南海区国有企业物业租赁合同.docx

《南海区国有企业物业租赁合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南海区国有企业物业租赁合同.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、南海区国有企业物业租赁合同租号：甲方（出租方）:法定代表人：地 址：联系电话： 邮政编码：传真电话：乙 方（承租方）:法定代表人：身份证号码：地 址：联系电话： 邮政编码：根据中华人民共和国民法典及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方 在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立木合同。第一条、租赁物业基本情况1、甲方租赁给乙方的物业为广告牌位,位于,详细规格如下：序号属地站名地址规格（长X宽X高）（in） X块数12第二条、租赁期限2、租赁期年，自 年一月日起至 年月日。第三条、租金及其它费用3、租金的计收：1、广告牌位租金总额为元（大写：整），分四期支付，每期支付租金款为元

2、。（第一期租金元在签订本合同之日起10天内一次性 全部汇入甲方指定账户；第二期租金款元应在一年月日前一次性全部汇入甲 方指定账户，第三期租金款元应在一年月日前一次性全部汇入甲方指定账 户，第四期租金款元应在一年月日前一次性全部汇入甲方指定账户）。4、租金的缴纳：乙方必须按时把当期租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行帐 户，其中首次缴交租金时间最迟不得超过签订本合同之口起10天内，免租期相应顺延，第 二期起，乙方须在每期首月10日内支付当期租金。甲方收取租金时，必须在10个工作日内 向乙方开具有效发票。甲方银行账户信息如下：开户名：佛山市南海区公交站场管理有限公司开户行：南海农商行桂城信和支

3、行开户账号：080765、乙方签订本合同之日，向甲方一次性交纳 期租金 元（大写：人民币 ） 作为租赁保证金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不 发生赔偿事项，甲方则如数将租赁保证金退还给乙方，租赁保证金不计算利息。6、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用， 否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。电费水费由乙方按缴费通知缴纳。第四条、双方的权利和义务8、甲方：（1）保证对出租物业拥有合法的处置权。（2）甲方有权监督乙方按照合同约定使用广告牌位设施和发布广告行为，乙方必须遵 守国家和地方政府的法律、法规、政策，不得经营

4、发布国家广告法规明令禁止的广告。（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出相物业进行调整，导致本合同无法继续履行 时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应无条件搬出；如乙方在通知所指定期限 内，积极配合并无条件搬出，则免收乙方当月租金。9、乙方：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物 业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经 营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。（2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保

5、证金。（3）必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇用人员的教育和指 导。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安 等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的 检查和监督；（4）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经 营责任；（5）对于转（分）租的，未经甲方同意且未签订三方补充协议的，不得将出租物 业擅自转（分）租；如转（分）租的，乙方须负连带责任；（6）合同终止时，出租物业内的所有入墙装修均无偿转让给甲方所有，如乙方故意对 入墙装修进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，甲方保留

6、追究其法律责任的权利。（7）乙方如为自然人，若租赁物业用途为商务办公或生产经营的，在本合同生效之日 起60日内须以乙方名义按政府有关部门要求办理营业相关证照，并变更本合同乙方，享有 本合同项下的权利，履行本合同项下的义务，承担本合同相关的责任。（8）乙方如为企业或个体工商户的，在本合同生效之日起60日内，需按政府有关部门 要求将营业相关证照的住所地变更为租赁物业所在地，或以租赁物业为住所地设立分公司或 分支机构。（9）乙方取得广告牌位承租权后，必须按照现有规格尺寸发布广告，不得在现有基础 上改建、加建。广告牌位规格要求：a.广告牌位采用,画面规格与灯箱规格统一。b.广告牌位的发布形式是：户外广

7、告。广告标牌的照明要求：a.广告照明设备应采用绿色照明产品。b.乙方自行与地方接洽电源使用，所有成本费用由乙方自行支付。不得使用对驾驶员产生眩目影响的材料和设备制作广告。广告牌位设施的内容设计、制作及安装，应当符合有关部门的要求和制定的技术、质 量标准。广告发布内容必须符合国家、省、市有关法律法规及政府有关部门的规定，广告内容 必须真实、健康、清晰、明白，不得欺骗和误导消费者。(10)乙方负责广告设施的维护、维修和完好。广告牌位日常维护保养以及安全责任均由乙方负责，乙方应对其广告牌设施进行定期 检查、保养，对脱色、破损、陈旧的广告要及时维护、翻新或拆除，确保安全和整洁。遇台 风、暴雨应当采取安

8、全防范措施，并须办理广告牌位相关保险业务。对存在安全隐患或由于自然灾害、意外事件造成广告标牌设施损坏，妨碍道路通行或 者影响行车安全的，相关部门可以先行处理，再通知乙方在限期内予以清理或修复，逾期不 清理或修复的，由相关部门拆除，所有费用由乙方承担。广告牌位设施因维护不力或其他原因而造成财产损失、人员伤亡等事故的，乙方应承 担全部的民事、法律责任。广告牌位若损坏必须于4 8小时内修复,广告画面灯光如有损坏必须在2 4小时内修 复。(11)广告牌位的设计、发布、翻新、维护等一切费用及期间的安全责任、法律责任均由 乙方承担。(12)当政府需在广告牌位总面积1/3上公益广告时，乙方应无条件配合及需无

