某地产城价值体系(产品篇1)61138.pptx

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1、1把别墅还于山水把别墅还于山水（产品解构）（产品解构）一、项目规划一、项目规划当景墅回归山水，才是居住的主流当景墅回归山水，才是居住的主流 项目集万科项目集万科20年项目规划之大成，结合现代西班牙风情设计意念，年项目规划之大成，结合现代西班牙风情设计意念，创造一个健康舒适，安全宜人的人居环境，提供了集合交流、聚会、休创造一个健康舒适，安全宜人的人居环境，提供了集合交流、聚会、休息、运动、欣赏等五重多样化空间，充分领会佛山人对山水人居的实际息、运动、欣赏等五重多样化空间，充分领会佛山人对山水人居的实际需求，倾力打造纯西班牙的山水景墅。需求，倾力打造纯西班牙的山水景墅。四大规划创造优质社区典范提升

2、整体居住环境品质，让住户与大自然共生。让建筑与景观，景观与住户融为一体。创造更多的绿化空间和公共休闲场所，实现理想和谐的人居环境。强化项目的个性和形象，创造多样化的邻里亲切空间。二、建筑设计一种生活一种生活 万科城万科城项目吸收西班牙建筑元素，重点强调宅和院，墅与景的呼应关系。开阔的空间，精心的景观设计保护了个人的私密，这就是万科城的生活所在。引入西斑牙小镇设计风格，在尊重居家隐私，视野通透的同时，创造出阳光和谐的邻里关系。三、产品三、产品纯西班牙山水景墅纯西班牙山水景墅一墅一天地、一景一江山一墅一天地、一景一江山 山水景墅让每户都拥有属于自己的天地，没有车辆干扰，能够形成静谧山水景墅让每户都

3、拥有属于自己的天地，没有车辆干扰，能够形成静谧的宅间空间，增加居家归属感。的宅间空间，增加居家归属感。一墅一天地、一景一江山一墅一天地、一景一江山 山水景墅拥有私家的庭院，可让客户拥有相对多元的生活创想，既拥有山水景墅拥有私家的庭院，可让客户拥有相对多元的生活创想，既拥有了家人的交流空间，同时又有一定的私密性。了家人的交流空间，同时又有一定的私密性。一墅一天地、一景一江山一墅一天地、一景一江山 山水景墅离水较近，足不出户远眺西樵，独享山水美景与优美的建筑倒山水景墅离水较近，足不出户远眺西樵，独享山水美景与优美的建筑倒影，每一步都拥有不同的江山景色。影，每一步都拥有不同的江山景色。一墅一天地、一

4、景一江山一墅一天地、一景一江山 山水景墅建筑被赋予了生命，让生活在其中的人们能尽情地享受自然。山水景墅建筑被赋予了生命，让生活在其中的人们能尽情地享受自然。山水景墅的价值高度山水景墅的价值高度因市场上别墅产品稀缺而让项目产品变得珍贵。城市的发展和需求的庞大成就了江岸物业的“绝对价值”。近年江岸物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。山水景墅改变一种生活山水景墅改变一种生活山水景墅拥有健康悠闲的的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱等设施形成功能多样化的

5、配套，给住户带来不一样的生活。山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。山水景墅改变一种生活山水景墅改变一种生活山水景墅在社区的安全管理上，不但保证了住户的安全，贴心的物业服务令您的居家生活带来便利和安全。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值人车分流：行人和车辆分别从不同空间入户，人车分流的交通组织系统，最大限度地人车分流：行人和车辆分别从不同空间入户，人车分流的交通组织系统，最大限度地降低噪声干扰，保证人车分流前提下尽量缩短业主停车后步行入户时长，结合宅间绿降低噪声干扰，保

6、证人车分流前提下尽量缩短业主停车后步行入户时长，结合宅间绿地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动者提供舒适安全、优地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动者提供舒适安全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，拥有一美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值停车位：大部分端头户型设置停车位：大部分端头户型设置3 3个入户车库，其中户型个入户车库，其中户型2 2个入户车库，业主直个入户车库，

7、业主直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的人多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生活创性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生活创想。想。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计营

8、造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗天窗”式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑暗，白天也不需要开灯。黑暗，白天也不需要开灯。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏

9、杆等打破大片墙面造成的沉闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。山水景墅七大领衔价值山水景墅七大领衔价值露台：无论端头或者居中的户型，都有和房间相等的阳台或露台设计，平衡了各房间的均好性，景观阳台由室内过渡到自然，生活阳台留给生活品味的空间。四、园林四、园林 西班牙田园风情绿化将住宅建筑同水景、绿化园林珠联璧合，带来西班牙田园风情绿化将住宅建筑同水景、绿化园林珠联璧合，带来异国风情的的自然气息。异国风情的的自然气息。远望丘陵起伏，浅草弥漫，清流

