住宅项目偷面积八式enhy.ppt

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1、漫话“偷面积”何谓“偷面积”所谓“偷面积”，就是钻建筑面积计算方法的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。偷面积“八”式第一式：“万科城”半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：金众“香诗美林”共享梯厅第一式：万科城半地下室解 密 万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。

2、万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。地下室室内图-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 地下室室内图-2地下室室内图-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米 地下室室外图-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 地下室楼梯-1地下室楼梯-2“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。地下室楼梯-3宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半

3、地下室。地下室景观-1地下室景观-2地下室天井-1地下室天井-2宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 地下室天井-3第二式：万科17英里半地下室 依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模糊其地面值做半地下室。这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点.解 密地下室室内图-1地下室室内图-2地下室室内图-3地下室外观图万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。其特点在于既

4、不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。解 密可拆卸凸窗楼书介绍可拆卸凸窗拆卸前-1业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）。可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗外观图在其外立面是看不出是凸窗的外墙与外窗齐平。第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，

5、也属“偷面积”的行为。卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。解 密隐藏式衣橱楼书介绍隐藏式衣橱图第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。解 密可打掉步入式凸窗梁平面图-1窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 可打掉步入式凸窗梁平面图-2可打掉步入式凸窗梁平面图-3可打掉步入式凸窗梁平面图-4可打掉步入式凸窗梁样

6、板房-1在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。可打掉步入式凸窗梁样板房-2据现场销售代表说，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。可打掉步入式凸窗梁样板房-3可打掉步入式凸窗梁样板房-4可打掉步入式凸窗梁样板房-5第六式：“新天地”6米高入户花园“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。解 密6米高入户花园平面图-16米高入户花园平面图-26米高入户花园样板房-16米高入户花园样板房-2“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。6米高入户花园样板房-3第七式：“新天

7、地”可延展客厅“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。经与销售员确认，在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。解 密可延展客厅样板房第八式：金众“香诗美林”共享梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计入容积率，也属于“偷面积”部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。解 密共享梯厅外观图-1共享梯厅外观图-2共享梯厅外观图-3共享梯厅外观图-4谢谢聆听!