2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案).docx

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1、2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库（附答案）单选题（共80题）1、下列不属于不动产登记目的的是（）oA.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C2、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】A3、以下关于地基的描述，不正确的是（）oA.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经 纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经

2、纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C28、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）oA. 土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】A 29、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）oA.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C30、电梯的设置首先应考虑（）oA.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】B31、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A. 5B. 7C. 8D. 10【答案】A 32、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于）个工作日。A. 7B. 10C. 1

3、5D. 30【答案】c33、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）oA.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有 效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人 无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得 超过原租赁合同的终止日期【答案】B34、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】B35、 “房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建 设用地使用权或其他权利描述的房地产价格特点是（）o A.房地产价格与区位关系密切B.

4、房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B36、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A. 10B. 20C. 30D. 40【答案】B37、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对 二者在买卖时的描述错误的是（）oA.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处 分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人 同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的 按份共有

5、人同意即可【答案】D38、房地产交易资金的交割方式分为（）oA.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】B39、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D40、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主 要源于房地产的（）oA.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B41、公共租赁住房租金确定的原

6、则是（）oA.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D42、产权登记制的理论基础是（）0A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义43、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）oA.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D44、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）oA.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】C45、抵押权的核心内容在于（）oA.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权46、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的

7、材料不包括A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D47、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）oA.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C48、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）oA.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织49、板式住宅的K值一般在（）以上。A. 90%B. 80%C. 70%D. 60%【答案】B50、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款 利率水平C.个人住房贷款期限在1年以

8、内（含1年）的，实行合同利率，遇 法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次 执行新的利率规定【答案】D51、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】A52、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）oA.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】C53、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基 础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D54、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当

9、事人应当到原租赁登记 备案部门办理（）手续。A.延续B.注销D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C4、 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月， 经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A. 6个月B. 1年C. 2年D.无限期【答案】 A5、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）oA.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A. 1B. 2c.变更D.撤销【答案】C55、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A

10、.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市 场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易 市场【答案】D56、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的 材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C57、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住

11、房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行

12、办法【答案】 A58、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登 记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合 同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A59、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】D60、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）oA.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】B61、临时管理规约由房地

13、产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A62、不动产申请以（）为原则。A. 一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】C63、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】B64、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协 助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用， 王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权 登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税 金

14、为（）oA.契税B. 土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】A65、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违 约行为称为（）oA.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B66、经纪活动方式不包括（）oA.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D）两部分构成。67、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B68、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工

15、住房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A69、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据

16、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营

17、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】70、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月， 经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A. 6个月B. 1年C. 2年D.无限期【答案】A71、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）0A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C72、自受到损害之日起超过（）年的，人

18、民法院不予保护。A. 5B. 10C. 15D. 20【答案】D73、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）oA.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A74、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割 改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B75、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】B76、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

19、联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同， 进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实 际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙 公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约， 契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价 格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房 屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A77、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某 和付某。张某

20、先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张 某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王 某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租C. 3D.4【答案】B7、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）oA.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】C8、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A9、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对

21、新房主无效人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】C78、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利 登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】D79、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为 5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登 记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合 同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A80、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）oA.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖

22、方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】B多选题（共40题）1、民事法律关系的要素是指（）0A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】AB2、下列房地产可以设定抵押权的有（）oA.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权c.列入文物保护的纪念馆D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】ABD3、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（）oA.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产市场的管理者D.律师事务所E.当地政府【答案】ABCD4、2014年8月，

23、冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的 居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办 理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。 甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了 房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理 出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了 房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚 某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由

24、，陈某与褚某签订的原租赁合 同自动终止D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先 购买权E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫 某不得拒绝【答案】 ABD5、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷 款申请C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】BD6、王某预购了某项目的一套

25、住宅，并通过某房地产经纪机构的协助, 申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某 办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别 为（）。A.首次登记B.更正登记C.转移登记D.抵押权登记E.注销登记【答案】 CD7、房屋买卖环节的费用主要包括（）0A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费【答案】 ABD8、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登 记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了 6个月的转租合 同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登

