成都东方希望天祥广场商业报告.ppt

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1、东方希望天祥广场商 业 介 绍5 0万 平 米 的 成 都 财 富 创 想核 心 区 域C o r e r e g i o n本项目位于成都国际城南的核心板块天府新区的核心，被各大板块、配套环绕，可谓中心的中心。天府新区总体定位：建设以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，再造一个产业成都，将成为西部发展的重要门户，带动周边乃至整个西部地区快速发展。到2030年，天府新区居住人口将达到600万，将集聚300个国际机构与总部，达到每年1亿人次的航空旅客吞吐量；研发占GDP比重达到6%，科技对经济增长贡献率要达到75%。谁可比肩：天府新城 国际城南伦敦金融城 纽约曼哈顿

2、巴黎拉德芳斯 东京银座成都天府新城 南延线中国第三大领馆区外籍人士居住区新川创新科技园本项目核 心 区 域C o r e r e g i o n附：【东方希望天祥广场】所在区域人流量不完全统计1 新会展人流 200天会展期x5万会展人流=年约1000万人2 国际城南目前常住人口 30万3 国际城南商务办公人口 60万4 成都地铁1号线人流 日均14.2万5 到2030年，天府新区城镇人口计划控制在580万-630万人将集聚300个国际机构与总部，达到每年1亿人次的航空旅客吞吐量。商气鼎盛：千万人流 价值惊人目标人群：周边商务人群、会展人群、周边住户人群、交通人群为主体巨大消费群国际城南是全成都

3、高端商务、高端居住区最聚集的区域，但却一直缺乏具有一定规模与档次的商业中心。随着城南商圈格局的调整以及形象档次的提升，未来项目所在区域的产业和商务氛围将快速发展，对优质零售、办公以及酒店的的需求将会快速的增长。核 心 区 域C o r e r e g i o n地铁上盖：无缝接驳 绝无仅有核 心 区 域C o r e r e g i o n作为天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大型地铁上盖综合体项目，项目商业负一层与地铁1号线“世纪城”站地下站厅通道直接接通，不必出站下地铁即可进入商业部分，成为商业、商务、休闲、娱乐的主要通道，方便快捷，让商务和商业人群在这里的

4、通行都能畅通无阻，更将带来大量的地铁客流，成为大型商业进驻的先决条件。双入口接驳 西南首个地下环形车道 核 心 区 域C o r e r e g i o n我国中西部第一条城市地下环形车道，车道北至新世纪西路，南至大源线，东至天府大道，西至站华路，全长2.8公里、单向3车道。可连接地铁1号线、各商业中心及3万个停车场。项目双口无缝接驳西南首例CBD地下环行车道，人车分流、与地铁相连，机动车从通道直接进入项目拥有3000多个停车位的地下车库与市政规划的30000个停车位，停车体系优越、交通便捷，其他商业项目难以比拟。2023/5/18商业交通：大源CBD最优越的交通体系核 心 区 域C o r

5、e r e g i o n城市中轴天府大道纵贯通成都南北，联动益州大道次主干道、德赛一街、二环、三环、绕城高速等数十条快速通道集结最发达路上交通网。l机动车流线：可从天府大道通过城市地下环道再抵达本地块的地下一层车库，也可沿地面辅道一进一出形成回路。l另一主要车行出入口设置于西侧经一路，可直接进入地库，或沿基地内地面环道绕行，与人行基本分流。l商业有多处人行出入口，地下一层的商业与地铁站相接,可通过扶梯到达地面广场。东 方 希 望 天 祥 广 场全 球 鼎 级 城 市 综 合 体，国 际 时 尚 生 活 中 心东方希望天祥广场踞守天府大道头排，占据地铁世纪城站出口以及城南CBD多个中心的中心，

6、海纳当代成都最顶尖的商务资源与城市配套，更打造50万平米多业态、全功能的地标综合体，掌控中心之城的投资价值话语权。聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t东 方 希 望 天 祥 广 场全 球 鼎 级 城 市 综 合 体，国 际 时 尚 生 活 中 心1.项目总占地面积：34520 2.项目总建筑面积：50余万 3.各产品指标：精装高档住宅：约 9.76万 精装服务公寓：约 5.8万 甲级写字楼：约 19.3万 高端商业：约 4.5万 地下：约 9.5万 公寓办公办公住宅住宅聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t国内首例“峡谷式”商业中心还 原 最 原

