交楼统一口径与疑难解答工程质量类.docx

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1、交楼统一口径与疑难解答一工程质类注：各公司可根据实际情况进行修改与补充序 a问题统一回复口径依据 文件1房屋保修期限有多长？从哪天算起？（-）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工 程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（六）门窗翘裂、五金件损坏1年；（七）管道堵塞2个月；（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（九）卫生洁具1年；（十）灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限按质量保证书执行。保修期从合同约定收楼日开始计算。XX市商品房 买卖合同（预

2、 售、质量保证书2现在都是永久水电吗？每家负荷是多少？是的。每户最大负荷均为25KW3我要看到永久用水、用电 证明文件，是否可以？因永久用水、用电证明文件暂时提供办理其他相关楼栋报 建工作中，办理后会在公告栏中公示。4为何房屋底板石材会有 裂纹？有些裂纹太明显 7o1、天然石材一般都有石纹、裂纹等，是天然纹理。只要 没有崩裂，经过处理后不影响它的美观及实际使用。请您 放心。5我要求出示竣工验收备案表，是否可以？竣工验收备案表现放置于发展商处，如您需要，物业 中心可代为向发展商查询索取复印件。/竣工验收备案 表现放置于物业服务中心，您可以咨询您的专属秘书协 助您查看。6房屋是否有防白蚁、防雷设置

3、？按照国家建筑规范的要求，在房屋建筑过程已做好防白 蚁、防雷的设施。7为什么土地使用期的年 限为70年，但房屋质量 保证书的主体结构只保 证50年？根据中华人民共和国建设部令第80号文说明，地基基础 和主体结构工程按照为设计文件规定的该工程的合理使 用年限。我国现行设计规范中普通住宅设计使用年限为 50年，所以房屋质量保证书上写明为50年。70年是指 土地使用期限，与房屋质量保质期无关。8房屋建筑面积如何计 算？房屋建筑面积由套内建筑面积+分摊面积组成（本栋楼内 的公共地方，如走廊、大堂、走火通道等卜房屋的面积 测量是由房管局测量。XX市商品房 买卖合同（预 售9砂（混凝土 X砖墙粉刷 界面处

4、理的施工要求是 什么？按设计和施工规范要求执行，达到合格标准。10抹灰的施工要求是什么？按设计和施工规范要求执行，达到合格标准。11墙体预埋管线、线盒的施工要求是什么？水平度、垂直度均达到国家施工和验收的工程标准。12房产证何时才t自办理？原则上地产公司会按合同约定的时间，即在该商品房交付 之日起720个工作日内向房地产登记机构申请办理，办 好后我们会以通知的形式张贴在公告栏。XX市商品房 买卖合同（预售13土地使用期的年限是多 久？起计时间是什么？ 房屋使用年限到期后，如 何办理续约手续？住宅使用期为70年，公寓使用期为50年，商铺使用期 为40年。从xxx年X月X日起开始计。到期后按国家当时 的政策办理。14阳台面积如何计算？非封闭式阳台算一半面积。本项目测量面积由房管局测 定。15面积确认及面积差异处理方式？商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有 差异的，以产权登记面积为准。具体详见xx市商品房 买卖合同（预售XX市商品房 买卖合同（预 售