2023年承接查验移交最全面精品资料清单.pdf

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1、 附件一 承接查验移交资料清单 物业承接查验移交资料目录 序号 名 称 备注 一 工程建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发工程批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 1 8 建筑设计防火审核意见书消防审核意见书 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证?综合验收合格证?11 建设工程竣工验收质量认定书建筑工程质量认定书 12 消防工程验收合格证审核意见书 13 工程竣工验收备案表质检备案表 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共平安技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工

2、验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 供用电合同、燃气验收合格证 19 同意供电通知 20 申请门牌审批表 21 白蚁防治合同书 22 有线光纤电视许可证、网络验收合格证 23?房屋质量保证书?、?房屋使用说明书?24?建筑工程质量保修协议书?25 公共设施、设备清单 26 其它相关资料 二 物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等 206应为 212 3 房屋设备及其固定附着物清册 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 2 工程招、投、定

3、标书 3 工程施工合同及开、竣工报告 4 施工图总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证 8 沉降观察记录 9 竣工验收证明书 10 主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等 11 新材料、构配件的鉴定合格证书 12 砂浆、混凝土试块试压报告 13 竣工图建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等?给排水工程竣工图?地下管网工程竣工图?14 其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等?立体车库竣工资料?1

4、5 各分项工程施工单位资料 16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书?电梯设备检测报告?电梯月报告?18 供水试压报告 19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 21 停车场设施系统图 22 设备试压、试运行合格报告 23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 四 设备资料-供电系统 1 供电系统设备购置、安装合同 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、额定电

5、压、电流、频率等 5 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等 6 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等 7 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等 9 灯具等末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等 10 配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等 11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 12 发电机

6、随机相关技术资料?发 电 机 相 关 资料?五 设备资料-给排水系统 1 给排水系统设备购置、安装合同 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4 水泵等配套设备参数型号、额定功率、扬程、编号等 5 设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 7 主要材料和制品的合格证或试验记录 8 配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等 9 水、暖、卫生器具检验合格证书；10 其它相关资料 六 设备资

7、料-消防系统 1 消防设备购置、安装合同 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 4 消防播送、消防栓等设备参数 5 随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 8 消防验收合格证书 9 其它相关资料?消防系统运行月检表?已过期 七 设备资料-弱电系统 1 弱电系统设备购置、安装合同 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3 弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量 4 弱电系统随机资料

8、安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 6 有线电视及 协议 7 设备试压、试运行合格报告 8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 9 其它相关资料 八 其他相关资料 1 B 座二层报警平面图 1 2 B 座屋顶设备层报警平面图 1 3 B 座一层报警平面图 1 4 A 座一层报警平面图 1 5 A 座三层报警平面图 1 6 A 座屋顶设备层报警平面图 1 7 排风烟机控制箱 PF1、2、3 风机控制原理 1 8 送风机控制箱 PF1、2、3 风机控制原理 1 9 A 座 2、3

9、、7、8 号房1-29 层平面图 1 10 A 座户型图 1 11 B 座户型图 1 12 城市规划图 1 13 污水泵房平面图 1 14 B 座排水管道系统图 1 15 A 座一层消防 平面图 1 16 B 座一层弱电平面图 1 17 B 座三层弱电平面图 1 18 A 座夹层弱电平面图 1 19 A 座一层弱电平面图 1 20 A 座二层弱电平面图 1 21 A 座三层弱电平面图 1 22 A 座四层弱电平面图 1 23 施工根底图 1 24 A、B 座平面图 1 25 屋顶消防水箱配管图、排水管图 1 26 供水设施清洗消毒记录 1 27 水泵房日巡查记录表 1 附件二 共用设备设施查验

10、整改记录表 日期：年 月 日 序号 存在问题 整改措施 整改依据 完成日期 备注 建设单位/业主委员会：施工单位：物业效劳企业：附件三 物业承接查验重大缺陷记录表 2021 年 11 月 1 日 工程 存在缺陷 整改意见 备注 B 栋二次供水水箱 浮球阀坏 更换浮球阀 有淹没 A 栋电梯基坑，造成电梯损坏隐患。门禁系统 无法使用 电梯监控 监控损坏 监控点 14 个 电梯三方对讲 A 座一台损坏、B 座全坏 公共区域出风口 损坏 喷淋系统 喷淋系统无压力无电 消火栓 2 号消火栓故障 发电机 发电机出风口漏水 高压配电房 高压配电房绝缘胶垫缺失 水泵房 水泵房电机漏水、控制器故障、储水箱盖无锁

11、、19KW 初步判断故障 污水泵 7#、8#污水泵无保险、无法启动，污水坑沉淀物泥沙多 电梯积水坑 B 座电梯积水坑无法使用 污水泵房 污水泵房设备损坏，无法使用 公共区域线路 负一楼线路凌乱 消防指示 消防指示灯坏 电梯电机 4 台电梯电机护罩缺失 强电井 强电井卫生差、B 座强电井锁缺失 2 把、A座15楼强电井有外接电表一只 景观池 景观池无法使用 楼层过道照明 过道灯缺失不亮A座 512只，80 只亮、B 座 198只，45只亮 业主活动室 业主活动室吊顶损坏 化粪池 化粪池废弃物沉淀多 电梯照明 A 座中间电梯无应急照明灯 消防控制室 消防控制室瘫痪 建设单位业主委员会：物业效劳企业

12、：签章 签章附件四 承接查验问题整改工程表 序号 内 容 跟进人 预计完工 完工日期 备注 签 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 附件五 共用部位、共用设施设备承接查验表 查 验 项 目 评价 问题 备注 供配电系统 给 排 水 系 统 消 防 系 统 电梯系统 标志标识系统 环卫系统 其他 通 信 网 络 系 统 办 公 自 动 化 系 统 平安防范系 统 综合布线系 统 园林绿化工程 土 建 工 程 系 统 道路交通系统 附件六 物业设施交接书 序号 交接工程 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1 2 3 4

13、 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 物业 公司 经办人签名：物业效劳企业盖章：建设单位 经办人签名：建设单位盖章：附件七 消防系统查验表格 施工单位负责人 签字 设计单位负责人 签字 平安疏散系统 设备名称及有无状况 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 疏散指示标志 有/无 防火门 消防电源 有/无 防火卷帘 事故照明 有/无 消防电梯 火灾报警系统 系统设计单位 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 感烟探测器 集中报警器 感温探测器 区域报警器 火焰

14、探测器 事故播送 手动按钮 附件八 分项配套工程质量验收记录 工程名称 结构类型 检验批数 施工单位 工程经理 工程技术负责人 分包单位 分包单位负责人 分包工程经理 序号 检验部位、区段 施工单位检查评定结果 监理建设单位验收结论 1 2 3 4 5 6 7 8 检 查 结 论 工程专业技术负责人 年 月 日 验 收 结 论 监理工程师 建设单位工程专业技术人 年 月 日 附件九 绿化工程承接查验表 工程名称 工程地址 绿地面积平方米 开工日期 竣工日期 验收日期 树木成活率%花卉成活率%草坪覆盖率%整洁及平整 整形修剪 附属设施评定意见 全部工程质量评定及结论 验收意见 施工单位 建设单位 绿化质检部门 签字：公章：签字：公章：签字：公章：