合同范本-北京市外销商品房预售契约.docx

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1、北京市外销商品房预售契约（99）卖方（以下简称合同协议协议甲方公司）：买方（以下简称合同协议协议乙方公司）：合同协议协议甲方公司根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定, 已依法取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年 月日至 年 月 日止，国有土地使用证号为。合同协议协议甲方公司在上述地块上建设相关项目的名称为，现已具 备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可 证号为京房市外证字第 号。合同协议协议乙方公司自愿购买合同协议协议甲方公司的 房屋，房屋用途为 O合同协议协议乙方公司预购房屋的定金为元。双方经协商

2、，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积 平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为合同协议协议甲方公司暂测 面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。合同协议协议甲方公司出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用 权转让给合同协议协议乙方公司，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为 平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土 地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。第二条 合同协议协议缔结双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与 暂测建筑

3、面积的误差不超过暂测建筑面积的土（含）时，按照本契约第三条 所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述相关约定幅度时，自合同协议 协议甲方公司向合同协议协议乙方公司出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，合同协议协议缔结双方同意按下述第 种（大写）方式方法处理：1 .合同协议协议乙方公司有权解除本契约，契约解除自合同协议协议乙方公 司书面通知送达合同协议协议甲方公司之日起正式生效，合同协议协议甲方公司除 在契约解除之日起3 0日内向合同协议协议乙方公司双倍返还定金外，并须将合同 协议协议乙方公司已付房价款及利息全部退还合同协议协议乙方公司。利息按 利率计算。2 .按照本契约第三条所述房屋单价

4、据实结算。3 . o第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米 币 元，价款和计为 币（大写）仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整（小写）元。支付方式方法见本契约附件三。合同 协议协议乙方公司同意按双方签订的支付方式方法如期将购房价款当面交付合同协 议协议甲方公司或汇入合同协议协议甲方公司指定的对应银行。合同协议协议乙方 公司所支付的定金在合同协议协议乙方公司最后一次支付时转为购房价款。合同协 议协议甲方公司售楼款监管对应银行为，对应银行帐号为。第四条合同协议协议乙方公司如未按要本契约附件三支付方式方法规定的时 间支付，合同协议协议甲方公司有权向合同协议协议乙方公司追索违约金。违约金 自本契约相关

5、约定的支付期限第二日起至实际支付之日止。每延期一日合同协议协 议乙方公司按延期交付价款的万分之 （大写数字）向合同协议协议甲方公司 支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）合同协议协议乙方公司 仍未支付的，合同协议协议甲方公司有权解除本契约。契约解除自合同协议协议甲 方公司书面通知送达合同协议协议乙方公司之日起正式生效。惭方已交纳的定金合第五条 合同协议协议甲方公司向合同协议协议乙方公司交付房屋时，应同时 提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实 测面积数据；若双方相关约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实 施初装修质量核定规定（试行）的要求，提交

6、建设工程质量监督部门验收合格合 格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，合同协议协议甲方公司 交付房屋的日期为 年 月 日。合同协议协议甲方公司交付的房 屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，合同协议协议乙方公司有权解除本契约, 合同协议协议甲方公司在契约解除之日起3 0日内除向合同协议协议乙方公司双倍 返还定金外，还应全部退还合同协议协议乙方公司已付的房价款及利息，利息按 利率计算。第六条合同协议协议甲方公司交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符 的，合同协议协议甲方公司同意按 向合同协议协议乙方公司补偿。第七条除不可抗力外，合同协议协议甲方公司未按期将房屋交付给合同协议 协议

7、乙方公司的，合同协议协议乙方公司有权向合同协议协议甲方公司追索违约金。 违约金支付时间自本契约相关约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延 期一日，合同协议协议甲方公司按合同协议协议乙方公司已支付房价款金额的万分 之 （大写数字）向合同协议协议乙方公司支付违约金。逾期超过 日（遇 有权解除本契约。契约解除自合同协议协议乙方公司书面通知送达合同协议协议甲 方公司之日起正式生效。合同协议协议甲方公司在契约解除之日起3 0日内须将合 同协议协议乙方公司已支付的房价款及利息全部退还合同协议协议乙方公司，并向 合同协议协议乙方公司双倍返还定金（利息计算同第五条）。第八条本契约签订后，因合同协议协议

8、甲方公司变更其建筑设计而影响合同 协议协议乙方公司购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内 书面通知合同协议协议乙方公司。合同协议协议乙方公司于收到通知之日起日内有权解除本契约。契约解除自合同协议协议乙方公司书面通知送达合同协议协 议甲方公司之日起正式生效。合同协议协议甲方公司在契约解除之日起3 0日内须 将合同协议协议乙方公司已付的购房价款及利息退还合同协议协议乙方公司（利息 计算同第五条），并向合同协议协议乙方公司双倍返还定金。合同协议协议甲方公 司变更建筑设计不告知合同协议协议乙方公司的，合同协议协议乙方公司有权解除 本契约，合同协议协议甲方公司除应退还合同协议协议乙方公司已

9、付的房价款及利 息（利息计算同第五条）并向合同协议协议乙方公司双倍返还定金外，还应承担补 充协议中双方相关约定的违约责任。第九条 合同协议协议甲方公司同意按建设工程质量管理办法、北京市 建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对合同协议协议乙方公司 购置的房屋进行维保。第十条合同协议协议乙方公司同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会 未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由合同协议协议甲方公司或合同协议协议 甲方公司指定的物业管理公司负责任管理。第十一条 本契约由双方签字或者盖章后，境内的应于三十日内，境外的应于 六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预

10、 售、预购登记手续。第十二条本契约登记后至 年 月 日前，合同协议协议乙 方公司如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房 屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局 办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的， 双方同意按以下第 种（大写）方式方法解决纠纷。1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订 的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份，合同协议协议缔结双方各执壹份，副本共 份，北京市房屋土地管理局存壹份，合同协议协议甲方公司（签章）: 议协议乙方公司（签章）：法定代表人：身份证号码：相关地址：联系联系电话：邮政编码：代理人：联系联系电话：合同协法定代表人：身份证号码或护照号码:国籍：相关地址：联系联系电话：邮政编码： 代理人：联系联系电话：签约地点：签约时间：预售登记机关：（章）经办人:附件一：房屋状况（略）附件二：共有共用部位（略）附件三：支付方式方法（略）附件四：背书栏（略）