经济适用房贷款政策商业贷款买房全攻略.docx

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1、经济适用房贷款政策商业贷款买房全攻略 第一篇：经济适用房贷款政策商业贷款买房全攻略 一、买经济适用房可以办理按揭吗 什么是经济适用住房，依据方法其次条的规定，经济适用住房，是指政府供应政策实惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府供应的实惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的一般居民住房。 经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购置已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地运用权出让金，外地人也可以购置已购的经济适用房。 “二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购置的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办

2、完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。 可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。 二、经济适用房贷款的对象和条件 经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定？规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为实力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身实力为主，信誉良好，有按期偿还贷款本息的实力。经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的状况下，也可以选择接受。一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70；经济适用房贷款期限： 120年贷款利率：依据中

3、国人民银行有关规定执行。 三、经济适用房的贷款方式 对于购置经济适用房的人群来说，一般而言，因资金紧缺，大多人都只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗？经济适用房贷款方式是如何操作的呢？经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般状况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前接受较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 四、经济适用房贷款流程 经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款实力的审查，在银行

4、初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥个人收入证明可由其所在工作单位人事劳资部门出具，上述内容经律师审查后，由律师出具法律看法书。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置房屋财产保险时间与贷款期限相同。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项干脆划入开发商账户中，贷款人即按月起先归还借款本息。 其次篇：经济适用房贷款政策_商业贷款_买房全攻略 1.不悔梦归处，只恨太匆忙。 2.有些人错过了，恒久无法在回到从前;有些人即使遇到了，恒久都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个缺憾

5、，每个缺憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说宠爱，就算宠爱也是偷偷摸摸的。 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、

6、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 核心出品 一、 经济适用房能贷款吗？ 是可以贷款的。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的，其中必需满意申请北京经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。 1 贷款人限制具有完全民事行为实力的北京市正式户口的自然人； 2 职业和收入条件有稳定的职业和收入，以个人的自身实力为主，信誉良好，有按期偿还贷款本息的实力。 二、 北京经济适用房怎么贷款？ 一 贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前接受较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 其他三种方式在客户允许的状况下，也可以选择接受。 二 贷款的额度要求

7、：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个1.“噢，尽然有土龙肉，给我一块！ 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不

8、上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太匆忙。 2.有些人错过了，恒久无法在回到从前;有些人即使遇到了，恒久都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个缺憾，每个缺憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说宠爱，就算宠爱也是偷偷摸摸的。 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径

9、十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%； 三 贷款期限：120年贷款利率：依据中国人民银行有关规定执行。 四 经济适用房的贷款流程： 1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款实力的审查，在银行初审合格

10、后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥个人收入证明可由其所在工作单位人事劳资部门出具，上述内容经律师审查后，由律师出具法律看法书。 此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置房屋财产保险时间与贷款期限相同。 2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项干脆划入开发商账户中，借款人即按月起先归还借款本息。 1.“噢，尽然有土龙肉，给我一块！ 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大

11、的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普一般通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太醇厚，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村四周草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰富，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 第三篇：经济适用房可以贷款吗_商业贷款_买房全攻略 经济适用房能用来贷款吗 (一) 贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前接受较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的状况下，也可以选择接受。 (二) 贷款的额度要求：经济

12、适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%; (三) 贷款期限：120年贷款利率：依据中国人民银行有关规定执行。 (四) 具体操作方式： 1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款实力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥个人收入证明(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具法律看法书。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置

13、房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。 2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项干脆划入开发商账户中，借款人即按月起先归还借款本息。 第四篇：经济适用房可以贷款吗_商业贷款_买房全攻略 一、 经济适用房能贷款吗？ 是可以贷款的。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的，其中必需满意申请北京经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。 1 贷款人限制具有完全民事行为实力的北京市正式户口的自然人； 2 职业和收入条件有稳定的职业和收入，以个人的自身实力为主，信誉良好，有按期偿还贷款本息的实力。 二、 北京经济适用房怎么贷款？ 一 贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和

14、抵押质押加保证贷款。当前接受较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 其他三种方式在客户允许的状况下，也可以选择接受。 二 贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%； 三 贷款期限：120年贷款利率：依据中国人民银行有关规定执行。 四 经济适用房的贷款流程： 1、 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款实力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房

15、合同，支付首付房款，并办妥个人收入证明可由其所在工作单位人事劳资部门出具，上述内容经律师审查后，由律师出具法律看法书。 此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购置房屋财产保险时间与贷款期限相同。 2、 借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项干脆划入开发商账户中，借款人即按月起先归还借款本息。 第五篇：房屋贷款_商业贷款_买房全攻略 什么是房屋贷款？ 房屋贷款简介 新居贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率依据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求

16、不一;房屋要有较强的变现实力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满意临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款照旧是本钱最低的方式之一。 申贷资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需供应未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需供应配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的

17、产权证; 6.担保人(需要供应身份证、户口本、结(未)婚证等) 留意： 1.必需有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 房屋贷款手续流程 1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行以下证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房全部权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产

18、的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求供应的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 还款方式 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 1、等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = (贷款

19、本金 / 还款月数)+(本金 已归还本金累计额)每月利率 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2、等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金慢慢返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有支配地限制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入状况，确定还贷实力。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页