10、蜿蜒；近观花红柳绿，喷珠溅玉。远望丘陵起伏，浅草弥漫，清流蜿蜒；近观花红柳绿，喷珠溅玉。运动和生活交织，自然与人相融，营造出宜居宜游的无尘境界。无论晨运动和生活交织，自然与人相融，营造出宜居宜游的无尘境界。无论晨起夕落，还是窗前门外，永不凋零的山水风情与和你朝夕相伴。或者轻起夕落，还是窗前门外，永不凋零的山水风情与和你朝夕相伴。或者轻击巧打，挥洒青春的激情；或者闲庭信步，静享久违的诗意。击巧打，挥洒青春的激情；或者闲庭信步，静享久违的诗意。庭院的绿色美景庭院的绿色美景有阳光、鲜花的陪衬，把前后园的景观考虑很周全，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。庭院的绿色美景庭院的绿色

11、美景前庭后园，左右自由人生，双重院落分隔出与众不同的生活空间，这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。移步异景的宅间绿地移步异景的宅间绿地别墅区域的空间为了使现有的步道空间富有变化，在设计中可识别的住户入口，特色的住户围墙以及尽可能的种植空间，共同结合起来使得步道空间多变，人在行走其中移步异景，步移景异之时也不会让人觉得平淡乏味，处处都有让人细细品味的看点。景致的小区绿地景致的小区绿地景致的点状组团绿地、带状的林荫步行道和生态的集中中心绿地，最大限度发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。景致的小区绿地景致的小区绿地“均布”的布局方式，

12、通过底层架空在满足景观视线的要求下，内部人工造景，不单使位于小区中心绿地的住宅具有好的景观，而是使各个组团均享受良好的景观，各自具有不同的景观卖点，真正做到“户户见绿”“家家看景”。自然孕育的绿色生活自然孕育的绿色生活万科城近处是庭院间与植物的结合，远处是西樵山和吉林河的山水交融，房子似乎从自然界生长出来一样。自然孕育的绿色生活自然孕育的绿色生活万科城随时可享受水岸的风情生活，江堤漫步，感受清凉带有湿润的江风，也可在万科花巨资打造的江滨公园内散步，感受精美园林，感受水边生活。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。5月-235月-23Tuesday,May 23,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。23

13、:03:0623:03:0623:035/23/2023 11:03:06 PM11、以我独沈久，愧君相见频。5月-2323:03:0623:03May-2323-May-2312、故人江海别，几度隔山川。23:03:0623:03:0623:03Tuesday,May 23,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。5月-235月-2323:03:0623:03:06May 23,202314、他乡生白发，旧国见青山。23 五月 202311:03:06 下午23:03:065月-2315、比不了得就不比，得不到的就不要。五月 2311:03 下午5月-2323:03May 23,202316、

14、行动出成果，工作出财富。2023/5/23 23:03:0623:03:0623 May 202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。11:03:06 下午11:03 下午23:03:065月-239、没有失败，只有暂时停止成功！。5月-235月-23Tuesday,May 23,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。23:03:0623:03:0623:035/23/2023 11:03:06 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。5月-2323:03:0623:03May-2323-May-2312、世间成事，不

15、求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。23:03:0623:03:0623:03Tuesday,May 23,202313、不知香积寺，数里入云峰。5月-235月-2323:03:0623:03:06May 23,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 五月 202311:03:06 下午23:03:065月-2315、楚塞三湘接，荆门九派通。五月 2311:03 下午5月-2323:03May 23,202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023/5/23 23:03:0623:03:0623 May 202317、空山新雨后，天气晚来秋。11:03:0

16、6 下午11:03 下午23:03:065月-239、杨柳散和风，青山澹吾虑。5月-235月-23Tuesday,May 23,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:03:0623:03:0623:035/23/2023 11:03:06 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。5月-2323:03:0623:03May-2323-May-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:03:0623:03:0623:03Tuesday,May 23,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。5月-235月-2323:03:0623:03:06May 23

17、,202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 五月 202311:03:07 下午23:03:075月-2315、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。五月 2311:03 下午5月-2323:03May 23,202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023/5/23 23:03:0723:03:0723 May 202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:03:07 下午11:03 下午23:03:075月-23MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感感 谢谢 您您 的的 下下 载载 观观 看看专家告诉