电梯维保项目招标文件.docx

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1、电梯维保工程招标文件招标编号：_经我公司招投标小组研究决定，采用邀请招标方式对南翔万商（岳阳）商贸 物流城一期家博城、电商中心、风情街电梯维保工程进行招标。招标内容及相关 事项说明如下：一、招标工程概况1、工程地点：南翔万商（岳阳）商贸物流城一期家博城、电商中心、风情街2、工程招标范围：南翔万商（岳阳）商贸物流城一期家居博览城地下一层，地上五层，垂直梯 7台，室内自动扶梯24台；电子商务中心地下二层，地上24层客用垂直梯6台, 消防垂直梯2台；风情街风情街垂直梯13台，总计电梯52台（详见电梯维保方 案）。3、服务期：贰年（2022年9月6日至2024年9月5日），自发包人通知所载的进 场日期

2、计算。本次招标以两年为整体招标，合同每年一签，如每年考核合格，第 二年续签；如当年考核不合格，合同当年期满后，不再续签。具体考核要求见本 招标文件附件。中标单位在整个服务期内，如考核不合格，导致合同解除或不续 签，属违约责任，除没收合同履约保证金、扣除合同约定考核责任支付违约金外, 招标人可以就合同提前解除导致工作量增加等其他损失，向中标人追偿。二、承包方式、材料与工器具要求及时间要求：1、承包方式：合同总价包括但不限于维修、保养、配件购买更换、管理费、利 润、税金、电梯年检过程中的限速器检测费用与超载负荷试验祛码租赁费用、以 及一定范围内的风险费用。单件价格200元以内（含200元）的配件乙

3、方免费更 换维修，单件价格200元以上的配件参考附件2 （2.1、2.2、2.3）双方确定的 价格执行，乙方免费维修安装。扶梯和直梯日常润滑油和扶梯专用（68号低凝润 滑油）辅助材料包含在日常维保范围内由乙方自行提供费用包含在合同总价中。 2、材料与工器具要求：本工程在实施期间的所需用的材料（甲供材料除外）、 工器具、机械、劳保用具等，均由承包人自行配置。3、时间要求：电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即 、微信等方式通南翔万商（岳阳）商贸物流城一期家博城、电商中心、风情街电梯维保工程投标报价表工程名称南翔万商（岳阳）商贸物流城一期家博城、电商中心、风情街电 梯维保工程投标人投标报价（元）最

4、终税前报价（大写）：元整（：元整）；注:最终税前报价=最终税后总价/（1+增值税专用发票税率） 增值税专用发票税率：%;最终税后总价（大写）：元整（：元整）；注:最终税后总价=最终税前报价*（1+增值税专用发票税率）投标保证金投标质量服务期2022年9月6日至2024年9月5日投标人:（签章）法定代表人:（签章）委托代理人:（签章）年 月日南翔万商（岳阳）商贸物流城一期家博城、电商中心、风情街电梯维保合同合同编号:甲方：南翔万商（岳阳）商贸物流园经营管理乙方：为了确保电梯的高质量安全运行；延长电梯使用寿命；提高电梯的使用效率；明确甲乙双方在电梯维护和保养过程中的责任和权利；甲乙双方经友好协商，

5、现就电梯的预防性保养 和维护工作达成如下协议：一、乙方为甲方提供电梯维修保养服务的期限从2022年9月6日起2024年9月5日止, 共计52台电梯（具体电梯维保明细参合同附件）。假设合同任一方对此存有异议，须于合同服 务期满的一个月前以书面形式告知另一方。具体时间以甲方发出的进场通知日期开始计算。 因乙方原因致使延期进场，每延迟一天支付违约金堂任元人民币。本次合同以两年为整体, 合同每年一签，如每年考核合格，第二年续签；如当年考核不合格，合同当年期满后，不再 续签。具体考核要求见附件。乙方在整个服务期内，如考核不合格，导致合同解除或不续签, 属违约责任，除没收合同履约保证金、扣除合同约定考核责