26、记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期 限【答案】 ABD9、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD10、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和 （）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产市场的管理者D.律师事务所E.当地政府【答案】 ABCD“、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县 级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B

27、.抵押权人依法处分抵押房地产C.房地产出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】 AB12、个人住房贷款担保方式包括（）。A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证【答案】BC13、下列属于地基应满足的要求的有（）。A.房屋建筑构造的组成部分B.有足够的承载力C.需经过人为处理D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】BD14、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为A.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记【答案】ACD15、由于（）,承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A.出租人提高租金水平B.租赁住房的权属产生争议C.承租人找到更舒适的住

28、房D.承租人找到了租金更低的住房E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】 B16、下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务 内容的有（）。A.发布房源信息B.代办抵押贷款C.购房资格核验D.房屋查验和交接E.办理不动产转移登记手续【答案】 AD17、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）oA.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定【答案】 ABCD18、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。A.登记申请书B.不动产权属证书C.申请人身份证明D.房

29、屋价格评估报告E.公证书【答案】 ABC19、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的结果D.民事法律关系的核心E.民事法律关系的内容【答案】 AB20、以下属于申请注销登记的有（ ）oA.因地震导致不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利C.不动产权利终止D.不动产被国家征收E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记【答案】 ABC21、综合布线系统的主要优点有（）0A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性【答案】 ABD22、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例B.中华人民共

30、和国城乡规划法C.房地产经纪管理办法D.不动产登记暂行条例实施细则D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A10、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）oA.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人, 18岁【答案】D11、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形

31、式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A12、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司 按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记E.城市房地产抵押管理办法【答案】 CD23、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须 设置电梯C. 15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层 数不应超过两层E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户【答案】BD24、我

32、国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社 会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD25、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】 ABD26、下列房屋中不得出租的有（）A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房E.已购公有住房【答案】BCD27、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）0A.登记申请书B.主债权合同C.房屋测绘报告D.抵押合同E.不动产界址【答案】ABD28、房地产的特性包括（）0A.不可移动B.独一无二C.保值增值D.变现容

33、易E.相互影响【答案】 ABC29、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所B.房屋的坐落C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限E.室外设施状况【答案】 ABCD30、关于定金与押金的说法，正确的有（）oA.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同【答案】 ACD31、不动产登记程序主要包括（ ）oB.实地查看C.申请D.受理查验E.登簿发证【答案】CD32、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或协议B.代为办理个人

34、住房贷款、不动产抵押登记等手续C.受托人与借款人签订借款合同或协议D.评估抵押房地产的价值E.处理违约贷款的法律事务【答案】 AC33、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】CD34、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】BCD35、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套 住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格 签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机 构代理出售该住房，同

35、年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并 办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬 走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合 同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先 购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫 某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院 应予支持【答案】AC36、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。A.单独申请宅基地使用权登记的B.申请宅基地使用

36、权及地上房屋所有权登记的C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的【答案】ABCD37、下列属于不动产登记的范围的有（）oA.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】ACD38、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。A.委托房屋的市场参考价格B.是否与委托房屋有利害关系C.经纪服务完成的时间D.经纪服务完成的标准E.房屋交易程序及可能存在的风险【答案】 ABD）等合39、具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的（理确定。A.

37、贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】C 40、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为)oA.变更登记B.房屋登记C.异议登记D.预告登记E.所有权登记【答案】ACDC.更正登记D.变更登记【答案】B13、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）0A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】D14、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B15、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上

38、市交易。A. 5B. 7C. 8D. 10【答案】 A16、没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的 房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C17、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）oA.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】C18、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收 费的说法，正确的是（）0A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A19、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对 二者在买

39、卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处 分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋 时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人 同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的 按份共有人同意即可【答案】D20、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础 是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】D21、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）oA.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C

40、.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】B22、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C23、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】C24、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司 按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证 后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申 请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A25、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】D26、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登 记为（）o