合同范本-物业管理服务合同模板.docx

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1、物业管控服务合同协议第一章总则第一条本合同协议当事人委托方（以下简称合同协议甲方）：组织名称：代表人：地址：联系电话：受委托方（以下简称合同协议乙方）：企事业公司名称：法定代表人：注册地址：联系电话：目标，合同协议甲方有权要求合同协议乙方限期整改，逾期未整改的，合同协议甲 方有权终止合同协议；造成合同协议甲方经济损失，合同协议乙方应给予合同协议 甲方有权终止合同协议；造成合同协议甲方经济损失的，合同协议乙方应给予合同 协议甲方经济赔偿。第二十九条合同协议乙方违反本合同协议第六章的相关约定，擅自提高收费 标准的，合同协议甲方有权要求合同协议乙方清退；造成合同协议甲方经济损失的, 合同协议乙方应给

2、予合同协议甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方相关约定自本合同协议生效之日起 天内，根据合同协议甲方委托管控事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议, 补充协议与合同协议具有相同等效力。第三十三条本合同协议之附件均为合同协议有效组成部分。在合同协议及其附 件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同协议印制 条款的本意。本合同协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关 法律、法规和规章执行。

3、第三十四条 本合同协议正本连同附件 页，一式三份，甲乙双方及物业管控行政主管部门或科室（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功 能，造成重大事故的，由合同协议甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直 接原因，以政府主管部门或科室的鉴定为准。第三十六条本合同协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同协议无法履行时, 双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时, 提请 市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同协议期满，木合同协议自然终

4、止，双方如续订合同协议，应在 该事同期满 天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同协议自签订之日起生效。合同协议甲方签章:合同协议乙方签章：代表人：代表人：附：业主公约为加强（以下简称本物业）和管控，维护全体业主和物业使 用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保隙物业的安全与合理使用，根据国家有 关物业管控的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管控法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管控企事业公司负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、 保安、绿化等管控，全体业主和物业使用人应遵守物业管控企事业公

5、司根据政府有 关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管控企事业公司的各项管控工作。五、业主或物业使用人对物业管控企事业公司和管控工作如有意见或建议，可 直接向物业管控企事业公司提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章规章制度，做好防火防 盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的规章制度，并事先告 知物业管控企事业公司。物业管控企事业公司对装修房屋活动进行指导和监督，并 将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修 房屋或妨碍他

6、人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造 成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管控XXXX可采取相应措施 制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管控部门或科室贪污处理八、业主发委托物业管控企事业公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设 备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、 安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由.业主单独或联合维修、养护的, 业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管控企事业 公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建

7、立佥租赁关系时，应告知并耍求对方遵守本业主公 约和物业管控规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状 和规格)、设计用途、功能和布局等；(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地；(4)损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危 险物质等；(7)践踏、占用

8、绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点；(9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;(10)随意停放车辆；(11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；(12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物；(13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负 责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管控企事业公司应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、 场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加

9、强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共 同创造良好的工作和生活环境。根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，合同协议甲方将（牧业名称）委托合同协议乙方实和行物业管控，订立本合同协议。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市 区 路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管控的物业构成细目见附件）第三条合同协议乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同协议，承担相应的责任。第二章委托管控事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管控，包括：楼盖、屋顶、外墙面、 承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭

10、院 O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管控，包括：共用的上下水管道、 落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电、O第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管控、包括道路、室外 上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车第七条公共绿地的养护与管控。第八条附届配套建筑和设施的维修、养护和管控，包括商业网点、文化体育场 所、0第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 垃圾的收集、。第十条交通与车辆停放秩序的管控。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、O第十二条管控与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三

11、条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1 .物业管控费：2 .保洁费：3 .保安费：4 .房屋设备运行费：5 .维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在 当事人提出委托时，合同协议乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管控期限第十七条委托管控期限为 年。自 年 月 日.时起至 年 月 日 时止。第四章双方权利义务第十八条合同协议甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3

12、、审定合同协议乙方制定的物业管控方案；4、检查监督合同协议乙方管控工作的执行情况；5、审议合同协议乙方年度管控计划、资金使用计划及决算报告；6、在合同协议生效之日起 日内向合同协议乙方提供 平方米建筑面积管控用房（产权仍属合同协议甲方），由合同协议乙方按下列第 项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 O7 .负责归集物业管控所需全部图纸、档案、资料，并于合同协议生效之日起 日内向合同协议乙方提供；8 .当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管控费时，负责催交或以 方式偿付；9 .协调、处理本合同协议生效前发生的管控遗留问题;10.协助合同协议乙方做好牧业管控工

13、作和宣传教育、文化生活；第十九条合同协议乙方权利义务1 .根据有关法律、法规及本合同协议的相关约定，制定牧业管控方安；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门或科室处理；3 .按本合同协议第十五条的相关约定，对业主和物主使用人违反业主公约的 行为进行处理；4 .选聘专营XXXX承担本物业的专项管控业务，但不得将本物业的管控责任转 让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经 双方议定后由合同协议乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用 人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7 .每 个

14、月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8 .对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套 项目，须与合同协议甲方协商后报有关部门或科室批准方可实施；9 .本合同协议终止时，合同协议乙方必须向合同协议甲方移交全部管控用房及物业管控的全部档案资料;第五章物业管控服务要求标准第二十条合同协议乙方须按下列相关约定，实现管控目标，即业主和物业使用人对合同协议乙方的管控满意率达到%1. 房屋夕卜观：2. 设备运行：3. 房屋及设施、设备的维修、养护： 4. 公共环境：5. 绿化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：第六章物业管控服务费用第二十一条物业管控服

15、务费1 .管控费由合同协议乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户_元向业主收取；2 .保洁费由合同协议乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；3 .保安费由合同协议乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户_元向业主或物业使用人收取；4 .高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由合同协议乙方向 业主收取；5 .管控服务费标准的调整，按 调整；6 .对业务和物业使用人逾期交纳物业管控费的，合同协议乙方可以从逾期之 日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管控服务费按居住收费标准的 倍收取。第二十三条车位和使用管控费用由合同协议乙方按下列标准向车位使用人收 取

16、；7 、露天车位：8 、车库车位：第二十四条合同协议乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修 养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条 合同协议乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标 准相关约定如下：第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物 业管控区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维 修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条合同协议甲方违反本合同协议第十八条第 款的相关约定，使 合同协议乙方未完成规定管控目标，合同协议乙方有权要求合同协议甲方在一不定 期限内解决，逾期未解决的合同协议乙方有权终止合同协议；造成合同协议乙方经 济损失的，合同协议甲方应给予合同协议乙方经济赔偿。第二十八条 合同协议乙方违反本合同协议第五章的相关约定，不能完成管控