2023年毕业答辩全面汇总归纳.pdf

《2023年毕业答辩全面汇总归纳.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年毕业答辩全面汇总归纳.pdf（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、毕业辩论总结 一、开场白 各位老师和同学们，上午好。我叫范鹤飞，是 10 工程管理专业的学生。我的毕业设计的题目是香城檀香园可行性研究报告。此次设计是在李燕芳老师的悉心指导下完成的，在此向李老师表示衷心的感谢。并对各位老师在百忙之中抽出时间参加我的毕业辩论表示深深的感谢。接下来我将本次设计的主要内容向各位老师做一下简单的汇报，恳请各位老师批评指导。首先，我想说的是本次设计的目的和意义：目的：通过对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析、比较以及预测建成后的经济效益，综合论证建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而做出科学

2、的投资决策。理论意义：可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的工程进行系统分析和全面论证，判断工程是否可行，是否值得投资，还要进行反复比较，寻求最正确建设方案，防止工程方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。本文以对唐山香城檀香园工程的可行性研究，既可弥补房地产工程可行性研究的根本案例，对房地产工程管理理论形成一定的补充，使其更好地发挥理论的指导作用，也可以对以后相似情况的房地产开发工程起到一定的参照作用。实践意义：唐山香城檀香园工程地处河北唐山，该工程的开发投资具有一定的代表性。以唐山香城檀香园工程的背景、

3、市场分析和定位、工程规划设计、投资估算、财务分析等为研究对象，系统分析工程的根本情况，不仅能够验证该工程初步规划设计方案,指导工程的具体实践，也可以对其它即将进驻河北唐山的房地产公司及其他房地产工程的可行性研究起到一定的参考及借鉴作用。其次，我要谈的是此次毕设的结构和主要内容。本设计分为 9 章，第一章是绪论，主要讲的是可行性研究的背景、意义以及国内外研究现状。第二章是房地产工程可行性研究理论综述，主要讲可行性研究的相关理论。第三章是香城檀香园商住小区工程市场环境分析，主要论述了国家房地产市场情况、唐山市经济开展情况以及唐山市房地产开展情况。本章中引用了大量的数据和图表对相关情况进行分析。第四

4、章是香城檀香园商住小区工程定位，包括工程概述、工程定位、工程营销策略分析、工程周边区域竞争工程分析、工程 swot分析。第五章是香城檀香园商住小区工程技术分析，主要是平面设计、户型设计、交通组织设计。第六章是香城檀香园商住小区工程经济效益评价，在本章中通过多项指标对本工程进行了效益评价。第七章是不确定性分析，主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。第八章是社会环境评价，论述了工程对社会投资环境的影响以及对自然环境的影响。最后，我要说的是本次设计的缺乏之处，在本次设计中，我尽可能的搜集资料，亲自到现场调查，但由于自己知识的浅薄，本次仍有许多缺乏之处。比方本工程的地质情况不是很清楚，施工进度方案安排论述

5、的也比较简单，不确定分析中只考虑了价格变化对结果的影响等等。希望各位老师批评指正。谢谢 本工程根本信息：财务评价指标 计算结果 评价标准 是否可行 内部收益率 15.42%10%是 静态投资回收期 3.61 5 是 动态投资回收期 4.06 0 是 资本金净利润率 70.90%25%是 本工程相关概念：1.容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 4，多层住宅应不超过 1.5，绿地率应不低于 40%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能

6、做得到。2.建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指工程用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比%，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。3.建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。4.房地产开发工程的可行性研究2就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发工程进行技术经济分析和综合比较论证的科学 序号 工程位置与建筑参数 单位 1 工程地点 高新区龙富南道以南，龙泽路以西 2 工程占地面积 67247.21 平方米 3

7、建筑面积 21.9 万 平方米 4 工程建筑容积率 3.15 5 工程建筑密度 22.13%6 建筑物根本结构 框架结构 7 绿化率 40%8 停车位 400 个 9 地下车库 400 个 10 总户数 1857 户 方法。5.房地产开发工程的可行性研究的作用：1建设工程投资决策和编制可行性研究报告的依据。2作为筹集资金，向银行等金融组织、风险投资机构申请贷款的依据。3作为工程主管部门商谈合同、签订协议的依据。4作为工程进行工程设计、设备订货、施工准备等根本建设前期工作的依据。5作为拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质等工作的依据。6保证工程投资可控性。6.房地产开发工程可行性研究的内

8、容：工程概况 市场调查和分析 规划设计方案优选 开发进度安排 工程投资估算 工程资金筹集方案及筹资本钱估算 工程工程技术评价 工程财务评价 不确定性分析和风险分析 可行性研究的结论研究人员对工程的建议。7.静态投资回收期7是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收工程全部投入资金所需的时间。tP=累计净现金流量出现正值的年份-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量 8.总投资收益率7是指工程工程到达设计生产能力时的一个正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润与工程总投资的比率，其计算公式如下：ROI=(EBIT/TI)100%式中 ROI总投资收益率；EBIT

9、工程到达设计能力后正常年付息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI工程总投资；9.工程资本金净利润率7表示工程资本金的盈利水平，是指工程到达设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与工程资本金的比率。其计算公式如下：ROE=NP/EC 100%式中 ROE工程资本金净利润率；NP工程到达设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC为工程资本金。10.动态投资回收期7是在计算回收期时考虑了资金的时间价值，其表达式为：0()(1)0tPttctCI COi 式中 tP动态投资回收期年 ci基准收益率。tP=累计折现值出现正值的年分数-1+上年累计折现值的绝对值/出现正值年份的折现值 11.净现值7是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率ci,分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到建设期初的现值之和。净现值 NPV 计算公式为：NPV=0()(1)nttctCICOi 式中 NPV净现值 ()tCICO第 t 年的净现金流量应注意“+，“-号；ci基准收益率；n方案计算期。12.内部收益率7的实质是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。