创业需知的法律常识：按揭房可以作为抵押物用于担保借款吗？.docx

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1、创业需知的法律常识：按揭房可以作为抵押物，用于担保借款吗？ 案例：郭先生于2005年4月买了一套商品房，在银行办理了按揭的付款方式，还 款期限为15年。他于2006年2月收楼入住。三个月后，他从银行了解到，他所 购买的房子的房产证已经办妥，开发商已经将房产证送往银行存放。郭先生听朋 友说，如果房产证已经办妥，即便房产证不在自己手上，实际也取得了房屋的产 权，因此可以自由处分。之后，他准备与人合伙创办公司。由于需要启动资金， 于是他向朋友张某借款，张某提出要他将房子抵押给他。请问，郭先生有权把房 子抵押给张某吗？案例分析：本案涉及的是按揭房抵押的问题。按揭付款的方式其实是房主以房子作为抵 押物，

2、向银行贷款以支付购房款。也就是说，在房主向银行贷款的时候，他的房 子已经是抵押物。所以，在贷款合同存续期间，房主必须按贷款合同的约定，定 期向银行清偿贷款，履行还贷义务。在这期间，房主无权把房子再次抵押出去， 即使抵押出去，该抵押担保也是不具有法律效力的。所以，本案中的郭先生在没 有清偿房贷之前，不能将抵押物擅自转让或再次抵押。案例启示：(1)对于按揭房来说，在没有清偿银行的贷款之前，房主无权再次把房子 抵押或转让出去。(2)要想把房子抵押出去，必须把银行的贷款还清，然后到相关部门办理 房屋抵押登记，这样的抵押担保才具有法律效力。法律依据:中华人民共和国担保法第32条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债 务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该 财产的价款优先受偿。