长白山保护开发区漫江风情小镇项目整体规划(93页).ppt

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1、平谷区幼儿园调研报告朱亚、陈杰、王飞A.平谷幼儿园分类及分布B.平谷公立幼儿园分析C.平谷大型民办园分析D.平谷小型家庭园分析E.平谷幼儿园调研小结F.夏各庄新城幼儿园定位建议目录 CONTENTSA.平谷幼儿园分类及分布公立幼儿园 典型幼儿园：平谷一幼 收费标准（元/月）：400-500 硬件配置：户外活动场地、大型游乐设备、厨房、保健室、活动室、盥洗室、儿童厕所、家长接待室、等。师资配置：2名教师/班，专职教师+后勤+教辅人员，生源：周边社区 班级容量：15-20人平谷幼儿园分类大型民办园 典型幼儿园：平谷五幼、王子岛、哆来咪、蓝逸、金色摇篮、一佳一潜能开发、乐乐、收费标准（元/月）：70

2、0-1800 硬件配置：户外活动场地、大型游乐设备、厨房、保健室、活动室、盥洗室、儿童厕所、家长接待室等。师资配置：1-3名教师/班，专职教师（部分是公立园退休教师+后勤+教辅人员 生源：辐射范围较广 班级容量：15-25人小型家庭园 典型幼儿园：七色光、果子、顺爱、思琦 收费标准（元/月）：400-600 硬件配置：小面积户外活动场地、厨房、厕所等。师资力量：1-2名教师/班，专职教师+少数后勤人员 生源：周边社区 班级容量：10-40人平谷一幼王子岛 金色摇篮 蓝逸 哆来咪 平谷五幼典型幼儿园分布一佳一潜能 思琪 顺爱 七色光 果子 小红帽 乐乐B、平谷典型公立幼儿园分析 开园时间：197

3、5年 管理模式：全日制 占地面积：5136平米 收费标准：400元/月 教师数量：75人 学生数量：640人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地平谷一幼 开园时间：1984年 管理模式：全日制 占地面积：6000平米 收费标准：400元/月 教师数量：74人 学生数量：634人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地平谷二幼平谷三幼 开园时间：1984年 管理模式：全日制 占地面积：6375平米 收费标准：400元/月 教师数量：64人 学生数量：520人 硬件配置：

4、活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地平谷四幼 开园时间：1995年 管理模式：全日制 占地面积：5000平米 收费标准：490元/月 教师数量：62人 学生数量：650人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地C、平谷典型大型民办园分析王子岛 开园时间：2007年 管理模式：全日制 占地面积：14600平米 收费标准：1800-2400元/月 教师数量：50人 学生数量：400人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地

5、、校车 开园时间：2003年 管理模式：全日制 占地面积：7000平米 收费标准：1000元/月 教师数量：50人 学生数量：300人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地、校车平谷五幼 开园时间：2003年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：1380-1680元/月 教师数量：30人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用房、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地、校车金色摇篮蓝逸 开园时间：2012年 管理模式：全日制 占地面积：1500平米 收费标准：1890元/月

6、教师数量：10人 学生数量：50人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公室、厨房、音乐室、游戏室、家长接待室、户外活动场地一佳一潜能开发 开园时间：2010年 管理模式：全日制 占地面积：1000平米 收费标准：1100元/月 教师数量：12人 学生数量：40人 硬件配置：保健室、办公室、厨房、户外活动场地哆来咪 开园时间：1999 年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：730元/月 教师数量：20人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用品、厨房、游戏室、户外活动场地、校车 开园时间：1999 年 管理模式：全日制 占地面积：20

7、00平米 收费标准：730元/月 教师数量：20人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕所、盥洗室、保健室、办公用品、厨房、游戏室、户外活动场地、校车蓝海小红帽 开园时间：2010年 管理模式：全日制 占地面积：1100平米 收费标准：600元/月 教师数量：10人 学生数量：100人 硬件配置：活动室、儿童厕所、保健室、办公用房、厨房、户外活动场地乐乐 开园时间：2008年 管理模式：全日制 占地面积：800平米 收费标准：600元/月 教师数量：24人 学生数量：130人 硬件配置：活动室、儿童厕所、保健室、办公用房、厨房、户外活动场地D、平谷典型家庭民办园分析 开园时间：2012

8、年 管理模式：全日制 占地面积：2000平米 收费标准：1000-1300元/月 教师数量：10人 学生数量：45人 硬件配置：活动室、儿童厕所、办公室、厨房、盥洗室宝宝树 开园时间：2006年 管理模式：全日制 占地面积：150平米 收费标准：380-480元/月 教师数量：3人 学生数量：45人 硬件配置：户外活动场地（小院）七色光 开园时间：年 管理模式：全日制 占地面积：700平米 收费标准：540-600元/月 教师数量：22人 学生数量：200人 硬件配置：办公用房、厨房、校车、户外活动场地思琪 开园时间：2006年 管理模式：全日制 占地面积：150平米 收费标准：450-500

