建筑消防系统维保合同.docx

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1、建筑消防系统维保合同合同编号:甲方：三明城投集团熙城物业有限公司乙方:签订地址：三明市梅列区乾龙新村348栋三楼甲、乙双方依据中华人民共和国合同法，本着平等、自愿、互利的原则，经共同协商，按照本合同约定内容与乙方签订合同,具体合同条款如下，供双方共同遵守。一、合同范围甲方委托乙方对甲方建筑内所使用的消防系统设施/设备实施 全面的维护保养等工作。维护地点沙县职教园city缤纷城维护内容火灾自动报警系统，喷淋系统，消防栓系统，消防联 动系统，消防卷闸、灭火器等消防设备。总面积11446平方米二、合同期限1.本合同自2019年10月2021日至2020年9月30日止,维保期限二年。2.本合同结束前一

2、个月（30天），甲乙双方商定续签事宜， 若双方未能达成一致的，则合同到期终止。三、服务方式采用包工不包料形式。即乙方用输出技术和劳务的方式对甲方 的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲方地址：委托代表：电话号码：日期：2019年 月 日地址：委托代表:电话号码:期：2019年 月 日进行购买或委托乙方购买（但维修单价在人民币元以下（含 本数）的费用由乙方承担）。乙方服务内容提供24小时应急维修服务，如接获通知，乙方必须于24小 时内指派合格维修技术人员到现场维修，排除故障，直至恢复正 常运行为止。乙方须提供熟练技术人员，适当工具及测试器材， 进行定期保养及检查服务。维修保养期内

3、：每半年乙方应对维保 内的消火栓管道防锈处理（补漆）1次；定期给甲方提供设备运 转检测合格证明；定期向公安消防机构报告合同对象的运行情况 并接受其监督。A、每月一次保养工作范围1、消防喷淋、消火栓设备装置 检查水泵运行电流及噪音 检查水泵供水压力 检查轴承机械密封 检查操作控制程序 检查压力开关性能一检查有关阀门开关状况一检查消火栓及消防卷盘装置 检查管道水压2、火灾报警设备装置一检查主控制屏电源及备用电池检查主控制屏操作状态- 检查控制屏显示讯号抽样检查探测器报警功能- 检查防火卷帘操作状态检查手动报警器及警铃装置3、消防卷闸检查机械传动及电机控制系统一检查与消防自动报警系统联动控制的线路-

4、手动及自动启动试验 检查传动部位 -检查启动信息反馈情况是否正常4、手提灭火器检查手提灭火器之设置是否稳固检查手提灭火器之灭火剂有否泄漏或到期B、B、每季度一次保养工作范围1、消防喷淋、消火栓设备装置1、消防喷淋、消火栓设备装置检查水泵轴接合之平衡/垂直度检查及调较避震器检查水泵电路/接线之稳固及绝缘度 清洗水泵进水过滤器-测试报警控制阀门及水力警铃一检查水流开关操作-检查水泵配电控制柜电路元件一测试最高层消防栓的压力及流量一测试及调较压力控制装置清洁水泵配电控制柜2、消防排烟系统一检查自动阀门及风机一检查与消防自动报警系统联动控制线路检查电机控制系统及开关一检查机械启闭装置3、消防加压系统-

5、 检查正压风机电压、电流是否正常检查轴箱振动情况- 检查皮带传动情况一检查风机每年一次保养工作范吕1、火灾报警设备装置-检查及测试消防报警系统，彩色监察及打印机-检查及测试楼层消防对讲电话一检查及测试消防泵启动按钮一检查及测试闸阀监视讯号一检查及测试水流指示器讯号一检查及测试前室加压阀/排烟阀讯号一检查及测试水位监视-监察及测试消防联动功能是否正常a、电梯归位于首层，并接收其反馈信号b、测试新风机、空调机，关闭防火阀，并接收其反馈信号 c、开启排烟阀，并接收其反馈信号d、启动楼梯正压通风机，并接收其反馈信号e、启动消防卷帘门，并接收其反馈信号f、接通火灾事故紧急广播系统D、其他1、除上述明示的

6、维护工作要求以外，每月派人对甲方的消防 系统做巡访（可以涵盖在维护期间）。在甲方发现故障， 接到保修请求后，24小时到达现场予以排除，并填写维修 记录。2、维护保养中如需换零件，应先得到甲方确认，费用由甲方 支付；3、维护保养中如有烟感、温感、手报中继器、模块等零部件 损坏，其材料费经甲方确认后，由甲方支付。4、乙方每次维保，维保记录都需要双方签字确认。五、合同金额1、本合同面积H446 m2o维保单价：元/nT7年，以人民币方式进行结算。2、维保费用人民币（大写）：/年。2年维保费合计 总金额：。付款方式合同签订之日起，每半年结算一次维保费用。结算时， 凭双方签字确认的维保记录，达到本协议约

