广告媒介策划vym.pptx

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1、合肥翡翠湖玫瑰园合肥翡翠湖玫瑰园合肥地区媒介策划方案项目简介：开发商：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司物业公司：绿城物业公司交房时间：别墅一期2011-12，二期2012-12-31，公馆2013-09-30 售价售价：By：绿城翡翠湖玫瑰园-合肥新房-365地产家居网 http:/ 产品。“以人为本”是我们最基本的认知。我们相信：讲道义，走正道，得正果；种瓜得瓜，种豆得豆。人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。我们提倡：与人为善，仁爱求真；追求认真，追求精致，同道共识，方谓同仁。我们的核心价值观是真诚、善意、精致、完美绿城认为，房产品是文明和艺术的载体，是艺术的创造者和建设者生命价值的体现，应

2、注重人与自然、人与人、人与自我的和谐统一，倾力营造安定、美好的人居空间。绿城对待自己的产品，就像对待自己的生命一样。绿城相信，人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。绿城一直致力于用精诚之心、精致之道、精湛之术锻造的精粹之作，来不断满足人们追求理想居住生活的梦想。平面图：投放目的：投放目的：绿城合肥翡翠湖玫瑰园项目分为三期：别墅一期2011-12，二期2012-12-31，公馆2013-09-30在完成交付之前，需要进行大量的宣传。借此宣传品牌文化。媒介对象媒介对象：高收入人群（政府人员、成功商人、名人）媒介选择媒介选择：报纸：合肥晚报（合肥党政机关报，直接面向消费主体）新安晚报、江淮晨报（利用其

3、较大的销售量提高绿城合肥翡翠湖玫瑰园知名度）安徽商报（目标读者为：政府公务员、管理层、商业人士、金融人士）杂志（高端）:高尔夫类（高尔夫大师 39.9元，高尔夫40元，海航新华航空（航空专用杂志）户外：高炮广告,落地广告，户外大牌（投放的位置：飞机场外，机场高速边，繁华商业区）电视：安徽卫视投放时间段：18:55 天气预报19:00 转播中央台新闻联播19:00 转播中央台新闻联播19:33热播剧场经济生活频道、国际频道：投放时间：22:0024:00选择原因如下原因如下媒介效果分析：（报纸和电视）媒介效果分析：（报纸和电视）发行量合肥晚报：40万份新安晚报：62万份江淮晨报：28万份安徽商报

4、：52万份安徽卫视收视率：0.354%（全国排名第九）2012-01-23至2012-01-29 0.339%（全国排名第十一）2012-01-30到2012-02-05广告投放成本计算：广告投放成本计算：一、报纸类（共计（共计1.186.000元）元）合肥晚报（周六周日、整版B叠特版108000元/次，投放于周日，连续两周，共计216000元）新安晚报（省版A叠15版、半版72500元/次，投放于周六周日两天，连续两周，共计290000元）江淮晨报（行业周刊封底、整版，85000元/次，投放于周六周日，连续两星期，共计340000元）安徽商报（省版A叠，封底版，整版，112000元/次，投放

5、于周日，连续两周，共计224000元）第一期广告费用粗略计算：第一期广告费用粗略计算：1.186.000+312200=1498200元元（注：根据广告效果再制定第二期）（注：根据广告效果再制定第二期）二、电视二、电视安徽卫视19:30的5秒广告：22300元/次，播放两周，共计312200元品类关心度分析品类关心度分析由于【绿城玫瑰园】的主要是高档别墅类产品，此类消费者收入高，偏好奢华，属品类关心度较高的产品。此类产品购买决定所需行程较长，与除价格外的品牌、地势等一系列因素有关。导致消费行态偏向为偏好性购买，消费者通常会主动寻找与收集商品资讯，因此选择高端的平面类媒体（如商业、金融杂志）更能

6、达到重点详细地介绍产品功能的目的，为消费者提供购买参考。品类相关性分析品类相关性分析媒体载具内容与商品的相关性越高，在广告信息传播上越具有价值。【绿城玫瑰园】属于高端消费品。品牌形象与个性分析品牌形象与个性分析根据【绿城】的品牌形象和个性的特点，媒体投放选择的媒体，其编辑和广告环境适切性更好，以增强广告效果的产出。竞争态势分析：新楼盘林立竞争态势分析：新楼盘林立合肥市经济开发区（大学城周边楼盘）合肥市经济开发区（大学城周边楼盘）具有竞争力的高端楼盘：具有竞争力的高端楼盘：合肥国耀一方城东海精工社万科金色名郡万科金色名郡竞争优势：竞争优势：竞争大头：合肥万科竞争大头：合肥万科一月：二月：三月：三

7、月：七月：消费者分析：消费者分析：2012年中国各大城市消费水平排行榜（部分）合肥具有一定的消费能力1.上海：5350.00元2.深圳：5280.00元3.广州：4750.00元4.杭州：4980.00元5.南京：3780.00元6.无锡：3200.00元7.苏州：4300.00元8.济南：3120.00元9.太原：1980.00元10.银川：1100.00元11.昆明：2800.00元12.贵州：1600.00元13.南昌：1200.00元14.福州：3380.00元15.厦门：4100.00元16.青岛：4000.00元17.天津：3150.00元18.成都：1900.00元19.重庆：2

8、250.00元20.长沙：2480.00元21.武汉：2680.00元23.22.兰州：1500.0元24.郑州：2880.00元25.西宁：1000.00元26.秦皇岛：2550.00元27.石家庄：2300.00元28.哈尔滨：1700.00元29.长春：1500.00元30.沈阳：2100.00元31.合肥：1680.00元合肥市购房政策合肥市购房政策就合肥市而言，首当其中的就是非合肥市户口的外地人如果想在合肥买房，那么必须提供在合肥缴纳社保一年以上或纳税一年以上的证明，否则按揭买房不予办理贷款。其次，即使符合在合肥买房条件的购房者，在办理房产按揭时也会因为合肥各家商业银行利率政策的不同

9、，而遭遇不同待遇。目前合肥商业银行首套房利率政策差别较大，8.5折、基准利率、1.1倍利率并存。若在银行有存款（存款是总房款的10%），首套房为基准利率，二套房利率1.1倍；不然首套房利率就是1.1倍，二套房利率1.2倍。”光大银行合肥分行表示，由于目前银行贷款额度紧张，所以在利率上有所调整。“目前，我们银行首套房申请最低的利率是85折，不过很难批，一般的本地客户是基准利率，也有部分经济或还款能力有限的客户，首套房可能会在基准利率的基础上，再上浮10%。”招商银行工表示，他们主要根据不同客户，来定首套房利率，从85折到1.1倍不等。工商银行和浦发银行表示，由于贷款额度比较紧张，银行目前已经暂停房贷业务了。其他银行则表示，目前首套房为首付3成，基准利率，但不排除上浮可能。合肥住房销售趋势：合肥住房销售趋势：2011年合肥购房者心理年合肥购房者心理2012年年购房者心理由于房价和政策等因素的影响房者心理由于房价和政策等因素的影响应与与2011年的年的购房心理差房心理差别不大。不大。综上综上综上综上演讲完毕，谢谢观看！