购房的定金合同6篇.docx

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1、购房的定金合同6篇购房的定金合同1购房合同中定金和订金是什么：合同法第一百一十五条规定：“当事人可以依照中华 人民共和国担保法，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求 返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也就是说, 只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。另根据有 关民事法律规定，签订合同必须本着公平、自愿、诚实信用的原 则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订 房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。因此， 在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。定金和订金和区别：所谓定

2、金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律 规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订 立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）,预先给付 对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的 货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行 债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书 面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定法定代表人：联系电话：乙 方 （预购 方住所:邮 编 :证件名称：证号：联系电 话 :甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致， 就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。第二条乙方预订的该

3、房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民 币 元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元，乙方采取方式。第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出 售合同的担保。签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房 价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年 月 日前到 与甲方签订上海市商品房出售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明 的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套 设施等状况作为商品房出售合同的附件。第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七 条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双 倍返还

4、已收取的定金。乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要 求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的, 甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房 屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧， 不能协商一致；2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司 法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的, 甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的； 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条

5、本协议一式份，甲乙双方各持 份,各执一份O甲方：（签章）乙方：（签定）年 月日年 月 日购房的定金合同5甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致， 就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于市区，（以下简称该房 屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：）,该房屋建 筑面积为：平方米，产权人：.第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价 为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币万元 的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保， 签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为

6、房价款。第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的 定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料 及手续。第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出 租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签 订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在 乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另 行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：身份证号码：身份证号码：时间：购房的定金合同6出售方（

7、甲方）：买受方（乙方）：一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之 条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法 律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）类型：口住宅花园住宅办公楼口商铺（商场）其他交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室 厅卫；权利人；房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字第号；预售合同预售登记编号：；室内装修情况：；附属设施、设备：；是否已设立抵押：否口是，抵押权利人：；贷款余额：约元；贷款余额处理方案：甲方自行还清；口乙方首期房价款由 丙方保管并优先用于偿还

8、，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足; 转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）是否已设立租赁：否口是（租赁期限：年月日至年月日）， 是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：口 否是其他约定事项：；二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。三、买房条件：金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一 方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务 后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。根据最高法院在20年12月8日公布的关于适用担保法 若干问题的解释”，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。

9、订 约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金 的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关 系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当 事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时, 对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作 为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事 人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不 生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立 或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交 易，如果主合同已经履行或者履行了

10、主要部分，即使给付定金的 一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生 效。3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一 方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可 以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以 承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的 损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。4、违约定金。担保法第八十九条对违约定金作了规定， 解释第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。 违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救 方

11、法而约定的定金。担保法规定以当事人一方不履行约定的债 务作为适用定金罚则的条件，“解释“进一步对“不履行“分不同情 况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟 延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结 果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有 履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落 空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不 能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致 使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、 意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系 以外第三人的过错，

12、致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当 事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中 一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单 方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收 受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收 受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国民法通则和担保法规定，定金与订金的区别 主要表现在四个方面：1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的, 不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依 约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2

13、、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生 丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如担保法就 规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人 之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的 担保性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定 金罚则。购房的定金合同2甲方（卖方）：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方（预购方）：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致， 就乙方向甲方预

14、订（以实际产权证为准）商品房事宜，订立 本合同。第一条乙方预购（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋 房地产权证（证书号：），土地证：并经人民政府测绘机构实测， 该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民 币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方 采取方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房 屋购买合同后个月内付清。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 整,作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房 出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为 天，甲乙双方于年

15、月 号前到富鑫房产签订商品房出售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明 的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。注明：1 ： 该房为 房O2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法 证件并配合过户。3：卖方必需保证交易的房产（财产）无债权、债务及产权纠 纷，无一房多卖现象。4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由（方） 承担。5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订 商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交 的信息费。乙方拒绝签

16、订商品房出售合同的，无权要求甲方返还 已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。第七条本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹 份。其 他 约 定：甲方：（签章）乙方：（签章）甲方代理人：见证方：（签章）见证方经办人：（签章）年月日购房的定金合同3甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签 订本合同，以望共同信守执行。第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于 市 区，该房屋的所有人为，建筑面积为

17、平方米（详见土地房屋权证第 号）。第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为元，总 金额大写：，小写：元。本合同签订之日，乙 方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任1 .甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的.房产全部交付 给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费， 燃气费等结清（出示相关收据）。2 .乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房 款

18、，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲 方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。3 .甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手 续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格, 甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有 权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须 在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或 债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一 份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条；发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双 方签章与本合同同具法律效力。甲方（卖方）签章：乙方（买方）签章：甲方公证人签章：乙方公证人签章:其他相关证明人签章：签订日期：年一月日购房的定金合同4甲 方： （卖 方）：住所：邮编：法定代表人：联系电话:委 托 代 理 机 构住所： 由3编 ：