7、定维保要求时, 给予支付维保费用。1、 支付以乙方提供半年维保发票，按维保合同总金额的25%支付维保费，计：六、违约责任甲方责任1、甲方负责日常的例行管理工作。系统有异常情况，应填写 报告表格（附后）并把主机的打印记录附上，以便乙方检 查系统异常原因。2、甲方应提供建筑消防竣工图纸、运行保养记录、消防设 备使用说明等技术资料；3、甲方应为乙方维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助 条件；4、甲方应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用。如 不及时，乙方有权不履行相关的维护，否则由此发生的问 题由甲方自负。5、甲方建筑物内部有二次装修或其它原因导致系统部件变更、 移位情况，甲方需通知乙方，由乙

8、方采取相应措施，避免 影响系统正常运行；在维护期间，甲方不得擅自拆卸，圈 占、挪用和停用建筑物内消防设施，否则由此发生的问题 由甲方自负。6、甲方发现系统故障，在通知乙方到场前应采取相应措施避 免造成更大损失，但不宜对设备进行维修或更改7、对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应另行计算;a、 因甲方对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用；b、 每十二个月一次的专业检测及探头清洗工作的费用， 应由甲方承担。c、 设备人为损坏、丢失；设备损坏如设备进水，强电烧 坏，相应的材料费用，设备的自然损坏.d、 因不可抗力（如地震、强风、洪水、战争等）造成设 施损坏.乙方责任维护保养期内，乙方应负

9、责配合消防检查等有关的协调 工作；甲方提前通知乙方。1、 乙方提供全天候报修电话热线及时可靠的联系方式；依照合同派专业技术人员对甲方的消防系统定期进行 调试、维护保养，每次维护保养后提供维修保养记录，必 须具体注明所做维护保养内容，有甲方签字认可，一式两 份，各自保管。2、 保证甲方消防设施功能正常使用（乙方维保范围内）.3、 接到甲方报修电话后，24小时内到达甲方单位，在24 小时内检查寻找故障原因并修复；不能当时修复的，应书面通知甲方问题所在与修理故障所需的时间，并督促甲方 有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理；4、 乙方维护人员应严格遵守甲方单位管理制度，注意施工安全，对于乙方维修施

10、工人员的一切安全保障和责任，乙 方自行承担完全的责任；每次维保检查，应有甲方人员共同参与，检查完毕后， 双方签字认可，对存在的问题，书面通知甲方管理部门。5、 当需要更换任何设备或元件时，应预先向甲方报告；更换下来的设备或元件需交还给甲方。注：1、因工作需要，而须停顿有关供电或供水装置，须预先向 甲方报告，由甲方决定停止之时间。2、系统设备及零件无处采购或已经停止生产，经甲方同意 后，乙方有权用同样功能的设备及零件代替。七、甲方、乙方维保负责人及热线电话甲方负责人：许春标电话：乙方负责人：电话：八、不可抗力1.甲、乙双方任何一方因不可抗力原因（如战争、火灾、地 震等因素）而不能履行合约，履行合

11、约的时间将按此顺延。九、验收标准依据中华人民共和国消防法及其它国家相关规范的标准实施 验收工作。十、合同终止一、如出现下列情况，甲方有权以书面方式通知乙方终止本合 约：1 .乙方无法或不按规定履行本合约义务；.因乙方工作的严重失误违反本合同规定的给甲方造成重大 损失的。二、如出现下列情况，乙方有权以书面方式通知甲方终止本合 约：1、甲方原因造成乙方不能正确履行本合约；2、不按合同支付维护费和设备费。H-、 违约处理如有未尽事宜，甲乙双方首先通过友好方式协商解决；如双 方协商不能解决时，提交甲方所在地法院仲裁。十二、附则.本合同壹式贰份，甲乙方各壹份，双方签字盖章后生效， 均具有同等效力；1 .本合同所有附件均为合同的有效组成部分，与本合同具备 同等效力。2 .本合同条款如与国家相关法律及法规相悖时，以国家法律 及法规为准。（以下无正文）甲方：三明城投集团熙城物业有限公司乙方: