2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理).docx

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1、2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理)单选题(共80题)1、已知号-73,若采用8位机器码表示,则X原=(),X补二()oA. 10110111B. 01001001C. 10100111D. 01011001【答案】 A2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节 需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和 规范性B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B3、 The () in

2、 e-mail messages has affected almost everyA.消息传递B.继承C.引用D.多态【答案】A24、文法G产生的()的全体是该文法描述的语言。A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】D25、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检 查()oA. Email服务器是否与网络连通B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是 否进行了 deny SMTP设置C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是 否进行了 deny any设置D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是

3、否进行了 deny pop3设置【答案】B26、A Web () is one of many software applications that function as the interface between a user and the Internet. A.displayB.browserC. windowD. view【答案】 B27、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D28、若n表示问题的规模、0 (f (n)表示

4、算法的时间复杂度随n 变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是()。A. 0(n2)B. 0 (n)C. 0 (log n)D. 0 （n log n）【答案】 c29、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是 父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为（）；当一个类有两 个或两个以上的类作为父类时，称为（请作答此空）。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】D30、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】 C31、完成

5、一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环 节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和 规范性B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】 B32、正规式(1|3|5)(202) (c|de)表示的正规集合中元素数目为(), ()是该正规集合中的元素。A. 135202cdeB.1202cC. 302cdeD. 52c【答案】B33、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房, 其中，地价占到了 6

6、0%,随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】c34、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自 身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】A35、 Insufficient () can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.A. mouseB. 1/0C. documentD. memory【

7、答案】D 36、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2, 2007年 11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公 楼各1幢，总建筑面积为25000川2, 2008年6月甲公司取得了其中 的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500 m,至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋 架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建 设了两间宿舍，共计500吊，因经营不善，甲公司现拟转让该项目 以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30 日的市场价值。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额

8、计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D37、（）语言最适用于过程式程序设计。A.CB. HTMLC. JAVAD. PROLOG【答案】A 38、文法G产生的（）的全体是该文法描述的语言。A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】D39、 The () in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North Am

9、ericAA. illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B40、在面向对象方法中，()定义了父类和子类的概念。子类在原有 父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应 实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C41、以下关于单元测试叙述中，不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D42、存储一个24x24点阵的汉字(每个点占用Ibit),需用()个 字节。A. 24B. 48C. 72D. 144【答案】C43、

10、() is the conscious effort to make all jobs similar, routine, and interchangeable.A. WWWB.InformatizationC.ComputerizationD. Standardization【答案】D44、结构化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A45、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间 和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B46、

11、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是（）。A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序 员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说不D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是【答案】D47、（）不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D. Flash软件制作的动画【答案】B48、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点

12、上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时 点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房 computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA. illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B4、关于用户界面(UI)测试的叙述中，不正确的是()。A. UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操

13、作是否 友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化 C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C5、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势 越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主 要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银 行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考 价格，它带有一种咨询性【答案】 A4

14、9、在面向对象的系统中，由于有了()，所以父类的数据和方法 可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性【答案】A50、 () ： A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands.A.Title barB.Tool barC.Status barD.Scrol1 bar【答案】 B 51、C 程序代码while (c=getchar () !=a ) putchar (c) 中存在（）错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】B52、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断

15、”方式的优 点不包括（）0A. I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D53、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误，需要对软件进 行的测试类型为（）测试。A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】B54、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测 试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B55、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取 整），则找到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包 括与第5个元素的比较）。A. 5B.4C

16、. 3D. 2【答案】B56、2019年8月1日，某房地产估价公司对xx市xx区xx路XX号的 在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】C57、类（）之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】B58、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑 物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊 之处。A.集聚程度B.交通条件C.

17、楼层D.租户类型【答案】D59、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定 甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内 拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自 行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房 屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有 异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C60、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取 得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记 载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果

18、， 发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公 楼用于出租。A.该两幢建筑物抵押评估价值之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出 让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价 格【答案】B61、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建 设一办公楼，总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公 楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建 成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面 积由乙

19、方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办 公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时 该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%, 年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 30B. 34C. 36D. 40【答案】B62、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为A. 5寸B. 4寸C. 3寸D. 2寸【答案】A63、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租 出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某 与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年，费用按法 规各自承担。A. 2

20、0%的首付款加上该首付款2年的利息B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时 点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值 时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿 还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估 价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价 值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】C64、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即 需要制定标准的具体事物；另一类是（），即各种具体对

21、象的总和 所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和 普遍规律。A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】 B65、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】 B66、Outlook Express 是一个（）处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】c67、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是（）。A,面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业

22、素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的 结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求 说不D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是 【答案】D68、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建 设一办公楼，总建筑面积3000ni2,于4年前建成并投入使用，办公 楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建 成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面 积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办 公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时 该类办公楼每平方米