7、生、最 神 奇 的 峡 谷 印 象商业的建筑设计由设计东亚第一高楼上海中心的美国Gensle担纲，创造性地采用峡谷式设计，视整座综合体为连绵起伏的山峦，将峡谷、瀑布的自然概念导入商业部分的设计之中，裙房内街部分取“流水”冲刷岩层而自然形成的动势，配以大量的景观绿化植物、水景，以全开敞的街区体验，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，让消费者充分感受到公园般的感觉。聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t开放的半室外空间，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，峡谷和溪流的意向,有着永恒的生命力国内首例“峡谷式”商业中心还 原 最 原 生、最 神 奇 的 峡 谷 印 象聚 焦 项 目F

8、 o c u s P r o j e c t山石的意向 峡谷与溪流 中央绿地五栋塔楼高低错落,寓意雄浑挺拔的“山石”，与“峡谷”商业遥相呼应商业内街取”流水”冲刷岩层而自然形成的动势，再现生动的峡谷溪流 商业4F独有的屋顶花园，将2万平米的市政中央公园尽收眼底国内首例“峡谷式”商业中心还 原 最 原 生、最 神 奇 的 峡 谷 印 象聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t国内首例“峡谷式”商业中心亲 天 亲 地 开 放 式 街 区“时 尚 版 宽 窄 巷 子”这将是一处奇妙的、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式 购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和

9、开放空间完美地融合在一起，亲天亲地的购物体验让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t精品超市时尚快餐区功能服务/生活配套功能服务/生活配套流行零售业态布局 B1F聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t时尚餐饮（A）时尚餐饮（A）流行时尚流行时尚流行时尚时尚餐饮（B）品牌大店流行时尚品味生活品牌大店品牌大店品牌大店聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t 业态布局 1F休闲餐饮（A）休闲餐饮（A）流行零售流行零售流行零售休闲餐饮（C）休闲餐饮（C）休闲餐饮（

10、B）流行零售家居家饰品牌零售流行零售流行零售聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t 业态布局 2F儿童城会所个人护理儿童城及主题馆无国界餐饮个人护理聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t 业态布局 3F会所酒吧街KTV商务宴请休闲健身聚 焦 项 目F o c u s P r o j e c t 业态布局 4F销售方案1.局部打包(除儿童会所及健康会所外)销售均价20000元/M2.楼层已取得预证部分12年10月底可取得预售部分(预计）13年4月下旬取的预售部分（预计）累计1F 3287.02 2912 3107 9306.022F 3689.58 3

11、218 3632 10539.583F 5034.84 3992 3525 12551.844F 2929.76 3688 2278 8895.76B1F 7700 7700面积合计 14941.2 13810 20242 48993.2目前已经确定自持面积儿童会所1756 健身会所41915947(公摊按20%估算)(公摊按20%估算)去除自持面积合计 14941.2 12054 16051 43046.22.除儿童会所及健康会所外,以及开发公司保留商业平面图上绿色面积部分，对专业商业经营机构销售的商业部分（面积约32588）销售均价19000元/M2楼层 外街面积 内街面积累计面积1F24

12、77 6829.029306.022F0 10539.5810539.583F2076 8719.8410795.844F4704.76 04704.76B1F1200 65007700合计 10457.76 32588.44 43046.2区域情况【详见附件】目前区域市场普通商铺一楼价格在4-5万/平米；二楼价格为2-2.5万/平米三楼为1-1.5万/平米四楼为0.8-1万/平米初略计算1-4楼均价为万/平米。*该价格未考虑地铁上盖，天府大道地标性，先进的规划设计及品牌项目的品牌效应等诸多利好因素。2023/5/182023/5/18Thanks.合 作 共 赢 东 方 希 望 天 祥 广 场 销 售 中 心 地址：成都市高新区地铁1号线世纪城站B出 口