6、任支付违约金外，甲方可以就合 同提前解除导致工作量增加等其他损失，向乙方追偿。（注：年考核不合格，是指月考核中, 累计三次考核总分低于70分的，该年考核计为不合格）二、本合同所述电梯维护保养费仅指对电梯的日常维护保养，未包括大修、整改；也不 包括改变电梯现有结构和装置或增加新功能。如有需要，双方可另行协商并签订相关合同。三、合同包干总价款：人民币（大写） 元整（： 元整）,税率 ,具体价格详见附件1。合同总价包括但不限于维修、保养、配件购买更换、管理费、利润、税 金、电梯年检过程中的限速器检测费用与超载负荷试验祛码租赁费用、以及一定范围内的风 险费用。单件价格200元以内（含200元）的配件乙

7、方免费更换维修，单件价格200元以上的 配件参考附件2 （2.1、2.2、2.3）双方确定的价格执行，乙方免费维修安装。扶梯和直梯日 常润滑油和扶梯专用（68号低凝润滑油）辅助材料包含在日常维保范围内由乙自行提供费用 包含在合同总价中。1、履行合同中发生以下情形之一，合同价款均不作任何调整：1.1、 物价上涨；非甲方原因增加工程费用支出的；1.2、 投标报价书中缺、漏、错工程。2、履行合同中发生以下情形之一，合同价款应予以调整：2.1、 因甲方需要而取消合同中约定的任何一项工作内容；改变原工作内容的质量、工艺要求等；2.2、 为完本钱工程需要追加的额外工作。3、合同价款的调整方法：调整局部合同

8、价款计算依据：本合同甲方认可的按本合同手续完善的经济签证、甲方下发零 星工程通知（必须有工程完工验收记录才能结算）。合同变更价款的调整方式：3.1、 合同变更清单内工程调整方式：有清单的参照相应综合单价价格执行。3.2、 合同变更清单外价款的调整方式：因甲方原因导致工程量增减或甲方新增工程等，其 相应综合单价确实定方式为：（1）乙方投标文件中有相同或类似工程综合单价的，执行投标综合单价；（2）投标文件中无类似工程综合单价的，另行协商。4、本合同甲控及询价材料的计价方式为：电梯配件价格明细表中有的材料，按照电梯配 件价格明细表中价格执行，具体详见附件2：电梯配件价格明细表；如果电梯配件价格明细

9、表中没有的材料，甲方市场询价，在甲方确定的价格基础上，另行计取相应的固定费率，作 为独立费进入总价，不下浮。乙方不得以甲方所询价价格对应的付款方式与工程进度付款方 式不一致，而拒绝执行甲方所询价价格。计价方式采用以下第2种:1、采用一般计税方法的：按甲方询价或战略谈判确定的价格，进入工程维保费用，并计 取6%固定费率（此费率包括但不限于：采保费、管理费、安全文明施工费等），作为独立费 的形式进入工程增值税前维保费用，税金另计。2、采用简易计税方法的：按甲方询价或战略谈判确定的价格，进入工程维保费用，并 计取10%的固定费率（此费率包括但不限于：税金、采保费、管理费、安全文明施工费等）, 作为独

10、立费的形式计入维保费用。甲供材料由乙方按计划领用；1）结算费用时，甲供材料实际领用量与结算量（已含定额与合同约定计取相应损耗）比拟: 材料超领数量不超过3%时，按实际领用量和合同约定价扣材料款；材料超领数量超过3%时, 超过3%的局部按甲供材料合同约定价1. 5倍扣材料款；材料领用数量少于结算量时,按结算 数量予以扣除材料款。2）甲供材料运至现场后，由承包负责保管并承当保管费。3）乙方应对自己所报的甲供材料数量进行认真核算，所做计划的材料均由乙方领用并承当费用。4）乙方领取的甲供材不允许退库。5）甲供材计价原那么：甲供材不再另行计取费用，甲供材涉及的管理费（包含但不限于保管 费等费用），乙方已

