公寓物业接管验收方案（资料 ）.docx

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1、物业接管验收方案1接管验收方案物业接管验收程序3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有 多少自然损坏的。十二、供水系统1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无 渗漏水、无锈迹；2、管道接头无渗水；3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十三、排污管道（含塑料管）1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十四、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十五、卫生洁具1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕

2、迹；2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十六、室内配电箱1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。2、开关符合型号规定。3、导线与设计相符，布线规范。4、目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十七、公共配套设施1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀 门开关灵活，安装稳固。6、道路：（1）路

3、面平整，无水泥块，无起砂、断裂；（2）路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；（3）块料面层拼砌蒸汽，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；(4)交通标识线、路牌清楚完好。7、室外消防栓：(1)消防箱标识清楚，玻璃完好；(2)消防设施配件齐全；(3)消防安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。9、设有垃圾中转站，且垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，安装有冲洗 龙头，使用方便。10、保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无顺。11、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。13、明沟

4、、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。14、沙井、检查井、化粪池排水通常，池壁无裂缝，池内无杂物15、园林小品牢固、完好、安全。16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。18、水池、水箱卫生清洁，无渗透。19、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。室外健身器材安装牢固，完好无损20、小区各种标示牌、导向标示牌、招牌、广告牌等安装齐全、牢固、安全、表面平整 光洁。十八、其他水表、电表和燃气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视 外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十九、机电设备的接管验收1、机电设备品牌型号、数量与

5、移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运 证；机房设置合理、配件安全、有标识且清楚、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、有标 识且清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，有标识 且清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆良好，无损伤。4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆良好无损伤,设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，

6、表 面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、有标识且清楚、设备表面 油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。7、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，表 面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。附件二：接管验收资料表（一）项目名称评定等级移交日期竣工验收日期设计单位接管验收日期建设单位监理单位施工单位项目管理单位结构类型总占地面积总建筑面积房屋（栋/层/户）钥匙发放数钥匙每户多少套住宅区域公用设施清单附后住宅区域公共场地清单附后住宅区域公用设备清单附后开发单位物业公司监交

7、单位移交人接收人监交人附件三：产权和技术资料交接单（二）物业地址开发单位：资料名称数量移交日期接收人备注产 权资 料1.项目批准文件2.建设用地批准文件3.建筑执照4.投资许可证5.海口市房地产权证（复印件）6.住宅使用许可证7.住宅使用说明书8.新建住宅质量保证书9.业主档案（按单元）10 .建筑开工许可证11.用地红线图12.房屋设备及定、附着物清册13.规划图纸技1.竣工工程项目一览表2.各类设备清单（随机资料、合格证、操术作维护说明书、备品备件）例如：水泵、监控设备、电子对讲门等资3.竣工图总平面、各类房型平面、建筑（包含地面地下）、结构、装饰、设备、料管线、附属工程及隐蔽管线的全套图

8、纸4.绿化设计施工图及绿化植物种类清单5.地质勘察报告资料名称数量移交日期接收人备注6.工程合同及开工报告7.工程竣工验收证书（报告）8.用电批准文件9.工程预决算10.图纸会审记录11.工程设计变更通知及技术核定单位，包括质量事故处理记录技12.隐蔽工程验收记录13. 土建施工记录术14.设备安装调试记录15.建筑物各项指标的测试记录、沉降观察记录资16.工程质量事故和处理记录17.钢材、水泥等主要材料的质量保证书18.新材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告料20.供水、管道煤气的试压报告21.供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证22.第一次水池清洗、检验报告

9、23.其它重要技术决定和文件24.有线电视合格证25.通讯设备合格证26.供水合同资料名称数量移交日期接收人备注27.供气协议书、许可证28.供电协议书、许可证29.公共配套设施综合验收合格书30.其他可能会影响将来管理的原始资料31.电梯准用证32.机电设备出厂合格证技33.机电设备使用说明书（中文）34.设备保修卡、保修协议35.房屋消防竣工验收证明书术36.测绘面积明细表37.地下管网竣工验收资料38.供水线路图资39.供电线路图40.相关人员联系电话41.供电设备技术资料料42.电梯设备技术资料43.消防设备技术资料44.智能化设备技术资料45.高压设备维保合同其 他1.室内精装修物品

10、配置品牌、数量及说明 书等相关资料2.商品房买卖合同复印件移交单位:（盖章）移交人:接收单位:接收人: 监交单位: 监交人： 移交日期： 年 月 日附件四:设备用房钥匙交接清单（三）序号设备房名称钥匙数量试用情况备注1234567891011121314151617181920移交单位:（盖章）移交人:接收单位: 接收人:监交单位: 监交人： 移交日期： 年 月 日附件五房屋钥匙交接清单（四1)公寓（楼/栋）序 号房号钥匙数量信报箱 钥匙数量试用情况序 号房号钥匙数量信报箱 钥匙数量试用情况121222323424525626727828929103011311232133314341535移

