重庆铜梁南城国际商业广场项目定位分析报告.ppt

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1、铜梁南城国际项目赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q 群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送2交通枢纽站大客流量和辐射能力定位方向回顾支撑点枢纽人流特点差异化周边居住人群和南城新区未来的企事业单位人群及旅游人士区域发展以目的性消费为主的铜梁枢纽商贸中心为各类人群交通出行活动及生活提供便利、快捷的核心价值的综合性商业服务区域环境分析 铜梁概况【区位】铜梁位于一小时经济圈内，西南靠大足县，东北连合川区，南接永川区，西北邻潼南县，东南毗邻璧山县；地处渝西地区腹心地带,距重庆主城仅半小时车程;【人口】2012年末，全县总人

2、口（户籍人口）83.78万人，比上年增加0.14万人。其中，非农业人口20.85万人。全县常住人口60.37万人【经济】2012年全年实现地区生产总值226.15亿元，比上年增长15.3%，按常住人口计算，人均地区生产总值达到37545元，增长15.0%。【城市规模】县城由巴川街道、东城街道、南城街道组成。预计到2015年城区面积达到35平方公里，城区人口达到35万人。区域环境分析 产业结构铜梁“十二五”期间支柱产业发展规划电子信息产业 机械制造产业新兴产业n 笔记本电脑配套n 汽车电子n 仪器仪表n 通讯n 医疗器械n 消费电子n 汽摩产业n 特种装备n 新材料n 生物制药铜梁产业结构按照二

3、、三、一格局推进，大力发展第二产业，其中，电子信息、机械制造、新材料将是铜梁的三大支柱产业集群，预计2015年实现工业总产值800亿以上。（资料来源：铜梁县十二五规划发展纲要)区域环境分析 基础交通设施101102103105106104 铜 合 路金龙大道金川大道渝遂高速铜梁城区道路基建较完善，交通出行便捷性较强。已有的六条公交线路基本覆盖铜梁城区，公共交通出行也十分便利。铜梁汽车南站迁移至本项目，将极大地带动周边基础建设与房地产开发。周边地段价值会有较大提升。白龙大道迎 宾 路龙 腾 大 道在建道路已建成道路中南路铜梁至璧山将建城市轨道交通，时速80-130公里，铜梁将进入半小时经济圈。本

4、案区域环境分析 外部交通配套n铜梁是重庆一小时经济圈的核心扩散层，是川渝两地的交通枢纽。n4条高速公路横跨南北：渝遂高速、重庆三环高速（在建）、成渝高速复线（在建）、铜梁-大足高速（规划）n规划2条铁路：合川-铜梁-永川快速铁路（规划）、渝铜城市铁路（规划）。n 基本实现45分钟主城、30分钟镇乡，村村通公路。n规划中的地铁一号线直达铜梁外部交通配套：重庆一小时经济圈的核心扩散层区域环境分析 城市发展格局城市规划：构建一区三园工业发展平台，坚持东拓南扩战略n铜梁城市建设，以铜梁县城为核心，构建一区三园工业发展平台，坚持东拓南扩战略，保持铜梁县城的高速健康发展；n目前规划建设铜梁工业园和太庙工业

5、园两大工业园区，一个教育科技园及中华龙温泉旅游度假区。n现阶段，铜梁主要经济建设以铜梁县城及周边区域为主。老城区东拓南扩区域环境分析 城市发展格局老城区东部片区工业园区渝遂高速公路南部片区：依托丰富的旅游资源和优越的地理优势，重点布局旅游产业和文化创意产业，将建设成为集交通枢纽、商业贸易、休闲娱乐于一体的生态宜居新区。铜 合 路金龙大道白龙大道南部片区东部片区：将是铜梁未来的政治、经济、金融中心，铜梁新城核心区所在地；是目前政府重点打造的区域，铜合路、金龙大道沿线已是房地产企业开发的热点地段。老城片区：铜梁城市商贸、行政、文化、服务中心，区域内人口密度大，居住条件及居住环境较差；区域环境分析

6、十二五经济指标指标名称 单位 2015年 年均增长地区GDP 亿元 330 17%人均GDP 元 53553 20%城镇居民可支配收入 元 31000 12.4%农民人均纯收入 元 15000 16.4%固定资产投资 亿元 660 30%城镇化率%60%-铜梁在未来3年内，人均GDP将达到53553元，市场及消费潜力大（数据来源：铜梁县十二五规划发展纲要)铜梁在十二五期间，城镇化率将达到60%，未来三年城镇化有15%的提升空间；区域环境分析 小结南城新区是铜梁未来生态宜居新区，区域价值高；本项目位于依托客运站，地段价值提升空间较大。区域发展 铜梁经济总量虽不高，但地理位置优越，城市建设较快，道