11、综合考虑在合同总价中。四、付款方式：（1）、无预付款；（2）、按半年作为一付款节点（3）、假设政策变动（假设定期维保由半个月进行一次变更为二个月进行一次），甲方提前通 知乙方，双方议价确定合同期内剩余期限维保费用，乙方不得对改变原合同费用有异议，如 议价达不成共识，甲方有权解除合同并费用结算至合同解除日，费用计算方法为按照合同总 费用折算成每天单价乘费用起算之日至合同解除之日的总天数。（4）、每次支付度款时，乙方必须提供岳阳市税务部门认可的增值税专用发票，乙方提供 的税票必须符合国家现行有关税法、甲方的要求，否那么由此产生的重新开具发票税费由乙方 承当。五、甲乙双方的工作范围及责任：1、维保期

12、内，乙方电梯维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特 种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，必须按特种设备安全监 察条例第三十一条规定，每15日一次派遣保养人员，定期对甲方的电梯进行规范性维护 保养，严格按照质量技术监督管理局安全检查合格标准例行检查执行程序和计划性保养工作 的要求，负责检查、调整、润滑电梯设备及其附件。2、乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。3、电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即 、微信等方式通知乙方，乙方应在接 通知后30分钟内派员到达现场进行处理。4、单件价格200元以内（含200元）的配件乙方免费更换维修，单件价格200元以上

13、的 配件参考附件2 （2.1、2.2、2.3）双方确定的价格执行，乙方免费维修安装。5、配合国家特检部门对电梯设备的随时抽查和定期检测（年检）工作，整改检测时提出 的属于维保单位工作范围内的不合格工程，年检费由乙方负责缴纳。6、扶梯和直梯日常润滑油和扶梯专用（68号低凝润滑油）辅助材料包含在日常维保范围内 由乙自行提供。7、因乙方未及时处理维护、维修、保养、年检等工作给甲方造成损失的由乙方单位负责赔偿。8、乙方提供的保养服务应尽量不影响用户的正常营业；乙方自行配备工作所需的工具及 设备，保养时设置现场安全警示标志；购买乙方工作人员的人身意外保险；乙方将随时听取 客户的反应，对不正常的运行状况，

14、做认真分析及纠正。9、乙方负责建立电梯维修保养档案，对电梯的使用和维修保养进行全程跟踪与记录。对 电梯的每次故障进行分析和总结，并采取必要的安全防患措施，确保电梯的正常运行。10、对于未能明显发觉到的故障所引起的设备损失或人身伤亡由政府有关部门鉴定并确定 责任。执行合同过程中由于乙方工作人员过失而造成的直接的可预见的延误、人身伤亡或经 济损失，由乙方承当相应的经济责任和法律责任。11、乙方负责每年安排专业技术人员对甲方电梯管理人员进行一次电梯管理常见小故障排 除的培训和应急事故下救援演练。六、维修保养工程（1）、客梯、货梯、观光梯工程内容时间井道1.电动机1.起动器音是否异常确认。每月二次2.

15、温度是否异常确认。每月二次3. PC检查。每月二次4.接线盒检查。每月二次2.曳引机1.主轮及位轮轴承检查，黄油润滑检查运转有无异 常检查，平行检查钢索牵引是否顺畅检查，曳引钢索 是否出现延长现象，电梯对重缓冲距离是否符合国家 检验标准。每半年一次2.轮运转有无异常。每月一次3.轮油定期更换，油量是否充足检查，油质有无异 常检查。每月一次3.电池刹车器1.刹车动作性能确认，运动到刹车来令片各部螺丝 检查活动轴承上油。每三个月一次2.刹车臂弹簧弹性检查、滑距测试确认。每三个月一次4.控制柜1.绝缘测试，各操作开关性能确认，各部端于锁紧每月二次确认2.灰层、赃物清洁、冷却风扇及过。每月二次3.清洁

16、，门板密合度检查。每月二次4.对讲机通话良好确认，各连接插座检查确认。每月二次5 保险丝规格及电压值确认。每月二次5 .调速器L飞轮轴承吧，制动杆活动上油动作确认。每半年一次2.电气机械跳脱速度检查。每半年一次3.钢索运转检查,SOLO动作测试。每月一次6.环境环境清洁,照明通风良好检查，电源相开关正常检查。每月二次7.安全开关按钮、各控制开关、指层灯每月二次补偿链绳、补偿轮及悬挂装置开关 各限位开关、换速开关、极限开关每月二次每月二次地坑安全开关、照明开关及检修灯每月二次8.井道信息感应器及井道信息装置、随行电缆每月二次9.局部机械道靴、轿顶轮、轨道每月一次10.门系统厅门滑轮、滑块、强迫关