11、交单位:（盖章）移交人:183819392040接收单位:接收人:监至单位: 监交人： 移交日期：年 月日附件六：设备移交清单（五）1设备名称数量单位规格型号设备运行 情况生产厂家备注234567891011121314151617181920212223附件：各种设备说明书、保修卡、厂家地址及联系电话详细清单移交单位: 移交人:接管单位: 接收人:监交单位: 监交人: 移交日期：年 月 日附件七:共用设施设备接管验收表（六）验收日期： 年 月 日 部位： （楼/栋）单元 施工单位：楼层 验收项看、底*四五六七八九十+1-十 四十五十十 七顶整改内容1、小区出入大门122、单元门禁门3、公区照

12、明灯344、门禁对讲机5、所有电梯566、电梯设备房7、楼道栏杆788、楼道窗9、楼道防火门91010、楼道踏步11、楼道木扶手111212、有线分支箱13、电话分支箱131414、弱电井15、强电井151616、公区蝶阀17、发电机房171818、配电房19、水泵房192020、泳池设备房21、落水接口212222、烟道、气管23、避雷装置232424、检修口人梯25、水箱及浮球2526物业接管验收标准及方法6接管验收资料表11产权和技术资料交接单12设备用房钥匙交接清单15房屋钥匙交接清单16设备移交清单17共用设施设备接管验收表18园区及配套设施验收表20资料接管验收遗留问题登记表22资

13、料接管验收遗留问题整改表23机电设备/设施移交单24接管验收机电设施/设备遗留问题登记表25公用绿化接管验收表26房屋交接验收表（未装修-与业主交验）27房屋交接验收表（未装修-与开发单位交验）28房屋交付验收表（精装修-与开发单位交验）29房屋交付验收表（精装修-与业主交验）30接管验收整改书31接管验收机电设施/设备遗留问题整改表32房屋本体现状接管验收单33房屋本体接管验收问题登记表34房屋本体接管验收整改表35资料接管清单3626、公共管道27、共用设施阀门272828、屋面栏杆29、总水表293030、总电表31、燃气总阀313232、地下车库33、设施按扭333434、电话、网络、

14、 有线等铺设情况35、所有开关353636、防水隔热层第一次验收意见：整改日期限于：年 月 日内完成复验人意见：整改日期限于：年 月 日内完成是否需整改：否口是口是否需第二次整改：否口是 口整改主要项目（列出序号）整改项目（列出序号）验收人签名:复验人签名:附件八:日期：年 月 日日期：年 月 日最后复验人：日期：年 月 日注：打“ J ”代表合格,打“ X ”代表不合格,需要整改。区及配套设施验收表（七）验收项目验收情况整改时间整改意见小区园林环境工程园林用地园林道路铺设亭、台、小品等园林建筑设施树苗工程屋顶及车库平台水系园林电气绿化用水绿化合同小区道路工程道路观感路面路边石道路污、雨水井盖

15、板排水口路灯标识系统园林标识道路标识、导向标识楼宇、单元、房号标识、楼层标 识、停车场相关标识配套设施标识暗埋管标识消防设施消防栓消防箱烟感系统喷淋系统监控设施摄像机安装情况摄像机配置情况监控中心监控系统小区 配套 设施 设备会所、超市、泳池等设施及相关 标识信报箱果皮垃圾桶及生活垃圾桶停车场规划及划线门禁系统二次加压泵变压器热交换站检查井和化粪池垃圾中转站移交单位: 移交人:接管单位: 接收人:监交单位：监交人：移交日期：年 月 日附件九:资料接管验收遗留问题登记表（八）序号资料名称份数问题简述备注移交单位: 移交人:接管单位: 接收人:监交单位: 监交人: 移交日期：年 月 日附件十:资料

16、接管验收遗留问题整改表（九）序号资料名称问题简述整改内容整改结果备注移交单位: 移交人:接管单位: 接收人:监交单位: 监交人: 移交日期：年 月 日附件十一:机电设备/设施移交单（十）设备名称型号/规格数量单价安装地点安装时间安装单位联系人安装单位名称安装单位联系电话供货商联系人供货商名称供货商联系电话供货商地址设备保修年限设备使用寿命/运行年限：采购合同中是否有随设备奉送备品/备件：设备外观描述：设备运行功能状况描述：采购合同/安装合同复印件是否齐全？其它问题：移交单位: 移交人: 移交日期：年月日接管单位: 接收人: 移交日期：年月日监交单位: 监交人: 移交日期：年月日接管验收机电设施

