创业需知的法律常识：定金与订金是一回事吗？.docx

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1、创业需知的法律常识：定金与订金是一回事吗?案例：张先生是某私营企业的老板。2009年8月3日，他向某批发公司订购了一 批货物，双方在合同中约定：张先生预付批发商5000元订金，15天之后去取货。 可是15天之后张先生去取货时，批发公司表示货已经出售完了。张先生很生气，因为他急需那批货，现在批发公司交不出货，影响了张先生 的生意，于是张先生拿出合同，要求对方承担违约责任，双倍返还他1万元， 并赔偿其损失。但批发公司表示订金与定金不同，担保法里规定的是定金，只同 意返还张先生5000元。请问，批发公司的说法对吗？ 案例分析：本案涉及的是订金与定金的区别问题。订金与定金虽然只有一字之差，但是 两者有

2、本质的区别。在法律上，定金有自己的特殊效力，它的特点是：一、定金 约定之后，其所有权就发生转移，就成为索赔的标准；二、定金是一种担保方式, 而且是双方担保，任何一方不履行合同，就会受到相应的定金处罚。区别定金与订金，关键在于定金自身的特点。在签订合同时，当事人是否在 合同中明确约定定金条款或订金条款，如果约定了定金或订金，那么就不存在异 议。本案中，张先生与批发商所签订的合同中是约定“定金”还是约定“订金” 非常关键。如果他们约定的是5000元“定金”，那么按照法律规定，违约的批 发商应双倍返还其定金，共计1万元；如果约定的是“订金”，那么批发商将返 还其订金5000元。为了更好地区别定金与订

3、金，下面以买房为例，具体加以说明：所谓定金， 是指当事人约定一方向另一方给付一定数额的货币，这在法律上是一种担保方 式。根据我国法律规定，定金应当以书面形式约定，在合同中应写明交付定金的 期限。定金的数额由当事人商定，但不得超过合同总价的20虬如果购房者交了 定金之后又不想买房了，开发商有权不退定金；如果开发商把房子卖给了别人， 应当向购房者双倍返还定金。所谓订金，是指购房者与开发商就房屋买卖达成初步的协议后，在进一步协 商前签订的缴纳的意向金。通常的做法是在选房号、房屋单价、面积及总价款之 后签订一个期限，购房者支付订金取得在此期限内的对房产的保留权，在约定的 时间内，开发商不得将房屋出售给

4、他人，否则，购房者可以向开发商索退回该购 房订金。案例启示：定金的法律效力高于订金，定金的“定”有确定、定下来的意思，而订金的 “订”则是预定、预约的意思，前者更为确定。“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质可视 为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承 担违约责任。企业经营者在签订合同时，要明确定金与订金的区别，结合具体情况选择不 同的约定方式。法律依据：中华人民共和国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付 定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金 的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的 债务的，应当双倍返还定金。中华人民共和国担保法第90条规定：定金应当以书面形式约定。当事 人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生 效。中华人民共和国担保法第91条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%o