17、门装置、门厅上下坎每月二次厅门锁、锁紧装置、手动开门装置每月二次轿门上下坎、滑块、门刀、轿门机构开门机每月二次n.安全部件安全窗、安全钳开关、轿顶照明及检修盒每月二次安全触板、光电保护及其它保护安全钳、超载装置、到站钟轿厢1、隙检查每月二次2、厢上防震橡皮之间隙确认1mm每三个月一次3、厢上清洁，各安全开关动作确认每月二次4、刹车连杆活动检查，紧急停止装置试验确认每月二次5、马达清理，驱动链条活动检查门角间隙检查，安全启动检查每月二次6、厢门各部螺丝松弛检查，门缝门角间隙检杳，安全启动检查每月二次7、厢内紧急照明、日光灯、风扇、操纵杆正常情形检查每六个月次8、厢内天花板、侧板、板底有无污损每月

18、二次9、厢下尾灯检查、荷重、超载开关检查每六个月一次10、厢下活动电缆盒固定局部检查每六个月一次底坑1、缓冲器油量检查，灵活度检查每月二次2、调速机配重高度调整，安全距离检查每三个月一次3、底坑清理，导轨受油盒检查每月二次4、平衡链行长度扭曲调整每月二次5、照明灯泡检查，安全开关动作确认每月二次填写维护计划表及工作日记1.将保养中发现的意外情况和改正的监时措施及时 未能彻底解决的问题填写在工作日志上。每月二次2.有规律的由业主填写客户回访单，并由业主签认， 年检前按电梯安全检查表内容检查。每月二次(2)、自动扶梯工程内容时间自动扶梯的运行马达，扶手带运行声音，扶手带张力，梯级运行声音、扶手带导

19、向轮的声音、运行是否良好每月二次操作按钮按钮操作状况、破损程度，端子及电线每月二次梯级及梳齿梯级是否稳固，梯级有裂纹或破损，梳齿的稳固和破损程度每月二次梯级与梳齿之间的空隙检查梯级与梳齿之间的空隙是否足够每月二次梯级之间的空隙检查梯级之间的空隙是否足够，检查梯级之间的水平空隙是否足够每月二次梯级与围裙之间的空隙检查梯级与围裙之间的空隙是否足够每月二次护壁板检查护裙胶边每月二次安全装置检查及操作各项安全装置的运行是否正常每月二次机械耦合清除机械耦合上的灰尘、油污、加添润滑剂每月二次机械室的操作检查机械室各项装置的操作是否良好并加添润滑油每月二次磁性制动器制动器的操作每月二次梯级链及驱动链操作梯级

20、链及驱动链，检查是否生锈、磨损、有裂纹及破损并加添润滑油检查梯级轴衬的磨损每月二次驱动装置检查安装、操作、生锈及损坏程度是否有任何不正常的杂音及温度每月二次自动加油装置自动及油泵电机及供油系统工作是否正常每月二次V型皮带皮带的张力、磨损及损坏程度每半年一次驱动链链的张力、生锈及损坏程度每半年一次扶手带入口保护扶手带与保护装置之间空隙是否足够 帆布面需打腊（位于扶手带的背部）每半年一次齿 轮链的齿合程度及加添润滑油齿的磨损程度每半年一次梯级转弯导轨短轴及梯级转弯导轨的操作、损坏程度并添加润滑油每半年一次扶手带导轨导轨是否有裂纹、磨损、损坏接口是否水平每年一次马达电线端子、绝缘每年一次减速器齿的磨

21、损，减速器是否有漏油现象V型皮带轮的磨损及损坏程度皮带盘的尺寸螺母是否拴紧添加润滑油于每个部件每年一次磁性制动器制动垫的损坏程度每年一次限速器限速器开关及撞针的安装尺寸、接触点的磨损程度； 开关的弹簧、电线端子的松紧；感应器及感应板的安 装尺寸、感应器的端子线路是否良好每年一次手动转轮装置手动转轮的安装每年一次接线屏屏板：屏盖锁与屏板的稳固状况锁：操作状况、端子的松紧、保险丝是否良好断电器：损坏程度、端子的松紧每年一次控制屏屏板：屏盖锁与屏板的稳固状况继电器：接触点磨损程度接触点：接触是否良好，外表有否磨损，端子的松紧，弹簧的状况电流保护器：损坏，动作电流，端子是否松弛限速器控制：装设良好，动

22、作数值，端子的松紧保险丝：装设良好，是否损耗线路：电压，绝缘良好其它：端子的松紧，电线损坏每年一次故障显示屏屏：安装、装设及屏盖锁装置良好LED灯：确实LED灯能点亮每年一次梯级轮及梯级尾轮装设、转动良好，有否剥落及磨损清洁每个梯级及梯级轮每年一次导轨安装良好，有否变形及不正常的磨损，导轨接口是否平行每年一次盖板安装良好，有否弯曲及变形，螺丝及丝套是否松弛每年一次内侧板安装良好和有否损坏、装饰及包装损坏每年一次踏脚板每个踏脚板装设良好及有否磨损每年一次扶手带滑动运行时扶手带的滑动状况每年一次梯级链及梯级链板的附件有否弯曲或梯级轴之扭力，轴衬的状况每年一次电梯在日常保养时不仅限于以上主要事项，保

23、养工程还应覆盖电梯维护保养规那么（TSGT5002-20规定的半月、季度、半年、年度保养工程和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养工程，以及与电梯安全运行相关的其他工程。七、附件附件A曳引与强制驱动电梯维护保养工程（内容）和要求A1 半月维护保养工程（内容）和要求序号维护保养工程（内容）维护保养基本耍求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好，照明正常2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3驱动主机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位动作灵活5制动器间隙翻开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求6制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测制动力人工方式检测符合使用维护说明书要

24、求；制动力自监测系统有记录7编码器清洁，安装牢固8限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常9层门和轿门旁路装置工作正常10紧急电动运行工作正常11轿顶清洁，防护栏安全可靠12轿顶检修开关、停止装置工作正常13导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏14对重/平衡重块及其压板对重/平衡重块无松动，压板紧固15井道照明齐全，正常16轿厢照明、风扇、应急照明工作正常17轿厢检修开关、停止装置工作正常18轿内报警装置、对讲系统工作正常19轿内显示、指令按钮、IC卡系统齐全，有效20轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效21轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠知乙方，乙方应

25、在接通知后30分钟内派员到达现场进行处理，逾期招标人有权 安排其他人作业，所需费用由本中标人承当；连续三次未按要求到场作业，视为 不履行合同，招标人有权解除合同，没收中标人合同履约保证金，并承当合同违 约其他责任。三、投标文件的编制1、投标文件格式：按招标文件提供的样本格式填写。2、投标报价：投标价应是完本钱次招标范围内的各项所需的一切费用。3、投标文件可采用现场报价后密封（各投标人必须提前现场踏勘、核量，报价 后如无变更，费用将不再做任何调整）。三、投标单位资格：1、参加投标单位必须是领取本招标文件的单位。2、财务状况良好，社会信誉好。3、交纳投标保证金：为人民币壹万元整，在领取本招标文件前

26、，缴纳至招标人 财务或以下指定帐户：帐户名称：账号：开户行：4、具有独立法人资格（不接受联合体投标）；5、法定代表人为同一个人的两个及以上法人、母公司、全资子公司及其控股公 司，不得在本次招标中同时出现；6、同一单位或者个人不得以不同投标人委托形式办理投标事宜，否那么视为投标 人相互串通投标；7、资质等级：仅限于招标人邀请的、经招标人考察合格的。要有相似工作业绩, 且服务意识与质量良好，作业设备齐全；8、企业营业执照（三合一）、资质证书、等文件均须在有效期内，且信誉良好;9、近3年无重大安全事故，业内无不良业绩记录等。四、质量标准、验收规范及安全文明施工要求：1、本工程所有维保质量标准为合格。