9、元/月 教师数量：4人 学生数量：45人 硬件配置：活动室、办公室、厨房、户外活动场地阳光顺爱 开园时间：2005年 管理模式：全日制 占地面积：300平米 收费标准：600元/月 教师数量：11人 学生数量：90人 硬件配置：盥洗室、办公用房、厨房、户外活动场地、校车小星星 开园时间：2003年 管理模式：全日制 占地面积：400平米 收费标准：500元/月 教师数量：22人 学生数量：200人 硬件配置：办公用房、厨房、校车、户外活动场地太平 开园时间：1993年 管理模式：全日制 占地面积：480平米 收费标准：700元/月 教师数量：26人 学生数量：200人 硬件配置：活动室、儿童厕

10、所、保健室、办公用房、厨房、户外活动场地E、平谷幼儿园调研小结 调研发现，平谷区幼儿园整体水平良莠不齐。家庭民办园办学质量相比较差，多属民用住宅改建，受物业局限，活动场地小、硬件配置简陋。相比，大型幼儿园凭借其连锁管理、硬件投入高、办学特色更受社会认可。从幼儿园分布来看，多数集中在平谷区城区，大部分选址在社区内。而大型民办幼儿园选址较偏离市区，园区面积较大，教学环境较佳。从幼儿园收费情况来看，大型民办园由于其办学环境、硬件配置优，师资配置齐全，收费均在1000元/月以上。亦有部分小型家庭幼儿园因其办学较早，或因有公立园退休教师在职任教，收费在1000元/月以上。从幼儿园经营属性来看，公立园凭借

11、其公立背景，收费合理，师资正规，家长信赖度较高。调研发现，大型民办园纷纷注重办学特色的宣传和打造，加上其更加优良的办学环境和优质服务，赢得了较多的学生数量。从幼儿园硬件配置分析，多数家庭民办园硬件配套不齐全，欠缺保健室、儿童厕所、室内活动场地，大型民办园则纷纷注重硬件配套的投资，室内外活动场地，大型游乐设备、音乐室、保健室、家长接待室等更为完善。从师资力量分析，除公立园外，大型民办幼儿园更聚师资力量，教师才艺、素质更强。小型家庭园教师稍逊色一些。详见附表E、夏各庄新城幼儿园定位建议 综合考虑平谷幼儿园现状，建议夏各庄新城幼儿园在规划建设和招商过程中，既要满足夏各庄区域市场需求，符合当地消费水平

12、，又能够在商家定位、经营档次上有所提升，增加幼儿园项目的区域影响力，同时，提升夏各庄新城公共服务配套设施的功能。由于夏各庄新城规划幼儿园7所，因此，幼儿园定位应体现差异性，满足不同经济收入家庭需求，高、中端配合引进。一、商家定位：1、品牌连锁园：引入集管理、环境、课程、服务四项兼顾，高品味国际化双语幼儿园。4000-8000元/月，如伊顿、红黄蓝、汇佳、21世纪等。2、大型民办园：区域连锁，收费2000-4000元/月，如育才双语，绿贝尔等，3、平谷本土幼儿园：收费1000-2000元/月，如金色摇篮、乐乐、小红帽、哆来咪等。二、规模定位：2000-8000平；三、合作模式：租赁；四、租金均价

13、：0.3-0.6 元/天/平。五、合作期限：10-15年；已洽谈品牌 品牌资格 意向反馈 开店数量 意向面积品牌连锁机构伊顿 直营 有意向 12 2000万婴 直营 有意向 16 2000艾德沃 直营 有意向 6 2000万恒 直营 有意向 3 2000红黄蓝 直营 无意向 加盟-育才双语幼儿园 直营 有意向 2 2000绿贝儿 直营 有意向 2 2000小天使 直营 有意向 2 2000 积木宝贝 直营 有意向 1 2000英才 直营 有意向 1 2000宝贝家 直营 有意向 1 2000蒙特梭利双语幼儿园 直营 有意向 1 2000截止目前，针对夏各庄新城幼儿园项目，商业事业部已与12 家幼儿园商家进行了初步沟通。从目前幼儿园商家沟通情况来看，大部分商家对项目有合作意向，希望与我司进入更深阶段洽谈。鉴于幼儿园物业建设的特殊性，商家希望在工程规划前，参与到幼儿园工程规划及设计方案制定中，便于物业建成后更符合使用。另，工程建设在满足国家幼儿园建设及使用等相关标准的前提下，我司需满足以下硬性条件并提供以下资质，方具备商务洽谈条件。土地性质：托幼用地/教育用地/商业用地；甲方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证，工程规划许可证、工程施工许可证、房屋产权证等；甲方提供工程开工、竣工及交付日期，双方洽谈交付标准。THE END2013.06