23、建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%, 年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 159. 12B. 175. 03C. 187. 24D. 195. 12【答案】A69、程序语言的语句从功能上大体可分为（）两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句【答案】A70、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色 或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）” 是错误的，按0键与工具栏上的A. Ctrl+CB. Ctrl+VC. Ctrl+AD. Ctrl+S【答案】D71、 A qu

24、ery is used to search through the database to locate a particular record or records, which conform to specified （）.A.criteriaB.standardsC.中华人民共和国担保法D.中华人民共和国物权法【答案】D6、Computer () is a complex consisting of two or more connected computing units, it is used for the purpose of data communication and re

25、source sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C7、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的XX酒楼 的市场价值进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区，是该市著名的 老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入 为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8% ；年主营业务成本 和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元， 市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平 均年利润率为10%o对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重 点查勘内容的是（）oA.采光通风C.meth

26、odsD.conditions【答案】 A72、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建 设一办公楼，总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公 楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建 成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面 积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办 公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时 该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%, 年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 30B. 34C. 36D. 40【答案】

27、B73、程序以解释方式运行时，不（）。A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】D74、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区 级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C75、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括（）。A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】B76、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通 过传递

28、（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具 体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D77、数据字典存放的是（）。A.数据库管理系统软件B.数据定义语言DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】D78、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区 级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门【答案】D79、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C80、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为

29、本科、 硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.（本科，通信,26）、（硕士，电子，45）B.（本科，生物,26）、（博士，计算机，20）C.（高中，通信,26）、（本科，电子，45）D.（本科，生物,24）、（硕士，数学，20）【答案】D大题（共10题）一、设有一个关系EMP （职工号，姓名，部门名，工种，工资），若需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为:SELECT部门名，AVG（工资）AS平均工资FROMEMPGROUPBY （） HAVING （）将职工号为 “23115”、姓名为“李

30、军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中的SQL语句 为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题（60） （61）的正确答案分别是选项c和A。因为根据题意查询不同部门中担任 “钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种二钳工，进行选取，因此正确的SELECT语句如下： SELECT部门名，AVG （工资）AS平均工资FROMEMPGROUPBY部门名 HAVING工种二钳工，试题（62）的正确答案是选项D,因为插入 语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名,字段名） VALUES （常量,常量）；查询语句由上可见

31、，选项A和B是不正 确的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串 插入时，需要用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试 部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。二、张某打算转让自己的餐馆，现在请某房地产评估机构对此餐馆 进行评估，以确定该餐馆的市场价值。、与一般的商业房地产相 比，餐饮房地产有哪些特殊性？2、说明对此餐馆进行评估的技术 路线。【答案】1.本题考查的是餐饮房地产及其估价特点。餐饮房地产属 于商业房地产范畴，其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基 本类似，但餐饮房地产在以下方面有其特殊性：（1）地段选择的差 异性。餐饮房地产与商业房地产在地段的选择上既

32、有相似之处，又 有很大不同。地处繁华地段的餐饮房地产的价值较高，这一点与一 般商业房地产相同，但有些特色的餐饮店地处偏僻一隅，照样门庭 若市。此外，在城市的一些城郊结合部，往往建有一些经营规模非 常大的酒楼，其经营规模可以达到上千平方米，并且配备有足够车 位的停车场，生意非常红火。(2)营业收入的差异性。餐饮房地产 属于经营性房地产，其收入主要来自其经营收入。影响餐饮房地产 收入的因素主要有地段、环境、经营特点、菜式品种、经营品牌等, 不同地段、环境带来不同的收益，这部分收入主要由房地产带来， 而经营特点、菜式品种、经营品牌等往往会给餐饮房地产带来更大 的收入差异。2.本题考查的是餐饮房地产估

33、价的技术路线及难点处理。由于餐饮 房地产的经营性特点，其收入既有房地产所贡献的，更有非房地产 因素贡献的，故利用收益法估价时，净收益的测算中需要剥离非房 地产带来的收益。方法之一是通过商业利润进行剥离，商业利润包 括平均商业利润和超额商业利润；即当估价对象获取的利润率高于 社会平均商业利润率时，两者之差为其获取的超额利润率，此时在 净收益的求取时既扣除平均商业利润也扣除超额利润。方法之二是 利用平均商业利润测算估价对象的客观收益，剥离非正常经营收入。 三、设有一个关系EMP (职工号，姓名，部门名，工种，工资)，若 需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的 SELECT语句为：S

34、ELECT部门名，AVG(工资)AS平均工资 FROMEMPGROUPBY () HAVING ()将职工号为23115、姓名为李 军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中的SQL语句 为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题(60) (61) 的正确答案分别是选项C和Ao因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后 再按条件工种二钳工，进行选取，因此正确的SELECT语句如下： SELECT部门名，AVG （工资）AS平均工资FROMEMPGROUPBY部门名 HAVING工种二钳工，试题（62）的正确答案

35、是选项D,因为插入 语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名,字段名） VALUES （常量,常量）；查询语句由上可见，选项A和B是不正 确的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串 插入时，需要用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试 部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。四、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。 1、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？ 2、抵押估价报告 的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些 内容？ 3、估价技术报告应说明哪些内容？【答案】1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获

