商铺使用权的买卖合同.docx

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1、商铺使用权的买卖合同2022商铺使用权的买卖合同正文内容合同双方常事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系霓嬴 邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系富U ： 委代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系霓IS ： 邮政编码：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系霓： 【委代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系重: 共有人：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系霓： 委代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码 联系霜： 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有

2、关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基础上就 买卖商铺达成如下愤议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 O该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自 年 月日至 年 月 日。O第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为, 商品房预售言午可证号为。O第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢

3、筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同的定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位 与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人的定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为(币)每平方米 元，总金额(币)元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同的定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同的定面积发生差异，双方同意按第种方式 进行处理：1、双方自行的定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2)产权登记面积大于合同的定面积的部分，买受人按的定的单价补足房款;(3)产权登记面积小于合同的定面积的部分，出卖

4、人按的定的单价返还买受 人。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同的定面积时，面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权 归买受人。产权登记面积小于合同的定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双 倍返还买受人。面积误差比二因设计变更造

5、成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充愤议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同的定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方 同意对产权登记面积与合同的定面积发生差异部分互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额外的优惠，即实际付款额为（币）元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行（帐户名耦：，帐号：_）（1）年 月 日前支付全部房价款的%,计（币

6、）元整；（2）年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）元整。3、按揭付款（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百 拾元整；（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的%,计（币）千百拾万千百拾元整；（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于 年月 日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理: 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续 履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意， 合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的 比率）的违约金。甲方（签章）：乙方（签章）：签订地点：签订地点：年 月 日 年 月 日商铺使用权的买卖合同正文内容结束。