7、路交通网络完善，固定资产投资与发达区县相比处在快速增长阶段经济状况 铜梁城镇化率不高，农村人口数量较大，但随着新型城镇化战略的实施，铜梁千亿级工业园区的打造，有助于铜梁城镇化与工业化同步发展，带动当地经济增长市场前景 区域发展前景较广阔，政府规划及宣传、公共设施的不断完善，当地居民对区域价值认同度较高。商业市场分析 整体商业格局城北板块老城板块南部板块新城核心板块工业园区龙 城 大 道渝遂高速公路u新城核心板块：未来铜梁城市商贸、居住、行政、办公、信息、文化、服务中心，发展较快，是政府重点打造的板块；u城北板块：科教组团，以高效，科研单位为主的核心组团，兼具居住功能；u城南板块：规划为文化旅游

8、组团，城市综合旅游，文化，居住区域。u老城板块：铜梁城市商贸、行政、文化、服务中心，区域内人口密度大，居住条件及居住环境较差；白 龙 大 道商业市场分析 整体商业格局n老城区：城市商业最成熟的区域，其中以步行街为代表，商业较为集中，零售业态较齐全，人流量大，但商业已趋于饱和，发展空间有限。n新城片区：城市扩容逐渐形成的新兴片区，商业价值正在逐渐发展，但商业分布相对较为零散，人流量小。老城片区新城片区商业市场分析 商业供应量项目名称 地理位置 自有配套天诺四季花城铜梁白龙大道177号（白龙大桥南桥头）1.5万方商业卖场2.5万方临街商业2200余平方米的国际化双语幼儿园华夏康城 雪庵公园西侧 配

9、套商业龙轩大地铜梁县白龙大道（新武装部对面）五星级酒店、主题购物中心、风情商业、幼儿园美丽泽金 金龙大道 2.5万社区商业水岸国际 金龙大道 社区商业+写字楼共约3万方铜梁新天地 龙城大道 2.2万欧鹏中央商业大街铜梁县新城核心地段，紧邻巴川中学15万集中式商业尚品世家 重庆铜梁学府大道88号 1.3万配套商业泽京普罗旺斯铜梁县龙城大道699号（金龙大道的交汇处）3万商业街鸥鹏华府铜梁迎宾大道鸥鹏华府销售中心（东城小学旁）配套商业、会所龙城大世界 铜梁县龙城大道338号 13.8万方集中式商业铜梁印象 铜合路与学府大道交汇处 配套商业约5万方四季花城华夏康城龙轩大地御景天下兰亭雅舍欧鹏华府龙腾

10、盛世尚品世家普罗旺斯铜梁印象县政府金龙体育馆人民医院欧鹏商业街迎宾路金龙大道龙城大世界美丽泽京铜梁新天地水岸国际铜梁商业未来供应量大，将达到约50万方，竞争激烈项目认知 商业主要经济指标 南城国际商业广场商业主要经济指标楼层车站用房面积（）商业面积（）整层面积（）层高（m）负一层 3919.72 待定1F 5555.49 4200 10095.4 5.12F 0 9004.62 9004.62 4.73F 0 9582.42 9582.42 4.74F 0 9582.42 9582.42 4.75F 2000 6206.44 8206.44 4.7合计 19846.19 3 8915.81 4

11、6471.3 备注 商业平面呈长方形，长166m，宽66m纯商业体量：约4 万方商业层数：共6 层（含负一层）项目区位：铜梁南城新区项目认知 区位环境分析铜梁“一体两翼”城市格局的重要组成部分，依托丰富的旅游资源和优越的地理优势，重点布局旅游产业和文化创意产业，将建设成为集交通枢纽、商业贸易、休闲娱乐于一体的生态宜居新区。县城功能拓展区 生态旅游品牌区 良好的交通优势 连接渝西区县桥头堡南城新区16 铜梁客运中心项目认知铜梁最大的客运中心，日客流量达20000人各乡镇周边区县其他省市重庆主城铜梁县城南城客运站 目标消费群分析项目分析目标客群周边居民企事业单位办公人士乡镇居民外出打工一族流动人口旅游人群基础区域环境 地理位置优越，城市建设较快，道路交通网络完善，政府宏观战略规划，产业结构突出，经济发展迅速 相关政府政策支持商业市场 老城商圈商业氛围成熟，但档次较低；新城将成为商业发展新中心。商业市场放量大，竞争激烈自身条件 交通物流条件优越 依托客运站强大的聚集和辐射能力 单层面积较大差异化量体裁衣目的性消费思路论证铜梁枢纽商贸中心应势而生赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q 群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送