36、得 估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3） 询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4） 查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6） 查阅有关报刊或登陆有关网站等。2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现 能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割 转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变 现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异 程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。3.本题考

37、查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以 下内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3） 估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价 测算过程；（6）估价结果确定。五、某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务， 价值时点为2016年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼 项目的土地是2011年6月通过出让取得，2012年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为3000元/ m2,包括土地成本、建设成 本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2011 年6月至价值时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方 所列

38、支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此， 在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为3000元/m2。1、 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？2、在此基础 上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？【答案】1.本题考查的是成本法。错误有：（1）应采用符合价值时 点市场情况的各项成本费用或重置价格；（2）不应计算自2011年6 月至价值时点的投资利息，应根据估价对象的规模，确定客观合理 的开发周期，以此计算投资利息；（3）利润应是价值时点市场上的 客观正常利润水平。2.本题考查的是成本法。重置价格还应减去折旧。（1）可能存在的 施工质量缺陷，有形损耗等各种原因产生的物质折旧；

39、(2)可能存 在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧；(3)可 能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产 生的经济折旧。六、阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸 的对应栏内。【说明】下面的程序利用快速排序中划分的思想在整数序列中找出第k小的 元素(即将元素从小到大排序后，取第k个元素)。对一个整数序列 进行快速排序的方法是：在待排序的整数序列中取第一个数作为基 准值，然后根据基准值进行划分，从而将待排序的序列划分为不大 于基准值者(称为左子序列)和大于基准值者(称为右子序列)，然 后再对左子序列和右子序列分别进行快速排序，最终得到非递减的 有序序

40、列。例如，整数序列“19, 12,30, 11, 7, 53, 78, 25的第3小元 素为 12。整数序列 “19, 12,7,30, 11, 11,7, 53. 78, 25, 7的第 3 小 元素为 7。 函数 partition (inta, intlow, inthigh) 以 alow的 值为基准，对allow、alow+l、ahigh进行划分，最后将该 基准值放入 ai (lowWi Whigh),并使得 allow、alow+l、，.、 AiT都小于或等于 ai,而 ai+l、ai+2、.、ahigh都大于 ai o函教 f indkthElem(inta, intstartl

41、dx, intendldx, inrk)在 astartldx s astartldx+l s、aendldx中找出第 k 小的元【代码】include #include Intpartition (inta,intlow, inthigh) 对 a low. high进行划分，使得 a low. i中 的元素都不大于ai+l. high中的元素。intpivot=alow； pivot 表示基准元素 Inti=low, j二high;while( (1) ) While(i pivot)j;ai=ajWhile(i pivot)+i;aj=ai (2)； 基准元素定位 returni ； I

42、ntfindkthElem (inta, intstartldx,intendldx, intk) 整数序列存储在 astartldx. endldx中，查 找并返回第k小的元素。if (startldx 0| | endldx endldx|k endldx|k-l startldx)Return- 1；参数错误 if (startldx endldx) intloc=partition (a, startldx, endldx)； 进行划分，确 定基准元素的位置if (loc=k-l) /找到第k小的元素return (3)； if (k-1 loc) 继续在基准元素之前查找returnf

43、 indkthElem(a,(4), k) ； else / /继续在基准元素之后查找returnf indkthElem(a, (5),k) ;returnastartldx ； intmain() inti, k; intn; inta = 19, 12 ,7, 30, 11, 11, 7, 53, 78, 25, 7 ;n=sizeof (a) / sizeof (int) 计算序 歹U 中的元素个数 for (k=l; k n+1 ； k+) for (i=0; i n;i+)printf( %d/t , ai);printf( n ) jprintf ( elem% d=%dn, k

44、, f indkthElem(a, 0, n-1, k)；输出序列中第 k 小的元B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修【答案】 A8、 One of the greatest features of a home () is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.A.computerB.deviceC.networkD. work【答案】C9、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲 房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥

45、有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行 建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋 以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异 议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核评估素 return。； 【答案】1)CountStr2)pi3)pi4)num3s1、! i=j2s ai=pivot3s aloc4s stratldx, Loc-15x Loc+1, endldx七、1、指出并改正下列房地产估价文书的错误致估价委托人函XX 公司：受贵公司委托，我们对位于XX市XX路XX号16楼办公房地产 的

46、抵押价值进行了评估。估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度 提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市场调查， 遵照中华人民共和国城市房地产管理法、国家标准房地产估价 规范、房地产抵押估价指导意见等法律法规和技术标准，遵循 独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，注册房地产估价师运用收 益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定16楼办公房地产市场 价值为 28627990万元(人民币贰仟捌佰陆拾贰万七仟玖百玖拾元 整)，21357元/M,估价对象的抵押价值为25638775万元(人民 币贰仟伍佰陆拾叁万捌仟七百七拾伍元整)，19127元/成。报告使 用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条 件”认真阅读，以免使用