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 二次装修管理规范 1 目的:对公寓二次装修实行依法管理,维护房屋的整体形象和用户的利益,确保房屋的使用安全。2 适用范围:适用于公寓内所有房屋的二次装修管理。3 各部门职责:3.1 接待部负责用户装修申请手续;3.2 工程部负责对用户装修过程进行监督、验收;3.3 保安部负责装修施工过程中的治安巡查,监督和报告;3.4 物业经理负责装修申请的审批。4 装修手续:4.
2、1 业主在对所管辖范围内进行室内装修之前,必须向物业公司接待部递交装修方案、图纸及有关文件向物业管理部提出申请并填写二次装修申请表,提供有关装修施工队资料;4.2 工程部预审装修内容,及有关装修施工队资料,并将意见上报物业经理,物业经理在不影响本公寓的楼宇结构和整体外观下进行审批。4.3 获批准后,每单位应事先向财务部缴纳装修保证金 USD1000 元及装修管理费RMB500 元,完工后由工程部检查,如没有损坏公共设施,影响其他单位利益,装修保证金如数退还,否则扣除赔偿后退还余数。4.4 接待部办理装修人员出入证,任何装修商没有获得物业管理部发放之有效临时工作证,皆不可进入本公寓施工。并与装修
3、队伍协定装修施工及材料之搬运时间、地点。4.5 装修过程中,工程部、保安部在日常巡视时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现违章现象发生,应立即予以制止并上报物业经理按规定进行处理。4.6 业主装修完毕后,接待部须向施工队收回出入证,工程部对装修工程进行验收,经 3 个月再复验,确定无违章现象后,给予办理退回装修押金手续。5 装修管理规定 2 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 5.1 装修时间以不影响他人为原则,定为上午8:3012:00,下午为 14:3018:00。5.2 因装修而产生的杂物由用户自己清除。5.3 施工之损坏:若因施工而引
4、起他人受伤或任何其它损坏或影响他单位及公共设备,皆由该业主负责赔偿,故物业管理部建议业主常加督导其装修商及购买所需保险。5.4 督导视察:业主应遵守物业管理部安排有关材料搬运时间及所经通道,不可占有公共地方,并须保持公共地方整洁,在装修期间,管理人员可进入各单位视察各项是否符合所批准之规格,所有业主于施工时应将大门关闭。5.5 业主不得以任何理由对本公寓原有的对讲机线路、煤气管道、电话线路进行增减或改动。5.6 为保持本公寓外形美观,各业主不准将窗户及外墙作任何更改,擅自改变楼宇结构、室内墙壁、外形或进行拆建的,物业管理部有权责令停止和恢复原貌外,将根据情况轻重依法报案查处。5.7 为便于本公
5、寓管理,装修工程最好由物业管理部指定的承建商施工。5.8 冷气机必须安装于原有之冷气机位,未得物业管理部书面许可,不得在外墙或其他窗口安装冷气机。5.9 未得物业管理部书面允许不可在本公寓之公共地方、外墙及窗户上任何地方挂旗帜、广告招牌、名牌、天线、书写张贴字或其他装置。5.10 业主不得以任何理由在本公寓更改或干扰建筑物外墙及公共地方之任何部分。5.11 业主如需装饰防盗窗花,应由物业管理部统一承建。6 装修管理规定 二次装修申请表 房屋装修检查表 业主住宅装修保证书 一、业主住宅如需装修,须填写装修审批表向小区管理处提出申请,同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件,经管理处同意方可进行
6、装修。二、装修施工队进场前,需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、3 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 施工人员名单、身份证复印件,指定施工责任人(联系人或通信方式),装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费,每证5 元),方可进场施工。三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工,不得擅自改变项目,特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现,业主应无条
7、件给予维修,严重违反则由政府有关部门处理。四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置,不封闭进、排水口和排污管的检查口,如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护,业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。五、不得乱接公共电源和水源,业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意,严禁改动,烧焊动火前要注意安全,做好放火措施(施工时要配备一个标准公斤以上的手提灭火器),违者造成后果严重,业主无条件负全部责任。六、业主住宅装修时间定为:8:30 至 12:00,下午 14:00 至 18:00 时。装修工程期间,要确保安全施工及文明施工,非施工时间不得有施工噪音,施工杂物及物件不得高空坠落,不得往
8、楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾,在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单,第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金元整。经劝阻二次无效,第三次继续高空坠物罚施工押金 500 元。七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过.米,重量不超过 1500 公斤。垃圾搬运应用包装袋密封,不得随地遗留,并听从管理人员指挥,按指定地点堆放,每次杂物、垃圾当天要即时清走,违者扣罚施工押金元,搬运材料及清理杂物时应文明工作,不得损坏电梯设备及立面材料,不得碰、损公共墙体立面,违者业主无条件进行维修及恢复原状。八、工时如有违反,小区管理处