27、2、需按照电梯维保相关规范标准进行施工和验收，确保验收合格。22轿门运行开启和关闭工作正常23轿厢平层准确度符合标准值24层站召唤、层楼显示齐全，有效25层门地坎清洁26层门自动关门装置正常27层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位28层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠29层门锁紧元件啮合长度不小于7mm30底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常31底坑停止装置工作正常A2 季度维护保养工程（内容）和要求季度维护保养工程（内容）和要求除符合半月维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1减

28、速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3编码器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、悬挂装置清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求A3半年维护保养工程（内容）和要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常半年维护保养工

29、程（内容）和要求除符合季度维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1电动机与减速机联轴器连接无松动，弹性兀件外观良好，无老化等现象2驱动轮、导向轮轴承部无异常声响，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器动作状态监测装置工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正常7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声响，无振动，润滑良好8悬挂装置、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相

30、关间隙符合标准值12轿门开门限制装置工作正常13对重缓冲距离符合标准值14补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定，无松动15上、下极限开关工作正常A4年度维护保养工程（内容）和要求年度维护保养工程（内容）和要求除符合A3半年维护保养的工程（内容）和要求 外，还应当符合下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1减速机润滑油按照制造单位适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动能力符合制造单位要求，保持有足够的 制动力，必要时进行轿厢装载 125%额定载重量的制 动试验5导电回路绝

31、缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超 过15年的限速器，每2年进行一次限速器动 作速度校验；对于使用年限超过15年的限 速器，每年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7轿厢意外移动保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重/平衡重的导轨支架固定，无松动10轿厢和对重/平衡重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动注A-1：如果某些电梯没有表中的工程（内容），如有的电梯不含有某种部件，工程（内容）

32、可适当进行调整（下同）。注A-2：维护保养工程（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）。注A-3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业 标准和制造单位要求（下同）。注A-4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没 有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。附件B液压驱动电梯维护保养工程（内容）和要求序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1机房环境清洁，室温符合要求，门窗完好，照明正常2机房内手动泵操作装置齐全，在

33、指定位置3油箱油量、油温正常，无杂质、无漏油现象4电动机运行时无异常振动和异常声响5层门和轿门旁路装置工作正常6阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件无漏油现象7编码器清洁，安装牢固8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、停止装置工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11井道照明齐全，正常12限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、停止装置工作正常15轿内报警装置、对讲系统正常16轿内显示、指令按钮齐全，有效17轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行

34、开启和关闭工作正常20轿厢平层准确度符合标准值21层站召唤、层楼显示齐全，有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙翻开手动开锁装置释放后，层门 门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑停止装置工作正常29液压柱塞无漏油，运行顺畅，柱塞外表光滑30井道内液压油管、接口无漏油B2季度维护保养工程（内容）和要求季度维护保养工程（内容）和要求除符合半月维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1安全溢

35、流阀（在油泵与单向阀之间）其工作压力不得高于满负荷压力的170%2手动下降阀通过下降阀动作，轿厢能下降；系统压力小于该阀 最小操作压力时，手动操作应无效（间接式液压电 梯）3手动泵通过手动泵动作，轿厢被提升；相连接的溢流阀工作压力不得高于满负荷压力的2.3倍4油温监控装置功能可靠5限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻6验证轿门关闭的电气安全装置工作正常B3半年维护保养工程（内容）和要求7轿厢侧靴衬、滚轮磨损量不超过制造单位要求8柱塞侧靴衬清洁，磨损量不超过制造单位要求9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作

36、正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无 锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常半年维护保养工程（内容）和要求除符合季度维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1控制柜内各接线端子各接线紧固，整齐，线号齐全清晰2控制柜各仪表显示正确3导向轮轴承部无异常声响4悬挂钢丝绳磨损量、断丝数未超过要求5悬挂钢丝绳绳头组合螺母无松动6限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求7柱塞限位装置符合要求8上下极限开关工作正常9柱塞、消音器放气操作符合要求B4年度维护保养工程（内容）和要求年度维护保养工程（内

