汕尾市第二小学物业管理服务项目需求书.docx

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1、汕尾市第二小学物业管理服务项目需求书汕尾市第二小学2023年3月一、采购项目名称：汕尾市第二小学物业管理服务项目二、服务时间：2023年3月1日至2023年8月31日三、采购项目预算：采购预算总金额为300000. 00 元。U!、供应商资格要求1 .具有独立承担民事责任能力，在中华人民共和国境内注册的具有企 事业法人资格的机构或其他组织（提供有效的营业执照副本或事业法人登 记证等相关证明文件复印件）；.本项目不接受联合体投标；五、项目内容及要求（一）项目内容项目内容数量服务期备注物业管理服务项目6项6个月预算：300000.00 元（二）项目要求六、服务人员岗位设置序号内容单位数量要 求1校

2、医保健服务项11 .有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 .服从采购人的安排。2档案室管理员项11 .有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 .服从采购人的安排。3水电维修维护服务项21 .有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 .服从采购人的安排。4仓库管理服务项21 .有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 .服从采购人的安排。5文员服务项21.有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 ,服从米购人的安排。6协助处理单位事务性 工作人员项21 .有相关工作经验；2 .具备相关的专业知识；3 .服从采购人的安排。（一）岗位设置及人员要求1 .要求物业管理单位在人

3、员上要按需配备、优质、高效和相对固定, 在拟定组织架构设置、物业管理服务方案时，能充分考虑自身实力和管理 优势。最大限度地满足采购人的需求，向采购人提供质价相符的优质服务。2 .中标人须对该项目派遣使用的工作人员进行严格审查，必须确保无 犯罪记录，物业管理人员须全部持有相应职位的岗位资格证书，具有较强 协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。3 .对不符合岗位要求的人员，采购人有权提出异议，并结合实际情况 进行更改，中标人应无条件响应和按采购人的要求实施。人员调整须事先 与采购人协商并征得同意后方可执行。4 .中标人要遵守国家劳动法，保护派遣工作人员的合法权益。派遣工 作人员的具体工作岗位

4、和工作时间由汕尾市第二小学确定。5 .须严格按照国家、广东省、汕尾市的有关劳动法规和保险条例，为 派遣工作人员提供完善的劳动权益保障。6 .中标人须与派遣工作人员签订劳动合同，办理社会保险工作，准时 发放薪酬。（二）配置人员数量及要求根据中心物业管理实际需要，整个项目要求配备工作人员不少于10 人，若因人员不足导致服务质量及标准达不到采购人招标需求，中标人需 增加相应人员，但中标价不变。具体要求如下：序号内容人数服务要求人员要求1校医保健服 务1负责学生应急医 治保健。1 .要求有一定医治保健处理能力和 工作经验。2 .每周工作5*8小时。六、中标单位服务能力要求2档案室管理 员1负责档案室档

5、案 收集、整理工作1 .按规定完成负责档案室档案收集、 整理工作。2 .每周工作5*8小时。3水电维修维 护服务2负责水电、门窗、 房屋和电梯等日 常检查和维修工 作。1 .持有电工证，3年以上水电管理 经验工作经验。2 .年龄要求在50周岁以下。3 .每周工作5*8小时,24小时应急响 应，紧急故障0.5小时内赶到现场处 理。4仓库管理服务2负责仓库管理相 关工作。1 .要求3年以上仓库管理工作经验，2 .每周工作5*8小时。5文员服务2负责办公室的文 秘、信息、机要和 保密工作。1 .按规定完成办公室的文秘、信息、 机要和保密工作。2 .每周工作5*8小时。6协助处理单 位事务性工 作人员

6、2协助办公室相关 办公事项和后勤 事务工作1 .具备相关的专业知识；2 .有一定文件处理能力，熟悉运用各 种办公软件；3 .有相关工作经验；服从采购人的安 排；合计6项1 .中标单位必须具备一定团队招聘能力，需按照岗位需求表中的6个岗位，将符合要求的人员中标签订合同后5个工作日内全部招聘到位。并 且在日后的运营中，人员流失后5个工作日内补充完毕。为了确保人员质 量，服务人员的选定、签定的服务人员的合同内容，须经采购人同意。2 .与外包服务人员签订劳动合同，为外包服务人员办理入职离职手续, 办理社会保险、住房公积金手续及残保金缴纳，办理工伤报销手续，薪酬 福利的发放及个人所得税代缴，人事档案保管

7、；七、服务要求1 .中标单位须按需求书的有关条款规定，接受采购人的工作安排。2 .采购人将对中标单位实行动态管理，对中标单位的服务承诺、服务态度等进行定期和不定期的考核，一旦发现中标单位违反招标文件要求及 其承诺，有权要求其限期整改，否则，采购人有权无条件取消其服务资格。3 .中标单位负责按照采购人要求招聘/录用服务人员，按照有关法律 法规规定与外包服务人员订立书面劳动合同，为服务人员在工作所在地办 理社会保险手续等，并根据采购人提供的服务人员考勤、考核、教育培训、 奖惩等资料情况建立服务人员人事信息档案。对新招外包人员，应在规定 时间内办齐所有用工手续，并提供包括但不限于服务人员档案表、花名

8、册、 身份证及学历证复印件、健康证明、无犯罪证明等供采购人备案；5 .中标单位负责外包服务人员的招聘/录用、退工手续办理、薪酬管 理、福利发放、各种社保和住房公积金（五险一金：按照当地社会保险缴 费标准和规定）办理及个税代扣代缴；.中标单位负责服务人员的档案管理、计生关系管理等；6 .中标单位负责处理服务期内发生的劳资纠纷；.中标单位负责处理服务人员提出的劳动仲裁、诉讼等事宜；7 .派外包服务人员发生工伤事故，由中标单位以雇主身份进行调查及 处理，并为员工进行工伤鉴定、工伤待遇申报、申请赔偿补贴等；8 .中标单位按采购人要求，教育服务人员严格遵守采购人的规章制 度和管理规范规程、忠于职守、文明礼貌、严格遵守劳动纪律、服从和执 行采购人做出的工作安排和调度；9 .中标单位协调处理服务人员与采购人之间的关系，向采购人提供 政策法规方面的咨询；10 .中标单位应及时掌握国家和省有关劳动标准、劳动条件、工资福 利、社会保险等方面的最新政策动态并知会采购人，中标单位应积极及时 按最新政策规定组织实施。八、结算方式服务费用按月度计算支付：中标单位在每月5日前开具上个月的服务 费发票给采购人，采购人收到发票后在当月12日前，支付中标单位服务 费用。