9、有权采取必要措施予以纠正,直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果,业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。九、业主交纳的施工押金在工期完成后,业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下,凭施工押金收据到管理处取回押金本金。4 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 十、此保证书由业主、管理处各执一份,签字确认后生效。业 主(签名):施工责任人(签名):管理处(签名、盖公章):小区室内装饰装修管理规范 为指引*小区业主/使用人(以下简称装修人)的室内装修工作,规范装修行为,保护小区建筑设备的安全和合理使用,保持小区外观统一、优美整洁,根据
10、建设部令(2002)110号住宅小区室内装饰装修管理办法(以下简称“管理办法”)等的有关规定。一、装修申报登记手续和履约约定 1、按“管理办法”的要求,“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理单位申报登记”*小区各装修人的室内装修,须于装修入场前 7 个工作日向*公司伴月湾小区物业服务中心(以下简称“服务中心”)书面申报登记,领取并填写,*小区室内装修申报登记表,提交装修方案和相关图纸说明。服务中心将就装修人加设或更改室内设施对楼宇结构、公共设备及毗邻房产的影响,以及是否违反有关法规、规章进行审核,对不合规范或资料不全的,装修人按要求进行修改,重新提交申报登记。2、申报登记应提交下
11、列材料:(一)申请人身份证原件及复印件;(二)装饰装修方案和设计图纸(包括建筑、水电平面、施工、节点图纸);5 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料(三)装修单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公章);(四)装修施工人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档);(五)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件;(六)非业主使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。3、装修进场手续:装修方案经审核批准后,装修单位负责人带齐施工人员的身份证(或暂住证)复印件、一寸照片二张,到服务中心办理临时出入证和装修施工许可证。办证时间为周一至周
12、六 8:0017:00。办理出入证每证需交纳工本费 5.00 元,装修工程结束后出入证予以注销。出入证一人一证,施工人员凡没携带出入证或证/人不符的,服务中心有权谢绝施工人员进入小区;4、为保证装修期间,装修施工人员能及时清理装修材料和废弃物,爱护使用小区公共部位和设施设备,不违反装修管理规定,装修单位作为履约责任人须交付一定数额的施工保证金,装修人承担装修单位违约连带责任。装修完工后,经服务中心确认无违反规定对房屋结构、设施设备和公共秩序造成损害,保证金全额返还(不生息)。装修过程中违反装饰协议和本规范规定的,自施工保证金中扣支违约金。造成公共部位或毗邻房产损失的,由保证金补偿,不足以支付损
13、失的,管理公司或相关权力人有权继续追偿。5、按相关法规规定须申报房管部门审批的装修项目,经房管部门批准,到服务中心备案后方可施工。6、为确保小区环境的整洁,服务中心将定期清理装修人施工产生的装修垃圾,装修人装修期间应交纳装修垃圾清运费每建筑平方米¥2.00 元。装修人每天应将装修垃圾堆放于 6 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训 资 料 服务中心指定地点。7、装修人因墙壁拆改而产生的建筑垃圾由装修人自行督促装修单位即行清理,否则服务中心有权自施工保证金中列支相关费用代为清理。二、住宅装修必须保证结构安全、施工规范和外观统一 装修施工前装修人及装修单位对房
14、屋土建结构及配套管网等设施进行查验,并对卫生间等进行蔽水实验,将问题反映给物业服务中心。否则,装修人和装修单位将承担损坏维修和渗漏修复的责任。(一)室内装修禁止和注意事项 1、不得拆改或损坏房屋的承重结构、屋面及破坏墙面的防水层、隔热层,不得私改上下水管道、排烟道、供电电路、煤气管道、暖气管道及位置,不得改动防盗系统、电视、对讲系统和通讯网络布线等。2、允许对住宅户内地面,内墙面、天棚进行表面装饰,楼地面不得钻凿。地面装饰应避免使用超重的石材,以免对房屋结构造成损害。多层住宅不得拆改间隔墙,小高层住宅室内间隔墙确需改动的,必须事先向房屋设计单位申请,获准后严格按批准方案施工,增砌的隔墙必须采用
15、轻质墙体,确保楼板荷载。装修人和装修单位对拆改隔墙产生的一切后果承担全部责任。3、不得改变厨房、卫生间以及阳台的结构和使用功能,请勿将生活污水排入雨水管道。厨房、卫生间改动必须做好防水(包括墙面、地面、下水管道周围)。非厨、卫生间不得改为厨房、卫生间。安装抽油烟机,排烟管须接入烟道。4、室内所有管线阀门、接口周围需保证 100mm 以上距离,并必须按规定预留长、宽不小于 400mm 的检查口,便于日后维修检查,以免给您带来不必要的拆改损失。5、室内供暖、燃气管道和设施不得私自封包、拆改,以免影响正常使用效果,并造成 7 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团-河 南 省 公 司 培 训
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