2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析.docx

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1、2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析单选题（共80题）1、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）oA.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2、我国的土地登记实行（）原则。A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C3、土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.地块表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登 记【答案】A26、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的, 应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B

2、.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A27、土地归户卡填写以 为单位，土地登记卡填写以 为单位。（）A. 土地使用者；宗地B. 土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】B28、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代 理人应被注销登记。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】B29、变更土地登记的基础是（ ）oA.注销登记B.设定土地登记C. 土地总登记D.初始土地登记【答案】C30、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的 高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持 证人是（）。A.公

3、路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A31、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。A. 1个B. 2个及2个以上C. 3个及3个以上D. 4个及4个以上【答案】B32、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的 内容进行注销的是（）。A. 土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A33、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移 的，向国土资源部门提出土地变更登记申请

4、后由（）依法进行 土地权利的变更。A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】C34、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事 人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A. 土地登记代理人B. 土地登记代理人所在代理机构C. 土地登记代理行业协会D. 土地行政主管部门【答案】B35、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所 得价款（）。A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】B36、土地登记公开性的内在要求是（ ）oA.公开土地登记

5、结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D. 土地登记资料可公开查询【答案】 D37、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（A. 土地及上面的房屋B. 土地及建筑物C. 土地及附着物D. 土地【答案】 D38、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D39、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】D40、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登 记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需 要延期的，经国土资源行政主管部

6、门负责人批准后，可以延长10日。A. 10B. 15C. 20D. 30【答案】C41、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件 的是（）。A. 土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D42、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移 的是（）oA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C43、（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】C44、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明, 并填写查询申

7、请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C. 土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】B 45、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）oA.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】C46、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家 作价出资（入股）方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】B47、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后 因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土 地（）抵押。A.不允许B

8、.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B48、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A.抵押人B. 土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B49、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的 高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持 证人是（）。A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A50、根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请， 其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ 日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A. 3B.

9、 5C. 10D. 15【答案】B51、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】A52、关于地址变更登记，下列说法不正确的是()。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时, 地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设土地权利人地址”栏目，不须 记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权 利证书进行更改C.权属地D.租赁土地【答案】A4、（） 土地登

10、记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】C5、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A6、土地更正登记的法律特征不包括（）oA.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利【答案】B53、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】B54、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）oA. 土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内

11、的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档 保存C. 土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由 不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及 土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资 产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A55、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不 包括（）oA. 土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D. 土地利用现状证明【答案】 D56、土地登记资料公开查询的程序是（ ）oA.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查

12、、查 询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审 查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查 询、鉴证和查询收费【答案】D57、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）oA.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B58、土地利用具有（）。A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A59、代理关系的主体不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C60、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）oA. 土地权属B.宗地号C. 土地坐落D. 土地权利人的名称【答案】61、

13、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿, 政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D62、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利 害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】D63、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D64、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）oA. 土地登记仅包括初始登记B. 土地登记仅包

14、括变更登记C. 土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C65、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）oA.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C. 土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发 的错误【答案】 B66、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A67、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）oA.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的

15、期限和条件投资开发利用土地的, 不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后 的剩余年限【答案】C68、建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C69、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D70、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交 赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当

16、提交缴清土地出 让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准 权的人民政府的批准文件【答案】B71、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）oA. 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时 审核的一般文件B. 土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时 审核的重点C. 土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的 依据D. 土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作 用变更的要件【答案】A72、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）oA.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答

17、案】C73、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A. 土地B. 土地权利C. 土地用途D. 土地权利人【答案】B74、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）oA.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的, 不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后 的剩余年限【答案】C75、土地利用具有（）oA.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】A76、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登 记资料内容。A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】A77、出让国有建

18、设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件 不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使 用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】C78、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）oA.用益物权B. 土地收益权C. 土地使用权（地下）D. 土地他项权利【答案】C79、土地等不动产物权变动的公示方式为（）oA.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B80、土地归户卡填写以 为单位，土地登记卡填写以 为单

19、位。（）A. 土地使用者；宗地人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】B7、土地登记通告的内容，不包括（）。A. 土地登记区的划分B. 土地登记期限C. 土地登记收件时间D. 土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C8、土地使用权抵押的抵押权人为（）。A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C. 土地所有权人D.第三人【答案】B9、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A. 土地登记代理人B. 土地权利人；宗地C.宗

20、地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B多选题（共40题）1、下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合 格。A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的B.专业持证人员数量不足的C.公司注册资本不足1000万元的D.有严重违法经营行为的E.逾期未办理年审的【答案】 ABD2、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行 查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料3、下列情形中，需要进行土地总登记的有（ ）oA.从未进行过土地登记的地区B.