17、/设备遗留问题登记表（十一）设施、设备名称安装位置遗留问题简述备注（整改说明）移交单位: 移交人:接管单位: 接收人:监交单位: 监交人: 移交日期：年 月 日附件十三:公共绿化接管验收表（十二）项目名称： 验收日期： 年 月 日 NO： 序号验收项目数量（个或平方米）验收状况（良好、差）缺陷记录整改完成 时间备注1绿化土2草皮（地波）3乔木4灌木5花坛6树穴7球8蕾9灌排水系统10绿化阀门11绿化水龙头移交单位:移交人:接管单位:接收人:监交单位：监交人：移交日期： 年 月 日附件十四：房屋交接验收表（十三）（未装修-与业主交验）业主姓名房号（楼/栋）单元房号联系电话建筑面积M2户型厉厅卫附

18、件十五:验收项目标准及结论项目标准验收结果存在问题备注1.内墙抹灰面平整，面层涂料均匀、无 面层剥落、无裂缝、无渗水痕迹。2.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无 脱皮、无裂纹、无渗水痕迹。3.地面找平、无裸露钢筋4.门、窗开启自如，无晃动、无变形。5.厨房下水无堵塞、无漏水6.卫生间无堵塞、无漏水7.水、电供水、供电安装分户计量表8.阳台地漏无堵塞、无漏水9.其他水表底数吨电表底数度燃气底数立方说明：1、以上项目验收合格的，在“验收结果”栏中打不合格的，在“存在问题”栏 中简要说明；2、此表必须在验房时由业主（或业主代理人）、开发单位、物业公司三方经办人签名 确认；3、代表单位集体验房的，验房代

19、表人应在备注栏中填上验房代表人联系电话和地址；4、物业公司经办人应现场登记业主室内水、电、气表底数，并交给收房人签字确认。收房人签字： 日期：年月U开发单位经办人： 日期：年月日物业公司经办人： 日期：年月日备注：本表一式二份；第一份物业公司存档，第二份开发单位存档。房屋交接验收表（十四）（未装修-与开发单位交验）业主姓名房号（楼/栋）单元房号联系电话建筑面积M2 户型房厅卫验收项目标准及结论项目标准验收结果存在问题备注1.内墙抹灰面平整，面层涂料均匀、无 面层剥落、无裂缝、无渗水痕迹。2.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无 脱皮、无裂纹、无渗水痕迹。3.地面找平、无裸露钢筋4.门、窗开启自如，

20、无晃动、无变形。5.厨房下水无堵塞、无漏水6.卫生间无堵塞、无漏水7.水、电供水、供电安装分户计量表8.阳台地漏无堵塞、无漏水9.其他水表底数吨电表底数度燃气底数也说明：1、以上项目验收合格的，在“验收结果”栏中打不合格的，在“存在问题”栏 中简要说明；2、此表必须在验房时由业主（或业主代理人）、开发单位、物业公司三方经办人签名 确认；3、代表单位集体验房的，验房代表人应在备注栏中填上验房代表人联系电话和地址；4、物业公司经办人应现场登记业主室内水、电、气表底数，并交给收房人签字确认。开发单位经办人： 日期：年 月 日物业公司经办人： 日期：年 月日备注：本表一式二份；第一份物业公司存档，第二

21、份开发单位存档。附件十六：房屋交付验收表（十五）房号：栋单元号业主姓名：多功能厅（客、餐）主卧次卧一次卧二次卧三卫生间项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果门牌门门门门门进户门窗窗窗窗窗（玻璃）门铃地板地板地板地板冷热水管可视对讲机踢脚线踢脚线踢脚线踢脚线马桶窗户墙面墙面墙面墙面洗脸盆地板空调空调空调空调水龙头/花洒踢脚线天花天花天花天花热水器墙面光纤插孔光纤插孔光纤插孔光纤插孔给排水、地漏接管验收方案按项目方案、设计要求及工程质量检查接管验收标准组织验收小组，物业公司在接到开 发单位（项目总监）竣工验收的申请或通知（建议提前20天）后，由物业总经理牵头，会