37、容）和要求除符合半年维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1控制柜接触器、继电器触点接触良好2动力装置各安装螺栓紧固3导电回路绝缘性能测试符合标准值4限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常5随行电缆无损伤6层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固7轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓紧固8轿厢称重装置准确有效9安全钳钳座固定，无松动10轿厢及油缸导轨支架牢固11轿厢及油缸导轨清洁，压板牢固12轿底各安装螺栓紧固13缓冲器固定，无松动14轿厢沉降试验符合标准值附件D自动扶梯与自动人行道维护保养

38、工程（内容）和要求半月维护保养工程（内容）和要求序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1电器部件清洁，接线紧固2故障显示板信号功能正常3设备运行状况正常，没有异常声响和抖动4主驱动链运转正常，电气安全保护装置动作有效5制动器机械装置清洁，动作正常6制动器状态监测开关工作正常7减速机润滑油油量适宜，无渗油8电机通风口清洁9检修控制装置工作正常10自动润滑油罐油位油位正常，润滑系统工作正常11梳齿板开关工作正常12梳齿板照明照明正常13梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常14梯级或者踏板下陷开关工作正常15梯级或者踏板缺失监测装置工作正常16超

39、速或非操纵逆转监测装置工作正常17检修盖板和楼层板防倾覆或者翻转措施和监控装置有效、可靠18梯级链张紧开关位置正确，动作正常19防护挡板有效，无破损20梯级滚轮和梯级导轨工作正常21梯级、踏板与围裙板之间的间隙任何一侧的水平间隙及两侧间隙之和符合 标准值22运行方向显示工作正常23扶手带入口处保护开关动作灵活可靠，清除入口处垃圾24扶手带外表无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦25扶手带运行速度正常26扶手护壁板牢固可靠27上下出入口处的照明工作正常28上下出入口和扶梯之间保护栏杆牢固可靠29出入口安全警示标志齐全，醒目30别离机房、各驱动和转向站清洁，无杂物31自动运行功能工作正常32紧急停止开关

40、工作正常33驱动主机的固定牢固可靠D2季度维护保养工程（内容）和要求季度维护保养工程（内容）和要求除符合半月维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1扶手带的运行速度相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0+ 2%2梯级链张紧装置工作正常3梯级轴衬润滑有效4梯级链润滑运行工况正常5防灌水保护装置动作可靠（雨季到来之前必须完成）D3半年维护保养工程（内容）和要求半年维护保养工程（内容）和要求除符合季度维护保养的工程（内容）和要求外，还应当符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1制动衬厚度不小于制造

41、单位要求2主驱动链清理外表油污，润滑3主驱动链链条滑块清洁，厚度符合制造单位要求4电动机与减速机联轴器连接无松动，弹性兀件外观良好，无老化等现象5空载向下运行制动距离符合标准值6制动器机械装置润滑，工作有效7附加制动器清洁和润滑，功能可靠8减速机润滑油按照制造单位的要求进行检查、更换9调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙符合标准值10扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度符合制造单位要求11扶手带速度监控系统工作正常12梯级踏板加热装置功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）D4 年度维护保养工程（内容）和要求年度维护保养工程（内容）和要求除符合半年维护保养的工程（内容）和要求外，还应当

42、符合 下表的工程（内容）和要求。序号维护保养工程（内容）维护保养基本要求1主接触器工作可靠2主机速度检测功能功能可靠，清洁感应面、感应间隙符合制造单位要求3电缆无破损，固定牢固4扶手带托轮、滑轮群、防静电轮清洁，无损伤，托轮转动平滑5扶手带内侧凸缘处无损伤，清洁扶手导轨滑动面6扶手带断带保护开关功能正常7扶手带导向块和导向轮清洁，工作正常8进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量符合制造单位要求9内外盖板连接紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合制造单位要求10围裙板安全开关测试有效11围裙板对接处紧密平滑12电气安全装置动作可靠13设备运行状况正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异常声响八、由于本合同所引起的一切争议，双方均应首先通过友好协商来解决。假设协商不成,可在当地将此案提交仲裁或提交合同签订所在地（岳阳市）人民法院诉讼。九、本合同签字盖章后，即成为双方完全同意履行的合同，将取代所有双方以前订立的 有关维修保养事宜的任何协议。十、本合同正本一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，具有同等法律效力。