洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划.ppt

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1、洛阳唐城项目系统定位策划 现代商业三个趋势：体验式，一站式，休闲性1n 如何能卖个满堂红n 如何能实现持续稳健经营n 如何体现品牌效应本项目应解决的核心问题2本项目应解决的核心问题n 主题定位n 核心概念提炼n 提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天地、豫园、成都锦里、丽江印象）n 洛 阳 人 引 以 自 豪 的 九 朝 古 都 历 史 文 化 底 蕴 是 否与 项 目 进 行 嫁 接 和 体 现，使 项 目 成 为 洛 阳 的 人文及旅游焦点n 体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流n 细节特色亮点设计及体现3n 商圈分析n 竞争分析n SWOT 分析n 目标客户群体分析（投资者、自营者、

2、商家）n 产品定位n 比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他n 功能区划分/综合性的业态n 业态细分n 各种业态铺型划分建议（主力铺型）本项目应解决的核心问题4n 经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广）n 品牌营造/VI 设计n 租售比例建议n 价格策略n 推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法）n 如何招商n 如何管理本项目应解决的核心问题5n 规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、坡地的利用）n 建筑形态建议n 开发思路、开发步骤n 本项目应解决的核心问题6项目现状之我观7崛起中原 洛阳旅游走向世界 n 2006 年“中国最令人向往的地方”10 月28 日颁奖盛典在京举行，洛阳市、龙门石窟双

3、双荣获20 个“金牌荣誉单位”；n 洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大旅游城市”等称号；n“山水相间，风景秀丽，旅游资源极为丰富；作为千年帝都，以世界文化遗产龙门石窟为代表的人文景观具有极强的吸引力；洛阳牡丹雍容华贵，是中华民族繁荣昌盛的象征；洛阳城市建设蒸蒸日上，是中西部非常美好的城市。”这是在2006 年中国最令人向往的地方评选中，专家对洛阳的评价；n 洛阳市以打造世界级旅游产品为目标，按照“历史文化之都”、“休闲度假之都”和“国际性旅游城市”的总体框架，进一步提升历史文化、生态山水、旅游节会、牡丹观赏、工农业游、都市风光、休闲度假“七大板块”旅游产品档次，争创

4、5A 级旅游景区，争创“中国最佳旅游城市”。千年帝都、牡丹花城、山水洛阳、“丝路起点”“中国最令人向往的地方”崛起的洛阳吸引着全国乃至世界的目光！8依托隋唐遗址旅游价值潜力巨大9玉带缠身风水无限好1060米宽生态园林题材1 1牡丹盛会隋唐遗址将引进千个牡丹品种12地块条件好平整且无需拆迁13众多高尚住宅区环绕项目周边14项目现状之我思15策划之高度 依据项目特点，项目策划应立足于打造 洛阳市首席商业地标建筑的高度，倾力打造 洛阳市商业名片！16策划之广度 项目策划应全方位考虑到快速回收资金、实现可持续经营、实现品牌效应的目标，策 划应体现其全面性和系统性。17策划之深度 项目策划应充分体现其深

5、度和创新性，并在各个细节中得到充分体现，以细节亮点 彰显项目独特优势和诱人魅力。18项 目 创 意19杭州有宋城、上海有新天地、成都有锦里洛阳有唐 城20千年体验在唐城21感受唐城 感受洛阳 22九朝古都历史文化底蕴之集大成者23感受夜幕下的唐城秦淮河印象24感受夜幕下的唐城25感受夜幕下的唐城26夜晚的酒吧街27小桥流水人家诗意般地栖息28特色小吃吸引游客29特色商业街参考30特色怀旧街参考31情景商业临水西餐厅参考32情景商业观景餐厅参考33体验式触摸式喷泉参考34体验式音乐喷泉参考35霓虹灯、广告牌参考36如何将“旅游中心、休闲中心、餐饮中心、购物中心、文化中心、历史博物、字画墨宝、文化教育、步行街、名牌精品、旅游特产、特色小吃、茶社酒廊、洗浴、KTV、演艺中心、便捷酒店、停车场、社区配套”融合洛阳市本土文化、历史底蕴进行合理分布设计，是相当专业、科学、系统的课题。37唐城情景描绘 不特色不爱 不享受不来n 唐衣演绎里正上演着：怀旧VS时尚、高贵VS市民、本土VS泊来的PKn 老式的戏台传唱着千年的盛唐古乐n 音乐吧的每一次韵动都让时间放松n 卡布其诺的芬芳飘散在午后的时光，食街杂肆的空气里充满了诱人美食n 夜幕降临，在灯火阑珊处，树影摩挲的酒吧街升腾着城市魅力38感受唐城 感受洛阳 39