22、同物业副总经理、开发单位开发单位相关部门（营销部、工程部等）、监理、施工单位组建 物业接管验收小组，委派物业客服人员、工程人员和开发单位工程专业人员本着客观、公正 的原则进行工程质量检查验收工作。一、成立接管验收小组：1、人员配置及抽调，共21人：（1）物业总经理1人，担任物业接管验收领导小组组长；（2）物业副总经理1人，担任物业接管验收领导小组副组长；（3）开发单位现场监理1人，担任物业接管验收领导小组副组长；（4）物业副经理1人，担任文件资料接管小组责任人；（5）人事培训经理1人，物业文员1人，开发单位指派置业顾问2名，担任文件资料接 管小组组员；（6）物业工程主管1人，担任现场验收接管小

23、组责任人；（7）开发单位工程专业人员1人，物业工程技术人员2人（需从其他部门抽调工程人手）, 开发单位指派施工单位相关人员1人、现场工程监理人员1人，担任现场验收接管 小组组员；（8）秩序维护部主管1人，担任现场消防设施验收接管小组责任人；（9）工程技术人员2人（需从其他部门抽调人手），物业客服人员1人（需从其他部门 抽调人手），开发单位指派施工单位相关人员1人，现场工程监理1人，担任现场 消防设施验收接管小组组员。2、领导小组：组 长：物业总经理XXX,负责组建物业接管验收小组并同开发单位具体办理物业的接 管工作。副组长：副总经理XXX ,负责协助组长做好物业接管验收工作。副组长：现场监理,

24、针对接管验收中发现的问题，尽快组织施工单位 进行整改。3、验收小组:空调电话插孔电话插孔电话插孔电话插孔检修口天花网络接线 端网络接线 端网络接线 端网络接线 端墙砖（面）光纤插孔普通插座普通插座普通插座普通插座地砖（坪）电话插孔专用插座专用插座专用插座专用插座天花普通插座电灯开关电灯开关电灯开关电灯开关排气扇安防报警器安防报警 器安防报警 器安防报警 器安防报警 器电灯开关电灯开关灯具灯具灯具灯具普通插座专用插座阳台护栏阳台护栏阳台护栏阳台护栏专用插座阳（露）台衣柜安防报警器推拉门镜子空调淋浴隔断鞋柜灯具消毒柜抽油烟机橱柜炉具灯具表底读数电表底数天然气底数备注处理要求：注：以上合格的划，不合

25、格的划“X”并在备注栏注明不合格原因及完成时间。建设单位监理单位施工单位验收人员：验收人员：验收人员：备注：本表一式二份；第一份物业公司存档，第二份开发单位存档。（精装修-与开发单位交验）附件十七：房屋交付验收表（表十六）房号：栋单元号业主姓名：多功能厅（客、餐）主卧次卧一次卧二次卧三卫生间项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果项目检查结果门牌门门门门门进户门窗窗窗窗窗（玻璃）门铃地板地板地板地板冷热水管可视对讲机踢脚线踢脚线踢脚线踢脚线马桶窗户墙面墙面墙面墙面洗脸盆地板空调空调空调空调水龙头/花洒踢脚线天花天花天花天花热水器墙面光纤插孔光纤插孔光纤插孔光纤插孔给排水、地

26、漏空调电话插孔电话插孔电话插孔电话插孔检修口天花网络接线网络接线网络接线网络接线墙砖（面）端端端端光纤插孔普通插座普通插座普通插座普通插座地地（坪）电话插孔专用插座专用插座专用插座专用插座天花普通插座电灯开关电灯开关电灯开关电灯开关排气扇安防报警器安防报警 器安防报警 器安防报警 器安防报警 器电灯开关电灯开关灯具灯具灯具灯具普通插座专用插座阳台护栏阳台护栏阳台护栏阳台护栏专用插座阳（露）台衣柜安防报警器推拉门镜子空调淋浴隔断鞋柜灯具消毒柜抽油烟机橱柜炉具灯具表底读数电表底数天然气底数备注处理要求：注：以上合格的划，不合格的划“X”并在备注栏注明不合格原因及完成时间。业主签字确认：验收口期：年

27、月口物业客服部： 物业工程部：地产工程部： 施工单位：备注：本表一式二份；第一份物业公司存档，第二份开发单位存档。（精装修-与业主交验）附件十八：接管验收整改书（十七）签发日期：NO:整改名称|整改地点|整改期限验收存在问题：物业反馈人：整改结果：整改单位（责任人）:签收人签收日期复检情况 复检人复检日期附件十九：机电设施/设备接管验收遗留问题整改表（十八）设施、设备名称位置遗留问题简述整改内容整改结果备注开发单位: 代表人:物业公司: 代表人:施工单位: 代表人: 日期：年 月 日编号位置/地点现状描述备注土建设施照明给排水门窗智能、安防通讯、宽带、 网络电视等水、电、煤 （表）其它12345678910开发单位: 移交人:物业公司： 接