2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案).docx(59页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)单选题(共80题)I、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新 率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。A. 1700B. 2000C. 2100D. 2400【答案】 c2、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用 估算的说法,正确的是()。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案
2、】 D3、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】C25、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%, 自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%oA. 6. 0B. 6.9C. 8.8D. 9. 0【答案】B26、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/n)2, 容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成 本为()万元。A. 824B. 924C. 844【答案】 A27、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价
3、的影响。A. 土地面积B.地质条件C. 土地位置D. 土地形状【答案】 D28、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()oA.路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价 格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度, 选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 D29、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否 直接影响其利益的单位和个人是指()。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】C30、国务院办公厅
4、转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知(2006年5月24日国办发2006 37号)规定, 对空置()以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押 物。A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年【答案】C31、 “治痰先治气”是的()具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】32、五行学说可以用于指导疾病的诊断,确定五脏的病变部位。如 面见赤色,口味苦,脉洪,为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】D33、瘩病肺肾阴虚之咳嗽,治以滋养肺肾,属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 A34、某套200nl2、单价4000
5、元/m2的住宅,要求成交时首付20万元, 余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%, 则该套住宅的实际价格为()万元。A. 71.84B. 74. 47C. 75. 23D. 80. 00【答案】B35、直接成本利润率=()/ (土地成本+建设成本)。A.销售收入B.投资收益C. 土地利润D.开发利润【答案】D36、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验 证,但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】A37、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】D38、某宗面积为50
6、00m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2, 容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成 本为()万元。A. 824B. 924C. 844D. 944【答案】A39、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年 的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类 房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。A. 311B. 435C. 322D. 200【答案】B40、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验 证,但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 A41、当房地产的市场需求量与市场供给
7、量相等时的价格,也就是房 地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()o A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】C42、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅,血行障碍C.气的不足,固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时,气随血的突然流失而脱散【答案】A 43、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式可比实例在 成交日期时的价格X价值时点的定基价格指数: ()二可比实例 在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】B
8、44、某建筑物的建筑面积5000ni2,坐落的土地面积为2000m2, 土地 价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元 /m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/成。该建筑物的 现值为()oA. 2400 元/m2B. 1200 元/m2C. 1000 元/n)2D. 1500 元/m2【答案】B45、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 B46、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首 付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年 利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/山2。A. 3000
9、B. 2895. 73C. 2985. 71D. 2960. 80【答案】B47、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且 该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】B48、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 B49、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 A50、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产
10、的需求 会()。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】C51、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 C4、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()0A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 B5、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的 建立者,于1776年出版了著名的()。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】B 6、某房地产的土地面积为500nl2, 土地价格为2000元/m2,建筑面B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党(布)D.
11、中国共产党【答案】 B52、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D,生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 D53、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。A. 土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】B54、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的 拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要12。万元,比在建 造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成 本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。 则该办公楼扣除电梯
12、落后引起的折旧后的价值为()。A. 2011B. 2021C. 29D. 2030【答案】B55、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明 确估价事项的责任主要应归属于()oA.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】C56、 “肝气衰,筋不能动,天癸竭,精少,肾脏衰,形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】D57、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧, 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】A58、收益递减规律对于一宗土地来说,表现
13、在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()oA.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】B59、下列()不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 B60、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为估价对象为 状况下的情形。()A.现在,过去B.现在,现在C.过去,现在D.将来,现在【答案】A61、面色白,肢冷,水肿,日益消瘦,烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 D62、中热隘干,善溺心烦,甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 D63、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()
14、oA.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价 值之间的差额【答案】 B64、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000n)2,规划容积率 为L2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,其容积率提高到 L6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补 地价为()万元。A. 375B. 450C. 500D. 600【答案】 D 65、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域 相同或相似房地产的客观收益来推算估
15、价对象预期收益,这主要是 依据房地产估价中的()。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 C66、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因 变量分别为()oA.房地产价值或价格;影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素;房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格;影响房地产价值或价格的若干因 素D.影响房地产成交价格的若干因素;各宗被估价房地产价值或价格【答案】B67、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况 修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()oA.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况
16、下的价格D.现实情况下的价格【答案】A68、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】A69、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】D70、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工 程的建造费用为1500元加2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰 装修工程费为600元/n)2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安 装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用 均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2oA. 486. 52B. 521.
17、74C. 559. 50D. 1398. 76【答案】 c71、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若 将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元, 如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范 围是()万元。A. 0 50B. 50-65C. 50 80D. 62. 5 150【答案】C72、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地 产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能 是()。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】D73、价值时点原则要求评估价值是在
18、由()决定的某个特定时间 的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】C74、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比 例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()oA.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】A75、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()oA.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】B76、某宗房地产2013年2月25日的价
19、格为1000美元/m2。汇率为 1美元=6. 29元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均 每月比上月递减0. 5%o则其在2013年10月25日的价格为() 元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元二6. 12元人民币)。A. 6043B. 5879C. 6290D. 6120【答案】B77、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%, 土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。A. 12. 9B. 14. 3 积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/n)2,市场上 同类房地产的正常房地价格为2
20、500元/加。则该房地产中建筑物的 实际价值比重置成本低()元加2。A. 200B. 300C. 700D. 1000【答案】 B7、循行特点为离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 C8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为 ()的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期C. 11. 25D. 15【答案】c78、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后, 不论如何保管,最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 B79、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织
21、结构的应用A.就大体部位来说,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳, 四肢内侧为阴C.以脏腑来分,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传 化物而不藏,故为阳D. “阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”【答案】 D 80、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是()。A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】B多选题(共40题)
22、1、在房地产估价中,移动平均法能够显现出价格变动的基本发展趋 势。移动平均法有()两种方法。A.简单移动平均法B.多维移动平均法C.加权移动平均法D.平均发展速度法E.长期趋势法【答案】AC2、房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过()来实现。A.充公权B.管制权C.征税权D.征收权E.出让权【答案】ABCD3、下列资料中一般应放入估价报告附件的有()。A.估价委托书B.估价委托合同C.估价对象权属证明D.估价报告内部审核表E.估价师注册证书复印件【答案】AC4、关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发 完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有()。A.可选
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2023 房地产 估价师 估价 原理 方法 通关 题库 附带 答案
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内