21、 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】 A4、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oA.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】 BD5、下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（）oA. 土地登记结果不可随便由公众进行查询B. 土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地 权利范围内的原始登记资料C. 土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资 料

22、D.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门 有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料E.涉及军事用地的登记资料，需提交申请后进行查询【答案】 BCD6、下列关于土地登记申请书填写基本要求的表述正确的有()oA.土地登记申请书由登记机关负责填写B.土地登记申请书以宗地为单位填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分 另U填写D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份 额，由各共有使用权人分别填写E. 土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写【答案】BCD7、由于书面形式的合同具有()的优点，土地登记代理合同一 般应采用书面形式。A

23、.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证8、某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）oA. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD9、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】 ACD10、我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有（）oA.公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体所有B.公路按照规定使用权应归国家所有C.公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体

24、难以确定D.我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有 界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定E.公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷【答案】 CD11、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（）oA.取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事 土地登记代理相关工作满3年B.取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事 土地登记代理相关工作满2年C.取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3 年，其中从事土地登记代理相关工作满1年

25、D.取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地 登记代理相关工作满1年E.取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作 满1年【答案】 BCD12、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进 行查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料【答案】 ABC13、下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不 合格。A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的B.专业持证人员数量不足的C.公司注册资本不足1000万元的D.有严重违法

26、经营行为的E.逾期未办理年审的【答案】 ABD14、土地登记代理委托书应明确的内容包括（ ）oA. 土地登记代理的权限B. 土地登记代理人姓名C. 土地登记代理机构名称D. 土地权属状况E. 土地登记代理的内容【答案】 ABC15、下列各项属于土地使用条件的有（）oA.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度【答案】ABD16、根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正 确的有（）oA.转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让B.转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财 产D.抵押人未

27、按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押E.建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵 押权人优先受偿【答案】ABD17、城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（）的国有土 地使用权。A.城市B.县城C.建制镇D.独立工矿E.企事业单位【答案】ABD18、根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理 人可以从事的登记代理业务包括（）oA.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界【答案】CD19、小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么 在这段时间内

28、，他（）oA.可以无证上岗B.不需参加继续教育培训C.不得从事土地权属审核和登记审查工作D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字E.对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任【答案】CD20、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）0A.从未进行过土地登记的地区B. 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】A21、土地登记代理人的义务中，下列选项错误的是（）A.可以随意从事土地登记代理活动，不收约束B.保守商业秘密，保障委托人的权益C.维护自身的合法权益D.接受主管部门的监督管理E.参加职业继续教育和培训【答案】

29、 AC22、下列各项中可以免征契税的有（）oA.医院用地B.因地震造成住房灭失而重新购买住房C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施【答案】 ABD23、在土地登记查询中，对查询人的要求有（）oA.根据资料的重要程度交纳相关查询费B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场 所C.不得非法使用查询结果D.对涉密登记资料负保密义务E.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页【答案】BCD24、关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（ ）oA. 土地登记代理人有保护自

30、己的劳动成果和知识产权的权利B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E. 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】ABCD25、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）oA.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油（气、水）井场及作业配套设施用地B. 土地登记代理人所在代理机构C. 土地登记代理行业协会D. 土地行政主管部门【答案】B10、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法

31、开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A11、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）oA.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C. 土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发 的错误【答案】B12、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记A.统一性B.强制性C.多样性D.连续性E.公开性【答案】AD27、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。A.有足够数量的专业人员B.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D

32、.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定【答案】ABCD28、产生土地使用条件的来源包括（）。A.开发商的要求B.周转建筑的实际情况C.城镇规划的限定D.批准用地文件所规定E. 土地使用权有偿使用合同的规定29、在土地登记查询中，对查询人的要求有（ ）oA.根据资料的重要程度交纳相关查询费B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场 所C.不得非法使用查询结果D.对涉密登记资料负保密义务E.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、 注记、涂改或折页【答案】BCD30、我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有（ ）oA.公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村

33、民集体所有B.公路按照规定使用权应归国家所有C.公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定D.我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有 界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法 律上没有明确制止的规定E.公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身 没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷【答案】CD31、土地登记代理人应注销登记的情况有（）。A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答

34、案】 BCD32、土地登记的特点有（）。A.统一性B.强制性C.多样性D.连续性E.公开性【答案】 AD33、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为 原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包 括（）。A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权出让合同D. 土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书34、由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证【答案】BD35、我国土地登记的作用包括（）。A.维护土地的社会主义公有制B.维护土地

35、权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息【答案】ABC36、土地初始登记的特点体现为（）。A.初始登记属于总登记的范畴B.初始登记具有经常性C.初始登记具有集中性D.初始登记具有全域性E.初始登记具有分散性【答案】B37、对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格【答案】ABC38、土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（）, 由委托双方商议后确定。A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度

36、、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定【答案】BC39、根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理 人可以从事的登记代理业务包括（）。A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界【答案】CD40、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（ ）oA.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书【答案】BCD大题（共10题）一、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企

37、业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2 .可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？3 . A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入

38、改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，

39、向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害出资

40、人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让

41、、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。二、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问 题：L宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1.宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地

42、地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分

43、事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。三、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2 .可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？3 . A公司改制时，国

44、有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他