9、偿提供服 务(公益广告一年最多不超过5次，每次最长不超过15天，一年累计不超过75天)。政府 广告使用期间，乙方也应按照本合同约定标准支付租金。(13)乙方在广告牌使用期间必须接受行政部门的监督，严格执行有关商业广告的法规和 制度。(14)使用广告牌位过程中，如损坏地下管线、道路、园林市政设施的，由乙方与相关部 门协调解决并承担全部费用。(15)在广告牌位使用期限内，如因城市规划调整、社会公共利益需要等不可抗力因素， 需要拆除广告设施的，乙方须无条件服从。如乙方在通知所指定期限内，积极配合并无条件 搬出，则免收乙方当月租金，乙方已投入的所有费用，甲方不作任何补偿，同时，乙方不得 以任何理由向甲

10、方索赔。(16)乙方负责到城建、工商、税务等相关部门办理广告牌位施工建设、广告发布等全部 相关审批、备案等手续，并承担因此发生的一切费用。(17)乙方在安装广告宣传牌的过程中，不得破坏甲方建筑物或设施的主体及结构。乙方 负责合同期内广告牌的日常维护管理，确保牢固安全，若因广告牌位的设施等造成甲方或其 他任何第三人的人身或财产损失，均由乙方承担全部责任。如有损坏和安全隐患的地方，由 乙方及时负责修复，费用由乙方承担。乙方负责合同期内因安装广告牌造成的甲方建筑物或 设施损坏的维修，因广告牌引发的一切责任和经济损失均由乙方自行负责。第五条、房屋装修或改造10、甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的

11、维修费用由乙方负责支出。11、未经甲方书面同意，乙方不得擅自对出租物业进行结构性的更改、增加附属设施。 未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。经过甲方 书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施 全部归甲方所有(可移动设施除外)。第六条、续租12、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，须在租赁合同期届满前三个月书面通 知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。甲、乙 双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日起 日内将出租物业归还甲方，否则，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准加倍赔偿

12、甲方。第七条、其它13、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同 继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义 务；分立后的各个主体应与合同相对方协商确定本合同的履行主体，未协商一致的，分立后 的各个主体对本合同项下义务承担连带责任。14、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。15、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。16、为保证租赁期间出租物业的安全完整，双方同意签订环保消防安全责任书，并 作为本合同的附件。第八条、违约责任17、逾期缴交租金的，甲方按每日千分之二的比例向乙方收取滞纳金。18、因自然

13、灾害及不可抗力的等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，双方互不追 究责任。19、因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时, 自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，乙方可根据政府的有关 拆迁补偿规定受偿，甲方不承担任何赔偿责任。20、因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时, 自甲方书面通知乙方之日起合同解除。乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出， 如乙方能在通知指定期限内完成搬迁，则甲方可根据乙方对物业的装修、改造投入依照合同 租期以重置折IH价评估进行补偿。21、未经对方同意提前解除合同或不履行合

14、同，且不符合免责条件的，违约方须赔偿守 约方因此而造成的损失。22、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方提前解除合同，收回物业， 租赁保证金不作退还，归甲方所有，同时乙方还必须向甲方支付相等于一个月的租金作为违 约金，甲方提前解除合同并不视为甲方违约。如果造成甲方财产损毁的还必须负担相应的赔 偿费用：（1）拖欠租金或水电费一个月以上；（2）违章、违法经营的；（3）防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的；（4）乙方违反本合同第四条的规定及第八条第23款其他约定的（1） （2）；（5）乙方的装修危及到甲方出租物业整体结构安全的；（6）有拖欠职工工资情况；（7）违反环保安

15、全消防责任书约定的违约责任的。23、其他约定：第九条送达为联络和送达方便，甲、乙双方各自确认的送达地址如下：甲方：；乙方：；一方或人民法院或仲裁机构按上述地址进行的送达均视为合法有效的送达。一方地 址变更的，应在变更之日起5日内书面通知对方；否则，对方或人民法院或仲裁机构依 上述地址进行的送达仍视为合法有效之送达。第十条、合同生效与纠纷解决24、本合同生效须同时具备两个条件:（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章并标示签订日期；（2）乙方已按本合同缴纳了约定的租赁保证金。25、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可向物业所 在地人民法院提起诉讼。26、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其补充协议 与本合同具有同等法律效力。27、甲、乙双方需提供的文件资料作为本合同的附件。28、本合同正本一式陆份，具有同等效力，甲方执肆份，乙方执贰份。甲方:乙方:法定代表人或授权代表:法定代表人或授权代表:签订日期: